Karibik je viac ako len miesto na oddych, je to dokonalé útočisko a najlepší trh pre investície do nehnuteľností. Tu je sedem karibských trhov, ktoré by sa mali dostať do vášho hľadáčika.
Tyrkysové vody a ševeliace palmy, jemný vánok a koktaily pri západe slnka – len málo miest na svete vzbudzuje taký pocit pokoja ako Karibik.
Od Aruby po Antiguu, od Belize po Bahamy – tento región má neodolateľné čaro, ktoré už desaťročia priťahuje turistov a ľudí hľadajúcich únik od reality. V posledných rokoch sa však Karibik stal viac než len miestom, kde sa dá od všetkého utiecť.
Vďaka výnimočne zhovievavej daňovej politike, veľkorysým programom na získanie pobytu a občianstva na základe investícií, kvalitnej výstavbe a pretrvávajúcej atraktívnosti cestovného ruchu sa Karibik stal nielen dokonalým bezpečným útočiskom, ale aj hlavnou destináciou pre investície do nehnuteľností.
Spája v sebe lákavý životný štýl so silnými investičnými základmi, vďaka čomu je v súčasnosti jedným z najstrategickejších miest na vloženie kapitálu do nehnuteľností.
Tu je prehľad siedmich výnimočných trhov, počnúc obľúbeným miestom luxusu.
Foto: getty, ForbesUS
Púdrový piesok a tyrkysová voda určujú farebný tón jedného z najluxusnejších karibských ostrovov. Providenciales (Provo) ponúka luxusné bývanie a uvoľnený, nekomplikovaný spôsob života. Je ideálny pre tých, ktorí hľadajú sofistikovaný životný štýl zameraný na pláže s nízkymi daňami.
Provo je jedným z najelitnejších trhov s nehnuteľnosťami v Karibiku. Má obmedzený počet pozemkov a priťahuje bohatých jednotlivcov, ktorí hľadajú exkluzivitu, bezpečnosť a výnos z investícií. V centre pozornosti je zátoka Grace Bay, ale na vzostupe sú aj ďalšie oblasti, ako napríklad Long Bay a Leeward.
Investičné faktory:
- • Ultraluxusný trh. Ceny domov často presahujú 2,5 milióna dolárov. Luxus pri oceáne môže presiahnuť 10 miliónov dolárov.
- • Nízka ponuka, vysoký dopyt. Zásoby sú nízke z dôvodu regulácie výstavby.
- • Prostredie bez daní. Na ostrovoch Turks a Caicos sa neuplatňuje daň z nehnuteľností, daň z príjmu ani daň z kapitálových výnosov.
- • Vysoké výnosy z prenájmu. Rekreačné prenájmy môžu dosahovať vysoké výnosy.
- • Silné čísla v cestovnom ruchu. Provo ročne privíta približne 1,5 milióna turistov.
- • Otvorený trh s nehnuteľnosťami. Zahraniční kupujúci môžu na Turks a Caicos kupovať, vlastniť a spravovať nehnuteľnosti bez obmedzení.
Výber nehnuteľností
Tento jednoizbový štúdiový apartmán s rozlohou 39 štvorcových metrov je momentálne na trhu za asi 600-tisíc dolárov. Nachádza sa v hoteli Kempinski, luxusnom projekte na nedotknutom úseku východného pobrežia zálivu Grace Bay. Táto nehnuteľnosť je vhodná ako investičný priestor na prenájom alebo ako luxusné dovolenkové miesto.
Táto vila ponúka tri spálne a tri kúpeľne na ploche 161 štvorcových metrov. Môže sa pochváliť moderným dizajnom vrátane spojenia vnútorného a vonkajšieho bývania, súkromného bazéna a bohatej zelene. Nachádza sa v Cove Estates, luxusnej rezidenčnej komunite v blízkosti pláže Grace Bay. V súčasnosti je na trhu za zhruba 1,1 milióna dolárov.
Možnosti pobytu a občianstva
Turks a Caicos ponúkajú pobyt prostredníctvom investícií do nehnuteľností. Do domu alebo podniku na ostrovoch Provo alebo West Caicos musíte investovať 500-tisíc dolárov, prípadne 250-tisíc dolárov do domu alebo podniku na ostrovoch Grand Turk, Salt Cay, South Caicos, Middle Caicos alebo North Caicos. Musíte tiež predložiť lekárske potvrdenie a výpis z registra trestov.
Získate tak ročné povolenie na dočasný pobyt, ktoré sa môže každoročne obnovovať. Po 10 rokoch môžete požiadať o trvalý pobyt za 10-tisíc dolárov.
Turks a Caicos ponúkajú skratku, ktorú môžu zámožnejší ľudia využiť na priamy prechod k trvalému pobytu.
Tí môžu investovať do nehnuteľností, podniku alebo projektu vo verejnom sektore. Minimálna výška investície je 1 milión dolárov na kúpu nehnuteľnosti na ostrove Provo (alebo 300-tisíc dolárov na inom ostrove).
Okrem investície musíte zaplatiť 25-tisíc dolárov, aby ste sa kvalifikovali na tento zrýchlený trvalý pobyt. Po piatich rokoch trvalého pobytu môžete požiadať o občianstvo.
Las Terrenas, Dominikánska republika
Foto: getty, ForbesUS
Las Terrenas je živé prímorské mesto na severnom polostrove Samaná v Dominikánskej republike. Môže sa pochváliť svojráznou komunitou emigrantov s európskymi koreňmi vďaka početnej francúzskej a talianskej populácii.
Súčasťou života v Las Terrenas sú pešie pláže, rušná kaviarenská kultúra, vynikajúce reštaurácie a svieža príroda. Má tiež dostupné ceny nehnuteľností a rozvíjajúcu sa infraštruktúru, vďaka čomu si získala pozornosť medzinárodných kupujúcich.
Investičné faktory:
- • Rýchlo rastúca hodnota nehnuteľností. Niektoré oblasti zaznamenali v posledných rokoch dvojciferné zhodnotenie ceny nehnuteľností.
- • Dostupné pobrežie. Toto je jeden z karibských trhov s nehnuteľnosťami, kde si priemerný cudzinec môže dovoliť kúpiť nehnuteľnosť na pláži. K dispozícii sú byty na pobreží v cene nižšej ako 250-tisíc dolárov. Vily sa dajú kúpiť za menej ako 500-tisíc dolárov.
- • Solídne výnosy. Nízke ceny a vysoký cestovný ruch umožňujú vysoké výnosy z prenájmu nehnuteľností.
- • Žiadne obmedzenia pre zahraničných kupujúcich. DR má politiku otvorených dverí a nekladie žiadne obmedzenia na krátkodobé prenájmy.
- • Žiadna hrozba zablokovaného výhľadu. Budovy môžu mať len štyri poschodia, takže môžete byť bez obáv, že vám výšková budova bude brániť vo výhľade.
Výber nehnuteľností
Tento pôvabný dom v kreolskom štýle je na trhu za asi 275-tisíc dolárov. Nehnuteľnosť s rozlohou 145 štvorcových metrov má dve spálne, dve kúpeľne a svetlý interiér, ktorý poskytuje možnosť spojenia interiéru s exteriérom. Môže sa pochváliť vlastným bazénom, ako aj upravenou tropickou záhradou. Navyše sa nachádza iba osem minút od centra mesta Las Terrenas.
Investujte do vlastného kúska raja na samote s touto vilou so štyrmi spálňami, štyrmi kúpeľňami a rozlohou 350 štvorcových metrov. Vďaka mnohým spálňam, priestrannej obývačke, krytej terase a uzavretému vonkajšiemu priestoru je ideálna pre rodiny a nájomníkov. Nachádza sa len 10 minút od pláže a centra mesta Las Terrenas. Táto nehnuteľnosť je v súčasnosti k dispozícii za asi 490-tisíc dolárov.
Možnosti pobytu a občianstva
DR ponúka niekoľko ciest k pobytu vrátane okamžitého trvalého pobytu prostredníctvom investícií do nehnuteľností.
Musíte investovať najmenej 200-tisíc dolárov buď priamo do nehnuteľností, alebo do termínovaných vkladov v bankách DR, prípadne do cenných papierov, s ktorými sa obchoduje v DR. Môžete tiež realizovať kapitálový vklad do podniku v DR.
Vďaka tomu máte nárok na občianstvo už za šesť mesiacov, hoci proces môže trvať až dva roky.
Ambergris Caye, Belize
Foto: getty, ForbesUS
Ambergris, korunovačný klenot cestovného ruchu Belize, sa stal de facto luxusnou realitnou destináciou Belize vďaka jedinečnosti plážového priestoru a rastúcej medzinárodnej pozornosti.
San Pedro, hlavné mesto ostrova, je živé, dostupné aj pešo, pričom hlavným dopravným prostriedkom sú golfové vozíky a miestne obyvateľstvo vytvára úzku komunitu.
Trh sa stal lákadlom pre kupujúcich z USA a Kanady, ktorí hľadajú dostupné investície do tropického životného štýlu.
Investičné faktory:
- • Vhodné pre zahraničných kupujúcich. Plné vlastnícke práva pre cudzincov a žiadna daň z kapitálových výnosov.
- • Viazanosť meny na americký dolár. Belizská mena je pevne viazaná v pomere 2:1 k americkému doláru, čo zabezpečuje predvídateľnosť.
- • Vysoká úroveň cestovného ruchu. Počet návštevníkov Belize sa za posledné desaťročie viac ako zdvojnásobil.
- • Rastúci dopyt po prenájme. Zvýšená aktivita v oblasti krátkodobého prenájmu viedla k solídnym výnosom, apartmány a vily na pláži zaznamenávajú vysokú obsadenosť.
- • Znížené riziko hurikánov. Len približne 5 percent hurikánov, ktoré sa sformujú v Karibiku, zasiahne pevninu v Belize.
Výber nehnuteľností
Tento jednoduchý apartmán s výhľadom na more je v súčasnosti k dispozícii za cenu asi 370-tisíc dolárov. Vyniká sviežimi bielymi stenami a čistými líniami, vďaka čomu je ideálnym pokojným miestom na oddych po dlhom dni strávenom na pláži. Apartmán má dve spálne a dve kúpeľne rozkladajúce sa na ploche 111 štvorcových metrov.
Táto nádherná vila je ideálna na zábavu, má 221 štvorcových metrov obytnej plochy, ktorá zahŕňa tri spálne, podkrovie a domček s jednou spálňou a jednou kúpeľňou. Má bazén a terasu s rozlohou 67 štvorcových metrov, z ktorej sa môžete kochať bujným tropickým prostredím. V súčasnosti je k dispozícii za 1,15 milióna dolárov.
Možnosti pobytu a občianstva
Získanie pobytu v Belize je bezproblémové a ponúka širokú škálu víz, vrátane pobytu na základe investície do nehnuteľností.
Aby ste sa kvalifikovali, musíte do nehnuteľností v Belize investovať aspoň 250-tisíc dolárov. Tým získate nárok na prechodný pobyt, ktorý platí rok a môže byť obnovený.
Po roku dočasného pobytu môžete požiadať o trvalý pobyt a vydať sa na cestu k občianstvu.
Grand Cayman, Kajmanie ostrovy
Foto: getty, ForbesUS
Grand Cayman je zlatým štandardom luxusného života na karibských ostrovoch. Kombinuje nedotknuté pláže s prvotriednou infraštruktúrou a priťahuje svetovú smotánku možnosťami offshore bankovníctva, ako aj špičkovým stravovaním, nakupovaním a životným štýlom.
Investičné faktory:
- • Prosperujúci finančný sektor. Grand Cayman je magnetom pre fondy, trusty a firemné kancelárie.
- • Objem transakcií. Na Kajmaních ostrovoch sa ročne uskutočnia transakcie s nehnuteľnosťami za približne jednu miliardu dolárov.
- • Nulové zdanenie. Žiadna daň z príjmu, kapitálových ziskov, dedičstva ani nehnuteľností.
- • Špičkové nehnuteľnosti. Grand Cayman má jedny z najprestížnejších nehnuteľností v Karibiku – najmä na pláži Seven Mile Beach.
- • Žiadne obmedzenia pre zahraničných kupujúcich. Nehnuteľnosť si tu môže kúpiť ktokoľvek a nemusíte tu na to ani žiť. Nehnuteľnosť si môžete kúpiť sami alebo prostredníctvom spoločnosti či trustu.
Výber nehnuteľností
Tento apartmán s jednou spálňou a jednou kúpeľňou sa nachádza len 20 krokov od jednej z najkrajších pláží na svete – Seven Mile Beach. Bol nedávno zrekonštruovaný a má vkusné interiérové úpravy a nábytok. Ide o ideálnu nehnuteľnosť na kúpu a prenájom. Na portáli Airbnb sa môže pochváliť viac ako 75-percentnou obsadenosťou. V súčasnosti je na trhu za asi 580-tisíc dolárov.
Tento prímorský apartmán s dvoma spálňami a dvoma kúpeľňami je v súčasnosti na trhu za 850-tisíc dolárov. Môže sa pochváliť obytnou plochou s rozlohou 118 štvorcových metrov, so štýlovými povrchovými úpravami a všetkým nábytkom – ak by ste chceli, mohli by ste sa doň nasťahovať už dnes. Má solárne panely, ktoré vám pomôžu kompenzovať účty za elektrinu, a nachádza sa v bezpečnej uzavretej komunite, ktorá je blízko mesta a obchodov.
Možnosti pobytu a občianstva
Kajmanie ostrovy umožňujú pobyt prostredníctvom investícií do nehnuteľností. Existujú rôzne spôsoby, ako sa kvalifikovať, ale jedným z najjednoduchších je investovať aspoň 2,4 milióna dolárov a preukázať, že dokážete finančne zabezpečiť seba a blízkych. Musíte tiež potvrdiť dobrý zdravotný stav a charakterové vlastnosti.
Poplatok za žiadosť je 610 dolárov, 122-tisíc dolárov je splatných pri uzatvorení zmluvy a ďalších 1 220 dolárov za každú vyživovanú osobu, ktoré sa platia každoročne. Ročne sa udeľuje len 250 takýchto certifikátov.
Po 12 mesiacoch trvalého pobytu a minimálne piatich rokoch života na Kajmaních ostrovoch môžete požiadať o naturalizáciu ako občan zámorských území Spojeného kráľovstva (BOTC).
Curaçao
Foto: getty, ForbesUS
Curaçao s farebnou holandskou architektúrou, multikultúrnym šarmom a pohodovým životným tempom láka milovníkov slnka z celého sveta. Má prosperujúcu, prevažne európsku komunitu emigrantov a priťahuje potápačov, dobrodruhov, ľudí pracujúcich na diaľku a tých, ktorí hľadajú pohodlný život na pobreží.
Investičné faktory:
- • Holandský právny a finančný systém. Nákup nehnuteľností je transparentný a dobre štruktúrovaný.
- • Cestovný ruch. Po skončení pandémie má Curaçao stúpajúcu tendenciu v oblasti cestovného ruchu, priťahuje čoraz viac Európanov a Juhoameričanov.
- • Cenová dostupnosť. Ponuka siaha od cenovo dostupných domov vo vnútrozemí až po luxusné vily pri oceáne. Nehnuteľnosti strednej triedy sa predávajú za 150- až 300-tisíc dolárov, luxusné ľahko presahujú 1 milión dolárov.
- • Žiadne obmedzenia pre zahraničných kupujúcich. Pre nerezidentov je ľahké kúpiť nehnuteľnosť.
- • Útočisko bez hurikánov. Curaçao leží mimo hlavného regiónu ohrozeného tropickými cyklónmi, takže riziko, že tu hurikán dosiahne pevninu, je veľmi nízke. V skutočnosti je to už viac ako sto rokov, čo Curaçao naposledy zasiahol hurikán.
Výber nehnuteľností
Tento úplne nový dom je na trhu za 400-tisíc eur. Má 110 štvorcových metrov obytnej plochy situovanej na pozemku s rozlohou 561 štvorcových metrov. Vo vnútri je kompletne zariadený prémiovými materiálmi a vysokokvalitnými spotrebičmi. Má dve spálne a dva a pol kúpeľne s modernou kuchyňou. Vonku sa nachádza bazén a krytý priestor na grilovanie. Nachádza sa vo Villaparku Fontein na severe ostrova Curaçao.
Táto vila so šiestimi spálňami dáva okúsiť skutočnú chuť luxusu. Nachádza sa v Blue Bay, golfovom a plážovom rezorte na juhozápade Curaçaa, len pár minút chôdze od pláže. Bola navrhnutá s dôrazom na detaily, má nadrozmerné vchodové dvere meranti, drevený strop dovezený z Venezuely a francúzske dvere, ktoré sa otvárajú do starostlivo upravených vonkajších obytných priestorov vrátane veľkého bazéna. Na trhu je za necelý milión dolárov.
Možnosti pobytu a občianstva
Curaçao ponúka program Curaçao Investor Permit – program pobytu na základe investícií s možnosťou investovať do nehnuteľností (popri iných investičných triedach).
Program má rôzne investičné hranice s rôznymi nárokmi na pobyt. Tu je prehľad hlavných možností:
- • 280 000 dolárov – trojročné povolenie na pobyt
- • 425 000 dolárov – päťročné povolenie na pobyt
- • 850 000 dolárov – povolenie na pobyt na neurčitý čas
Aby ste si udržali pobytový status, stačí, ak na Curaçau strávite deň ročne. Ak však chcete požiadať o holandské občianstvo, musíte na Curaçau stráviť aspoň štyri mesiace ročne.
O holandské občianstvo môžete požiadať po piatich rokoch pobytu na Curaçau.
Trinidad a Tobago
Foto: getty, ForbesUS
Tento dvojostrovný štát je známy živou kultúrou a karibskou krásou. Je to ropná a plynová veľmoc s priemyslom a silným miestnym trhom.
Trinidad je hospodárskym centrom Trinidadu a Tobaga. Je rušnejší, priemyselnejší a viac orientovaný na obchod. Tobago je pokojnejšie a orientované na cestovný ruch, s rastúcim trhom rekreačných domov a nehnuteľností pre dôchodcov.
Na kúpu nehnuteľnosti ako cudzinec možno budete potrebovať súhlas ministerstva národnej bezpečnosti. Mali by ste si najať miestneho právnika na previerku, kontrolu vlastníckych práv a preskúmanie zmluvy.
Investičné faktory:
- • HDP poháňaný ropou a zemným plynom. Trinidad a Tobago má pravdepodobne najpriemyselnejšie hospodárstvo v Karibiku.
- • Stabilný miestny dopyt. Nespolieha sa na medzinárodných kupujúcich v takej miere ako iné karibské ostrovy, ktoré sú viac zamerané na cestovný ruch.
- • Cenová dostupnosť. Na Trinidade sa ceny domov pohybujú od 100- do 400-tisíc dolárov v oblastiach so strednými príjmami, ako sú St. Augustine, Arima a San Fernando. Na Tobagu môžu domy vo vnútrozemí stáť už od 100-tisíc dolárov, zatiaľ čo ceny domov na pláži a nehnuteľností vo vilovom štýle sa pohybujú od 300-tisíc do viac ako jedného milióna dolárov.
- • Dvojitá možnosť investovania. Trinidad je vhodný na stabilný tok peňazí, zatiaľ čo Tobago je pripravené na dlhodobé zhodnocovanie.
- • Nízke riziko hurikánov. Toto je ďalší karibský ostrov, kde sa nemusíte obávať, že hurikán ovplyvní vašu investíciu.
Výber nehnuteľností
Tento rodinný dom so štyrmi spálňami a tromi kúpeľňami sa nachádza v Buccoo na ostrove Tobago. S obytnou plochou 240 štvorcových metrov, rozloženou na dvoch podlažiach, ponúka dostatok priestoru pre vás a vašu rodinu alebo vašich nájomníkov. Nachádza sa v žiadanej rezidenčnej štvrti len pár minút od pláže, okrem toho sa však môže pochváliť aj nadzemným bazénom. Na trhu je za asi 500-tisíc dolárov.
Pre tých, ktorí majú trochu flexibilnejší rozpočet, je táto luxusná vila na trhu za 2,3 milióna dolárov. Ponúka šesť spální a šesť kúpeľní s obytnou plochou 650 štvorcových metrov vrátane nádherného výhľadu, bazéna a súkromného parkoviska. Nachádza sa v severozápadnej časti Trinidadu, v blízkosti dobrej infraštruktúry – obchodov s potravinami, barov, reštaurácií a športových zariadení.
Možnosti pobytu a občianstva
Trinidad a Tobago neponúka program pobytu prostredníctvom investícií.
Guadeloupe
Foto: getty, ForbesUS
Guadeloupe spája teplo a farebnosť Karibiku so sofistikovanosťou Francúzska. Je zámorským departementom Francúzska a ponúka stabilitu EÚ, francúzsku kuchyňu, špičkovú zdravotnú starostlivosť a solídnu infraštruktúru.
Investičné faktory:
- • Ekonomika eurozóny. Guadeloupe používa euro. Akákoľvek kúpa nehnuteľnosti na tomto ostrove je tiež realizovaná eurom.
- • Právna stabilita. Dodržiava francúzsky regulačný rámec a regulačný rámec EÚ.
- • Trh zameraný na životný štýl. Na guadeloupskom trhu s nehnuteľnosťami sa zaznamenáva nízky obrat, ale dlhodobo sa tu udržiava vysoká hodnota.
- • Žiadne obmedzenia pre zahraničných kupujúcich. Cudzinci môžu kupovať nehnuteľnosti na Guadeloupe bez obmedzení.
Výber nehnuteľností
Tento očarujúci malý apartmán je pripravený na bývanie, v perfektnom stave, s jednou spálňou, modernou kúpeľňou, práčkou a funkčnou, vybavenou kuchyňou. Môže sa pochváliť priestrannou terasou s výhľadom na priam rajskú pláž. Je situovaný v uzavretom rezidenčnom komplexe so spoločným bazénom a reštauráciou, ktorý sa nachádza v Saint-Francois na Grande-Terre. V súčasnosti je k dispozícii za 260-tisíc dolárov.
Táto grandiózna vila so štyrmi spálňami a bazénom je na trhu za 670-tisíc dolárov. Má 170 štvorcových metrov obytnej plochy, ktorá zahŕňa kvalitnú konštrukciu, otvorenú kuchyňu a vkusné dekorácie. Vila stojí na 1 100 štvorcových metroch oploteného pozemku s kvitnúcimi stromami a terénnymi úpravami. Nachádza sa v Saint-Francois na Grand-Terre.
Možnosti pobytu a občianstva
Guadeloupe neponúka program pobytu prostredníctvom investícií.
Článok vyšiel na forbes.com, jeho autorkou je Kathleen Peddicord.
