Na trhu novostavieb v Bratislave je medziročne v porovnaní s minulým letom 40-percentný prepad dopytu. Medzikvartálne však v treťom štvrťroku počet predaných bytov klesal štandardne, informovala realitná kancelária Herrys. Ceny sa oproti druhému štvrťroku nemenili.
Pokles počtu predaných bytov nových rezidenčných projektov je podľa Herrys dôsledkom rastúcich cien nehnuteľností, rastu úrokových sadzieb, inflácie, obmedzení Národnej banky Slovenska aj neistoty, spôsobenej vývojom cien energií.
V počte záujemcov o kúpu nového bývania bol začiatok leta na základe podľa Herrys prirodzene slabší, no koncom leta ich počet opäť narástol.
„Momentálne evidujeme, že sú projekty vypredané v priemere na 70 percent a najväčší záujem bol v projektoch, ktoré spustili predaj v uplynulom štvrťroku, a to z dôvodu najpriaznivejších cien. Práve predaj v projektoch, ktoré sa začali predávať v druhom a treťom kvartáli, tvoril takmer polovicu všetkých predaných bytov,“ povedal predstaviteľ realitnej spoločnosti, Filip Žoldák.
Do ponuky prišlo 400 nových bytov
V priemere sa cena bytu v hlavnom meste Slovenska drží na úrovni 3868 eur za meter štvorcový bez DPH, čo predstavuje v porovnaní s minulým letom nárast o 13 percent, no len o 1,7 percenta nárast oproti druhému kvartálu.
Celkovo je na predaj takmer 1900 voľných bytov v developerských projektoch, v lete sa ponuka rozrástla o približne 400 nových bytov. Aj keď ponuka rastie už druhý kvartál po sebe, je to spôsobené skôr znižujúcim sa dopytom a tým, že byty zostávajú v ponuke dlhšie.
Na trh sa vracajú investori
Pri súčasnom dopyte vystačuje podľa Herrys ponuka bytov na najbližší rok a pol. Takmer 70 percent z ponuky tvoria dvojizbové a trojizbové byty, jednoizbové a štvorizbové sú zastúpené 12 percentami.
„V súčasnosti sledujeme trend, že podiel kupujúcich investičných bytov sa zvyšuje,“ uviedol Žoldák. „Naopak medzi záujemcami o vlastné bývanie evidujeme nárast nákupov starších bytov na sekundárnom trhu.“
