Makroprudenciálny komentár za september 2023 od Národnej banky Slovenska naznačuje, že nákup bytu by už nemusel byť tak nedosiahnuteľným snom. Ceny bytov idú nadol, zatiaľ čo príjmy rastú, čo spolu zvyšuje dostupnosť bytov.
Analytici z Národnej banky Slovenska majú pre našincov dobré správy. Z ich poslednej analýzy trhu totiž vyplýva, že dostupnosť bývania po prudkom prepade, ktorý sme pozorovali posledné dva roky, sa začína zlepšovať.
Pripisujú to poklesu cien nehnuteľností, rastu nominálnych príjmov domácností a stagnácii úrokových sadzieb.
2 min
2 min
Francúzsko zadržalo tanker porušujúci protiruské sankcie, oznámil Macron
2 min
2 min
Stavebné firmy dokončili najväčšiu železničnú stavbu, uzol Žilina. Stál 409 miliónov
2 min
2 min
300 miliónov dolárov. Česko-americký startup Mews získal od investorov obrovský balík
2 min
2 min
Nemecko by malo začať rokovať s Francúzskom o jadrovom dáždniku, vyzval minister financií
2 min
2 min
Tri balíčky nepomohli, hovorí analýza. Slovensku bude chýbať ďalších 2,8 miliardy
2 min
2 min
Tesla popiera, že v nemeckej Gigafactory prepustila 14 percent zamestnancov
2 min
2 min
11 batériových vlakov a opcia: český Leo Express hľadá dodávateľa až za 330 miliónov
2 min
2 min
Aero chystá nové kontrakty na dodanie lietadiel do Afriky. Vo firme má tretinu Világi
2 min
2 min
Bezosova firma Blue Origin chystá konkurenciu pre Muskov Starlink
2 min
2 min
Trump popri Davose plánuje rokovať so Zelenským. Nie je jasné, či osobne
2 min
2 min
Európska únia prvýkrát vyprodukovala viac energie z vetra a slnka ako z fosílnych palív
5 min
5 min
Ukrajina čelí najkrutejšej zime, Rusko mieri na vykurovanie a elektrinu
3 min
3 min
Európsky parlament poslal dohodu s Mercosurom na únijný súd, ratifikácia je pozastavená
3 min
3 min
Rušičky dronov robia problémy autám Porsche a BMW v Rusku. Pokazí sa satelit, autá žiadajú odťah
4 min
4 min
Trump so šéfom NATO dospeli k rámcovej dohode o Grónsku, USA nezvýšia clá
„Zlepšenie je ešte výraznejšie pri domácnostiach s deťmi, kde mali okrem uvedených vplyvov významný pozitívny vplyv aj opatrenia na strane rodinnej politiky,“ dopĺňajú analytici banky. Poukazujú na zvýšenie prídavkov a daňových bonusov na nezaopatrené deti a na vyšší rodičovský príspevok.
Zdroj: Makroprudenciálny komentár – september 2023, NBS
Pokles neustáva
Národná banka Slovenska však súčasne upozorňuje, že môžeme stále pozorovať ochladenie na trhu s nehnuteľnosťami. Príčiny sú vyššie úroky na hypotéky, rastúce životné náklady a pretrvávajúca neistota.
„Dopyt zatiaľ neoživili ani klesajúce ceny bytov. Tie od svojich najvyšších úrovní v októbri minulého roka už stratili približne desatinu z ceny, pričom ich ceny klesajú už tretí štvrťrok po sebe,“ uvádza sa v analýze.
Dianiu sa navyše podľa Národnej banky Slovenska prispôsobujú aj developeri. V druhom štvrťroku 2023 totiž síce počet skolaudovaných bytov medziročne vzrástol približne o desatinu, ale zároveň výrazne poklesol počet vydaných stavebných povolení.
Z dát Štatistického úradu vyplýva, že medziročne klesli o 27,4 percentuálneho bodu, v Bratislavskom kraji dokonca na 20-ročné minimum.
