Makroprudenciálny komentár za september 2023 od Národnej banky Slovenska naznačuje, že nákup bytu by už nemusel byť tak nedosiahnuteľným snom. Ceny bytov idú nadol, zatiaľ čo príjmy rastú, čo spolu zvyšuje dostupnosť bytov.
Analytici z Národnej banky Slovenska majú pre našincov dobré správy. Z ich poslednej analýzy trhu totiž vyplýva, že dostupnosť bývania po prudkom prepade, ktorý sme pozorovali posledné dva roky, sa začína zlepšovať.
Pripisujú to poklesu cien nehnuteľností, rastu nominálnych príjmov domácností a stagnácii úrokových sadzieb.
„Zlepšenie je ešte výraznejšie pri domácnostiach s deťmi, kde mali okrem uvedených vplyvov významný pozitívny vplyv aj opatrenia na strane rodinnej politiky,“ dopĺňajú analytici banky. Poukazujú na zvýšenie prídavkov a daňových bonusov na nezaopatrené deti a na vyšší rodičovský príspevok.
Zdroj: Makroprudenciálny komentár – september 2023, NBSPokles neustáva
Národná banka Slovenska však súčasne upozorňuje, že môžeme stále pozorovať ochladenie na trhu s nehnuteľnosťami. Príčiny sú vyššie úroky na hypotéky, rastúce životné náklady a pretrvávajúca neistota.
„Dopyt zatiaľ neoživili ani klesajúce ceny bytov. Tie od svojich najvyšších úrovní v októbri minulého roka už stratili približne desatinu z ceny, pričom ich ceny klesajú už tretí štvrťrok po sebe,“ uvádza sa v analýze.
Dianiu sa navyše podľa Národnej banky Slovenska prispôsobujú aj developeri. V druhom štvrťroku 2023 totiž síce počet skolaudovaných bytov medziročne vzrástol približne o desatinu, ale zároveň výrazne poklesol počet vydaných stavebných povolení.
Z dát Štatistického úradu vyplýva, že medziročne klesli o 27,4 percentuálneho bodu, v Bratislavskom kraji dokonca na 20-ročné minimum.
