Makroprudenciálny komentár za september 2023 od Národnej banky Slovenska naznačuje, že nákup bytu by už nemusel byť tak nedosiahnuteľným snom. Ceny bytov idú nadol, zatiaľ čo príjmy rastú, čo spolu zvyšuje dostupnosť bytov.
Analytici z Národnej banky Slovenska majú pre našincov dobré správy. Z ich poslednej analýzy trhu totiž vyplýva, že dostupnosť bývania po prudkom prepade, ktorý sme pozorovali posledné dva roky, sa začína zlepšovať.
Pripisujú to poklesu cien nehnuteľností, rastu nominálnych príjmov domácností a stagnácii úrokových sadzieb.
3 min
3 min
Inflácia v USA v marci vystúpila na 3,3 percenta, najviac za takmer dva roky
3 min
3 min
Problémy miliardára Strnada, akcie CSG klesli na nové minimum. Podľa analytikov má vplyv Ukrajina
2 min
2 min
Ďalšia luxusná značka padá. Globálny odbyt Porsche v prvom štvrťroku klesol o 15 percent
2 min
2 min
Britský premiér Starmer pritvrdzuje: „Mám toho po krk, za drahé energie môžu Trump a Putin“
2 min
2 min
Muskova SpaceX vlani vykázala stratu päť miliárd dolárov
2 min
2 min
Zelenskyj: Ukrajina výrazne pokročila v oprave Družby, dokončí ju počas jari
2 min
2 min
Mercedes rastie v Európe a v Amerike, dole ho ťahá Čína
1 min
1 min
Volkswagen prestane v USA vyrábať svoj najvýznamnejší elektromobil
2 min
2 min
Medzinárodný menový fond pre vojnu na Blízkom východe zhorší hospodársky výhľad, uviedla jeho šéfka
2 min
2 min
OpenAI predpokladá, že tento rok za reklamu utŕži 2,5 miliardy dolárov
3 min
3 min
Cena ropy k okamžitému dodaniu dosiahla v Európe rekord, prekročila 146 dolárov
2 min
2 min
Rast ekonomiky USA sa vo štvrtom štvrťroku spomalil oveľa viac, ako sa očakávalo
3 min
3 min
Po vojne na Blízkom východe môžu ceny potravín zvýšiť aj dôsledky super El Niña
3 min
3 min
OMV očakáva, že rast cien energií vykompenzuje straty z konfliktu na Blízkom východe
3 min
3 min
RegioJet ukončí pôsobenie na poľskej železnici. Nepanuje tam férové konkurenčné prostredie
„Zlepšenie je ešte výraznejšie pri domácnostiach s deťmi, kde mali okrem uvedených vplyvov významný pozitívny vplyv aj opatrenia na strane rodinnej politiky,“ dopĺňajú analytici banky. Poukazujú na zvýšenie prídavkov a daňových bonusov na nezaopatrené deti a na vyšší rodičovský príspevok.
Zdroj: Makroprudenciálny komentár – september 2023, NBS
Pokles neustáva
Národná banka Slovenska však súčasne upozorňuje, že môžeme stále pozorovať ochladenie na trhu s nehnuteľnosťami. Príčiny sú vyššie úroky na hypotéky, rastúce životné náklady a pretrvávajúca neistota.
„Dopyt zatiaľ neoživili ani klesajúce ceny bytov. Tie od svojich najvyšších úrovní v októbri minulého roka už stratili približne desatinu z ceny, pričom ich ceny klesajú už tretí štvrťrok po sebe,“ uvádza sa v analýze.
Dianiu sa navyše podľa Národnej banky Slovenska prispôsobujú aj developeri. V druhom štvrťroku 2023 totiž síce počet skolaudovaných bytov medziročne vzrástol približne o desatinu, ale zároveň výrazne poklesol počet vydaných stavebných povolení.
Z dát Štatistického úradu vyplýva, že medziročne klesli o 27,4 percentuálneho bodu, v Bratislavskom kraji dokonca na 20-ročné minimum.
