Obdobie, keď chcelo množstvo ľudí vlastniť počas lockdownov chatku so záhradkou, je nateraz minulosťou. Bola to práve pandémia, čo vyvolalo ošiaľ záujmu o kúpu rekreačných nehnuteľností.
Pandémia podporila veľký záujem o chaty a chalupy. Ľudia boli nútení ostať vo svojich príbytkoch a hľadali možnosti úniku práve v rekreačných nehnuteľnostiach, čo vystrelilo ich ceny nahor.
Pre lepšiu predstavu, v tom období za dva roky rekreačné nehnuteľnosti zdraželi o astronomických takmer 70 percent. Najdrahšie boli rekreačné nehnuteľnosti v druhom štvrťroku 2023, keď sa priemerná cena vyšplhala na 1 272 eur. Dva roky predtým sa štvorcový meter predával len za 750 eur.
Ako ukazujú najnovšie dáta či postrehy expertov, bublina nadšenia spľasla a chalupy či chaty sa dajú momentálne kúpiť s výraznými zľavami. Od svojho vrcholu padli ceny chalúp či chatiek o zhruba desať až 15 percent.
Existujú však aj chatármi obľúbené lokality, kde ceny padli ešte výraznejšie a záujemcovia môžu získať nehnuteľnosť v tomto segmente až s 30-percentnými zľavami. Kto rozmýšľa o novej investičnej príležitosti či novej nehnuteľnosti na rekreáciu, nemal by váhať.
Výpredajové ceny nehnuteľností
Záujem o rekreačné nehnuteľnosti utíchol. „Dopyt po rekreačných nehnuteľnostiach je aktuálne výrazne slabší oproti covidovému obdobiu,“ opisuje situáciu v tomto segmente bývania Peter Kerestény z realitnej kancelárie RE/MAX v Banskej Bystrici. Poukazuje na skutočnosť, že na trhu je pomerne veľa ponúk apartmánov, chát, chalúp či vidieckych domov.
To sa odzrkadľuje aj na cenách. Vo viacerých chalupárskych lokalitách sa začali objavovať zaujímavé ponuky s výrazne nižšími cenami. „Najväčší pokles cien sme zaznamenali asi pri apartmánoch aj v zaujímavých lokalitách, ako sú Donovaly,“ prezrádza pre Forbes s tým, že ceny sa tam znížili neraz aj v rozmedzí 25 až 30 percent. „Pri chatách sa to pohybuje na úrovni 15 až 20 percent,“ dodáva.
Donovaly sú považované za obľúbenú destináciu dovolenkárov a bývajú označované za baštu domácej „smotánky“. Nehnuteľnosti tam vlastní mnoho známych politikov, podnikateľov, funkcionárov či športovcov.
Dôvodov poklesu cien môže byť podľa realitného experta viacero. Spomína hlavne kratšiu zimnú sezónu a nie až takú atraktívnu letnú sezónu z pohľadu cyklistických chodníkov. V neposlednom rade je na Donovaloch väčšie množstvo apartmánov, čo tlačí cenu prenájmov nižšie. To potom dovolenkovej destinácii uberá na popularite.
Radšej do nového
Aj v segmente rekreačných nehnuteľností platí, že v cenách za štvorcový meter pri záhradných chatkách a exkluzívnych chatách je obrovský rozdiel. Ostaňme v lokalite Banská Bystrica, kde sa podľa realitného agenta cena chatiek pohybuje v rozmedzí od 500 do 1 500 eur za štvorcový meter v závislosti od vybavenia – ako voda, elektrina, WC – a technického stavu nehnuteľnosti.
Iná situácia je v segmente exkluzívnych chatiek, kde si záujemca priplatí. Tam sa ceny pohybujú do päťtisíc eur za štvorcový meter. „Spodná hranica pri klasických chatách je 2 500 eur za štvorcový meter,“ porovnáva Kerestény možnosti v segmente rekreačných nehnuteľností.
Kto hľadá rekreačné bývanie v blízkosti prírody, lokalita je určujúcim faktorom pri výbere nehnuteľnosti. Najvyhľadávanejšie sú podľa Petra Kerestényho aktuálne tie lokality, ktoré poskytujú dostatok súkromia.
Sú to napríklad okrajové časti, samoty či polosamoty. Dôležitý faktor pre záujemcov o kúpu ostáva dobrý prístup autom a minimálne tiež zavedená voda a elektrika.
„Záujemcovia uprednostňujú už zrekonštruované chalupy alebo novostavby chát, keďže sa obávajú cien pri rekonštrukcii a o dostupnosť majstrov na prácu,“ tvrdí.
Našli sme cenové dno?
V prvom kvartáli roka 2025 dosiahli ceny rekreačných nehnuteľností úroveň 1 196 eur za štvorcový meter, čo predstavuje najvyššiu hodnotu za posledný rok.
Stále sa však nachádzajú pod úrovňou vrcholu cien z prvej polovice roka 2023. Vyplýva to z údajov aplikácie Trhové reporty portálu Nehnuteľnosti.sk, ktoré spracoval v spolupráci so Slovenskou akadémiou vied (SAV).
Ceny rekreačných nehnuteľností sa tak zrejme už odrazili od cenového dna. Po pandémii zamierila cena v tomto segmente bývania nadol a klesala niekoľko kvartálov. Ceny však opäť postupne začali rásť, aj keď od svojho vrcholu majú ešte ďaleko.
Treba však podotknúť, že ide o priemerné ceny, ktoré sa významne líšia v jednotlivých lokalitách. Aj preto môže dochádzať pri niektorých dovolenkových destináciách, akými sú napríklad Donovaly, k výraznejším korekciám cien.
„S koncom pandémie sa kúzlo rekreačných nehnuteľností začalo vytrácať,“ opisuje situáciu na trhu s nehnuteľnosťami Vladimír Kubrický z Realitnej únie. Dodáva tiež, že ďalšou ranou pre ne bolo ochladenie realitného trhu, ktoré sa naplno prejavilo v roku 2023. „Neobišlo ani chaty, chalupy či apartmány. Spolu so záujmom klesali aj ich ceny,“ tvrdí pre Forbes.
Dnes je situácia podľa Kubrického priaznivejšia a z oživenia na realitnom trhu profitujú aj rekreačné nehnuteľnosti. „Na hromadné nákupy, aké sme tu mali pred pár rokmi, však môžeme zabudnúť. Majetnejší Slováci totiž medzičasom upreli svoj zrak aj na rekreačné nehnuteľnosti v zahraničí,“ hovorí s tým, že tie si ukrajujú čoraz väčší kus z koláča.
Regionálne rozdiely
Dáta portálu Nehnuteľnosti.sk tiež ukazujú, že medzi regióny s vyššími cenami patria aj Trnavský, Prešovský, Žilinský a Košický kraj, kde sa ceny pohybujú od 1 280 do 1 374 eur za štvorcový meter. Záujemcovia o kúpu rekreačnej nehnuteľnosti si priplatia v regióne hlavného mesta, kde cena atakuje 2 200 eur za jeden meter.
Bratislavský kraj je tak najdrahším regiónom na kúpu rekreačného bývania. Ceny sú ešte vyššie v atraktívnych lokalitách v okolí Malých Karpát. Konkrétne ide napríklad o okresy Pezinok či Malacky alebo lokality v blízkosti vodných plôch, ako sú napríklad Senecké jazerá.
Naopak, najlacnejšie ponuky sú v Banskobystrickom, Nitrianskom a Trenčianskom kraji, kde sa ceny pohybujú v rozmedzí od 906 do 956 eur za štvorcový meter.
„Zaujímavé je, že ani chatármi obľúbené kopaničiarske prostredie Myjavskej pahorkatiny netlačí ceny v Trenčianskom kraji nahor, naopak, patrí medzi najlacnejšie v rámci rekreačných nehnuteľností na Slovensku,“ informuje v tlačovej správe Filip Domovec, PR manažér Nehnuteľnosti.sk.
Kto sa rozhodne pre kúpu rekreačnej nehnuteľnosti, dokáže ušetriť aj jej načasovaním. Ceny rekreačných nehnuteľností totiž ovplyvňuje aj hlavná letná sezóna. Z dát portálu Nehnuteľnosti.sk tiež vyplýva, že v období od apríla do septembra sú ceny v priemere o štyri percentá vyššie než v zimných mesiacoch, čo ukazuje na rast dopytu počas teplejších mesiacov.
