Dražby sú jedinečným spôsobom, ako sa obe strany môžu zapojiť do transparentného nákupu a predaja vecí a objektov.
Či už ide o nehnuteľný alebo hnuteľný majetok, osobné alebo firemné vlastníctvo, proces dražby je vysoko efektívny spôsob, ako rýchlo dosiahnuť predaj. Prebieha podľa zákona o dobrovoľných dražbách, ktorý presne špecifikuje postup aukcie. „Dražby na Slovensku robíme už pätnásť rokov a deväťdesiatdeväť percent z nich sa koná s cieľom speňažiť majetok, aby sa uspokojila pohľadávka veriteľa. Ide o výkon záložného práva v zmysle Občianskeho zákonníka,“ hovorí Michal Sedlačko, konateľ firmy Dražobník.
Podľa neho je povestný konečný príklep licitátora kladivkom až poslednou bodkou za celým procesom, ktorý trvá vyše mesiaca. „Zákon presne stanovuje, že je napríklad potrebné zaslať oznámenie o dražbe dlžníkovi, vlastníkovi, daňovému úradu, všetkým veriteľom, zverejniť oznam na úradnej tabuli obce, označiť predmet dražby páskou a oznámením o dražbe. Dražba sa zverejní v Notárskom centrálnom registri dražieb aj v Obchodnom vestníku. Ďalej sme povinní vykonať dve obhliadky nehnuteľnosti,“ vysvetľuje Sedlačko. „Až v úplnom závere sa obraciame na záujemcov, ktorí splnili podmienky pre účasť na dražbe,“ dodáva.
Dražba je pre kupujúcich skvelým spôsobom, ako získať nehnuteľnosť za dobrú cenu.
Dražba je efektívnym nástrojom
Na Slovensku sa najčastejšie dražia nehnuteľnosti. „Dôvodom je, že banky poskytujú najviac úverov na bývanie, podnikanie a zabezpečujú ich záložnými právami k nehnuteľnostiam,“ tvrdí Sedlačko. V prípade nesplácania pohľadávky dlžníkom je dražba efektívnym nástrojom, ako môže veriteľ dostať svoju pohľadávku späť.
Dražba je pre kupujúcich skvelým spôsobom, ako získať nehnuteľnosť za dobrú cenu. Na rozdiel od tradičných transakcií s nehnuteľnosťami aukcie vyžadujú, aby dražitelia medzi sebou súťažili v reálnom čase. Konečná predajná cena tak odráža skutočnú hodnotu nehnuteľnosti a nie je založená na umelo navýšených cenách. Bývalý majiteľ získa za predaj najvyššiu možnú cenu a môže uspokojiť pohľadávku svojho veriteľa.
Trendom sú elektronické dražby
V okolitých krajinách zasiahla digitalizácia aj do oblasti dražieb. Elektronické dražby zvyšujú záujem kupujúcich, ktorí tak nie sú obmedzení časovo alebo geograficky, aby sa dostavili na stanovené miesto, kde sa dražba koná. Vyšší dopyt vedie k vyššej konečnej cene, čo je priaznivé aj pre predávajúceho. „Žiaľ, na Slovensku digitalizácia oblasť dražieb zatiaľ obchádza, online dražby nie sú legislatívne podchytené, hoci technologicky sme pripravení už dávno,“ dodáva Sedlačko.
Tento obsah vznikol v spolupráci s klientom.
