Developer skupiny Penta Real Estate má londýnsky trh v hľadáčiku už dlhší čas a postupne pribúdajú informácie o expanzii do Veľkej Británie. Vysokopostavený manažér developera prezradil, že skupina v Londýne rozbieha nový, zatiaľ nemedializovaný rezidenčný development.
Slovenská vetva skupiny Penta Real Estate je historicky najviac aktívna práve v Bratislave. Aktuálne developer dokončil hrubú stavbu prvej etapy kancelárskeho developmentu Chalupkova a rušno je aj na pravom brehu Dunaja, kde má vyrásť megaprojekt Southbank.
Zároveň česko-slovenský developer len nedávno informoval o oficiálnej expanzii za hranicami, konkrétne v Londýne. Ide o dva prémiové projekty Cuba Street a The Capston. Business development manager Michal Hranai v rozhovore pre Forbes prezradil detaily bývania na lukratívnej adrese.
Okrem toho nám povedal aj to, že cenovka za štvorcový meter v jednom z projektov začína na 20-tisíc eur a že časť rezidentov má po ruke aj extra prémiové služby ako „bazén vo vzduchu“, takzvaný sky pool.
Hranai zároveň prezradil, že aktivity skupiny Penta Real Estate v Londýne neutíchajú a aktuálne prikročili k tretej akvizícii na britskom trhu. O aký development ide a kto je jeho cieľovou skupinou?
Čo sa dočítate v rozhovore?
- Ako Penta Real Estate dobýja londýnsky realitný trh?
- Aký luxus ponúkajú byty v projektoch The Capston a Cuba Street?
- Ktorý z projektov ponúka štvorcový meter za 20-tisíc eur a bazén vo vzduchu?
- Developer prednedávnom pristúpil aj k tretej akvizícii na britskom trhu.
- Čo ponúkne tretí rezidenčný projekt Penty v Londýne?
- Kto je cieľová skupina?
„Dobýjanie“ Londýna
Prednedávnom ste oficiálne oznámili dve akvizície v Londýne, novinkou je, že máte v hľadáčiku aj tretí projekt. Poďme si najskôr britský trh rozobrať na drobné. Prečo práve Londýn?
Expanzia na západné trhy je súčasťou dlhodobej stratégie našej skupiny, pričom sa nám dlhodobo darí na trhoch, kde aktuálne pôsobíme.
To znamená, že v Bratislave a v Prahe napĺňame naše strategické ciele, ktoré sme si stanovili, a zároveň sme za tie roky pôsobenia na trhu nabrali zásadné know-how. Sme si vedomí toho, že ak chceme ďalej rásť, tak trhy, kde pôsobíme, majú určité limity. Veľmi radi by sme predávali v Bratislave povedzme tritisíc bytov ročne, ale nie je to, bohužiaľ, možné.
Čo to znamená v praxi? V Bratislave a Prahe ste si vyskúšali prácu na určitých developmentoch a ste tak odvážnejší, aby ste sa mohli pustiť aj na londýnsky trh?
Získali sme know-how, ktoré chceme využiť. Zrealizovali sme niekoľko úspešných projektov a myslíme si, že to dokážeme zopakovať aj na londýnskom trhu, respektíve na zahraničných trhoch.
Čím je pre vás londýnsky trh taký príťažlivý? Je to len jeho veľkosť alebo má aj iné špecifiká?
Keď sme rozmýšľali, na ktoré zahraničné trhy sa pozrieme, analyzovali sme viacero možností. Sledovali sme Poľsko, Nemecko aj Veľkú Britániu.
V čase, keď sme zvažovali, ako firmu posunúť ďalej, práve londýnsky trh, na ktorom vidíme, že sa stavajú architektonicky zaujímavé stavby, bol tým, o ktorom sme si povedali, že nás najviac zaujíma a tým, na ktorý by sme sa chceli pozrieť. Keď sme tento trh analyzovali, bolo pre nás viacero atraktívnych faktorov.
Jednak tu boli príležitosti, ktoré sme vedeli identifikovať, a zároveň vidíme, že londýnsky trh je orientovaný veľmi biznisovo a mestské časti sú otvorené diskusii s developermi o rozvoji.
Keby som to porovnal s realitou v Bratislave, naša regulácia sa týka celého mesta a máme veľký územný plán v rámci celej Bratislavy. V Londýne nič také v zásade nemáte, sú tam určité regulácie v rámci štvrtí alebo rozvojových zón, ale miestna samospráva je otvorená rozhovorom o tom, ako mestské časti rozvíjať.
archív Penta Real Estate
280-tisíc bytov v zásuvke
Vo všeobecnosti, keď porovnávame lokálne podmienky s Londýnom, v našich podmienkach je pre developera najťažším krokom získať stavebné povolenie, zatiaľ čo v Londýne je lokálna samospráva probiznisová a získanie povolenia nie je tou najťažšou časťou.
Sú tam iné špecifiká trhu, ktoré môžeme rozobrať aj detailnejšie. Dnes je v Londýne veľa projektov, ktoré sú povolené, ale ležia v zásuvke. Podľa verejných analýz sa v Londýne dlhodobo spomína vysoký objem povolených, no nerealizovaných bytov, ide približne o 280-tisíc jednotiek.
To je aktuálna situácia v Londýne?
Áno, v Londýne.
