Európsky výbor pre systémové riziká (ESRB) v piatok (11.2.) upozornil na rýchly rast realitného trhu na Slovensku a v ďalších šiestich krajinách únie. Zvyšovanie cien nehnuteľností sa podľa neho odtrhlo od zvyšku ekonomiky.
ESRB upozorňuje na rýchle zdražovanie nehnuteľností na bývanie v siedmich z tridsiatich dohliadaných krajín. Medzi nimi je aj Slovensko. Z regiónu strednej a východnej Európy sa varovanie týka aj Rakúska, Maďarska, Chorvátska a Bulharska.
Úrad oceňuje opatrenia, ktoré v uplynulých rokoch s cieľom stlmiť rast trhu prijala Národná banka Slovenska. Nepovažuje ich však za úplne postačujúce.
Zhoršila sa dostupnosť bývania
Európsky „strážny pes“ upozorňuje na rýchly rast cien nehnuteľností na Slovensku v uplynulých piatich rokoch. Nepáči sa mu najmä to, že rast sa ešte viac zrýchlil počas pandémie, keď došlo k poklesu príjmov domácností. Dostupnosť bývania sa tak zhoršila. V druhom kvartáli minulého roka bol rast realitného trhu na Slovensku druhý najrýchlejší v Európskej únii.
Za problém úrad okrem realitného považuje aj hypotekárny trh. ESRB varuje aj pred nárastom dlhu už zadlžených domácností a úvery, ktoré so splatnosťou siahajú až do dôchodkového veku dlžníka.
„Rast hypotekárnych úverov na Slovensku je jeden z najvyšších v únii už takmer tri roky, a to aj napriek prijatým opatreniam a šoku z Covidu-19. Charakterizujú ho nízke úrokové sadzby a silný dopyt verejnosti,“ konštatuje úrad. Nabáda preto k posilneniu kapitálových požiadaviek na banky.
NBS v reakcii na varovanie európskeho úradu uviedla, že situáciu na trhu úverov a bývania bude naďalej detailne monitorovať. V prípade potreby „je pripravená upraviť reguláciu a preventívne obmedziť ďalšiu kumuláciu rizík v budúcnosti“.
