Podľa realitných expertov dopyt po nových bytoch rástol v treťom kvartáli tohto roka, pričom podobný trend sa očakáva nielen na záver roka, ale aj v roku 2025. Odborníci predpokladajú, že spolu s chuťou nakupovať nové nehnuteľnosti porastú aj ich ceny.
Len pre ilustráciu. Nové dvojizbáky v bratislavskom Zwirn 1 od developera YIT Slovakia sa pohybujú od 350- do 430-tisíc eur, o niečo menšie dvojizbáky v tretej etape Čerešní od ITB za 214-tisíc a v prvom slovenskom mrakodrape, podľa HN, kúpite luxusný dvojizbový byt za približne 470-tisíc eur.
Odborníci sa zhodujú na tom, že ceny nehnuteľností na Slovensku ešte porastú a nárast bude citeľný najmä začiatkom budúceho roka, čo súvisí aj s odklepnutím nárastu sadzby dane z pridanej hodnoty.
Nemáte práve teraz čas prečítať si Ranný prehľad? Vypočujte si ho v podobe podcastu Espresso on Air. Každé ráno o 6:30 vás čaká nová časť vo vašej podcastovej aplikácii.
Rast cien bude pokračovať aj v roku 2025
Výsledky analýzy Národnej banky Slovenska ukazujú, že ceny nehnuteľností rástli aj v treťom štvrťroku tohto roka. „Počas letných mesiacov ponukové ceny nehnuteľností vzrástli o 2,4 percenta v porovnaní s druhým štvrťrokom. Do zelených čísiel sa preklopil aj medziročný rast, ktorý dosiahol hodnotu 3,4 percenta,“ píše sa v komentári analytika NBS Romana Vrbovského.
Upozorňuje, že celková priemerná cena bývania dosahuje cenovku 2 520 eur za meter štvorcový. V porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom je vyššia o 59 eur.
Podľa analýzy realitnej kancelárie Herrys je lídrom v raste cien nehnuteľností Bratislava I, teda mestská časť Staré Mesto. Priemerná cena za tretí kvartál v tomto roku v rámci novostavieb dosiahla výšku 4 210 eur za meter štvorcový. „Ceny pokračujú v dlhodobom trende rastu, aj keď miernejším tempom, s medziročným nárastom o 250 eur za meter štvorcový bez DPH,“ píše sa v nedávnej analýze Herrysu.
Podľa realitného makléra Vladimíra Boháča z kancelárie Arvin & Benet budú ceny nehnuteľností rásť aj v roku 2025, pričom očakáva nárast o päť až sedem percent. V praxi to znamená, že pri byte v hodnote 120-tisíc eur môže podľa jeho prognózy cena vzrásť o šesťtisíc až osemtisíc eur.
Foto: Pixabay.com
Podľa expertov dopyt po nehnuteľnostiach neutíchne ani v roku 2025. Foto: Pixabay.com
„Časť z tohto nárastu bude automatický od prvého januára 2025 v podobe zvýšenej sadzby DPH z 20 na 23 percent. Týka sa nákupu nehnuteľností od developera. Ceny nehnuteľností od developerov teda narastú minimálne v prvej polovici roka rýchlejšie, ako bude rásť sekundárny trh, čo spôsobí jeho mierne zatraktívnenie,“ vysvetlil pre Forbes Boháč.
Odborník upozorňuje na nárast cien súvisiaci so zvýšením DPH, ktoré vyplýva z rozhodnutia vlády schváliť balíček ekonomických opatrení, ktorého cieľom je konsolidácia verejných financií.
Boháč zároveň dodal, že zvýšenie cien nehnuteľností bude kompenzované postupným a miernym znižovaním sadzieb hypoték a zvyšovaním platov, čo podľa neho udrží dostupnosť bývania na súčasnej hladine aj napriek tomu, že cena nehnuteľností rastie. Odborník ďalej vysvetľuje, že bude rásť aj dopyt po nehnuteľnostiach. „V neposlednom rade novostavieb stále nie je dosť,“ dodal.
Nárast predaja nových bytov
Realitná kancelária Herrys zdôrazňuje rast dopytu po nových bytoch, ktorý pokračoval aj v treťom kvartáli tohto roka. Podľa údajov kancelárie sa v Bratislave v treťom kvartáli 2024 predalo 490 nových bytov.
„Tempo predaja, teda počet predaných bytov za mesiac, sa medziročne zdvojnásobilo. Absorpcia trhu postupne rastie a momentálne dosahuje 17 percent, čo predstavuje len tretinu v porovnaní so štvrtým kvartálom roku 2021,“ píše sa v nedávnej analýze kancelárie.
Podľa realitnej kancelárie bol v treťom kvartáli záujem najmä o dvojizbové a trojizbové byty, a to aj keď ich podiel na predajoch klesol o päť percent. Na druhej strane predaj jednoizbákov a štvorizbákov v tomto čase vzrástol o šesť percent.
Herrys zároveň v analýze prízvukoval, že v tomto období dosiahla celková ponuka 2 925 nových bytov, čo ukazuje medzikvartálny pokles. Podľa kancelárie ale trend zostáva stabilizovaný na úrovni okolo troch tisícok bytov už dva roky.
V okolí bratislavských brehov Dunaja vznikajú nové projekty. Foto: archív Forbes
V okolí bratislavských brehov Dunaja vznikajú nové projekty. Foto: archív Forbes
Realitný maklér Boháč priznal, že podľa jeho názoru dopyt po nehnuteľnostiach stúpne a bude rásť aj v novom roku. K útlmu dôjde od polovice decembra do začiatku februára, a to z dôvodu sviatkov. Následne sa má realitný trh opäť rozbehnúť. „Najväčšia sezóna je vždy od marca do júna, potom od polovice septembra do polovice decembra,“ vysvetlil Boháč.
Podľa Herrysu práve posledné mesiace roka 2024 boli v súvislosti s predajom nových bytov naozaj silné. „Na báze mesačných evidencií sme zaznamenali, že október a november boli najsilnejšie mesiace tohto roka. Od septembra stúpa počet predajov, pričom v októbri aj v novembri sa predalo najviac za posledné 2 roky,“ uviedli pre Forbes.
Realitná kancelária prognózuje nárast dopytu po nových bytoch aj v roku 2025. „Aj napriek ohlasovanému zdražovaniu z dôvodu zvyšovania DPH a nákladov predpokladáme, že dopyt po novom bývaní môže pretrvať vďaka znižovaniu úrokových sadzieb hypotekárnych úverov,“ komentujú vývoj v budúcom roku v realitnej kancelárii.
Číslo dňa
295,52 miliardy eur
Rast čínskeho exportu sa v novembri spomalil viac, ako analytici očakávali a import klesol. To poukazuje na potenciálnu slabosť druhej najväčšej svetovej ekonomiky, ktorú sa jej lídri snažia oživiť po pandémii ochorenia COVID-19.
Canva/Forbes
Foto: Canva/Forbes
Podľa údajov, ktoré v utorok zverejnil colný úrad, export z Číny vzrástol v novembri 2024 medziročne o 6,7 percenta na 312,31 miliardy amerických dolárov (295,52 miliardy eur). Dosiahol tak najväčšiu hodnotu za 26 mesiacov. Analytici však očakávali, že export v novembri stúpne viac – o 8,5 percenta po tom, ako v októbri vyskočil o 12,7 percenta na viac ako dvojročné maximum.
Krátke správy
Priemyselná produkcia Slovenska si v októbri už štvrtý mesiac po sebe udržala rastúci trend. Tempo medziročného rastu sa však oproti septembru spomalilo takmer na polovicu a dosiahlo 1,3 percenta. Z celkovo 15 sledovaných odvetví zaznamenalo medziročne vyšší výkon len sedem, avšak väčšina kľúčových odvetví vykázala až dvojciferné rasty, a tak ich prínos k celkovému výkonu produkcie bol stále vyšší, než mali odvetvia s klesajúcim výkonom.
Počet pracovných úrazov na Slovensku klesá, avšak dĺžka dočasnej pracovnej neschopnosti je dlhšia. Vlani malo pracovný úraz 9 500 ľudí, čo je najmenej za posledných päť rokov. Po pracovnom úraze zostávajú na PN najdlhšie zamestnanci priemyselnej výroby. Upozornila na to Konfederácia odborových zväzov Slovenskej republiky (KOZ SR) na základe údajov Štatistického úradu SR.
Čína verí, že v tomto roku dosiahne svoj cieľ v oblasti hospodárskeho rastu. Vyhlásil to v utorok prezident Si Ťin-pching, ktorý tiež uviedol, že Čína bude naďalej hrať úlohu najväčšieho motora svetovej ekonomiky.
Čína si tento rok stanovila za cieľ dosiahnuť rast hospodárstva o približne 5 percent. Si Ťin-pching v utorok zároveň upozornil, že obchodné vojny nemajú žiadnych víťazov. Dúfa preto, že Spojené štáty, najväčšia svetová ekonomika, budú spolupracovať s Čínou, citovali prezidenta čínske štátne médiá.
