Juraj Nevolník viedol developera Penta Real Estate, po novom štartuje vlastný biznis. Nové projekty majú blízko k najbohatším Slovákom.
V Pente pôsobil viac ako 15 rokov, teraz sa pustil do vlastného podnikania. Juraj Nevolník začiatkom roka oznámil odchod z čela známeho developera. Ako sám opísal, dôvodom odchodu z lukratívneho miesta bolo vyhorenie. Aktuálne už rozbieha nový biznis a ako prezradil pre Forbes, zakladá nového developera.
Čo o novom projekte prezradil samotný Nevolník? Aké projekty už má v portfóliu? Ako bude vyzerať nový hráč v real estate? Ktorí z najbohatších Slovákov majú blízko k projektom nového developera?
Juraj Nevolník oznámil koniec vo funkcii country managing directora spoločnosti Penta Real Estate na začiatku roka, na čele developera ho nahradil manažér Michal Rehák. Ako Nevolník prezradil, sabatikal po konci vo funkcii vypĺňal napríklad cestovaním. Priblížil tiež, že rozmýšľal nad definitívnym koncom v realitnom segmente.
Napokon sa rozhodol, že dlhoročné skúsenosti v real estate zužitkuje v novej iniciatíve a založí vlastnú developerskú spoločnosť.
„Vyplynulo to postupne. Na začiatku to bola skôr práca profesionálneho konzultanta. Neskôr sa projekty začali nabaľovať. Zistil som, že ma tento typ výzvy baví – začať niečo v úvodzovkách od nuly a zakladať firmu, ktorá bude možno pravým opakom veľkých developerských firiem, čím by sme mohli trošku rozbíjať zaužívané poriadky,“ okomentoval pre Forbes Nevolník.
Developer zatiaľ nemá názov, no bývalý manažér má už predstavu fungovania spoločnosti. „Chceme byť veľmi agilní. Predpokladáme, že s tímom 15 až 20 ľudí budeme schopní obsluhovať portfólio štyroch až piatich projektov. To nám umožní výrazne nižšie personálne náklady, ktoré sú na konci dňa nákladom projektu. Vďaka tomu môžeme podnikať aj v regiónoch, kde máme oproti malým lokálnym developerom unikátnu výhodu – rozsiahle skúsenosti z veľkého biznisu. Zároveň sme takto silnejší a nezaťažuje nás veľký personálny aparát. Nechcem vybudovať ďalšiu korporáciu, skôr to bude family office, ktorá bude mimoriadne flexibilná a agilná,“ konkretizoval Nevolník.
V pozadí jeden z najbohatších Slovákov Ján Sabol
Nevolník prezradil, že má aktuálne pod palcom s novým developerom dva projekty. Prvý z nich vyrastie v širšom centre hlavného mesta v areáli, ktorý patril pod krídla Výskumného ústavu zváračského. Pozemky vlastní spoločnosť Račianska Reality a. s., ktorej majoritným vlastníkom je Vladimír Brodňan. Ten tiež pôsobil v minulosti v štruktúrach Penty a bol investičným riaditeľom skupiny.
Spoločnosť podľa informácií z verejných registrov vznikla v roku 2017 a za minulý rok eviduje výnosy 4,14 milióna eur a zisk takmer 800-tisíc eur. Podľa registra partnerov verejného sektora sú konečnými užívateľmi výhod spomínaný Vladimír Brodňan a Natália Brodňanová.
Martin Smatana/Matej Binka
Tretím v poradí je aj ďalšie známe meno biznisu, a to aj vďaka rebríčka Forbesu Najbohatší Slováci. Je ním podnikateľ Ján Sabol spájaný najmä so spoločnosťami AZC, Envien, St. Nicolaus, Exata či Nymwag. Sabol sa pravidelne umiestňuje v rebríčku Forbesu Najbohatší Slováci, tento rok odhadujeme jeho majetok na 450 miliónov eur.
Z registra partnerov verejného sektora vyplýva, že jediným akcionárom spoločnosti Račianska – Reality, a. s. je záujmové združenie právnických osôb Výskumný ústav zváračský. Jeho najvyšším orgánom je valné zhromaždenie, ktorého členom je aj firma Fermien s. r. o. Práve jej väčšinovým vlastníkom je Ján Sabol.
archív Račianska-Reality a.s.
Nemecký model
Projekt, na ktorom bude pracovať práve Nevolníkova developerská spoločnosť v areáli brownfieldu v blízkosti Račianskej ulice ponesie názov Zváračák. V budúcnosti má ponúknuť byty, kancelárie, služby, obchody, gastro či verejné priestory.
Budúci development je lokalizovaný v tesnej blízkosti jednej z kľúčových bratislavských dopravných tepien – Račianskej ulice pri križovatke s Pionierskou a Jarošovou ulicou. Výhodou lokality je aj električková trať Račianskej radiály smerujúca do mestskej časti Rača.
Aktuálne je vypísaná dvojkolová súťaž na víťazný návrh projektu. Do druhého kola automaticky postupujú tri vybrané ateliéry, a to londýnska kancelária Studio Egret West a dvojica holandských štúdií KCAP a Benthem Crouwel Architects. Do druhého kola dokopy postúpi šesť návrhov, z ktorých sa napokon vyberie víťazný vizuál developmentu. Všetky ateliéry postupujúce do druhého kola získajú finančný bonus v hodnote 25-tisíc eur.
Foto: archív Račianska-Reality a.s.
O spätosti Nevolníkovej iniciatívy s projektom svedčí aj fakt, že jeho tím sídli práve v jednej z rekonštruovaných budov areálu zváračského ústavu. Pozemky, ktoré v rámci projektu Zváračák prejdú revitalizáciou a transformáciou, vlastní práve spoločnosť Račianska Reality a.s. Developerské práce zase bude mať na starosti Nevolníkova spoločnosť.
„V Nemecku je napríklad bežný model, kde sú developer a investor oddelení. U nás je to často identická osoba. V zahraničí máte investora, ktorý vlastní pozemky a kapitál, ale nemá expertízu. Chce zhodnotiť svoj kapitál, preto si najme profesionálneho developera, ktorý projekt zrealizuje. Rozhodol som sa fungovať v rovnakom modeli. Momentálne je to ešte neformálne, no verím, že v priebehu budúceho roka to nadobudne konkrétnejšiu fazónu,“ opísal Nevolník fungovanie spoločností v rámci projektu.
Ďalší z najbohatších Slovákov
Druhý projekt, na ktorom Nevolník spolupracuje, je lokalizovaný do metropoly východu a súvisí s areálom bývalých Malinovského kasární. Areál brownfieldu v minulosti prešiel rukami viacerých vlastníkov. Podľa denníka SME pôvodne kasárne patrili štátu, neskôr mestu, developerovi HB Reavis a zahraničnej firme NEPI Rockcastle. V roku 2024 areál poputoval novej dvojici vlastníkov. Pozemky bývalých kasární si rozdelila firma MM Invest Košice cez dcérske spoločnosti Malinovského kasárne I-V s. r. o. a spoločnosť Maliny Real Estate s. r. o.
Konateľ MM Invest Ján Marušin minulý rok pre SME priznal, že obe spoločnosti v rámci urbanizmu postupujú spoločne. Podľa katastra MM Invest odkúpil pozemky bližšie Poštovej ulici a Maliny Real Estate s. r. o. časť lokality v zovretí Moyzesovej ulice a Kuzmányho ulice. Konateľom druhej menovanej spoločnosti je Peter Jankulák, syn Jozefa Jankuláka, taktiež jedného z najbohatších Slovákov.
Vráťme sa však späť k developerskému projektu Juraja Nevolníka. „V Košiciach je investorom spoločnosť Maliny real estate Petra Jankuláka. Budeme im poskytovať developerské služby: prípravu projektu, povoľovanie, biznisové nastavenie, predaj a podobne. Rovnako je to aj v prípade Zváračáku. Navyše sa už teraz črtajú aj ďalšie projekty, ktoré by sme k tomuto portfóliu pripojili v rámci Bratislavy aj mimo nej,“ priblížil Nevolník.
Juraj Nevolník, výkonný riaditeľ Penta Real Estate. Foto: Miro Nôta pre Forbes
Vinárstvo, development aj Dobytkár
Podľa rebríčka Forbesu z tohto roku disponuje podnikateľ Jozef Jankulák majetkom 160 miliónov eur a má blízko k spoločnostiam Kimex, Rodyan a je bývalým spolumajiteľom spoločnosti Spinea. Jankulák starší taktiež vystupoval v kauze Dobytkár. Ide o korupčnú kauzu súvisiacu aj so štátnou Pôdohospodárskou platobnou agentúrou.
Podľa denníka SME Peter Jankulák stojí spolu s bratom Marekom aj za ďalším developerským projektom. Ide o výstavbu lukratívnych víl nad košickým sídliskom Podhradová. Jankulákovci spoločne vystupujú aj v rodinnom biznise vinárstva Chateau GRAND BARI. Podľa obchodného registra sú spoločníkmi práve Jozef, Marek aj Peter.
