Developer Alto Real Estate jedného z najbohatších Slovákov sa rozhodol rozhodiť biznis siete aj v zahraničí. Na muške má jednu zo susedných krajín.
Alto má dnes pod krídlami napríklad administratívny komplex v bratislavskej Petržalke Digital Park I a II, ale aj vežiakovú štvrť Sky Park v novom bratislavskom downtowne. V rámci vysporiadania podielu jeden z najbohatších Slovákov získal aj pozemky neďaleko Národnej banky Slovenska, kde vyrastá bytový development pod názvom Florian.
Zdá sa, že Oravkinovi je však domáce realitné „ihrisko“ primalé a začína sa rozhliadať po zahraničnom trhu. Vážny záujem spoločnosti však nesmeruje k našim západným susedom, kde je dlhodobo výrazne aktívna práve česká vetva Penty. Do ktorého susedného štátu firma mieri?
Nový smer?
Developer aktuálne dokončuje projekt Sky Park vežiakom Sky Park Tower. Následne ešte na štvrť nadviaže projektom Sky Park Square. Aktuálne pracuje aj na rezidenčnom komplexe Florian v širšom centre hlavného mesta. Spoločnosť sa v súčasnosti rozhodla rozhodiť siete aj do zahraničia. Konkrétne sa rozhliada po príležitostiach v hlavnom meste Poľska, vo Varšave.
„Aktuálne sme v rovine mapovania lokálnych hráčov a príležitostí, ktoré tam reálne vznikajú. Ešte nie je na úrovni toho, že presne segmentujeme, či pôjde o bývanie, administratívu alebo čokoľvek iné. Aktuálne analyzujeme trh a miestne podmienky, pretože predsa len ide o prvú expanziu, ktorú by sme robili mimo Slovenska. Tú môžete urobiť jedine na základe dôkladnej analýzy. Aktuálne teda hlavne analyzujeme, analyzujeme, analyzujeme,“ prezradil pre Forbes CEO Alto Real Estate Rastislav Valovič.
Foto: archív Alto Real Estate
Foto: archív Alto Real Estate
Absorpcia trhu
V súčasnosti ešte developer nekonkretizoval, či má vo Varšave záujem o rezidenčný alebo administratívny projekt. Valovič má však jasno v tom, prečo treba uvažovať nad presunom na nový trh.
„Veľkosť a absorpcia trhu vo Varšave. Ako som už naznačil, z hľadiska počtu predaja bytov napríklad v Bratislave sa dá podľa expertov predpokladať, že celkový predaj bytov sa stabilizuje niekde na hodnote okolo 500 až 700 bytov za kvartál. Vzhľadom na veľkosť Bratislavy a demografiu nepredpokladáme, že sa tento predpokladaný počet bytov môže kvartálne dramaticky navýšiť,“ komentuje Valovič.
Podľa CEO je potenciálny objem projektov v lokalite Bratislavy, ktorý sa postaví a aj úspešne predá, limitovaný. „Z hľadiska biznisu musíte riešiť aj tieto otázky, a preto potrebujete expandovať na trhy, kde absorpcia trhu môže byť potenciálne väčšia,“ podčiarkol Valovič.
Celý rozhovor so CEO Alto Real Estate Rastislavom Valovičom si prečítate v septembrovom čísle magazínu Forbes.
