Projekt Polyfunkčný súbor Bajkalská má vyrásť na dlhodobo vyprázdnenom pozemku s rozlohou 23-tisíc metrov štvorcových, ktorý opakovane slúžil ako priestor pre putovné cirkusy.
Ide o pozemok v bratislavskom Ružinove, v blízkosti Prístavného mosta a predajne OBI. Developerom je spoločnosť Fuxton, ktorej stopercentným vlastníkom je JTRE Holding. Firma už predložila zámer príslušným úradom.
Developer teraz ukázal plány, čo na pozemku vyrastie a chýbať nebude ani 26-poschodová budova. Čo teda presne na Bajkalskej ulici v Bratislave vyrastie?
Nový komplex budú tvoriť tri budovy, najvyššia s 26 podlažiami. Navrhovateľ zámeru tvrdí, že komplex na danom území rozšíri ponuku pre bývanie, prinesie gastro prevádzky, obchody, priestory pre prechodné ubytovanie či kongresové priestory.
Súčasťou komplexu bude 18-podlažný bytový dom, ktorý ponúkne desať bytov na jednom podlaží. Na najvyššom podlaží sa budú nachádzať väčšie byty v prepojení na strešnú terasu, ktoré poskytnú nadštandardné bývanie.
Byty pre mladú generáciu
Druhou stavbou bude 14-poschodový dom, ktorý má ponúknuť cenovo dostupné krátkodobé ubytovanie pre mladšie generácie. Malometrážne byty budú umiestnené od tretieho podlažia vyššie. Dvojpodlažný parter vytvorí priestor pre lokálne služby, potraviny a coworkingové priestory. Na druhom podlaží sú naplánované spoločná kuchynka, herňa, multifunkčné priestory, študovňa a fitness zóna.
Najvyššou stavbou komplexu má byť 26-podlažný bytový dom s dvojpodlažným podlubím. Stavba má ponúknuť byty s vyšším štandardom ubytovania. Na typickom poschodí sa bude nachádzať 17 jednoizbových a tri dvojizbové apartmány, pričom na najvyšších podlažiach budú luxusnejšie jednotky s terasami a loggiami. V projekte sú vyčlenené reštauračné priestory pre 225 stravníkov a kongresové priestory pre 335 osôb.
Stavebný pozemok Bratislava Nivy medzi reťazcom Obi a PSS, Slovak Telecom feb 2025. Foto: Tomáš Nejedlý
Budovy budú usporiadané tak, aby vytvorili urbanistický celok. Gradácia výšok, kompozícia budov a organizácia priestorov medzi nimi bude vytvárať mestské prostredie, ktoré spája významné dopravné osi s verejnými priestormi.
Náklady odhadli na 81 miliónov eur
Celková výmera hrubej podlažnej plochy nadzemných podlaží má presiahnuť 47-tisíc metrov štvorcových. Parkovanie v areáli navrhovanej činnosti bude zabezpečené v celkovom počte 608 parkovacích stojísk, z toho 522 parkovacích stojísk bude umiestnených v podzemnej parkovacej garáži a 86 miest na povrchu terénu. V hromadných garážach budú rozmiestnené aj nabíjacie stanice pre elektromobily.
Celkové náklady odhadol investor na 81 miliónov eur. Stavať by sa malo začiatkom roka 2027 a výstavba potrvá do konca roku 2029. Polyfunkčný objekt Bajkalská spracoval dvorný dodávateľ JTRE – architektonické štúdio GFI.
(Vo verzii článku z 3.6.2025 sme nesprávne uviedli, že JTRE patrí do portfólia skupiny J&T Patrika Tkáča a Ivana Jakaboviča. Za chybu sa ospravedlňujeme.)
