Ján Bryndza, obchodný riaditeľ v Alto Real Estate, verí, že dobrý projekt nekončí za dverami bytu. Vlajkové lode spoločnosti Sky Park Tower a Florian Residence ukazujú, že prémiové bývanie je aj o kvalitnom prostredí, verejnom priestore a architektúre, ktorá formuje mesto.
Alto Real Estate nie je len vlastník a správca administratívnych budov v Bratislave, ale aj developer, ktorý sa sústreďuje na administratívne a rezidenčné projekty v strednom a vyššom segmente. Čo vás ako spoločnosť najlepšie definuje?
To, kým sme, najlepšie vystihujú naše hodnoty: odbornosť, vierohodnosť a zodpovednosť. Na začiatku stálo približne tridsať ľudí z Penta Real Estate, ktorí dostali príležitosť vybudovať novú spoločnosť. Pri tempe a veľkosti projektov, ktoré robíme, sme nemali priestor vychovať nováčikov, preto sme stavili na profesionálov s praxou z trhu. Dnes nás je takmer deväťdesiat.
Vravíte, že to, čo je inde nadštandard, je u vás štandardom. V čom to klient pocíti?
Pri projektoch Sky Park Tower aj Florian Residence investujeme oveľa viac do architektúry a materiálov, než by bolo nutné. Veríme, že kvalita prostredia sa vždy prejaví na spokojnosti ľudí, ktorí v ňom žijú.
Foto: Gábor Kanovits pre Forbes Slovensko
Na Florian Residence používame napríklad taliansky prírodný kameň, ktorý v bežnom štandarde nenájdete. Zároveň dbáme na to, aby mali naše projekty vlastný park či zelený vnútroblok. Ľudia dnes chcú žiť v prostredí so zeleňou, nielen v dobrej lokalite.
Potom sú tu detaily, ktoré možno nepôsobia na prvý pohľad výrazne, ale tvoria celkový dojem. V štvrtej veži Sky Parku sú to napríklad štruktúrované omietky na chodbách, prírodný kameň na dlažbách alebo kvalita povrchov, ktorú si človek uvedomí až pri každodennom kontakte.
Sky Park Tower je poslednou šancou bývať v projekte od architektov Zaha Hadid Architects. Čím je výnimočný?
Z technického pohľadu ide o projekt, ktorý myslí na budúcnosť. Využíva suché vrty, ktoré podľa ročného obdobia čerpajú teplo alebo chlad zo zeme a znižujú prevádzkové náklady.
Úspory pritom vieme ako správca preniesť priamo na obyvateľov. Vďaka tomu ponúkne recepciu s conciergom, fitness, joga štúdio, bicykláreň či umyváreň pre zvieratá bez navýšenia nákladov.
Dbáme na to, aby mali naše projekty vlastný park či zelený vnútroblok. Ľudia chcú žiť v prostredí so zeleňou, nielen v dobrej lokalite.
Rozhodli sme sa tiež pre väčšie byty na úkor ich množstva, pretože naším cieľom bolo vytvoriť miesto, kde ľudia skutočne žijú, nielen investujú.
Projekt by mal byť dokončený v prvom kvartáli roku 2028.
Florian Residence prináša do centra mesta oázu pokoja. Ako vyzerá zvnútra a čo bude jeho najväčším benefitom pre budúcich obyvateľov?
Florian Residence stojí na hranici Starého Mesta, spája mestský život s pokojom tichších ulíc. Dbáme tu aj na tie najmenšie architektonické detaily, ktoré si človek možno hneď nevšimne, ale vytvárajú harmóniu s okolím. Byty plánujeme odovzdávať začiatkom budúceho roka.
Foto: Alto Real Estate
S druhou etapou prinesieme ešte viac zelene a pokojných verejných priestorov, meandrovitý chodník, stromy, oddychové zóny. Florian je určený pre ľudí, ktorí oceňujú kvalitu Sky Parku, ale nevyhľadávajú ruch downtownu.
Vaše projekty výrazne ovplyvňujú aj samotné mesto. Ako sa na tento fakt pozeráte?
Je to veľká zodpovednosť. Keď sa prejdete po Bratislave, vidíte, že mnohé nové budovy vznikajú bez koncepcie, jednoducho sa nabaľujú na seba. My sa snažíme pristupovať k developmentu s rešpektom k mestu aj k ľuďom, ktorí v ňom žijú.
Pri rezidenčných projektoch robíme všetko pre to, aby architektúra mesto prirodzene formovala. Sky Park svojím výškovým charakterom šetrí priestor a vytvára miesto pre zeleň a verejný život. Na to nadviaže aj Sky Park Square s novým parkom a vzrastlou zeleňou.
Zameriavate sa na náročných klientov. Ako sa ich požiadavky zmenili v čase?
Naši klienti presne vedia, čo chcú a čo za to platia. Očakávajú, že bývanie v centre Bratislavy bude zodpovedať úrovni lokality aj investície, ktorú doň vkladajú.
Foto: Alto Real Estate
To, čo bolo kedysi nadštandardom, dnes považujú za samozrejmosť, ako napríklad inteligentné ovládanie domácnosti, kvalitné materiály, dizajn na úrovni luxusných štúdií. Chcú produkt, ktorý je adekvátny cene aj polohe.
Čo oceňujú najviac, možno aj prekvapivo?
Lokalita je stále na prvom mieste, to sa nemení, ale keď sme sa pýtali klientov, čo si na bývaní cenia najviac, výhľady skončili až prekvapivo nízko. Ľudia viac oceňujú prostredie, zeleň a blízkosť služieb. Jednoducho to, ako celý projekt funguje v každodennom živote.
Aj preto sa pri nových projektoch nesústredíme len na budovu, ale aj na to, čo sa deje okolo nej. Kvalitné bývanie pre nás nekončí za dverami bytu.
Čo Alto Real Estate čaká v najbližšom období?
Aktuálne nás najviac baví a inšpiruje dizajnovanie projektu Sky Park Square, ktorý nadviaže na Sky Park a posunie celé územie ešte na vyššiu úroveň. Zároveň cítime, že v Bratislave sme dosiahli určitý strop možností, preto zvažujeme expanziu do Varšavy.
