Ak sa obzeráte po zaujímavej investícii do tehál, na českom trhu sa teraz zišlo niekoľko nehnuteľností, ktoré si zaslúžia pozornosť. Časť z nich spadá do segmentu historických nehnuteľností, o ktoré je medzi kupujúcimi veľký záujem.
Podľa realitných expertov teraz záujemcovia vnímajú pamiatkové objekty ako bezpečný spôsob uloženia kapitálu v čase ekonomickej a geopolitickej neistoty. A preto pri niektorých historických aj trofejných nehnuteľnostiach opäť rastú ceny.
Vytipovali sme na trhu sedem nehnuteľností naprieč kategóriami, od historických pražských domov cez luxusnú vilu až po zámok alebo stredoveký hrad. Pozrite sa, čo je na tuzemskom realitnom trhu aktuálne na predaj.
Klenot na Malostranskom námestí
Je to jeden z najstarších domov na pražskej Malej Strane. Denne okolo neho prejdú tisíce ľudí cestou na Karlov most. Historický dom na prestížnej adrese Malostranské námestie 1, ktorý stojí priamo pri ústí ulice Mostecká a ktorého útroby sú v posledných rokoch vďaka svojmu schátranému stavu obľúbeným cieľom filmárov, čaká nová budúcnosť.
Tú odštartovali investori Jan Diblík a Radek Švec, ktorí sa v rámci svojej spoločnej investičnej skupiny Spolumajitelia zameriavajú na riešenie zložitých majetkových situácií. Práve taká nastala aj pri dome na Malostranskom námestí, o ktorom je prvá zmienka už z roku 1398 a ktorý svoju súčasnú podobu získal v roku 1782 podľa plánov renomovaného architekta Ignáca Palliardiho.
Budovu vlastnila napoly skupina CPI Radovana Vítka spolu s fyzickou osobou, pričom obaja predchádzajúci majitelia svoje podiely kupovali od reštituentov.
Majetkové rozdelenie dokázalo zabezpečiť fungovanie domu, ale už nie akékoľvek väčšie investície, ktoré budova nevyhnutne potrebuje. A preto sa do veci vložili Diblík so Švecom, ktorí odkúpili najprv podiel od CPI a následne aj zostávajúcu časť od druhého majiteľa.
„Bol to ukážkový príklad toho, ako majetok chátra, keď nie je v súlade vlastníctvo,“ hovorí Radek Švec. Teraz Spolumajitelia vlastnia celý dom a chceli by preň s pomocou ďalšieho investora nájsť nové využitie.
„Nechali sme si urobiť štúdiu a všetko prepočítať, a bolo by to napríklad ideálne miesto na umiestnenie nejakého luxusného hotela, projekt s prémiovými bytmi alebo veľmi prestížne sídlo nejakej organizácie,“ opisuje Švec.
Jan Diblík dodáva, že vďaka obrovským pivniciam s klenutými stropmi by dávala zmysel napríklad aj reštaurácia typu podniku 420 Radka Kašpárka, ktorý funguje v zastrešenom dvore historického domu na Staromestskom námestí.
Hoci Spolumajitelia na predaj neponáhľajú, dá sa povedať, že trofejná nehnuteľnosť s celkovou podlahovou plochou cez 6-tisíc metrov štvorcových je aktuálne na trhu k dispozícii a že cenovka sa bude pohybovať vo vyšších stovkách miliónov korún.
„Sme aktuálne otvorení viacerým cestám a uvidíme, ktorá bude tá najlepšia,“ vysvetľuje Diblík ďalšie plány s tým, že je v hre ako kompletný predaj nehnuteľnosti, tak aj nejaká forma spolupráce s prípadným investorom.
Cieľom podľa Spolumajiteľov nie je len dom predať za dobré peniaze, ale prispieť k tomu, aby sa jeho účel posunul o niekoľko úrovní vyššie a aby investícia mala aj jasný prínos pre Prahu.
„Hľadáme niekoho, kto tomu domu dá naozaj úplne inú kvalitu. Skrátka nás zaujíma ten zámer, ktorý si budúci majiteľ predstavuje,“ zhŕňa Švec. Zároveň platí, že dom je kultúrnou pamiatkou, a tak bude potrebné akýkoľvek investičný zámer prerokovať s pamiatkarmi.
