Ak sa obzeráte po zaujímavej investícii do tehál, na českom trhu sa teraz zišlo niekoľko nehnuteľností, ktoré si zaslúžia pozornosť. Časť z nich spadá do segmentu historických nehnuteľností, o ktoré je medzi kupujúcimi veľký záujem.
Podľa realitných expertov teraz záujemcovia vnímajú pamiatkové objekty ako bezpečný spôsob uloženia kapitálu v čase ekonomickej a geopolitickej neistoty. A preto pri niektorých historických aj trofejných nehnuteľnostiach opäť rastú ceny.
Vytipovali sme na trhu sedem nehnuteľností naprieč kategóriami, od historických pražských domov cez luxusnú vilu až po zámok alebo stredoveký hrad. Pozrite sa, čo je na tuzemskom realitnom trhu aktuálne na predaj.
Klenot na Malostranskom námestí
Je to jeden z najstarších domov na pražskej Malej Strane. Denne okolo neho prejdú tisíce ľudí cestou na Karlov most. Historický dom na prestížnej adrese Malostranské námestie 1, ktorý stojí priamo pri ústí ulice Mostecká a ktorého útroby sú v posledných rokoch vďaka svojmu schátranému stavu obľúbeným cieľom filmárov, čaká nová budúcnosť.
Tú odštartovali investori Jan Diblík a Radek Švec, ktorí sa v rámci svojej spoločnej investičnej skupiny Spolumajitelia zameriavajú na riešenie zložitých majetkových situácií. Práve taká nastala aj pri dome na Malostranskom námestí, o ktorom je prvá zmienka už z roku 1398 a ktorý svoju súčasnú podobu získal v roku 1782 podľa plánov renomovaného architekta Ignáca Palliardiho.
Budovu vlastnila napoly skupina CPI Radovana Vítka spolu s fyzickou osobou, pričom obaja predchádzajúci majitelia svoje podiely kupovali od reštituentov.
Majetkové rozdelenie dokázalo zabezpečiť fungovanie domu, ale už nie akékoľvek väčšie investície, ktoré budova nevyhnutne potrebuje. A preto sa do veci vložili Diblík so Švecom, ktorí odkúpili najprv podiel od CPI a následne aj zostávajúcu časť od druhého majiteľa.
„Bol to ukážkový príklad toho, ako majetok chátra, keď nie je v súlade vlastníctvo,“ hovorí Radek Švec. Teraz Spolumajitelia vlastnia celý dom a chceli by preň s pomocou ďalšieho investora nájsť nové využitie.
„Nechali sme si urobiť štúdiu a všetko prepočítať, a bolo by to napríklad ideálne miesto na umiestnenie nejakého luxusného hotela, projekt s prémiovými bytmi alebo veľmi prestížne sídlo nejakej organizácie,“ opisuje Švec.
Jan Diblík dodáva, že vďaka obrovským pivniciam s klenutými stropmi by dávala zmysel napríklad aj reštaurácia typu podniku 420 Radka Kašpárka, ktorý funguje v zastrešenom dvore historického domu na Staromestskom námestí.
Hoci Spolumajitelia na predaj neponáhľajú, dá sa povedať, že trofejná nehnuteľnosť s celkovou podlahovou plochou cez 6-tisíc metrov štvorcových je aktuálne na trhu k dispozícii a že cenovka sa bude pohybovať vo vyšších stovkách miliónov korún.
„Sme aktuálne otvorení viacerým cestám a uvidíme, ktorá bude tá najlepšia,“ vysvetľuje Diblík ďalšie plány s tým, že je v hre ako kompletný predaj nehnuteľnosti, tak aj nejaká forma spolupráce s prípadným investorom.
Cieľom podľa Spolumajiteľov nie je len dom predať za dobré peniaze, ale prispieť k tomu, aby sa jeho účel posunul o niekoľko úrovní vyššie a aby investícia mala aj jasný prínos pre Prahu.
„Hľadáme niekoho, kto tomu domu dá naozaj úplne inú kvalitu. Skrátka nás zaujíma ten zámer, ktorý si budúci majiteľ predstavuje,“ zhŕňa Švec. Zároveň platí, že dom je kultúrnou pamiatkou, a tak bude potrebné akýkoľvek investičný zámer prerokovať s pamiatkarmi.
V podhradí
Len necelých 500 metrov vzdušnou čiarou smerom k Pražskému hradu sa nachádza ďalšia historická nehnuteľnosť na Kráľovskej ceste, ktorá je aktuálne na predaj.
Dom z prelomu 17. a 18. storočia s jedinečnou terasovitou záhradou priamo pod Pražským hradom stojí na lukratívnom mieste v Nerudovej ulici a v ponuke ho má realitná kancelária Svoboda & Williams.
Budova postavená v barokovom slohu má platné stavebné povolenie na celkovú rekonštrukciu a v ponuke realitky je za 265 miliónov korún, pričom sa nepredáva samotná nehnuteľnosť, ale celá spoločnosť, ktorá ju vlastní.
Pamiatkovo chránená trojpodlažná budova s podkrovím a dvoma bočnými krídlami sa nachádza takmer priamo pod prvým nádvorím Pražského hradu.
Ide o jednu z mála barokových stavieb medzi ostatnými malostranskými domami, ktorú vybudoval obchodník s vínom Jáchym Ludvík Dimpf. Vo vnútri objektu nájdete aj dve nádvoria a klenuté pivnice v svahu pod hradnou rampou.
Podľa vydaného stavebného povolenia vychádza budúca čistá podlahová plocha po rekonštrukcii na viac než 3-tisíc metrov štvorcových, z toho môže v budove vzniknúť 14 bytov, nebytové priestory a strešná terasa o rozlohe 510 metrov štvorcových.
Pozemok pre dom na Petříne
Voľných stavebných pozemkov pre rodinný dom v rámci centra Prahy veľa nenájdete. V tomto prípade ide o pomerne unikátnu príležitosť. Na predaj je totiž stavebný pozemok priamo v historickej záhrade Kinských, na úpätí Petřína.
Na pozemku o výmere 389 metrov štvorcových, ktorý susedí s vyhoreným a teraz opravovaným dreveným kostolom svätého archanjela Michala a ktorý má v ponuke realitná kancelária The Brokers, v súčasnosti stojí zarastená ruina domčeka z 19. storočia, ktorý v minulosti obývali zamestnanci paláca a záhrady Kinských.
Dom však v rokoch 1999 a 2002 dvakrát vyhorel a odvtedy chátral až do dnešného úplne dezolátneho stavu. Spolu s pozemkom sa za cenu 60 miliónov korún predáva aj platné stavebné povolenie umožňujúce výstavbu domu pre rezidenčné bývanie alebo komerčné využitie vrátane architektonického konceptu. Ten pracuje so zapustením budúcej stavby do terénu.
Hrad za cenu pražskej garsónky
Za 8,9 milióna korún si môžete kúpiť byt 1+kk s výmerou 27 metrov štvorcových na prvom poschodí činžiaku na Vinohradoch, alebo sa môžete stať hradným pánom. Za necelých 9 miliónov korún je totiž na predaj hrad Buzice v južných Čechách, ktorého história siaha do 14. storočia. Štvorcových metrov v ňom nájdete 1 800 a k tomu takmer 8-tisíc metrov pozemkov.
Prvá písomná zmienka o tvrdzi Buzice pochádza z roku 1384, keď išlo o rodové sídlo Buzických z Buzic. Z tej doby sa zachovala najstaršia časť hradu, trojposchodová hranolová veža, ku ktorej boli postupne pristavané dve poschodové krídla, prestavané v 16. a 17. storočí na sýpku. Zachoval sa aj pôvodný val a priekopa na východnej a južnej strane.
Po roku 1948 tvrdzu skonfiškovali komunisti a urobili z nej sklad poľnohospodárskeho družstva. Stavba bola však zanedbávaná a hrozil jej zánik. Po revolúcii sa nehnuteľnosť vrátila rodine Hildprandtovcov, pôvodným majiteľom panstva Blatná.
Husova 12
Historických domov v centre Prahy je aktuálne na trhu niekoľko. Ďalším príkladom je dom neďaleko Staromestského námestia, ktorý má v ponuke spoločnosť Boutiq Real Estate, ktorá sa zameriava na prémiové a luxusné pražské nehnuteľnosti, ktoré ponúka tým najmajetnejším záujemcom na tuzemskom trhu. Cenovka domu v Husovej ulici je 135 miliónov korún.
V útrobách domu je šesť luxusne vybavených apartmánov, vrátane podkrovného s klimatizáciou a krbom, a súčasťou nehnuteľnosti je aj gotická vínna pivnica a komerčný priestor, ktorý si aktuálne prenajíma známa zmrzlináreň Créme de la Créme.
Vila Na Hřebenkách
Novozrekonštruovaná vila v ponuke realitky The Brokers sa nachádza na rohu pražských ulíc U Nesypky a Na Hřebenkách. Postavená bola v roku 1911 a nachádza sa zhruba 250 metrov od vstupu do Petřínskych sadov. Kúpiť ju môžete za 200 miliónov korún. Za tie dostanete dom s výmerou 247 metrov štvorcových stojaci na viac než tisícmetrovom pozemku.
Jednotlivé štyri podlažia vily prepája výťah, ktorý spája obytnú časť s novovybudovanými garážami pre šesť áut. V interiéri dominujú drevené podlahy a kameň, ktorý nájdete na obkladoch stien alebo krbu.
Dom sa predáva vo fáze shell and core (je hotová hrubá stavba, vonkajší plášť a hlavné rozvody inžinierskych sietí, interiér zostáva úplne neupravený – pozn. red.). Aktuálne je vila rozdelená na štyri byty, pričom horné podlažie je určené pre luxusný penthouse s výhľadom na mesto.
Zámok Třebotov
Za necelých 55 miliónov korún predáva realitná kancelária Luxent – Exclusive Properties kompletne zreštaurovanú tvrdzu v Třebotove neďaleko Prahy, o ktorej je prvá písomná zmienka už z roku 996. Zámok nesie stopy románskeho slohu, gotiky, renesancie aj baroka.
Skladá sa celkom zo štyroch podlaží o celkovej ploche zhruba dva a pol tisíc metrov štvorcových a je obklopený rozľahlou záhradou s vlastným jazierkom, tenisovým kurtom aj krytým kurtom na squash. V prízemí pravého krídla je aj wellness zóna s krytým bazénom s protiprúdom, saunou a možnosťou fitness.
„Výhodou je jasné oddelenie privátnej a hosťovskej časti s barom, tanečnicou či vínnym pivnicou. V praxi tak stredne veľký objekt umožňuje organizovanie eventov s kapacitou 30 až 40 hostí, bez toho aby narúšali bežný život majiteľov,“ hovorí expertka realitnej kancelárie na historické nehnuteľnosti Lenka Munter.
Zámok je podľa nej ukážkou aktuálneho trendu, keď prechádza spôsob využitia historických nehnuteľností premenou. Záujem kupujúcich sa presúva od samotného vlastníctva k funkčnému využitiu.
„Ekonomická realita núti vlastníkov hľadať príjmy potrebné na prevádzku pamiatky. Moderné historické objekty čoraz častejšie fungujú ako komplexné investičné projekty, ktoré kombinujú rôzne využitie, čo minimalizuje riziká a maximalizuje výnosnosť,“ dodáva Munter.
Článok vyšiel na forbes.cz.
