Podľa hypotekárnej inštitúcie Freddie Mac vzrástla priemerná sadzba referenčného 30-ročného úveru na bývanie tento týždeň na 7,09 zo 6,96 percenta. Pred rokom bola na úrovni 5,13 percenta.
Bol to už štvrtý týždenný nárast priemernej sadzby za sebou. Úrok sa dostal na najvyššiu úroveň od apríla 2002, keď bola na úrovni 7,13 percenta. Nad siedmymi perctami bola priemerná sadzba aj vlani v novembri.
Hypotéky reagujú na očakávania
Za zdražením hypoték tento krát nie sú sadzby Fedu. Výnosy rastú, pretože obchodníci s dlhopismi reagujú na správy, ktoré ukazujú, že americká ekonomika zostáva pozoruhodne odolná.
To by mohlo udržať infláciu na Federálny rezervný systém (Fed) by mohol ponechať úrokové sadzby vyššie dlhší čas.
Vysoká inflácia prinútila doteraz Fed zvýšiť svoju referenčnú úrokovú sadzbu od marca 2022 až 11 krát. Dostala sa na najvyššiu úroveň za 22 rokov.
Uvedný prípad dokazuje, že hypotekárne sadzby nemusia nevyhnutne odzrkadľovať rast úrokov Fed, ale majú tendenciu sledovať výnos z desaťročného štátneho dlhopisu.
Očakávania investorov ohľadom budúcej inflácie, globálny dopyt po amerických štátnych dlhopisoch a to, čo Fed robí s úrokovými sadzbami, tým môžu ovplyvniť sadzby úverov na bývanie.
Za dva roky na dvojnásobok
Najnovšie zvýšenie sadzieb nasleduje po prudkom náraste výnosu z desaťročného dlhopisu nad štyri percentá. Výnos, ktorý veritelia používajú na oceňovanie sadzieb hypoték a iných úverov, bol koncom týždňa na úrovni 4,30 percenta, čo bola jeho najvyššia úroveň za takmer rok.
Priemerná sadzba z 30 ročnej hypotéky je dnes viac ako dvojnásobne vyššia než pred dvoma rokmi, keď dosahovala len 2,86 percenta. Práve niekdajšie extrémne nízke úrokové sadzby podnietili vlnu predaja domov.
Vyššie sadzby znižujú ponuku domov na trhu
Súčasné výrazne vyššie sadzby prispievajú k nedostatku dostupných voľných domov na predaj, pretože ich majitelia, ktorí si pred dvoma rokmi zafixovali nižšie úroky, sa teraz zdráhajú predať ich a čeliť vyššiemu úroku za novú nehnuteľnosť.
Rast hypotekárnych úrokov zvyšuje náklady dlžníkov o stovky dolárov mesačne a obmedzuje ďalších záujemcov o vlastné bývanie.
