Posledný vývoj nepriniesol žiadne zásadné signály, ktoré by indikovali očakávané ochladenie trhu bytov.
Nevýhodnosť investícií do nehnuteľností na bývanie sa koncom roka 2025 ďalej prehĺbila. Vyplýva to z údajov, ktoré dnes Českej tlačovej kancelárii poskytla UniCredit Bank.
Jej ukazovateľ, ktorý predstavuje čistú ročnú výnosnosť nájomného, od ktorej sa odpočíta priemer úrokových sadzieb hypoték a vládnych dlhopisov, klesol od októbra o 16 bodov na mínus 3,07 percenta. Tým sa relatívna nevýhodnosť investovania do bytov prepadla na najhlbšiu hodnotu od septembra 2023.
Indikátor ťahal nadol tak rast výnosov vládnych dlhopisov o desať bodov na 4,50 percenta, ako aj pokles výnosnosti nájomného. Tá sa znížila o deväť bodov na 3,65 percenta z dôvodu rýchlejšieho rastu cien bytov oproti zdražovaniu nájmov, uviedol analytik UniCredit Bank Jiří Pour.
Staršie byty v Česku vlani zdraželi medziročne o 17 percent na priemerných 3 373 eur za štvorcový meter, ukázala už skôr analýza realitného portálu Sreality, ktorá vychádza z údajov od januára do novembra minulého roka. O osem percent vzrástli prenájmy bytov a o desatinu podnájmy samostatných izieb. V celej Českej republike bol priemer nájmu 11 eur za štvorcový meter, v Prahe bola priemerná sadzba 16 eur.
2 min
2 min
Ropa na záver dňa zlacňuje, čaká sa na ďalšie kroky Trumpa
2 min
2 min
Je predčasné hovoriť o zhabaní iránskej ropy, ale vylúčiť to nemožno, povedal Trump
2 min
2 min
Skupina G7 zatiaľ nerozhodla o uvoľnení ropy z rezerv, uviedol francúzsky minister
2 min
2 min
Rast cien ropy ohrozuje globálnu ekonomiku a zvyšuje infláciu, varuje šéfka MMF
2 min
2 min
Akcie v USA výrazne klesajú, rast cien ropy obnovil obavy z inflácie
5 min
5 min
Analytici: ropa môže aj po skokovom raste ceny ešte ďalej výrazne zdražieť
2 min
2 min
Orbán požiadal Európsku komisiu o pozastavenie sankcií týkajúcich sa ruských energií
2 min
2 min
Krajiny Perzského zálivu zatýkajú influencerov za zdieľanie obsahu z iránskych útokov
3 min
3 min
Vojna na Blízkom východe môže zdvihnúť infláciu a ochladiť ekonomiku, varujú analytici
3 min
3 min
Pre ceny palív bude rozhodujúca dĺžka trvania vojny, zdôrazňujú analytici
3 min
3 min
Po ropnom šoku aj plynový: cena plynu v Európe pre vojnu opäť prudko rastie
3 min
3 min
Vojna v Iráne môže spomaliť dodávky striel Patriot z USA pre Poľsko
1 min
1 min
Európa sa stala najväčším dovozcom zbraní, Ukrajina vedie medzi štátmi
2 min
2 min
Kočner na súde opäť poprel, že si objednal vraždu Kuciaka
3 min
3 min
Ropný šok na burze: výpredaj akcií v Ázii aj v Európe, klesajú aj dlhopisy
Z jednotlivých krajských miest najvyššiu hrubú ročnú výnosnosť nájomného ponúkali v januári naďalej nehnuteľnosti v Ústí nad Labem s 5,7 percenta. Najnižšia výnosnosť bola v Prahe s 3,3 percenta a v Brne s 3,4 percenta. V období od novembra do januára klesla výnosnosť nájomného v siedmich krajských mestách, najviac v Pardubiciach.
Rozdiel medzi najvýnosnejším a najmenej výnosným krajským mestom sa dostal na najvyššiu hodnotu za 11 mesiacov, a to 2,40 bodu, čo je v porovnaní s minulosťou však naďalej nízka hodnota. Je to zhruba polovica priemeru od roku 2013. Rozdiely vo výnosnosti nájomného odrážajú v jednotlivých oblastiach okrem iného rôzne riziká neobsadenia bytu alebo napríklad neplatenia nájmu.
Posledný vývoj nepriniesol žiadne zásadné signály, ktoré by indikovali očakávané ochladenie trhu bytov, uviedol Pour. Dopyt naďalej živí záujem o vlastné bývanie a špekulácie o pokračujúcom raste cien bytov. Tieto faktory podľa analytika nateraz prevažujú nad racionálnymi úvahami o relatívnej nevýhodnosti týchto investícií.
Aby sa dlhodobo uvažujúcemu investorovi v súčasnosti nákup bytu vyplatil, musel by podľa odhadu Poura veriť v udržateľný rast cien bytov okolo siedmich percent, čo nepovažuje za realistické ani UniCredit Bank, ani napríklad Česká národná banka. Naďalej veríme, že k ochladeniu trhu a postupnému vyfukovaniu cenovej bubliny skôr či neskôr dôjde, načasovanie je však otázkou, uzavrel.
