Poznámka: Rozhovor bol aktualizovaný 8. apríla 2020 ako rekcia na aktuálnu situáciu vzniknutú v súvistosti s koronavírusom.
Vďaka crowdfundingu sa v posledných rokoch podarilo vyzbierať peniaze na realizáciu mnohých úspešných nápadov, ktoré by inak zostali len na papieri. Od stolových hier cez softvér, filmy až po rôzne technologické vychytávky. Pod Tatrami však funguje aj firma Investícia Slovensko, ktorá vďaka peniazom od drobných investorov pomáha realizovať zaujímavé realitné projekty.
Filozofiou jej šéfa Ondreja Cirbusa nie je len ponúkať atraktívne výnosy pre investorov a dostupné peniaze pre developerov. Investičné príležitosti vyhľadáva najmä v regiónoch, no nepozerá len na výnos. Dôležitým kritériom je aj kvalita, ktorú projekt prinesie do života ľudí.
Ondrej Cirbus, CEO Investícia Slovensko. Zdroj foto: Archív značky
Crowdfunding je pojem, ktorý nepatrí medzi investorský mainstream. Bežný človek vačšinou investuje cez banku. Vy vyhľadávate menšie projekty, mimo bratislavského trhu, navyše cez zatiaľ netradičný spôsob – crowdfunding. Prečo ste sa rozhodli postaviť váš biznis práve na tomto?
Dlhopisy, fondy, banky. Sú to zaužívané návyky, kde vložiť svoje peniaze. Aj napriek nízkym výnosom v bankách v nich ľudia držia zhruba 30 milliárd eur. Pritom banky naše peniaze tiež investujú, a zarábajú miliardy v dividendách. Cez realitný crowdfunding investujete priamo. S výnosom, ktorý je spravodlivý pre všetkých. A už od minimálnej čiastky. To je dôvod, prečo je tak obľúbený vo svete.
Je crowdfundingové investovanie do realít skôr pre konzervatívnejších alebo agresívnejších investorov? Aké sú tam riziká, s ktorými je potrebné rátať?
Realitný biznis je investícia, ktorá vie priniesť zaujímavý výnos. Nie je však absolútne bez rizika. Existujú výkyvy trhu, nedokončené alebo nepredané stavby. No aj pri tom najhoršom variante vždy existuje riešenie, pretože sa investuje do niečoho hmotného, čo má stále hodnotu. Nie do vzduchu, resp. do špekulácii. Nehnuteľnosti, či sú to pozemky, byty alebo niečo iné, sú so záložným právom na nehnuteľnosť, alebo na akcie spoločnosti pre investora jednou z najbezpečnejších investícií vôbec.
Sú realitné projekty v regiónoch schopné ponúknuť rovnakú alebo porovnateľnú ziskovosť ako v hlavnom meste, kde sú ceny vyššie?
Bratislava je síce náš najväčší trh, no existuje tam tak silná konkurencia, kde sa už zisk hľadá veľmi ťažko. Nehovorím o skostnatenom systéme, ktorý v hlavných mestách, nie len v Bratislave, vládne. Lukratívne pozemky sú už dávno obsadené. A vy beriete len zvyšky. Týmto investičné príležitosti v Bratislave pre náš realitný crowdfunding samozrejme neodpisujem. Ak príde developer so zaujímavým projektom, budeme len radi.
„Dnes investor nepotrebuje stáť rovno pred budovou aby do nej investoval“, tvrdí Ondrej Cirbus. Zdroj foto: Archív značky
Aké sú špecifiká a príležitosti na realitnom trhu mimo Bratislavy?
Neuveriteľne veľa nevyužitých strategických miest na vybudovanie fantastických projektov. Ja som z Popradu. Pozerám celé dni na Vysoké Tatry. Máme tu najkrajšie výhľady široko ďaleko. Je tu diaľnica, letisko. Ktokoľvek, kto príde zo západu do tejto lokality a rozhliadne sa okolo, pýta sa, prečo v tak krásnej prírode nedokážeme vybudovať zázemie pre tisíce ľudí? A verím, že podobných lokalít sú v našej krajine desiatky. No my sa všetci tlačíme do betónových štvrtí v hlavnom meste.
Myslíte si, že investície do realitných projektov budú pribúdať?
To je takmer isté. Trh sa mení. Myslenie sa mení. A vo veľkej miere sú to mladí ľudia, ktorí robia prvé kroky. Z čoho som veľmi milo prekvapený. Náš prvý investor mal 22 rokov, čo je skvelé. Teším sa tejto nálade a verím, že takto všetci spoločne pozitívne ovplyvníme naše okolie a naše životy.
VIDEO: Aktuálny investičný projekt, ktorí beží do naplnenia kampane. Zdroj videa: Archív značky.
Pri výbere projektov hľadíte nielen na ziskovosť, ale aj na to, čo prinesú do spoločnosti. Čo podľa vás musí ešte kvalitný realitný projekt spĺňať, aby bol pre vás zaujímavý?
V prvom rade hľadíme na ziskovosť projektu. Preto to robíme. Projekt, ktorý má potenciál generovať slušný zisk, je pre nás zaujímavý.
Mojou vlastnou ambíciou je čo najviac investovať do realitných projektov, ktoré pozitívne ovplyvnia našu krajinu. Nemôžem sa zmieriť s tým, že dodnes staviame spôsobom, ako pred 70 rokmi – bytovka, chodník, parkovisko, cesta, kúsok zelene a opäť bytovka. Niekde medzi tou kopou betónu stojí ďalšia budova s potravinami a inými službami, kde je opäť parkovisko. Nie je to len o spôsobe života, ale má to ďalekosiahle následky aj pre prírodu a životné prostredie okolo. Zaliali sme zem betónom a čudujeme sa, keď nás zaplaví povodeň.
Mestá potrebujú nájomné byty, byty na predaj a inšpirujúce prostredie, aby pritiahli spokojných a produktívnych ľudí. Myslím, že na Slovensku existuje veľa krásnych lokalít, kde môžu vzniknúť výnimočne prokjekty. Mesto Poprad a okolie má rozhodne obrovský potenciál urobiť to.
Pripravujeme vlastný architektonický projekt štvrte, resp. sídliska pre všetkých ľudí, ktorý zrúti zaužívané dogmy bývania. Ak sa to bude mestu Poprad páčiť, spoločne vytvoríme koncept, ktorý nemá u nás obdobu.
Do akých projektov by ste nikdy nešli?
Betónové záchytné parkovisko pre 200 áut v srdci prírody. Takýto projekt mi už prišiel cez čiaru mojej zodpovednosti aj proti prioritám. Aj keby mal priniesť veľký zisk.
Zdroj foto: Archív značky
Vašou ambíciou je do slovenských realít prilákať investorov z celej EÚ. Čím by ich mohli projekty tohto typu osloviť? V čom je náš trh iný v porovnaní s veľkým zahraničným trhom?
Dnes investor nepotrebuje stáť rovno pred budovou, aby do nej investoval. Ako aj my si dnes nepotrebujeme osobne obhliadnuť televízor, aby sme ho kúpili. Investori z rôznych kútov sveta hľadajú investičné príležitosti, do ktorých sa oplatí investovať. Ak ich dokáže investícia zaujať svojími atribútmi, kúpia to. A vôbec nezáleží na tom, či investujú do bytového komplexu v Madride, alebo do realitného projektu na Slovensku.
Ako sa súčasne zmenila situácia v investíciách vzhľadom ku koronavírusu a ako vnímate túto ekonomickú krízu vy?
Koronavírus a karanténna výrazne zasiahla do spoločenského a ekonomického života. No nemyslím si, že to, čo sa deje teraz je ekonomická kríza. Práve prebieha obrovská transformácia spoločnosti a návykov ľudí. Myslím, že už to nikdy nebude ako predtým.
No nehovorím teraz o tom, že začneme kupovať byty za polovične ceny a chlieb za 20 centov. Trh sa vráti samozrejme do normálu a začne prirodzene rásť, len bude iný. Tie firmy, ktoré sa tejto transformácii neprispôsobia, môžu padnúť na kolená. A naopak tie, ktoré túto zmenu šikovne využijú, vystrelia. Myslím, že v nasledujúcich mesiacoch a rokoch budeme vídať podstatne častejšie nových milionárov a úspešné startupy s tučným balíkom peňazí. Pripravme sa na nové služby a nové produkty, ktoré začnú ovplyvňovať naše životy. No žiaľ, o niečo aj prídeme, taký je život.
Naša platforma – Investícia Slovensko – sprostredkúva investície do realitných projektov. Keď som sa pred polrokom pýtal niektorých ľudí, prečo neinvestujú do realít, odpovedali mi, že nie je tá správna doba, ceny materiálu idú hore, ceny za prácu sú najvyššie v histórii, a že radšej čakajú na krízu, a na následnú príležitosť.
Keď sa ich pýtam dnes, povedia mi, že je kríza a čakajú. Myslím, že neustále čakanie nie je úplne šťastná stratégia na to, aby som zarobil nejaké peniaze.
My momentálne tvrdo pracujeme na tom, aby sme pripravili pre našich investorov fantastické obchody. Ten priestor sa práve otvoril a ja očakávam veľké príležitosti na to, ako dobre investovať. Ak to myslíte s peniazmi a investíciou vážne, majte nasledujúcich 12 až 18 mesiacov oči otvorené.
Nemusíte investovať len do nehnuteľností, resp. len cez našu platformu. No teraz je čas, kedy by ste sa mali veľmi intenzívne sústrediť na to, ako prebiehajúcu transformáciu a zmenu správania využijete, na možno, životné obchody. Či budete investovať do svojej firmy a začnete digitalizovať svoje služby, alebo začnete vyhľadávať podhodnotené aktíva, je úplne jedno. Ja tvrdím, že to, čo sa deje práve teraz je obrovská príležitosť pre všetkých.
Žiaľ, väčšina z nás len čaká na to čo sa bude diať a nepremýšľa týmto spôsobom. No 2% ľudí na našej planéte intenzívne pracujú na tom, ako rýchlo pomôcť svetu a tým zároveň zhodnotiť svoje investície desaťnásobne.
Hovorím to vo všetkej úcte k tomu čo sa momentálne deje, ale myslím, že utópie už bolo dosť. Nezľahčujem momentálnu situáciu s koronavírusom a tragédie, ktoré sa dejú, sám dodržiavam všetky pravidlá nariadené vládou, no naša spoločnosť a firmy sa potrebujú začať pozerať dopredu. Prajem si, aby sme mali hlavy hore a začali tento čas vnímať ako novú príležitosť, ktorá môže pomôcť všetkým naokolo.
