Turisticky obľúbená Budva sa z investičného hľadiska čoraz viac dostáva do popredia. Dynamicky sa rozvíjajúce pobrežie Jadranu ponúka záujemcom o nehnuteľnosti v zahraničí sľubné príležitosti.
Táto krajina kontrastov sa nachádza na pobreží Jadranského mora, medzi Albánskom a Chorvátskom, a môže sa pochváliť rozprávkovou klímou, konkurencieschopným daňovým režimom, nádhernými plážami a bohatou históriou.
Ako súčasť regiónu západného Balkánu sa Čierna Hora stáva popredným kandidátom na vstup do Európskej únie. Kúpa investičnej nehnuteľnosti v Budve dáva teda najväčší zmysel ešte pred zavŕšením integračného procesu.
Plnohodnotné členstvo v Európskej únii so sebou totiž jednoznačne prinesie nárast ponukových cien. Včasná kúpa sa môže ukázať ako strategický ťah, ktorý prináša zaujímavý potenciál zhodnotenia.
Budva sa často nazýva kráľovnou cestovného ruchu. A celkom oprávnene, keďže do nej smeruje jednoznačne najvyšší objem investícií v rámci celej krajiny. Zároveň poskytuje aj atraktívny výnos z prenájmu.
Za leskom čiernohorského Saint-Tropez sa skrýva bohatá a dramatická minulosť. Jeden z najzaujímavejších príbehov mesta sa viaže na éru, keď nad ním vládli Benátčania. 300 rokov histórie zásadne formovalo vzhľad a charakter mesta.
Foto: Pexels
Zdroj: Pexels
Benátska republika urobila zo stredomorského strediska kľúčový vojenský a obchodný oporný bod na východnom Jadrane. Budva v tom období nebola len obyčajný prístav, bola to benátska pevnosť.
Obchodné lode a galéry tu kotvili, aby chránili svoje trasy pred pirátmi a osmanskými nájazdmi. Benátčania obklopili staré mesto mohutnými kamennými hradbami, ktoré sú dodnes dominantným prvkom historického jadra.
Vnútri týchto hradieb vzniklo mesto so spleťou úzkych kamenných uličiek, ktoré sa krútia okolo malebných námestí. Domy boli postavené z miestneho kameňa v typickom benátskom štýle, často s oblúkovými prechodmi a drobnými nádvoriami, čo mestu dodávalo jedinečný stredomorský charakter.
Život riadili benátske zákony a obchodné pravidlá. Budva sa stala centrom obchodu s rybami, olivovým olejom a vínom. V prístave vládol neustály ruch, plný kriku rybárov, obchodníkov a námorníkov, ktorí do mesta prinášali tovar z celého Stredozemia.
Atmosféra pulzovala čulým obchodným a spoločenským životom, ktorým bola jedna z republík Apeninského polostrova preslávená. Benátsky duch mesta je viditeľný dodnes, najmä v impozantnej Citadele a priamo uprostred starého mesta, kde kamenné domy a kostoly rozprávajú príbeh o dobe, keď v Budve vládla jedna z najmocnejších námorných republík sveta.
Toto dedičstvo robí z dnešnej Budvy viac ako len plážové letovisko – je to miesto, kde sa v každom kameni skrýva kus bohatej histórie. Benátski obchodníci a moreplavci ho premenili na strategické obchodné centrum.
Ich stopy zostali v architektúre, ktorá aj naďalej rozpráva príbeh o spojení Jadranu a benátskej elegancie. Práve táto jedinečná zmes histórie a prímorského šarmu je to, čo robí Budvu trvalou investíciou, ktorá spája minulosť s mimoriadne sľubnou budúcnosťou.
Historický základ, ktorý pretrval stáročia, dnes dodáva nehnuteľnostiam v pulzujúcom srdci Jadranu punc autentickosti a kultúrnej hĺbky, ktorá v nových letoviskách absentuje. Príbehy mesta sa neustále menia, no jeho srdce, rovnako ako aj jeho hodnota, zostáva stabilné.
Základné informácie
Prehľad informácií
Populácia: 11 000 (2024)
Rozloha: 122 km2
Mena: euro (EUR)
Jazyk: čiernohorský
Prevládajúce náboženstvo: pravoslávne kresťanstvo
Budva je turistické mesto v Čiernej Hore. Nachádza sa na pobreží Jadranského mora. Ide o známe letovisko s hlbokou históriou, keďže jeho dejiny majú viac ako 2 600 rokov.
Podmienky vstupu
Slovenskí občania môžu do Čiernej Hory cestovať bez víz na 90 dní so všetkými typmi pasov. Ak plánujú zostať kratšie ako 30 dní, postačí im aj občiansky preukaz s fotografiou.
Minimálna platnosť dokladov pri odchode z krajiny je tri mesiace. Osoby musia mať doklad totožnosti neustále pri sebe pre prípad kontroly zo strany polície.
Pri cestovaní sa odporúča nosiť so sebou kópiu údajovej strany cestovného pasu alebo občianskeho preukazu a uložiť ju oddelene od originálu pre prípad straty alebo krádeže dokladov.
Na dlhodobý pobyt v Čiernej Hore, ktorý presahuje 90 dní, je potrebné požiadať o povolenie na prechodný pobyt. Hoci Čierna Hora nie je členom Európskej únie, je v procese prístupových rokovaní a má pre občanov EÚ stanovené zjednodušené podmienky.
Podrobné informácie ohľadom podmienok vstupu sú k dispozícii na stránke Ministerstva zahraničných vecí.
Ekonomika
Hospodárstvo Čiernej Hory prešlo od konca 20. storočia značnými zmenami, keď sa transformovalo z bývalej juhoslovanskej republiky na nezávislú krajinu. V súčasnosti sa zakladá predovšetkým na sektore služieb, najmä na cestovnom ruchu.
Čiernohorské hospodárstvo čelí niekoľkým výzvam, medzi ktoré patrí vysoká miera zadlženosti, najmä v dôsledku veľkých infraštruktúrnych projektov, ako je diaľnica Bar–Boljare. Krajina trpí pomerne vysokou nezamestnanosťou, najmä medzi mladými ľuďmi.
Vláda sa snaží diverzifikovať ekonomiku a znížiť závislosť od cestovného ruchu. Svoje zámery realizuje najmä podporou energetického sektora, napríklad obnoviteľných zdrojov a digitalizácioe.
Dlhodobým cieľom krajiny je vstup do Európskej únie, ktorý by mal pomôcť posilniť inštitúcie a prilákať ďalšie investície.
Priemerná mesačná mzda v krajine sa podľa Štatistického úradu Čiernej Hory – MONSTAT v posledných rokoch výrazne zvyšuje. V júli 2025 predstavovala priemerná čistá mzda približne 835 eur. Priemerný hrubý príjem za rovnaké obdobie dosahoval približne 1 210 eur.
Ide však o celoštátne priemery a skutočná mzda sa môže líšiť v závislosti od odvetvia, pozície, vzdelania a lokality. Napríklad v hlavnom meste Podgorica alebo v turistických oblastiach, ako napríklad v Budve, sú platy zvyčajne vyššie.
Výška čiernohorského hrubého domáceho produktu na obyvateľa oproti slovenskému výrazne zaostáva.
Zdroj: Svetová banka
Zdroj: Svetová banka
Celkovo je ekonomika Čiernej Hory v štádiu rozvoja a transformácie, pričom jej rast v posledných rokoch poháňa najmä turizmus a prílev zahraničných investícií.
Foto: Royal View
Zdroj: CMM Montenegro
Vývoj trhu s nehnuteľnosťami
Trh s nehnuteľnosťami v Budve prechádza v posledných rokoch dynamickým vývojom a stáva sa čoraz atraktívnejším pre investorov aj kupujúcich.
Je to najmä vďaka kombinácii faktorov, ako je rozvíjajúci sa turizmus, stabilné investičné prostredie a prístupový proces Čiernej Hory do Európskej únie.
Kľúčovým trendom na trhu nehnuteľností je rast ich cien. Tie na celej Budvanskej riviére stabilne rastú. Ročný nárast cien za štvorcový meter dosahuje až 20 percent. Rast je poháňaný vysokým dopytom zo strany zahraničných aj domácich kupujúcich.
Vďaka svojej povesti živého turistického centra a ideálnej klíme patrí Budva medzi vyhľadávané lokality. To vedie k silnému dopytu po všetkých typoch nehnuteľností, od malých apartmánov až po luxusné vily. Obzvlášť populárne sú nehnuteľnosti s výhľadom na more.
Mnoho kupujúcich si obstaráva nehnuteľnosti v Budve ako investíciu s cieľom krátkodobého alebo dlhodobého prenájmu.
Popri štandardných apartmánoch rastie aj záujem o luxusné vily, rezidencie a penthousy. Stále vznikajú nové projekty špecifické moderným vybavením, bazénmi a službami na úrovni päťhviezdičkového hotela.
Trh ponúka širokú škálu nehnuteľností. Ich ceny sa veľmi líšia podľa lokality – nehnuteľnosti v centre alebo pri mori sú výrazne drahšie ako tie v odľahlejších častiach.
Čierna Hora poskytuje zahraničným kupujúcim relatívne jednoduché sprocesovanie obstarania nehnuteľností, čo láka investorov z celého sveta, najmä však z Európy a Ruska. Vstup do NATO a prebiehajúce rokovania o vstupe do Európskej únie zvyšujú dôveru investorov v stabilitu a budúcnosť krajiny.
Trh v Budve možno aj naďalej považovať za sľubný, s dobrou perspektívou pre dlhodobé zhodnocovanie investícií. Pred kúpou si však vždy treba dôkladne preskúmať ponuku, zvážiť všetky náklady spojené s kúpou a údržbou nehnuteľnosti a poradiť sa s odborníkmi.
Priemerná cena nehnuteľností v meste a jeho okolí sa v roku 2024 pohybovala v širokom rozpätí v závislosti od lokality a typu nehnuteľnosti. Budva patrí medzi najdrahšie lokality v Čiernej Hore.
V prémiových lokalitách, ako je napríklad prímorské Staré Mesto, alebo v nadštandardných rezidenčných komplexoch, môžu ceny presahovať 5 000 eur za štvorcový meter.
Priemerná cena za nové byty v štandardnom vyhotovení sa pohybovala okolo 2 100 eur na meter, pričom ceny v centre mesta sú vyššie. V odľahlejších štvrtiach sa ceny pohybovali približne od 1 700 eur za štvorcový meter.
Dôležitým faktorom je aj pokračujúci rast cien, ktorý v minulom roku na pobreží Čiernej Hory dosiahol až neuveriteľných 49,1 percenta v porovnaní s rokom 2023. Tento rast je poháňaný vysokým dopytom najmä od zahraničných investorov. Odborníci však očakávajú, že v nasledujúcich rokoch by sa rast mohol spomaliť a ceny by sa mohli stabilizovať.
Index bývania v Čiernej Hore sa v druhom štvrťroku 2025 zvýšil na 2 201 eur za štvorcový meter, čo je historické maximum.
Zdroj: Trading Economics
Aktuálnu ponuku nehnuteľností možno nájsť na lokálnych realitných portáloch ako montenegroprospects.com alebo sothebysrealty.me. prípadne medzinárodných platformách ako rightmove.co.uk, properstar.com. Pre klientelu preferujúcu slovenských maklérov môže byť zaujímavá ponuka na portáli nehnutelnosti.sk.
Klimatické podmienky
Podnebie v Budve je typicky stredomorské, s dlhými, horúcimi letami a miernymi, vlhkými zimami. Množstvo slnečných dní láka turistov od mája do októbra.
Letá sú v meste horúce a suché. Priemerné denné teploty sa pohybujú okolo 28 až 30 stupňov Celzia, ale často môžu vystúpiť aj nad 35 stupňov. More je v tomto období príjemne teplé, s teplotou okolo 25 stupňov Celzia.
Zimy sú mierne a daždivé. Sneženie je v Budve veľmi zriedkavé. Priemerné denné teploty sa pohybujú medzi 8 až 12 stupňami Celzia.
Jar a jeseň sú prechodné a veľmi príjemné obdobia. Teploty sú mierne a počasie je stabilnejšie ako v zime. Jeseň stále ponúka dostatok tepla na kúpanie.
Celkovo je Budva miesto s veľmi priaznivým podnebím pre cestovný ruch, najmä počas letných mesiacov. Obdobie, trvajúce od júna do augusta, prípadne septembra, tvorí hlavnú turistickú sezónu.
Dopravná infraštruktúra
Zo Slovenska do Budvy neexistuje žiadne priame letecké spojenie. Na dopravu do mesta sa však využívajú najbližšie letiská v Tivate a Podgorici.
Letisko Tivat sa nachádza len asi 20 kilometrov od Budvy. Počítať však treba s letom z Viedne. Z letiska sa do Budvy dá dostať miestnym autobusom alebo taxíkom za približne pol hodinu.
Hlavné letisko Čiernej Hory, Podgorica, je vzdialené od Budvy asi 65 kilometrov. Na linke z letiska bežne premávajú autobusy. Doprava na stanicu v Budve trvá do jeden a pol hodiny.
Veľmi obľúbenou alternatívou, najmä počas letnej sezóny, je let do chorvátskeho Dubrovníka. Toto letisko sa nachádza približne 90 km od Budvy, ale mnohí turisti ho uprednostňujú, pretože naň často lietajú priame sezónne lety z Bratislavy alebo Košíc, napríklad so spoločnosťami ako Smartwings alebo Ryanair.
Po prílete do Dubrovníka sa dá do Budvy dopraviť autobusom. Z hlavnej autobusovej stanice v Dubrovníku premávajú pravidelné linky. Táto cesta z Dubrovníka trvá približne 2 až 3 hodiny, pretože zahŕňa prekročenie štátnej hranice medzi Chorvátskom a Čiernou Horou.
Dopravná infraštruktúra v Budve je typická pre prímorské letovisko. Hlavnú záťaž znáša cestná doprava, pričom kľúčovú úlohu zohráva Jadranská magistrála, ktorá ju spája s dôležitými mestami ako Kotor a Tivat.
Vďaka popularite mesta a jeho okolia je však táto cesta, najmä počas letných mesiacov, často preťažená. Lokálne cesty sa napájajú na hlavné ťahy do vnútrozemia, vrátane spojenia s hlavným mestom Podgorica.
Verejná doprava je v Budve spoľahlivá a zabezpečujú ju autobusy, ktoré premávajú ako na lokálnych linkách, tak aj na dlhšie vzdialenosti do iných miest v Čiernej Hore a susedných krajín.
Lodná doprava v Budve sa zatiaľ zameriava skôr na turistické plavby a výlety po pobreží.
Vláda si potrebu zlepšenia infraštruktúry plne uvedomuje a plánuje viacero rozsiahlych projektov. Jedným z najvýznamnejších je výstavba obchvatu, ktorý by mal odkloniť tranzitnú dopravu a výrazne znížiť zápchy. Tieto investície necielia len na zlepšenie prejazdnosti, ale aj na celkovú dostupnosť a komfort pre obyvateľov a stále rastúci počet návštevníkov.
Foto: Pine Village
Zdroj: CMM Montenegro
Zdravotníctvo
Zdravotníctvo v Budve, podobne ako v celej Čiernej Hore, je zmesou verejného a súkromného sektora. Verejné zdravotnícke služby sú pre občanov a legálnych rezidentov dostupné zadarmo, ale čelia problémom, ako sú dlhšie čakacie doby a obmedzené vybavenie.
V meste funguje Centrum zdravia Budva – Dom zdravlja Budva, ktoré slúži ako hlavná verejná ambulancia. Poskytuje bežnú lekársku starostlivosť a pohotovostné služby.
Popri verejných službách sa v Budve a jej okolí nachádza viacero súkromných kliník a špecializovaných ambulancií. Majú obvykle lepšie vybavenie a poskytujú kvalitnejšiu a rýchlejšiu starostlivosť.
Medzi známejšie patria napríklad kliniky ako Milmedika alebo Medical Centar Budva, ktoré ponúkajú širokú škálu služieb od všeobecnej medicíny a pediatrie až po špecializované odbory ako dermatológia, kardiológia a fyzioterapia.
Hoci sa tieto služby spoplatňujú, ceny sú často nižšie ako v západnej Európe. To robí Čiernu Horu atraktívnou destináciou pre zdravotnícky turizmus, najmä v oblasti stomatológie a estetickej medicíny.
V prípade vážnych zdravotných problémov však treba počítať s tým, že Budva nemá komplexnú všeobecnú nemocnicu. Najbližšie väčšie nemocnice s pohotovostnými oddeleniami sa nachádzajú v neďalekých mestách Kotor alebo Bar.
Školstvo
Školský systém v Budve je integrálnou súčasťou čiernohorského vzdelávacieho systému, ktorý sa riadi jednotnými národnými štandardmi. Školská dochádzka je povinná a bezplatná pre všetky deti.
Základné vzdelávanie trvá deväť rokov a delí sa do dvoch cyklov. Prvý cyklus trvá prvé tri roky, druhý zvyšných šesť. Vyučovanie prebieha prevažne v čiernohorskom jazyku. Mesto má zatiaľ obmedzený počet škôl, čo spôsobuje preťaženie tried, avšak vláda aktívne plánuje výstavbu nových zariadení.
Stredné školstvo zastupujú gymnáziá a odborné stredné školy. Stredná zmiešaná škola Danilo Kiš predstavuje najznámejšiu strednú školu v meste. Zahŕňa gymnázium aj odborné smery. Napriek obmedzenému počtu škôl možno úroveň vzdelávania vnímať ako kvalitnú.
Vysokoškolské vzdelávanie nemá v Budve širokú ponuku, keďže väčšina vysokoškolských inštitúcií sa nachádza v hlavných mestách ako Podgorica alebo Nikšič.
Je tam však Fakulta podnikateľského manažmentu pod záštitou Súkromnej univerzity Adriatických štúdií, ktorá ponúka študijné programy zamerané na oblasť cestovného ruchu a hotelierstva. To sa, vzhľadom na ekonomickú orientáciu mesta, javí ako logické. Tieto programy priťahujú nielen domácich, ale aj zahraničných študentov, ktorí chcú získať vzdelanie šité na mieru pre miestny trh.
Školstvo v Budve čelí viacerým výzvam, najmä v dôsledku rastu populácie. Zvýšený počet obyvateľov a turistov prináša nároky na rozširovanie existujúcich škôl a budovanie nových.
Tento proces však nenapreduje dostatočne rýchlo, čo vedie k preťaženiu škôl. Situáciu sa však snaží vláda riešiť investíciami do kapitálovej výstavby. Okrem toho sa systém snaží modernizovať, aby spĺňal európske vzdelávacie štandardy a pripravil študentov na požiadavky globálneho trhu práce.
Celkovo je školský systém v Budve zameraný na poskytovanie základného a stredného vzdelania s dôrazom na prípravu na vyššie štúdiá a praktické zručnosti.
Úroveň vzdelávania možno porovnávať s inými časťami krajiny, aj napriek obmedzenému počtu inštitúcií. Do budúcnosti možno očakávať ďalšie rozširovanie kapacít a investície do modernizácie s cieľom uspokojiť rastúce potreby dynamicky sa rozvíjajúceho mesta.
Bezpečnosť
Bezpečnostnú situáciu v Budve možno vo všeobecnosti považovať za dobrú. Miera kriminality je nízka a turisti sa tu môžu cítiť bezpečne. Rovnako ako v iných turistických destináciách, však treba dodržiavať základné preventívne opatrenia.
Aktivita policajných zložiek vrcholí najmä v letných mesiacoch, keď do mesta prichádza veľké množstvo turistov. Na uliciach sú bežne vidieť hliadky, ktoré dohliadajú na poriadok a bezpečnosť. Celkovo je pre turistov a miestnych obyvateľov Budva bezpečným a pokojným mestom.
Napriek celkovej bezpečnosti sa turisti môžu stretnúť s drobnou kriminalitou, ako sú napríklad vreckové krádeže. K týmto incidentom dochádza najmä na miestach s veľkou koncentráciou ľudí.
Ohľad treba brať aj na dopravnú bezpečnosť. Cesty v Budve bývajú často preplnené, najmä počas hlavnej turistickej sezóny. Kvôli chaotickej doprave treba dbať na zvýšenú opatrnosť.
Čierna Hora je od roku 2017 členom NATO, čo je dôležitý prejav jej prozápadnej orientácie a záväzku k regionálnej bezpečnosti. Krajina sa tiež nachádza v pokročilej fáze prístupových rokovaní s Európskou úniou, čo predstavuje hlavný cieľ jej zahraničnej politiky. Tieto kroky posilňujú medzinárodnú dôveru a signalizujú, že Čierna Hora je spoľahlivým partnerom.
Napriek tomu, že Čierna Hora má dobré vzťahy so svojimi susedmi, existujú aj určité vnútropolitické rozpory, ktoré sa týkajú hlavne jej vzťahov s Ruskom a Srbskom.
Životné náklady
Životné náklady majú v Budve, oproti iným mestám Čiernej Hory, vyššiu úroveň. Táto skutočnosť vyplýva z jej postavenia ako obľúbenej turistickej destinácie a centra realitného trhu.
Ceny potravín a dennej spotreby sú porovnateľné s inými európskymi krajinami, no môžu byť o niečo vyššie ako v susedných štátoch. Supermarkety ponúkajú široký výber produktov, zatiaľ čo čerstvé miestne produkty možno kúpiť na trhoviskách.
Stravovanie v reštauráciách sa môže pohybovať v širokom cenovom rozpätí. Zatiaľ čo v turistických reštauráciách v Starom meste alebo na pobreží sú ceny relatívne vysoké, v miestnych reštauráciách a bistrách vo vedľajších uličkách sa dá najesť za oveľa priaznivejšie ceny. Ceny alkoholu a kávy sú tiež vyššie v turistických oblastiach.
Vzhľadom na kompaktnú veľkosť mesta sa dá po centre a priľahlých plážach ľahko pohybovať pešo, čo šetrí dopravné náklady. Na dlhšie vzdialenosti možno použiť verejnú dopravu, taxíky a prenájom áut. Vlastníctvo auta býva pomerne drahé pre vysoké ceny pohonných hmôt a obmedzené možnosti parkovania, ktoré je najmä v letnej sezóne problémové.
Ceny za energie sú relatívne nízke. So zvýšenou spotrebou treba počítať najmä v zime pre kúrenie a v lete pre klimatizáciu. Životný štýl a osobné výdavky bývajú počas hlavnej turistickej sezóny drahšie. Mimo nej sú ceny prijateľnejšie.
Celkovo je Budva porovnateľne drahé mesto pre život ako väčšina európskych krajín.
Foto: Pexels
Zdroj: Pexels
Daňové aspekty
Daňové aspekty investovania do nehnuteľností v Budve reguluje proinvestičná legislatíva. Zahraniční investori by mali poznať hlavné druhy daní, ktoré sa vzťahujú najmä na kúpu, držbu a prenájom nehnuteľností.
Pri kúpe nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu nehnuteľností, ktorej sadzba je stanovená na 3 percentá z kúpnej ceny alebo trhovej hodnoty nehnuteľnosti, ak je táto vyššia. V prípade ak cena presahuje 150-tisíc eur, všetko nad túto sumu sa zdaňuje 5 percentnou sadzbou. Na sumu nad 500-tisíc eur sa vzťahuje sadzba 6 percent. Daň sa platí miestnym daňovým úradom v obci, kde sa nehnuteľnosť nachádza.
Daňovník sa oslobodzuje od platby pokiaľ kupuje nehnuteľnosť priamo od developera, ktorý je platcom DPH. V takom prípade sa táto daň nahrádza daňou z pridanej hodnoty, ktorá je už zahrnutá v cene nehnuteľnosti.
Príjmy z prenájmu nehnuteľností podliehajú dani z príjmu. Daňová sadzba je vo výške 9 percent. Táto daň sa platí z príjmu po odpočítaní preukázateľných výdavkov. Pri krátkodobom prenájme si možno zvoliť aj paušálnu daň, ktorá sa vypočíta na základe počtu lôžok v nehnuteľnosti. Tá výrazne zjednodušuje daňovú evidenciu a znižuje administratívnu záťaž.
Okrem daní z príjmu sa v Čiernej Hore každý rok platí aj ročná daň z nehnuteľností, ktorú vyberá miestna samospráva. Sadzba tejto dane sa líši v závislosti od obce.
V Budve sa sadzba pohybuje v rozmedzí od 0,25 percenta do 1 percenta z trhovej hodnoty nehnuteľnosti. Tú určujú miestne úrady na základe rôznych faktorov, ako napríklad lokalita, vek, kvalita výstavby a veľkosť.
Ak sa investor rozhodne nehnuteľnosť predať, platí daň z kapitálového zisku. Sadzba tejto dane je 9 percent zo zisku, ktorý sa vypočíta ako rozdiel medzi predajnou a kúpnou cenou nehnuteľnosti. Treba poznamenať, že ak sa nehnuteľnosť predáva po uplynutí troch rokov od jej kúpy, daňovník je od tejto dane oslobodený.
V Čiernej Hore sa, na rozdiel od mnohých iných krajín, neplatí daň z dedičstva.
Pri investovaní do nehnuteľností v Budve treba vziať do úvahy všetky daňové aspekty vrátane medzinárodnej zmluvy o zamedzení dvojitého zdanenia. Netreba preto zabudnúť na konzultáciu s lokálnym daňovým poradcom alebo špecialistom na medzinárodné zdaňovanie.
Foto: Pine Village
Zdroj: CMM Montenegro
Právne náležitosti
V jednoduchosti podnikania sa za rok 2020 Čierna Hora umiestnila na 51. priečke rebríčka Svetovej banky, Doing Business, z celkového počtu 190 krajín. To je o niekoľko pozícií nižšie ako Slovenko, ktorému patrí 46. pozícia. Úroveň byrokracie je teda na podobnej úrovni, ako sú investori zvyknutí z domáceho prostredia.
Sila Čiernej Hory sa ukazuje v priaznivom daňovom systéme, stabilite právneho prostredia, otvorenom realitnom trhu a prijatiu eura, ako oficiálnej meny. Tie sa podpísali pod výnimočný výsledok krajiny v rámci rastúceho bohatstva. Podľa štúdie poradenskej spoločnosti Henley & Partners jej patrí celosvetovo prvá priečka v rebríčku najrýchlejšie rastúcich trhov.
Zdroj: Henley & Partners
Čiernohorský právny systém je stabilný, a hoci môže byť pre cudzincov zložitý, s pomocou miestneho právneho zástupcu je investícia bezpečná. Zahraniční občania majú právo vlastniť nehnuteľnosti v Čiernej Hore za rovnakých podmienok ako miestni občania.
Existujú však obmedzenia na vlastníctvo poľnohospodárskej pôdy, lesov a nehnuteľností v hraničných oblastiach a na ostrovoch. Väčšina nehnuteľností, o ktoré sa zaujímajú investori, spadá do kategórie obytných a komerčných nehnuteľností. Na tie sa žiadne obmedzenia nevzťahujú.
Pri kúpe si treba overiť čistotu vlastníckeho listu a absenciu dlhov. Celý proces sa riadi štandardnými krokmi. Prvým je podpis predbežnej zmluvy – predugovor a zaplatenie zálohy, ktorá je zvyčajne 10 percent z kúpnej ceny.
Zmluva obsahuje všetky podrobnosti o nehnuteľnosti, dohodnutú cenu a termíny na uzavretie hlavnej zmluvy. Nasleduje kontrola dokumentácie nehnuteľnosti právnikom, ktorý overí vlastnícke práva a overí, či nehnuteľnosť nie je zaťažená hypotékou alebo inými ťarchami.
Najdôležitejší krok predstavuje uzavretie hlavnej kúpnej zmluvy pred notárom, ktorá sa spisuje v čiernohorskom jazyku a prekladá sa do angličtiny, aby jej obe strany rozumeli.
Notár zabezpečí overenie totožnosti strán, overí platnosť zmluvy a jej súlad s právnymi predpismi. Po podpise notár zmluvu zašle katastru nehnuteľností – Uprava za katastar i državnu imovinu na zápis nového vlastníka.
Tento zápis je rozhodujúci, pretože až jeho vykonaním sa nadobúda vlastnícke právo k nehnuteľnosti. Celý proces trvá zhruba 4 až 6 týždňov, je transparentný a zabezpečuje ochranu pre kupujúceho.
Pred kúpou je kľúčové získať a overiť niekoľko dokumentov. List nehnuteľnosti – list nepokretnosti je základným dokumentom z katastra, ktorý potvrdzuje vlastníctvo a všetky ťarchy, ktoré na nehnuteľnosti sú.
Ďalej treba skontrolovať stavebné povolenie a platnosť územného plánu. Pri kúpe nehnuteľnosti od developera treba získať informácie o stavebnej firme a stavebných povoleniach.
V prípade starších nehnuteľností treba skúmať, či neboli postavené bez potrebných povolení. Ak áno, objekt treba dodatočne zlegalizovať. Na Balkáne ide všeobecne o častý problém. Spoľahlivý právny zástupca vie výrazne pomôcť pri riešení prípadných právnych problémov.
Každý majiteľ nehnuteľnosti prenajímanej na krátkodobé pobyty, je v Budve povinný sa zaregistrovať na Miestnej turistickej organizácii. Registráciou investor získa pridelené číslo a nehnuteľnosť sa zaradí do oficiálneho registra. Turistická organizácia zodpovedá za výber pobytovej dane, ktorú majiteľ následne vyberá od hostí. Jej výška je zvyčajne od 50 centov do 1 eura za osobu a noc.
Okrem turistickej organizácie sa treba registrovať aj na Daňovom úrade – Poreska uprava ako platca dane z príjmu z prenájmu nehnuteľnosti. Daňovník potrebuje identifikačné dokumenty, dokumenty o nehnuteľnosti a formuláre daňového priznania.
Foto: Pexels
Obstarávacie náklady
Náklady spojené s kúpou nehnuteľnosti v Čiernej Hore sa neobmedzujú len na jej kúpnu cenu. Treba počítať s niekoľkými dodatočnými poplatkami, ktoré sa líšia v závislosti od typu nehnuteľnosti, jej ceny a spôsobu platby.
Okrem dane z prevodu nehnuteľnosti sú povinným výdavkom aj notárske poplatky, keďže každá kúpna zmluva musí byť overená notárom. Cena notárskych služieb závisí od kúpnej ceny nehnuteľnosti a stanovuje ju zákon. Približne sa pohybuje v rozmedzí od 100 do 1 500 eur. Preklad zmluvy stojí okolo 20 eur za stranu.
Okrem toho treba počítať s nákladmi na preklad zmluvy a inými administratívnymi poplatkami. Poplatok za zápis do katastra je povinný a jeho výška je zvyčajne okolo 50 eur. Po zaplatení a spracovaní žiadosti sa majiteľovi vydá nový vlastnícky list.
Ak pri kúpe nehnuteľnosti investor využije služby realitnej kancelárie a právneho zástupcu, treba počítať s ďalšími nákladmi. Poplatok realitnej kancelárie sa pohybuje približne od 2 do 5 percent z kúpnej ceny.
Poplatky pre právnika sa líšia podľa rozsahu poskytovaných služieb, ale pri komplexnej transakcii sa pohybujú v stovkách eur. Odporúča sa tieto služby využiť na ochranu pred možnými rizikami.
Celkovo sa teda obstarávacie náklady pri kúpe nehnuteľnosti v Budve môžu vyšplhať na 4 až 8 percent z kúpnej ceny.
Výhody off-plan property
Nákup off-plan nehnuteľností v Budve, teda kúpa projektu vo fáze plánovania alebo výstavby, má pre investorov hneď niekoľko výhod. Hoci tento typ investície so sebou nesie isté riziká, v dynamicky sa rozvíjajúcom letovisku môže priniesť atraktívne výnosy.
Hlavnou výhodou je nižšia kúpna cena v porovnaní s hotovými nehnuteľnosťami. Developeri ponúkajú zľavy pre prvých kupujúcich, čo umožňuje získať nehnuteľnosť pod jej trhovou hodnotou.
V prípade dokončeného projektu, jeho hodnota stúpne, čo investorovi prináša kapitálový zisk. Vďaka rastúcemu dopytu po nehnuteľnostiach v Budve je potenciál tohto zisku značný.
Kúpa off-plan nehnuteľnosti investorovi umožňuje prispôsobiť si interiér podľa vlastných predstáv. Zvyčajne si môže vybrať materiály, farby alebo rozloženie miestností, čo nie je možné pri hotových nehnuteľnostiach.
Novostavby sa navyše stavajú s použitím moderných technológií a materiálov, čo zaručuje vyššiu energetickú účinnosť a nižšie náklady na údržbu.
Ďalšou výhodou je flexibilný platobný plán. Namiesto jednorazovej platby môže investor platiť v etapách podľa postupu výstavby. To zjednoduší finančnú situáciu a uľahčí financovanie.
Pozitívom je aj oslobodenie novostavieb od dane z prevodu nehnuteľnosti.
Hoci nákup off-plan nehnuteľností v sebe nesie množstvo výhod, treba myslieť aj riziká, ako sú možné omeškania vo výstavbe alebo problémy s developerom. Odporúča sa preto výber renomovaného developera.
Prevádzkové náklady
Do pravidelných nákladov na prevádzku nehnuteľnosti treba započítať náklady na energie a služby. Ceny elektriny a náklady na vodné a stočné sú v Budve relatívne nízke a platia sa podľa spotreby. Rovnako aj poplatky za odvoz odpadu sú prijateľné.
Mesačné poplatky za internet a káblovú televíziu sa pohybujú v rozmedzí od 20 do 40 eur, v závislosti od poskytovateľa a rýchlosti pripojenia.
Ak sa nehnuteľnosť nachádza v bytovom komplexe alebo uzavretej rezidencii, je potrebné platiť poplatky za správu budovy. Tie pokrývajú údržbu spoločných priestorov, ako sú napríklad bazény, výťahy, záhrady, osvetlenie a upratovanie.
Výška poplatkov závisí od rozsahu poskytovaných služieb a výmery nehnuteľnosti. Môže sa pohybovať od 50 centov do 1 eura za štvorcový meter mesačne. V luxusných projektoch aj výrazne viac.
Ak je nehnuteľnosť v prenájme, vznikajú dodatočné prevádzkové náklady. Provízie agentúr začínajú na 20 percentách z nájomného. Treba počítať aj s nákladmi na pravidelnú údržbu, opravy a obmenu vybavenia.
Celkovo sa mesačné prevádzkové náklady na menší byt v Budve, bez nákladov spojených s prenájmom, môžu pohybovať v rozmedzí od 100 do 200 eur. Tie je nutné započítať do celkového investičného plánu, aby sa zabezpečila rentabilita investície.
Možnosti financovania
Financovanie nehnuteľností v Budve možno riešiť viacerými spôsobmi, pričom každý z nich má svoje výhody a nevýhody.
Jednou z často využívaných možností je hypotekárny úver. Čiernohorské banky, ako napríklad Erste Bank, Crnogorska komercijalna banka alebo Hipotekarna banka, poskytujú úverovanie na kúpu nehnuteľnosti.
Pre nerezidentov je získanie hypopôžičky často zložitejšie a vyžaduje splnenie prísnych podmienok. Úrokové sadzby sú v Čiernej Hore zároveň vyššie ako vo väčšine krajín Európskej únie.
Slovenskí investori môžu tiež požiadať o úver vo svojej domovskej banke. Niektoré finančné domy poskytujú bezúčelové americké hypotéky s podmienkou ručenia domácou nehnuteľnosťou.
Pri kúpe novostavby je bežné, že developer ponúka bezúročné rozloženie kúpnej ceny do viacerých splátok. Je to v prípade, ak je projekt vo fáze výstavby.
Zväčša investor postupuje podľa splátkového kalendára, v ktorom sa platba rozdelí na niekoľko splátok. Štandardom je 30 až 40 percent pri podpise zmluvy. Posledná splátka predstavuje spravidla 5 percent a je splatná pri odovzdaní kľúčov.
Tento spôsob je pre zahraničných investorov jednoduchší, pretože neobsahuje komplikované bankové procesy a nehnuteľnosť sa dá získať bez úveru. Je to relatívne bezpečná možnosť, pretože sa platí podľa postupu výstavby.
Foto: Sunny Side
Posúdenie rizík
Pri investovaní do nehnuteľností v Budve treba vnímať nielen výhody, ale aj riziká spojené s kúpou investičných nehnuteľností a ich prevádzkou. Tie môžu výrazne ovplyvniť rentabilitu investície.
V Budve existuje množstvo nehnuteľnosti, postavených bez platných stavebných povolení. Niektoré nehnuteľnosti zas nemajú riadne usporiadané vlastnícke vzťahy.
Pri kúpe staršej nehnuteľnosti si treba overiť jej legálnosť, inak môže investor čeliť vážnym problémom. Dôkladná právna kontrola dokumentov pre uistenie, že na nehnuteľnosti neviaznu ťarchy, dlhy alebo iné spory je rozhodne namieste.
Aj keď nákup nehnuteľnosti vo fáze výstavby ponúka nižšiu cenu, treba počítať s rizikami. Môže dôjsť k omeškaniu výstavby alebo dokonca k jej prerušeniu. Ak developer nie je spoľahlivý, investor môže prísť o peniaze. Preto si treba overiť jeho povesť a uzavrieť zmluvu, ktorá chráni vložené peniaze v prípade omeškania alebo nedokončenia projektu.
V spojitosti s prevádzkou nehnuteľnosti existuje riziko sezónnosti. Budva je prímorské letovisko, kde je hlavná turistická sezóna obmedzená na letné mesiace. Mimo sezóny je dopyt po prenájmoch výrazne nižší. To vedie k výkyvom v príjmoch z prenájmu a treba s tým počítať pri plánovaní cash flow. V zimnom období budú príjmy z prenájmu takmer nulové.
Trh s nehnuteľnosťami v Budve je navyše vysoko konkurenčný, s veľkým množstvom nových apartmánov a rezidencií. Ak investičná nehnuteľnosť nie je atraktívna alebo nemá unikátne vlastnosti, môže byť náročné ju prenajať. Správna cena a kvalitný marketing sú pre úspešný prenájom kľúčové .
Investori môžu čeliť aj administratívnym rizikám. Za neplnenie povinností hrozia relatívne vysoké pokuty.
Vzhľadom na používanie eura ako oficiálnej meny nie je v Budve prítomné kurzové riziko.
Budva môže byť atraktívnou destináciou pre investície. Dôkladná kontrola, dobré plánovanie a spolupráca s miestnym právnikom a realitným agentom by mali minimalizovať väčšinu rizík.
Vyjadrenie realitných expertov
Ivana Brdárska
CEO, Inter/National Real Estate Expo
Foto: Archív Ivany Brdárskej
Len hodinu a štvrť letu z Bratislavy a ocitnete sa v krajine, kde sa dramatické vápencové štíty hôr ponárajú priamo do tyrkysového Jadranu. A priamo v jej centre leží Budva – najznámejšie prímorské mesto Čiernej Hory, ktoré je už dnes magnetom pre turistov aj investorov.
Budva si vyslúžila prezývku „čiernohorské Miami“ – vďaka rušnému nočnému životu, prémiovým plážam, starému mestu s atmosférou Benátok a novým luxusným projektom. Turizmus tu rastie dvojciferným tempom a spolu s ním aj dopyt po apartmánoch a dovolenkových rezidenciách.
Za posledné tri roky zaznamenala Budva prudký rast cien – v niektorých častiach sa ceny nehnuteľností zdvojnásobili. V roku 2024 bola priemerná cena novostavieb v meste okolo 2 500 eur za štvorcový meter. Na turisticky exponovaných miestach ceny v súčasnosti presahujú 3 500 eur za štvorcový meter. V nových luxusných projektoch, ktoré kombinujú rezidenčné bývanie s hotelovým servisom a prvotriednou infraštruktúrou, sa cena šplhá nad 4 000 eur a viac.
Očakávania pre nasledujúce roky hovoria o raste 7 až 10 percent ročne, pričom vstup Čiernej Hory do Európskej únie – plánovaný na rok 2028 – zvýši atraktivitu aj právnu istotu celého trhu. Lokálni developeri hovoria o očakávanom raste cien nehnuteľností o 30 percent.
Prečo práve Budva? V prvom rade je to turistický ťahák – historické jadro Budvy a dlhé pláže Mogren, Slovenska plaža či Jaz každoročne priťahujú milióny návštevníkov.
Budva má rozvinutú infraštruktúru. Nachádza sa v blízkosti letísk Tivat a Podgorica. Disponuje marínou pre jachty a má vybudovanú kvalitnú cestnú sieť.
Nové developmenty menia tvár mesta a nastavujú prémiový štandard, ktorý dvíha ceny aj starším nehnuteľnostiam.
Budva má vysoký nájomný potenciál. Letná sezóna trvá 5 až 6 mesiacov, pričom apartmány v centre Budvy a pri mori sa prenajímajú s veľmi atraktívnym výnosom.
Aj keď Čierna Hora ponúka ďalšie atraktívne miesta – Porto Montenegro v Tivate, luxusný Portonovi pri Herceg Novi či ambiciózny projekt Luštica Bay – Budva zostáva najživším a najuniverzálnejším trhom.
Budva ponúka jedinečnú kombináciu: euro ako oficiálnu menu, prírodné krásy, historickú hodnotu, rušný život a stále relatívne limitovanú ponuku pozemkov a novostavieb. Ak sa členstvo Čiernej Hory v Európskej únii naplní, posilní to nielen právnu istotu, ale aj ďalší cenový rast.
Pre investorov, ktorí hľadajú bezpečie s potenciálom zhodnotenia, je Budva dnes relevantnou voľbou, hlavne pri off plan projektoch a dobre vyjednaných cenách.
Nataša Grdinič
Foto: Archív Nataši Grdanič
Za posledné desaťročie sa Čierna Hora premenila zo skrytého klenotu na Jadrane na jeden z najdynamickejších realitných trhov v južnej Európe. V tomto príbehu Budva vyniká ako hlavné turistické centrum krajiny a zároveň jej najkonkurencieschopnejšie realitné centrum.
Turizmus zostáva chrbtovou kosťou dopytu. Budva láka viac ako tretinu všetkých návštevníkov Čiernej Hory a sezóna sa postupne predlžuje aj mimo letných mesiacov vďaka medzinárodným konferenciám, kultúrnym podujatiam a rastúcej komunite digitálnych nomádov. Táto zmena je kľúčová pre investorov, pretože podporuje výnosy z krátkodobého prenájmu aj dlhodobé zhodnocovanie kapitálu.
Mení sa aj profil kupujúceho. Kým pred desiatimi rokmi dominovali trhu Rusi a Srbi, dnes vidíme silný dopyt z krajín Európskej únie najmä z Nemecka, Poľska a Českej republiky, ako aj z Izraela a Blízkeho východu.
Títo kupujúci nehľadajú len domy na dovolenku. Mnohí sa sťahujú na čiastočný úväzok a hľadajú kvalitnú infraštruktúru, medzinárodné školy a zdravotnú starostlivosť. To formuje Budvu do mesta, ktoré slúži nielen turistom, ale aj stálym obyvateľom.
Dochádza aj k transformácii ponuky. Trh sa jasne posunul od samostatných bytov k integrovaným rezidenčným komplexom. Kupujúci chcú vybavenie, ktoré podporuje celoročné bývanie. Chýbať nesmú wellness centrá, coworkingové priestory, podzemné parkoviská či služby concierge.
Inými slovami, životný štýl je teraz rovnako dôležitý ako lokalita. Práve v Budve, s jej kombináciou šarmu starého mesta, pláží a novej infraštruktúry, je tento trend najviac viditeľný.
Cenová dynamika je rovnako zaujímavá a charakteristická neustálym rastom. Ceny v Budve sa v prvotriednych lokalitách teraz pohybujú od 4-tisíc do 6-tisíc eur za štvorcový meter, v závislosti od kvality a výhľadu.
V porovnaní s Dubrovníkom alebo gréckymi ostrovmi však Čierna Hora zostáva konkurencieschopná. Pre investorov sú realistické ročné výnosy z prenájmu na úrovni 6 až 10 percent, pričom prémiové projekty dosahujú aj viac. Výrazné sú aj zisky z ďalšieho predaja, najmä pre prvých kupujúcich v kvalitných developerských projektoch.
Proces integrácie Čiernej Hory do EÚ, zlepšovanie infraštruktúry – vrátane diaľnic a letísk – a trvalá otvorenosť vlády voči zahraničným kupujúcim naznačujú, že Budva zostane investičným hotspotom.
Ďalšia fáza rastu bude pravdepodobne klásť dôraz na udržateľnosť, energetickú účinnosť a digitálnu infraštruktúru – prvky, ktoré medzinárodní kupujúci už teraz vyhľadávajú.
Ako developer vnímame Budvu nielen ako dovolenkovú destináciu, ale najmä ako mesto, ktoré prechádza premenou na celoročné centrum plné života. Pre investorov to znamená trh so silnými krátkodobými výnosmi aj dlhodobou strategickou hodnotou.
Vyjadrenie experta na daňové právo
Lenka Paluchová
advokátka a daňová poradkyňa PALUCHOVA TAX & LAW
Foto: Archív Lenky Palúchovej
Príjem, ktorý slovenský daňový rezident dosiahne z prenájmu alebo predaja nehnuteľnosti nachádzajúcej sa v Čiernej Hore má povinnosť zdaniť v oboch štátoch – na Slovensku aj v Čiernej Hore.
Podľa medzinárodnej zmluvy o zamedzení dvojitého zdanenia uzatvorenej medzi Slovenskou republikou a Čiernou Horou (Zväzovou republikou Juhoslávia) má právo na zdanenie príjmu plynúceho z nehnuteľnosti ten štát, v ktorom sa nehnuteľnosť nachádza.
Ak je vlastník nehnuteľnosti slovenským daňovým rezidentom, musí zároveň tento príjem priznať v slovenskom daňovom priznaní, v ktorom uvádza svoje celosvetové príjmy. Musí teda na Slovensku priznať všetky príjmy bez ohľadu na to z ktorej krajiny plynú. Aj príjem z prenájmu a predaja zahraničnej nehnuteľnosti.
Neznamená to však, že príjem z predaja alebo prenájmu nehnuteľnosti nachádzajúcej sa v Čiernej Hore aj dvakrát zdaní. Podľa zmluvy o zamedzení dvojitého zdanenia sa dvojitému zdaneniu zamedzí tak, že si daňovník môže daň, ktorú má zaplatiť na Slovensku znížiť o sumu dane ktorú zaplatil v Čiernej Hore.
Na Slovensku sa daň platí v prípade, ak daň zaplatená v Čiernej Hore je nižšia ako daňová povinnosť ktorú by mal daňovník z tohto príjmu zaplatiť na Slovensku. Zdaní sa teda iba rozdiel.
V niektorých prípadoch sa daň na Slovensku neplatí vôbec. A to vtedy ak investor predá nehnuteľnosť, ktorú vlastní viac ako 5 rokov. Príjem z tohto predaja je na Slovensku od dane oslobodený.
Či sa Slovákom oplatí vlastniť zahraničnú nehnuteľnosť cez právnickú osobu – firmu – závisí od typu nehnuteľnosti, dĺžky jej držby ako aj spôsobu využívania. Niektorí investori túto možnosť využívajú s cieľom dosiahnuť úspory na dani z príjmov.
Zhrnutie
Výhody
- stabilný trh s nehnuteľnosťami
- vysoký dopyt po nehnuteľnostiach
- nízke daňové zaťaženie
- nízke prevádzkové náklady
- geopolitická stabilita
- absencia kurzového rizika
Nevýhody
- sezónny charakter turizmu
- nižšia likvidita v neturistických oblastiach
- jazyková bariéra
- vyššia miera byrokracie
Investovanie do nehnuteľností v Budve ponúka vďaka prosperujúcemu turizmu a atraktívnym daňovým podmienkam značné výhody, ale rovnako dôležité je poznať aj súvisiace riziká.
Trh s nehnuteľnosťami sa teší stabilnému rastu a má vysoký potenciál zhodnotenia, najmä pri kúpe novostavieb. Zahraniční investori môžu väčšinou vlastniť nehnuteľnosti za rovnakých podmienok ako domáci. Nízke daňové zaťaženie a transparentný proces nákupu vďaka verejne prístupnému online katastru, kde si možno overiť vlastnícke práva a prípadné ťarchy, zaraďujú Čiernu Horu medzi najatraktívnejšie destinácie pre investovanie.
Hlavným rizikom lokality je sezónnosť, pretože príjmy z prenájmu sú vysoké iba počas letných mesiacov a po zvyšok roka výrazne klesajú. Trh je zároveň veľmi konkurenčný.
Pri nákupe starších nehnuteľností je dôležité overiť ich legálnosť, aby sa investori vyhli problémom. Pri kúpe nehnuteľností treba počítať s prítomnými rizikami.
Životné náklady sú v Budve vyššie ako vo vnútrozemí, no ceny sú stále relatívne priaznivé a porovnateľné s európskymi krajinami. Dopravná infraštruktúra býva v sezóne aj napriek priebežnej modernizácii preťažená.
Zdravotníctvo je na dobrej úrovni, no pri vážnych problémoch treba cestovať do väčších miest. Politicky je Čierna Hora stabilný štát, člen NATO a kandidát na začlenenie do štruktúr Európskej únie. Oficiálnou menou je euro, čo vylučuje kurzové riziko.
Celkovo je investovanie do nehnuteľností v Budve atraktívne pre kapitálový zisk a sezónny príjem z prenájmu. Dôležité je však minimalizovať riziká dôkladným právnym poradenstvom a dobrým plánovaním prevádzky.
Dôležité upozornenie
Informácie obsiahnuté v tomto článku majú výhradne informačný charakter a nepredstavujú investičné rady. Neodporúčame konať na základe týchto údajov bez predchádzajúcej konzultácie s kvalifikovaným finančným poradcom. Investovanie je spojené s rizikami a rozhodnutia o investovaní sú na vlastnú zodpovednosť. Výnosy z investície dosiahnuté v minulosti nie sú zárukou budúcich výnosov.
