Kde sa najviac oplatí investovať do nehnuteľností? V nasledujúcom rebríčku sa môžete inšpirovať naozaj zaujímavými investičnými príležitosťami u našich západných susedov.
Dáta pochádzajú z analýzy spoločnosti Valuo, ktorá sa zamerala na predajné a nájomnej ceny v 23 českých mestách s cieľom zistiť, kde sa kúpa bytu za účelom investície oplatí najviac. Rebríček berie do úvahy umiestnenie miest v jednotlivých kategóriách podľa veľkosti a stavu inzerovaného bytu.
Tu je top desať miest s najvyššou návratnosťou investície:
10. Zlín
Foto: Wikipedia/Velecky
Ročný výnos priemerného 40-metrového bytu: 5,33 %
Mesto Tomáša Baťu sa v poslednej dobe teší záujmu investorov. Tí skupujú predovšetkým menšie byty a garsónky. Pri štyridsaťmetrovom byte v priemernom stave bude výnos na nájomnom niečo cez päť percent a investície sa vrátia v priebehu 19 rokov.
9. Opava
Zdroj: Wikipedia/Archív mesta
Ročný výnos priemerného 40-metrového bytu: 5,38 %
Moravskosliezsky kraj ponúka dobré investičné vyhliadky napríklad vďaka stúpajúcim nájmom. V Opave sa tak ročné návratnosti investície pohybuje okolo piatich percent.
8. Mladá Boleslav
Zdroj: Wikipedia/Sokoljan
Ročný výnos priemerného 40-metrového bytu: 5,82 %
Aj v Mladej Boleslavi ceny nehnuteľností rastú. Oproti mestám na popredných priečkach však o niečo menej. Aj tak sa všal investícia oplatí. Ročný výnos prevyšuje päť percent a investície do malého bytu sa vrátia za 17 rokov.
7. Jablonec nad Nisou
Foto: Wikipedia/Sju
Ročný výnos priemerného 40-metrového bytu: 5,72 %
V Libereckom kraji rástli podľa reportu Rent Index Q1 2021 od spoločnosti Deloitte medzikvartálne nájmy najviac z celej Českej republiky. Jablonec nad Nisou tak ponúka zaujímavý ročný výnos 5,72 percent.
6. Karlovy Vary
Foto:Wikipedia/Jialiang Gao
Ročný výnos priemerného 40-metrového bytu: 6,72 %
Karlovy Vary sú jediným mestom v rebríčku, kde cena nehnuteľností medziročne pomerne výrazne klesla pre pandémiu a odliv zahraničných peňazí. Dá sa však predpokladať, že hodnota bytov s návratom turistov opäť porastie. Pri malom byte možno v Karlovych Varoch dosiahnuť ročné výnosy takmer sedem percent. Väčšie bytové jednotky sú na tom však o poznanie horšie.
5. Frýdek-Místek
Foto: Wikipedia/ Tomasz Zorawik
Ročný výnos priemerného 40-metrového bytu: 6,75 %
Vo Frýdku-Místku stúpajú ceny skôr väčších bytov. Najvyšší výnos z prenájmu, takmer sedem percent, je však pri malých bytoch v priemernom stave. Investícia do takého bytu sa vráti za 15 rokov.
4. Karviná
Foto: Wikipedia/Darwinek
Ročný výnos priemerného 40-metrového bytu: 8,92 %
Investícia do štyridsaťmetrového priemerného bytu sa vám v Karvinej vráti za 11 rokov. Rovnako aj pri 60-metrových bytoch. Ceny nehnuteľností sú tam nízko, so štrnástimi tisíckami (zhruba 545 eur) za štvorcový meter pri priemernom 60-metrovom byte dokonca najnižšie z celého rebríčka. Ročná návratnosť je takmer deväť percent.
3. Ostrava
Foto: Wikipedia/Sveter
Ročný výnos priemerného 40-metrového bytu: 6, 49 %
Umiestnenie krajského mesta Moravskosliezskeho kraja potvrdzuje investičný potenciál tohto regiónu. Ostrava ponúka dobrý medziročný rast hodnoty bytu aj sľubnú návratnosť investície. Na stupni víťazov Ostravu posunula stúpajúca hodnota nehnuteľností a dobrý výnos pri väčších bytoch.
2. Ústí nad Labem
Foto: Wikipedia/Dobros
Ročný výnos priemerného 40-metrového bytu: 8 %
Opäť severné Čechy. Tentoraz na striebornej pozícii. Podľa odborníkov sa byty a domy na severe dnes predávajú s ohľadom na stigmu lokality výrazne pod cenu a v nasledujúcich dekádach sľubujú skokové zhodnotenie. V Ústí nad Labem je podľa dát Valuo najvyššia výnosnosť investície pri malých bytoch v priemernom stave — osem percent. Návratnosť je v tomto prípade 12 rokov.
Foto: Wikipedia/shiDD
1. Chomutov
Ročný výnos priemerného 40-metrového bytu: 10,55 %
Prvú priečku obsadil Chomutov, ktorý je investične najvýhodnejší vo všetkých sledovaných kategóriách bytov okrem jedinej. V prípade 50- až 70-metrových bytov vo veľmi dobrom stave ho preskočila Karviná.
„Najväčšiu výnosnosť sme zaznamenali pri malých bytoch v priemernom stave v Chomutove. V priemere sa tu štyridsaťmetrové byty prenajímajú za 7 440 korún (290 eur) za mesiac. Aj ak by ste každý rok hľadali jeden mesiac nových nájomníkov, tak bude vyzbierané nájomné predstavovať výnos 10,55 percent ročne. A to nie je zohľadnený rast hodnoty samotného bytu. Ten v Chomutove dosiahol 32 percent,“ vysvetľuje zakladateľ služby Valuo Radek Šitera.
Suma, ktorú momentálne za priemerný štyridsaťmetrový byt v Chomutove zaplatíte, štartuje na 600-tisíc korunách (23-tisíc eur).
Článok vyšiel na webe Forbes.cz.
Našli ste chybu? Napíšte nám na editori@forbes.sk
