Český podnikateľ Richard Morávek je známy pôsobením v developerskom segmente najmä v Olomouci či Pardubiciach. Začiatkom roka vstúpil aj na pražský trh dvojicou akvizícií známych pražských obchodných komplexov.
Fond Max Realitní má pod palcom spoločnosť Redstone, ktorú zakladal práve Morávek. Po novom sa zdá, že pražské shoppingy v Morávkovom fonde padli do oka aj jednému zo zakladateľov J&T Banky, Ivanovi Jakabovičovi.
Morávkov fond uzavrel podľa českých médií strategický joint venture, ktorý sa týka dvojice pražských obchodných domov, a to shoppingu Flora a administratívno-retailového centra Myslbek. Do vlastníckej štruktúry oboch komplexov podľa webu E15 totiž vstúpil Ivan Jakabovič prostredníctvom vlastnej private equity.
„Vstup takého silného partnera a rešpektovanej osobnosti znamená potvrdenie hodnoty našich aktív a zároveň nám umožňuje rýchlejšie odštartovať vyhľadávanie ďalích príležitostí na trhu a možností ďalších akvizícií,“ okomentoval pre české médiá Morávek z fondu Max Realitní.
Jakabovič profituje nielen z finančnej J&T Finance Group (JTFG), ale aj z jej príbuznej J&T Private Equity Group (JTPEG). Oficiálne záznamy v obchodných registroch na Cypre dokazujú, že je druhým najväčším akcionárom JTPEG. Vďaka tomu si za uplynulé roky pripísal na konto vyše 280 miliónov eur len vo vyplatených dividendách. V rebríčku Forbesu Najbohatší Slováci odhadujeme hodnotu Jakabovičovho majetku na 1,59 miliardy eur.
Podľa medializovaných informácií nie je jasné, akým spôsobom Jakabovičova private equity vstúpila do štruktúr oboch obchodných centier, no niečo napovie aj český obchodný register. Za obchodným domom Myslbek stojí podľa registra Max Realitní Holding.
Podľa otvorených zdrojov je spoločníkom akcionára Max Realitní Holding entita SERTENA INVESTMENT II LTD. Ide o cyperskú firmu, ktorú má pod palcom práve Jakabovič. Podobná štruktúra je aj za druhým obchodným centrom. Podľa českého obchodného registra je spoločníkom opäť Max Realitní Holding a v jeho štruktúrach je uvedená opäť cyperská Sertena.
Retail a kancelárie
„Spoluprácu s Ivanom Jakabovičom si veľmi vážime, vidíme v nej veľký potenciál aj ďalšie posilnenie prestíže fondu Max Realitní. To, že sa Ivan Jakabovič rozhodol investovať práve do nehnuteľností nášho fondu, vnímame ako prejav dôvery a zároveň ako veľký záväzok,“ spresnil ešte Morávek.
Max Realitní Fond Richarda Morávka je prémiový fond zameraný najmä na segment retailu a officeu. Ide o fond kvalifikovaných investorov, čo v praxi znamená, že minimálny vklad investora do fondu je 50-tisíc eur. Do portfólia fondu patrí viacero obchodných centier lokalizovaných najmä do Olomouckého kraja a Pardubíc. Patrí sem napríklad Galerie Šantovka, Envelopa Office Center v Olomouci či Palác Pardubice.
Dvojica obchodných domov
Do portfólia fondu tak pred pár mesiacmi pribudli aj pražské obchodné centrá. OC Flora sa nachádza v mestskej časti Vinohrady. Samotný komplex ponúka viac ako 20-tisíc štvorcových metrov prenajímateľnej plochy pre retail a viac ako 17-tisíc pre kancelárie. Centrum minulý rok navštívilo takmer osem miliónov ľudí a pod strechou má v portfóliu 115 obchodných jednotiek. Jednou z dominánt obchodného domu je multiplex reťazca Cinema City, ktorý ponúka aj kino vo formáte IMAX.
Kancelársko-obchodný komplex Myslbek sa nachádza v centre Prahy a ponúka 17-tisíc štvorcových metrov administratívnych priestorov, no zároveň aj 24 obchodných jednotiek. V roku 2024 centrum eviduje takmer tri milióny návštevníkov.
