Slovenská developerská firma jedného z najbohatších Slovákov nedávno oznámila, že v Prahe rozbieha výstavbu svojho prvého tamojšieho projektu. Aktuálne zverejnili cenovky za byty na lukratívnej adrese.
Slovensko, Slovinsko a po novom aj Česko. Developerská spoločnosť Corwin má v portfóliu na Slovensku hneď niekoľko projektov vrátane developmentu Blumental, Einpark, ale aj plánovanú transformáciu štvrte Palma. Okrem slovenského, je už Corwin veteránom aj na slovinskom trhu, kde má za sebou rezidenčný projekt Kvartet. V pláne má aj kancelárske budovy Vilharia a bytové projekty Kolinska District, Nordika a Linhartov Kvart.
Po novom Corwin robí prvé biznis kroky aj v hlavnom meste nášho západného suseda. V Prahe developer totiž rozbehol výstavbu prvého českého projektu Dvory Vysočany. Aktuálne spoločnosť vyrukovala s cenovou ponukou bytov v ambicióznom projekte, ktorý vyrastie na pozemkoch nepoužívaného brownfieldu. Koľko by vás stál „štvorizbák“ v pripravovanom pražskom projekte?
Prvý český projekt
Výstavba celého projektu by dokopy mala trvať osem až desať rokov. Celkovo sa v ponuke objaví viac ako tisíc bytov rôznych dispozícií a pôdorysov. Parkovacie miesta budú situované v podzemí a pod development bude patriť aj retail či materská škola.
Samotný projekt vyrastie v mestskej časti Praha 9, vo Vysočanoch. Pozemky kúpil developer už v roku 2023 a ide o nevyužívaný brownfield.
„Je to jeden z posledných veľkých brownfieldov vo Vysočanoch, kedysi to bola pražiareň kávy a mliekareň. Je to veľmi pekné, atmosférické miesto, dokonca aj v miernom svahu, takže niektoré byty budú benefitovať z krásnych výhľadov,“ priblížil v minulosti pre Forbes v rozhovore CEO Corwinu Marián Hlavačka. Ten sa stal minulý rok nováčikom rebríčku Forbesu Najbohatší Slováci s majetkom 90 miliónov eur.
archív Corwin
Samotný projekt sa rozdelí v rámci výstavby na dve etapy, no dokopy ponúkne Pražanom, ale aj cezpoľným približne tisícku nových bytov. Úvodná fáza prinesie dvesto bytových jednotiek, 6 000 štvorcových metrov kancelárskych priestorov a 1 400 štvorcových metrov pre obchody a služby.
„Vysočany boli, samozrejme, voľbou v rámci akvizičného procesu. S výberom mestskej štvrte sme veľmi spokojní. Nachádza sa v nej množstvo brownfieldov, štvrť sa veľmi dynamicky rozvíja a v súčasnosti sa tu stavia približne tridsať percent bytov v Prahe, čo je veľmi zaujímavé,“ okomentoval výber pozemku v minulosti pre Forbes projektový manažér Corwinu Jozef Hurban.
Foto: archív Corwin
Milióny korún, stovky tisíc eur
Developer zverejnil ponuku dispozície bytov a cenovky v rámci predpredaja. Podľa PR správy developera je každá z bytových jednotiek originálna a má charakteristický tvar. Má ísť tak spolu až o sto typových pôdorysov.
„V Prahe je veľmi silná komunita Slovákov. Preto nás neprekvapuje, že sa o Dvory zaujímajú krajania žijúci v českej metropole. No máme i viacero záujemcov priamo zo Slovenska. Sme pripravení poskytnúť im podrobný servis a pomoc pri získaní hypotekárneho úveru či plnení administratívnych povinností v Čechách,“ okomentoval v čerstvej tlačovej správe Country manager Corwin CZ Jakub Dobrý.
archív Corwin
Proporčne projekt v prvej fáze ponúka byty rôznych kategórií od „1+kk“ až po „4+kk“. Cenovka sa tak začína na 5,6 milióna českých korún, čo je vyše 230-tisíc eur.
V ponuke je aktuálne okolo stovky bytov. Z toho je podľa webu developera šesť predaných a 25 rezervovaných.
Podľa cenníka na oficiálnom webe projektu byt s najvyššou cenovkou je štvorizbák s rozlohou viac ako 85 metrov štvorcových. Jeho cena sa podľa zverejnených čísel v predpredaji vyšplhala na vyše 14,7 milióna českých korún, čo je v prepočte takmer 700-tisíc eur.
archív Corwin
Na porovnanie
Len pre porovnanie: byty v ďalšom pražskom projekte SO-HO v pražských Holešoviciach, tiež od slovenského developera Cresco Real Estate, majú nasledovné cenovky: byt s rozlohou cca 66 metrov štvorcových v rozostavanej druhej etape projektu má podľa oficiálneho webu spoločnosti cenovku vyše 13 miliónov českých korún (cca 535-tisíc eur).
V tom istom developmente sa byt s dispozíciou „3+kk“ o rozlohe 90 metrov štvorcových predáva za vyše 18 miliónov českých korún (cca 740-tisíc eur).
Pre ilustráciu môže poslúžiť aj porovnanie so slovenským developmentom Zwirn 3, situovaným v novom bratislavskom downtowne. Byt s rozlohou 89 metrov štvorcových od developera YIT Slovakia sa predáva za takmer 630-tisíc eur.
