Transakcia sa týka realít s celkovou plochou pol milióna štvorcových metrov. Cena obchodu je 470 miliónov eur, čo ho radí medzi najväčšie realitné obchody v minulom roku.
Jeden z najväčších alternatívnych správcov aktív na svete, spoločnosť Blackstone, dostala od českého regulátora zelenú na realizáciu veľkej stredoeurópskej transakcie. Odkupuje časť portfólia priemyselných parkov, ktoré sa nachádzajú v Česku a na Slovensku.
Desať logistických parkov v Česku a na Slovensku kupuje americká investičná spoločnosť od americkej firmy TPG Real Estate. Agentúra Bloomberg odhadla túto transakciu na 470 miliónov eur.
Český Úrad pre ochranu hospodárskej súťaže schválil túto transakciu na začiatku tohto roka. Blackstone získal štyri české spoločnosti prostredníctvom entity United Crystal so sídlom v Luxembursku. Konkrétne ide o CTRE Fund, CTRE Development, CTRE Říčany a Contera Real Estate.
„Nadobudnuté spoločnosti pôsobia prostredníctvom svojich dcérskych spoločností v oblasti prenájmu a správy nehnuteľností logistických skladov a distribučných centier v Českej republike a na Slovensku. Podľa zistení úradu nebude mať posudzovaná koncentrácia za následok výrazné narušenie hospodárskej súťaže. Rozhodnutie už nadobudlo právoplatnosť,“ uviedol v stanovisku český regulátor.
Megaobchod na realitnom trhu sa bude týkať aj niektorých objektov na Slovensku. Podľa informácií Forbesu má ísť o tri priemyselné parky.
Jeden sa nachádza v bratislavskej Rači, ďalší vo Svätom Jure a tretí v Prešove. Všetky tri sú súčasťou českej spoločnosti Contera, ktorá spoločne s firmou TPG Real Estate budovala od roku 2019 svoje priemyselné portfólio.
Teraz začína nová etapa spolupráce medzi Blackstonom a českou Conterou. „Po uzavretí transakcie bude Blackstone vlastniť väčšinový podiel v priemyselnom portfóliu spoločnosti Contera. Contera zostane minoritným akcionárom, správcom nehnuteľností a developerom,“ tvrdí pre Forbes Svetozár Rohoň, Contera Country Manager SK .
Generálny riaditeľ spoločnosti Contera Dušan Kastl vysvetľuje pre Forbes, že „táto strategická akvizícia podčiarkuje víziu, kvalitu projektov a inovatívny prístup spoločnosti, ktorý dlhodobo prispieva k rozvoju priemyselných nehnuteľností“.
„Naša spolupráca so spoločnosťou Blackstone nám umožní posunúť naše strategické plány vpred a posunúť spoločnosť vpred,“ dodáva.
Súčasťou obchodu je logistický park v Rači, ktorý má rozlohu vyše 72-tisíc štvorcových metrov. Nesie názov Contera Park Bratislava a ťaží zo svojej výhodnej lokality. Nachádza sa na severe hlavného mesta iba päť kilometrov od centra. Kľúčovou výhodou parku je blízkosť medzinárodného letiska v Bratislave a Viedni. Ponúka priestory na ľahkú výrobu, distribúciu či skladovanie. Medzi nájomcov patria napríklad Heineken, Ikar či Packeta.
Druhý logistický park vo Svätom Jure je o zhruba polovicu menší. Rovnako poskytuje výhodný prístup na diaľnicu D1 a je v blízkosti letiska a hlavného mesta. Medzi nájomcami nájdeme spoločnosti ako Den Braven či Toptrans.
Do tretice je to logistický park v Prešove, ktorý je z trojice najmenší. Má rozlohu 27-tisíc štvorcových metrov. Contera park Prešov sa nachádza na okraji mesta Malý Šariš, dva kilometre od Prešova. Vďaka strategickej polohe má dobré napojenie na diaľnicu do Košíc.
Stávka na sklady
Investície do priemyselných parkov sú pre Blackstone posledných desať rokov. Z piatich miliárd dolárov, ktoré firma minulý rok investovala v Európe, išla asi polovica práve do skladov. Trh s nehnuteľnosťami sa v poslednom období spamätával z úrokového šoku. Aj napriek tomu pokračoval Blackstone v investíciách do priemyselných parkov s nádejou, že nájomné bude ďalej rásť.
„Logistika naďalej ťaží z robustného rastu dopytu zo strany spotrebiteľov a investorov podporovaného nárastom online nakupovania,“ uviedol pre Bloomberg vedúci oddelenia európskych nehnuteľností Blackstone James Seppala.
Dopyt po skladových priestoroch bol podporený dvoma faktormi. Prvým je rast online nakupovania, ktorý sa masívne rozbehol hlavne počas pandémie. Druhým faktorom je skutočnosť, že firmy začali prehodnocovať svoje dodávateľské reťazce v dôsledku pandémie a zvýšeného geopolitického napätia.
Mestské sklady boli pre Blackstone obzvlášť presvedčivou stávkou. Po pozemkoch v blízkosti lokalít, v ktorých ľudia bývajú, pretrváva veľký dopyt kvôli výstavbe nových bytov v dôsledku veľkého nedostatku nehnuteľností na bývanie, ale aj pre nedostatok logistických priestorov.
