Jeden z najbohatších Čechov, ktorý zápasí s dlhmi, predal lukratívne pozemky skupine J&T. Do pražského developmentu tak vstúpil nový hráč.
Pražská mestská časť Holešovice je aktuálne jednou z lokalít, ktorá prechádza výraznou transformáciou. Padla do oka viacerým developerom vrátane slovenských hráčov. V lokalite sa tak napríklad pustil do projektu SO-HO aj slovenský developer Cresco Real Estate, ktorý aktuálne pracuje na druhej fáze projektu.
Jeden z lukratívnych pozemkov v pražskej štvrti zaujal aj developera so slovenskými koreňmi. Česká developerská vetva pod značkou skupiny J&T, J&T Real Estate, prikročila k odkúpeniu časti brownfieldu, ktorý mal pod palcom jeden z najväčších českých developerov. Vstupuje tak ako spolupodielnik do projektu, ktorý má oblasti priniesť tisíce nových bytov.
Český realitný magnát Radovan Vítek patrí podľa českého rebríčka Forbesu medzi najbohatších podnikateľov našich západných susedov. Ovláda developerskú spoločnosť CPI Property Group, no podľa dát českého rebríčka sa pasuje s dlhmi, ktoré súvisia s výraznou investíciou do rakúskych spoločností S Immo a Immofinanz. (Firma Immofinanz tento rok predala aj investičnej skupine Wood Company slovenské nákupné centrum Vivo!, pozn. red)
Podľa rebríčka českého Forbesu Vítek aktuálne vlastní majetok v hodnote 120 miliárd českých korún, čo je takmer päť miliárd eur. Podľa čísel rebríčka však ide o medziročný pokles majetku, a to o 8,5 miliardy českých korún (vyše 351 miliónov eur).
Pavel Knapko
Predaj aktív a lukratívnych pozemkov
Hodnota aktív skupiny od minulého roku po súčasnosť klesla z 21,2 miliardy eur na 20,6 miliardy eur. Podľa portálu E15 Vítkova CPI po náročnej investícii musela prikročiť minulý rok k predajú aktív skupiny vo výške 1,1 miliardy eur. CPI Property Group tak rozbehlo viacero divestícií, do ktorých podľa portálu patril predaj kancelárskych, rezidenčných či pozemkových aktív naprieč Rumunskom, Talianskom a strednou Európou.
Jednou z podobných divestícií bol predaj pozemkov v pražských Holešoviciach. Ide o brownfieldové územie, ktoré bolo pôvodne využívané ako nákladná vlaková stanica. Jedná sa tak o jeden z posledných pražských brownfieldov s vysokým stavebným potenciálom. Územie rozkladajúce sa medzi vlakovými stanicami Bubny a Holešovice malo developerským projektom priniesť nové bývanie pre 25-tisíc obyvateľov, malo tu vyrásť 11-tisíc nových bytov.
CPI Property Group v rámci odpredaja aktív pristúpila práve aj k predaju časti lukratívnych pozemkov v pražských Holešoviciach. Kupcom časti brownfieldu sa stala česká realitná vetva skupiny J&T. Podľa zistení portálu E15 získala polovicu developerského projektu J&T Real Estate CZ, ktorej šéfuje Dušan Palcr.
Pavel Knapko
Nezverejnená cenovka
„Koncom decembra skupina založila spoločný podnik s Dušanom Palcrom, zakladateľom spoločnosti J&T Real Estate, s podielom 50/50, ktorý sa týka našich pozemkov v Bubnoch v Prahe. Spoločný podnik získal pozemok za účtovnú hodnotu a prinesie dodatočný kapitál, odborné znalosti a perspektívu k dlhodobému cieľu realizácie obrovského potenciálu lokality Bubny,“ píše sa bližšie k transakcii v tlačovej správe skupiny bilancujúcej rok 2025.
Podľa webu E15 tak obe skupiny budú ruka v ruke rozvíjať spoločný developerský projekt s názvom JV Bubny. Developeri však nepriblížili detaily transakcie ani výšku cenovky za predaj časti lukratívneho projektu. Český web informuje, že hodnota pražských pozemkov CPI Property Group je okolo 563 miliónov eur. Práve Bubny majú tvoriť väčšinu pozemkového portfólia skupiny v hlavnom meste. Portál prezradil, že podnikateľ Vítek pôvodne pozemky ponúkal za čiastku medzi 300 až 400 miliónov eur.
Forbes CZ
Podľa českého katastra lukratívne pozemky v Bubnoch vlastní dvojica eseročiek, a to Bubny Development s. r. o. a Beta Development s. r. o. Podľa registra Orbis podiel v prvej menovanej spoločnosti majú firmy CPI Property Group, ale aj Orco Property Group. Obe spoločnosti podľa registra ovláda Radovan Vítek. Podľa Orbisu má v druhej z firiem, ktorá ovláda časť holešovického pozemku, podiel práve spoločnosť Orco Property Group. Tej podielnikom je Vítekova CPI Property Group.
