Trh s historickými budovami je veľmi špecifický, žije si vlastným životom, tvrdí realitný odborník. V najbližšom roku však očakáva pokračujúci výpredaj.
Jeho posledným známym majiteľom bol gróf Leopold Berchtold, minister zahraničných vecí rakúsko-uhorskej monarchie. Reč je o kaštieli v Čičmanoch, ktorý bol postavený koncom 18. storočia. V roku 2015 prešiel rekonštrukciou a súčasní vlastníci ho na známom portáli s nehnuteľnosťami aktuálne ponúkajú na prenájom.
Forbes sa podarilo spojiť so spolumajiteľkou Katarínou Demáček. Uviedla, že za týmto rozhodnutím je najmä fakt, že väčšinu roka sa rodina zdržiava v hlavnom meste. Z Čičmian boli ich predkovia, tak sa aj dostali ku kaštieľu. Chceli by preto nájsť zodpovedného prevádzkovateľa, ktorý má dostatok skúseností v gastronomickom priemysle.
Budúci nájomca tam bude mať k dispozícii reštauráciu, samostatný hostinec aj ubytovanie pre takmer 30 hostí. Nejde však o jedinú nehnuteľnosť v kategórii historických klenotov, ktoré hľadajú nového prevádzkovateľa či majiteľa.
Drahší je byt v Bratislave
Keby ste túžili po barokovom kaštieli z 18. storočia, už nepátrajte – váš sen sa nachádza neďaleko Nitry. Ten si môže záujemca kúpiť za 330-tisíc eur, čo je menej ako dvojizbový byt vo Vydrici, jednom z najdrahších developerských projektov v Bratislave.
Nového majiteľa hľadá aj reštaurácia v Liptovskej Tepličke či hotel a ski rezort v Krompachoch, prevádzkovateľa zase historická pivnica v centre Pezinka či penzión s reštauráciou v Liptovskom Mikuláši.
Zaujímavé ponuky nehnuteľností. Foto: Nehnutelnosti.sk (6 fotografie)
Oplatí sa však vo svetle dnešnej napätej situácie na realitnom trhu pozerať po podobných príležitostiach? Vladimír Kubrický, analytik Realitnej únie Slovenskej republiky, pripomína, že v tomto segmente prevládajú práve záujemcovia s dostatkom vlastných finančných prostriedkov.
V takýchto prípadoch tak môže byť inokedy čisto racionálne premýšľanie nad kúpou značne ovplyvnené aj emóciami. Ide o unikátne nehnuteľnosti, potenciálni investori sa do zámku či penziónu zamilujú na prvý pohľad alebo majú jednoducho k lokalite citové väzby. Niektorí môžu takúto kúpu brať aj ako symbol svojho úspechu, čiže ako statusovú záležitosť.
„Líši sa to však od prípadu k prípadu. Ak nie je nehnuteľnosť v dobrom technickom stave, kupujúceho predstava príliš nákladných opráv môže odradiť,“ vysvetľuje Kubrický.
Ďalší odpredaj
Ako ďalej v tejto súvislosti uvádza Peter Porubský, senior PR manažér portálu Nehnutelnosti.sk, záujemcov zväčša tvoria slovenskí podnikatelia, ktorí chcú investovať do takýchto stavieb. Vidia ich potenciál, prípadne je ich cieľom zarobené financie vložiť do projektu, ktorí zhodnotí danú lokalitu, či už majú k nej nejaký vzťah alebo sa tam chcú usadiť.
Potom sú tu biznismeni, ktorí chcú využiť financovanie obnovy cez rôzne fondy a následne rozbehnúť turistický biznis v danej lokalite. „Zahraničných investorov lákajú takéto nehnuteľnosti minimálne, keďže nepoznajú lokálne prostredie a z hľadiska návratnosti, respektíve výnosnosti investície ide pre nich o veľmi dlhé obdobie,“ vysvetľuje Porubský.
Najväčší výber za posledných päť rokov mali podľa dát Nehnutelnosti.sk investori spomedzi hotelov, penziónov, rekreačných zariadení, kaštieľov, apartmánových a kúpeľných domov počas posledného štvrťroku 2022. Vtedy počet inzerátov sa šplhal na 391. Najmenej objektov v tejto kategórii bolo v ponuke vo štvrtom kvartáli 2020, konkrétne 96.
Či ide o dobrú investíciu, svedčia aj dáta tuzemského cestovného ruchu. Podľa slov Porubského sa po pandémii už spamätal a ubytovacie zariadenia hlásia vysokú návštevnosť. „To by malo naznačovať, že tento sektor sa oživil a v ponuke by sa malo objavovať menej hotelov a penziónov či iných ubytovacích zariadení. Pri kaštieľoch veľa závisí od dostupnosti financií na ich obnovu,“ tvrdí.
Ak sa totiž majiteľom nepodarí zohnať fondy na ich opravu, väčšinou sa ich zbavujú. Tu by mohli pomôcť nové eurofondy. „Keďže však nová vláda bude musieť konsolidovať verejné financie, je možné, že to zasiahne aj tento sektor a preto sa viacerí majitelia rozhodnú pre predaj. Preto je možné, že uvidíme ešte určitý výpredaj v najbližšom roku.“
Niečo neobvyklé
Podľa Jána Hudcoviča, property consultanta pre Svoboda & Williams, kúpa hradu, kaštieľa či kúrie môže mať polymorfný charakter. Majiteľ si dokáže objekt upraviť a prípadne zreštaurovať podľa svojich potrieb a s účelom podnikania. V našej krajine si majitelia však málokedy vyberú túto cestu.
„Na Slovensku takmer neexistujú kaštiele, v ktorých by niekto býval a zároveň ich prenajímal na podujatia. Ja viem iba o troch nehnuteľnostiach, ktoré sa v tomto momente takto pripravujú. Naopak v krajinách, ako je Veľká Británia, kde je vysoká koncentrácia historických nehnuteľností, je táto praktika bežná,“ uzatvára Hudcovič s tým, že práve táto kombinácia je podľa neho tá správna cesta pri investícii do historického objektu.
