Pred rokmi mal v Bratislave vyrásť ambiciózny projekt bytovky s vertikálnymi záhradami na fasáde a stromami na balkónoch. Development po kauze narazil a skončil v konkurze. Čo je s ním dnes?
„Zelený domov, v ktorom ožijete,“ hlásali pred rokmi pútače na rozostavanom developmente v blízkosti bratislavských ulíc Mierová, Hraničná a Gagarinova. Projekt sa inšpiroval milánskym projektom Bosco Verticale, v preklade Vertikálny les.
Ambiciózny slovenský projekt podľa talianskeho vzoru sľuboval živé stromy na balkónoch, relaxačnú zónu s okrasným jazierkom na streche a 18 podlaží.
Dnes už vieme, že pôvodný opulentný dizajnový vežiak skončil fiaskom a v konkurze. Problém bol, že časť bytov projektu už mala svojich zákazníkov. Čo sa stalo s problémovou stavbou a kto je nový majiteľ?
Problémy s podlažiami
Ako písal v minulosti denník Sme, rezidenčný development chcel pôvodne stavať subjekt Zenith Commerce zo Spojeného kráľovstva. Dom v tvare L mal v tom čase podľa návrhu deväť podlaží, v ponuke 43 bytov, kancelárie, ale aj obchody.
Napriek tomu, že projekt získal stavebné povolenie, pozemky v blízkosti Mierovej a Gagarinovej išli do dražby. Postupne sa dostali do rúk spoločnosti Greefin Group.
Investičná a developerská spoločnosť Greefin Group sa cez dcérsku firmu Treenium Inverso rozhodla na hranici zóny Mlynské Nivy a Ružinova postaviť ambiciózny rezidenčný vežiak. Development mal niesť názov Treenium a na opulentných vizuáloch sľuboval dizajn európskeho moderného strihu.
Zelené fasády, stromy na balkónoch, strešné sedenie s vodnou plochou a miniparčíkom. Spoločnosť odštartovala výstavbu v roku 2016 a podľa pôvodných plánov mala finalizovať v roku 2019.
Greefin Group chcel však vežu s až 18 podlažiami a počet bytových jednotiek sa mal navýšiť na 86. Developer začal od roku 2016 podľa denníka s predajom bytov. Kuriózne však bolo, že ponúkal do predaja aj byty, ktoré sa nachádzali medzi desiatym a 18 podlažím. A to napriek tomu, že na toto navýšenie v tom čase ešte nemal povolenie.
Po rebrandingu sa development volá Rezidencia Mierová. Foto: archív STY-X/Neoreal
„Každý záujemca, ktorý dnes prejaví záujem o byt na vyššom ako deviatom poschodí, je o súčasnom stave projektu korektne informovaný. Ak sa rozhodne zložiť rezervačný poplatok a nedôjde k realizácií projektu v navrhovanej podobe 18 poschodí, spoločnosť mu uvedený rezervačný poplatok vráti,“ informoval v tom čase developer.
Portál Bratislava dnes 24 citoval aj developerove vízie, podľa ktorých vtedajšie plánované vertikálne záhrady mali uniesť aj také dreviny ako brezu, lipu či hrab. V tom čase mestská časť Bratislavy Ružinov neevidovala žiadne zmeny navýšenia podlaží.
Kauzy Treenium: Smer konkurz a dnes dlhy
Dokončenie bytovky sa posunulo a ešte v roku 2020 Milan Halgaš z Greefin Group oneskorenie vysvetľoval situáciou na stavebnom trhu. Napokon spoločnosť Treenium Inverso súdy požiadala o ochranu, čo bol vtedy inštitút, ktorý mal kompenzovať podnikateľom straty v čase koronakrízy.
V roku 2020 putovala spoločnosť do konkurzu. Ako píše portál Yimba.sk, väčšina 53 bytov developmentu bola v tom čase už vykúpená. Klienti sa tak sľúbenými nehnuteľnosťami dostali do neprehľadnej situácie, pretože za byty zaplatili rezervačné poplatky alebo časť sumy nehnuteľnosti, no vlastníctvo bytu bolo v nedohľadne, keďže developer skončil v konkurze.
Ako portál podčiarkol, projekt v tom čase prevzala financujúca Tatra banka a tá pohľadávky odpredala firme EU Immo s.r.o. Samotný developer Greefin Group zmenil meno na Dupi Group a vymenil aj vedenie firmy.
Register účtovných závierok registruje s menom firmy Greefin Group, dnes Dupi Group len dve účtovné závierky, a to z rokov 2017 a 2018. Za rok 2018 evidovala firma tržby okolo tristotisíc eur a čistý zisk vyše 60-tisíc eur. Podľa oficiálnych údajov sa minulých rokoch držala v strate. Podľa webu Finančnej správy spoločnosť aktuálne dlhuje na daniach takmer 57-tisíc eur.
Po kauze nový hráč, nový branding
Od roku 2020 development s pochybnou povesťou prebral developer Red Duby s.r.o., ktorý patrí pod developerskú spoločnosť STY-X. Tá patrí pod krídla spoločnosti In Group a.s., ktorá sa zaoberá stavebníctvom a do jej portfólia patrí aj značka Stavmat stavebniny.
Samotný STY-X nie je vo fachu nováčik a ako sa chváli na oficiálnom webe, má v rámci svojich projektov skolaudovaných viac ako 124 bytov a vyše 784 čaká na výstavbu. STY-X stojí za viacerými, aj bratislavskými rezidenčnými projektmi ako Mondrian v Ružinove, Agát neďaleko Slavína či projekt Seberíniho. Developer má na konte aj výstavbu nitrianskeho obchodného domu Mlyny.
Aktuálne pôvodný development Treenium prešiel rebrandingom, v súčasnosti bytovka nesie názov Rezidencia Mierová. Pod strechou ponúka 54 bytov a výškovo sa ustálila na deviatich podlažiach. Ponúka tri výťahy a 90 parkovacích miest.
Byty v rebrandovanom projekte Rezidencia Mierová sú už skolaudované. Foto: archív STY-X/Neoreal
Konateľka spoločnosti STY-X Slavomíra Tóthová pre Forbes vysvetlila, či sa v určitých aspektoch rebrandovaný development líši od pôvodného návrhu. „Nešlo o žiadne odklonenie od riešenia stavby oproti stavu, v akom bola stavba v čase, keď ju developer prevzal do svojho portfólia. Okrem drobných úprav išlo o realizáciu dokončovacích prác,“ povedala Tóthová.
Podľa developera je predaných a v rokovaní okolo polovica dostupných bytov. Podľa realitky Neoreal, ktorá má na starosti predaj, najlacnejší byt mal cenovku 204-tisíc eur a najdrahší okolo pol milióna eur. V bytovke sa nachádzajú dvoj až štvorizbové byty.
Zaujímalo nás, či povesť pôvodného developmentu z kauzy nemôže ovplyvniť predaje samotných bytov rebrandovaného projektu. Tóthová vysvetlila, že developer STY-X, patriaci pod skupinu In Group podniká v segmente stavebníctva a real estate už 30 rokov, a to v Slovensku, Českej republike a Maďarsku.
Podľa konateľky má In Group za sebou 600 stavieb. „Realizácie skupiny, do ktorej developer patrí, sú dostatočná garancia pre kupujúcich,“ podotkla Tóthová.
Interiér štvorizbového bytu v developmente Rezidencia Mierová. Foto: archív STY-X/Neoreal
Ľudia bez peňazí
„Obchod bol realizovaný formou kúpy pohľadávky od financujúcej banky predchádzajúceho developera,“ osvetlila Tóthová. Dodala, že nešlo o prevzatie projektu od predchádzajúceho developera Greefin Group. Tóthová nekonkretizovala, v akej sume odkúpili od banky spomínanú pohľadávku.
Zaujímavosťou však je, že po tom, čo pôvodný projekt po celej kauze padol do konkurzu, viacero vtedajších klientov prišlo o peniaze. Tým, že projekt prebrala spoločnosť Red Duby, prikročila aj k vysporiadaniu pôvodných klientov.
„Napriek tomu, že nový developer nemal žiaden záväzok voči budúcim kupujúcim predchádzajúceho developera, tak s bývalými kupujúcimi, ktorí mali uzatvorené budúce zmluvy na kúpu bytov, uzavrel dohody o odkúpení pohľadávok a v zmysle týchto dohôd sa s bývalými kupujúcimi nad rámec svojich akýchkoľvek povinností vysporiadal,“ povedala Tóthová.
