Je oprávnený dôvod na obavy, že vaše plány na dovolenku v Chorvátsku zahalia cenové mračná? A čo sa v krajine zmenilo pred rozbiehajúcou sa turistickou sezónou? Aktuálnou situáciu na pobreží Jadranu vás prevedie Slovenka Monika Sunara, ktorá je v Zadare majiteľkou realitnej kancelárie.
Narodila sa v Martine a už tri dekády žije v Chorvátsku, odkiaľ pochádza jej manžel. Najskôr pracovala ako tlmočníčka pre slovenské firmy, miestne inštitúcie a úrady, ale už 17 rokov vedie realitnú kanceláriu Adria Team, ktorú vlastní spoločne s Češkou Barborou Veselič.
Monika Sunara so svojou spoločníčkou v zadarskej realitnej kancelárii Barborou Veselič. Foto: Adria Team
„Rôzne poplašné správy v médiách sa pred letnou sezónou na Jadrane objavujú už pomerne pravidelne,“ začína svoje rozprávanie Monika Sunara. „Pred hrozbami medúz, žralokov či najnovšie premnožených hadov varujú aj články na Slovensku či v Česku. Samozrejme, zvyčajne ide o nafúknuté správy. Ja sa na tom skôr zasmejem a poviem si, že aj to je reklama a prilákanie pozornosti.“
Rekordná cena kávy
Na jednej strane vstup do Schengenu a cesta bez hraničných kontrol. Na tej druhej zase prechod na euro, inflácia a drahšia dovolenka. Zvyšovanie cien sa pomaly tiež stáva každoročným koloritom pred turistickou sezónou v Chorvátsku, ktoré stále patrí medzi najobľúbenejšie destinácie Slovákov.
V ostatných týždňoch sa v médiách napríklad veľa písalo o zdražovaní kávy.
V Dalmácii patrí medzi rekordmanov ostrov Hvar. Chorvátsky denník Večernji list uviedol ako príklad jednu z kaviarní na tamojšom nábreží, kde káva s mliekom stála vo februári minulého roka tri eurá, vlani v lete 4,10 eura a dnes už 4,50 eura.
Chorvátsky portál Net za rekordnú označil cenu kávy v jednom z vychytených hotelov v Opatiji na Istrii – za jednu šálku tam zaplatíte šesť eur. Fotografiu účtu im do redakcie poslal čitateľ, ktorý k nej pripísal: „Ak ste si mysleli, že Hvar je drahý, Opatija je bláznivá.“
Foto: Freepik
Ako uviedol slovinský denník Delo, od marca minulého roka v Chorvátsku zdražela káva o 7,4 percenta, čo je najviac spomedzi krajín Európskej únie. Vo všeobecnosti sa v krajine ceny zvýšili o 8 až 12 percent.
„Bez väčších problémov však nájdete aj lokálne kaviarne s kávou, ktorá stojí jeden a pol eura,“ upozorňuje Monika Sunara. „V tých spomínaných prípadoch ide o top lokality, kde cenu formuje dopyt. Priplácate si aj za polohu, že sedíte v historickom centre alebo máte výhľad na more. Aj vo Vysokých Tatrách či na Staromestskom námestí v Prahe sú ceny jednoducho vyššie.“
Skrátka, ak chcete ušetriť, treba trochu aj hľadať. Jej kolegyňa Barbora Veselič dokresľuje, že na pláži zaplatíte za kopček zmrzliny aj štyri eurá, ale v zmrzlinárni za rohom, kde nechodí toľko turistov, to bude aj o polovicu menej a ešte môže byť chutnejšia.
Nárast cien v reštauráciách z ich skúseností neprekračuje päť percent. V lokálnej konobe za hlavné jedlo utratíte okolo 15 eur, vo vychytenej zadarskej reštaurácii Foša, ktorá sa nachádza aj na mape Michelinu, to bude od 28 do 35 eur a degustačné menu vás vyjde na rovných sto eur.
Cena štandardného apartmánu na jednu noc sa podľa ich slov pohybuje od 100 do 250 eur a zohľadňuje sa pri nich napríklad vzdialenosť od mora. Ak si chcete dopriať luxus vo vile s bazénom, počítajte s čiastkou od 500 eur na noc.
Trendy roka
Čo sa týka trendov na rok 2024, v apríli ich na stretnutí s novinármi načrtol Miodrag Mlačić z Chorvátskeho turistického združenia. „Očakávame najmä nárast záujmu o kempingy a nautický cestovný ruch, ako aj dopyt po luxusnom ubytovaní vo štvor- a päťhviezdičkových hoteloch,“ uviedol.
Foto: SITA/AP
Do Chorvátska v uplynulom roku zavítalo vyše dvadsať miliónov turistov a cestovný ruch sa vrátil na úroveň spred pandémie. Takmer 520-tisíc turistov vlani pricestovalo aj zo Slovenska, ktoré sa umiestnilo na deviatom mieste medzi zahraničnými návštevníkmi. Na prvých troch priečkach boli Nemci, Slovinci a Rakúšania.
„Pozrite sa na to spomínané zdražovanie aj z pohľadu Nemcov alebo Rakúšanov,“ dopĺňa Monika Sunara. „Tí nám totiž zvyknú vravieť, že ceny sú tu pre nich stále výhodnejšie než doma. Každoročné zdražovanie sa však najvýraznejšie dotýka domácich obyvateľov. Pred sezónou sa zdvihnú ceny služieb či potravín a po nej na novom maxime aj zostanú.“
Stavebný boom
Následne zmeníme tému na oblasť, v ktorej je Monika Sunara najviac doma. Hneď v prvej vete oznamuje, že na celom pobreží Jadranu momentálne vládne stavebný boom. „Po pandémii a do konca roku 2022, kým kuny nahradilo euro, sa vypredali priam všetky nehnuteľnosti. Vlani preto napriek vysokému dopytu takmer nebolo čo ponúkať,“ poznamená.
V uplynulom roku sa možno aj preto stalo veľkým hitom investovanie do mobilných domov.
„Zaujali tým, že ide relatívne lacnú nehnuteľnosť, môžete ho kúpiť už za okolo 130- až 150-tisíc eur a v tej cene je aj kompletne zariadený. Klienti nám ich priam trhali z ruky,“ usmeje sa Barbora Veselič. „Lenže taká investícia má aj niekoľko nedokonalostí. Zvyčajne sa domy umiestňujú v kempoch, ktoré nie sú otvorené celoročne a samozrejme platiť musíte aj za prenájom pozemku, čo podľa lokality predstavuje šesť až sedemtisíc eur ročne. Tento rok dopyt klesol o 70 percent a mnohí vlastníci sa dokonca rozhodli mobilné domy radšej rýchlo predať.“
Ostrov Pag. Foto: TZG Pag
Ostrov Pag. Foto: TZG Pag
Ešte donedávna boli tiež veľmi obľúbene nehnuteľnosti na ostrovoch, ale aj tu nastala zmena preferencií. Príjazd do vašej nehnuteľnosti vám pri nich napríklad komplikuje čakanie na trajekt. Riadite sa cestovným poriadkom a nemôžete preto celkom prísť a odísť podľa vašich predstáv. Navyše na samotných ostrovoch už nevládne ani taký pokoj na oddych ako kedysi.
„Čoraz obľúbenejšie je preto pobrežie okolo Zadaru, v ktorom sa nachádza letisko, lodný prístav aj kompletná infraštruktúra,“ dokresľuje Monika Sunara. Zároveň približuje, že zvýšený dopyt na kúpu nehnuteľnosti momentálne zaznamenali v letovisku Sukošan, ktoré leží len 11 km juhovýchodne od Zadaru. Populárna je tiež južná strana ostrova Pag, ktorý je však s pevninou spojený mostom, rovnako tak ostrov Vir.
Samozrejme, zvýšili sa aj ceny nehnuteľností, ktoré sa pohybujú od 2 400 po deväťtisíc eur za meter štvorcový.
„Pri prezeraní inzerátov však treba mať na pamäti, že ponúkané ceny neraz bývajú len vysnívanou predstavou majiteľa, ale vo výsledku ich viete znížiť aj o dvadsať či tridsať percent,“ poznamená Barbora Veselič.
Oddych aj pri zbere olív
Jej kolegyňa Monika Sunara na záver poukazuje, že aktuálna sezóna sa vyvíja ešte sľubnejšie než vlaňajšia. Oproti uplynulému roku v súčasnosti vzrástol počet rezervácií na ubytovanie o desať až pätnásť percent. Záujem je aj o pobyty vo vnútrozemí v Národných parkoch, akým sú Plitvické jazerá a čoraz populárnejšia je tiež agroturistika, keď dovolenku spájate napríklad s prácou v olivových hájoch.
„V súčasnosti vyskakuje hádam jediná obava, že vlnu záujmu môžu spomaliť blížiace sa majstrovstvá Európy vo futbale. Mnohí si totiž odložia dovolenku až po tom, ako sa odohrajú zápasy na šampionáte,“ dodáva Monika Sunara.
