Jeden z najväčších slovenských developerov má za sebou zaujímavý rok. S odchodom Jozefa Oravkina sa z portfólia Penta Real Estate presunul Sky Park z dielne ikonického štúdia dnes už zosnulej architektky Zahy Hadid aj plánované realizácie v blízkosti Národnej banky Slovenska.
Investor však na druhej strane získal niekoľko nových pozemkov a čoskoro budú známi aj víťazi jednej z architektonických súťaží, ktoré sú vyhlásené pod jeho taktovkou.
Ako teda napredujú „penťácke“ projekty a ako spoločnosť zvláda komplikácie na stavebnom i realitnom trhu?
Nová nemocnica čo nevidieť
„Aktuálne máme vo výstavbe a zároveň aj v predaji byty v dvoch bratislavských projektoch, konkrétne Bory Bývanie a Pri Mýte,“ uvádza Juraj Nevolník, výkonný riaditeľ Penta Real Estate.
Prvá zmienená rezidencia je súčasťou pretvorenia väčšieho územia v bratislavskej mestskej časti Lamač, kde už niekoľko rokov stojí aj nákupné centrum Bory. Realizácia bytov v Bory Bývanie je rozdelená do viacerých etáp.
Časť Bory Prvé Domy je takmer dokončená, stavebný ruch je počuť už len z poslednej budovy. Fáza Bory Nový Dvor má dve podfázy, prvá z nich je hotová a druhá vo výstavbe. Robotníci v súčasnosti pracujú aj na Bory Promenáde a Bory Na Hrádzi.
„Piata rezidenčná etapa je v posudzovaní vplyvov na životné prostredie a ďalšie tri sú v povoľovacom procese,“ dopĺňa Nevolník s tým, že len v rámci prvých piatich fáz pribudnú v lokalite takmer dve tisícky nových jednotiek na bývanie.
Vizualizácia Nemocnice Bory. Zdroj: Penta Real EstateDeveloper má navyše už pár týždňov v rukách právoplatné kolaudačné rozhodnutie na Nemocnicu Bory. Jej otvorenie prebehne už v niekoľkomesačnom horizonte, konkrétne v marci 2023.
Skolaudovaná je aj ubytovňa pre jej zamestnancov a zdravotnícky personál. Nachádza sa v pešej dostupnosti od nemocnice.
Do ponuky po balíkoch
Stavebne Penta Real Estate napreduje aj v prípade projektu v podstate na opačnom konci mesta – tretej etapy Pri Mýte. Rezidencia stojí neďaleko Račianskeho mýta v Novom Meste a jej finálna časť by mala byť skolaudovaná v treťom kvartáli 2024.
Záujem o byty v bezprostrednej blízkosti centra Bratislavy je podľa Nevolníka veľký. Z takmer stovky jednotiek má svojho majitelia už viac ako polovica. S realizáciou posledného bytového domu sa začalo v januári 2022, celkovo projekt vzniká od roku 2015 a prinesie takmer 400 bytov.
Vyššie ceny vstupov by sa však v etapách Bory a Pri Mýte nemali dodatočne prejaviť pre tých, ktorí už majú podpísanú zmluvu. Developer má totiž podchytenú veľkú časť nákladov.
„Neuplatňujeme napríklad inflačné doložky. Pri projektoch, kde je výstavba v skoršom štádiu, nemáme v predaji všetky byty a uvoľňujeme ich postupne,“ vysvetľuje taktiku firmy jej výkonný riaditeľ.
Zároveň dodáva, že reagovať na dopyt, rastúce a možno aj klesajúce ceny materiálov, plánujú úpravou cenníka práve pri jednotkách, ktoré v danom momente ešte v ponuke nebudú. „Máme dlhodobú stratégiu postupného predávania bytov po balíkoch.“
Niekoľko šancí pre architektov
Spoločnosti sa taktiež počas tohto roka podarilo získať niekoľko nových pozemkov v našom hlavnom meste. V lokalite na južnom brehu Dunaja, konkrétne medzi Starým mostom, Mostom Apollo a Prístavným mostom, tak vznikne Southbank Bratislava.
Medzinárodná architektonická súťaž na jeho podobu bola vyhlásená ešte počas leta, dnes prebieha jej druhé kolo a víťaz bude známy už vo februári.
Fotografia pozemku v Novom Meste, kde developer plánuje nový projekt. Zdroj: Penta Real Estate„Ďalší nový projekt vznikne v katastri bratislavskej mestskej časti Nové Mesto, ohraničený je ulicami Vajnorská a Odborárska. Rovnako ako pri Southbanku, aj na tento pozemok máme vyhlásenú medzinárodnú architektonickú súťaž,“ dodáva Nevolník.
V príprave je aj realizácia v Dúbravke, na ktorej by sa práce mohli začať už ku koncu roka 2023.
Klienti na to idú opatrne
Súčasnému ochladeniu dopytu na realitnom trhu sa však nevyhlo ani Penta Real Estate. Na strane klientov cítia podľa Nevolníka neistotu spôsobenú viacerými faktormi.
„Okrem obáv z rastu cien energií a geopolitickej situácie je to, samozrejme, aj nárast úrokových sadzieb a vysoká inflácia, ktorá vplýva na kúpyschopnosť obyvateľstva. Ceny nových nehnuteľností však stále mierne rastú – i keď tempo rastu spomaľuje,“ tvrdí.
Nevolník však pripomína, že akútny nedostatok nových bytov na trhu je hlavným problémom, pre ktorý neočakáva zásadný a dlhodobý pokles cien.
