V Bratislave a v okolí zarobí našinec najviac, no aj keby si do posledného centu odložil svoju čistú mzdu, trvalo by mu viac ako 10 rokov, kým by si mohol kúpiť modelový byt vo veľkosti 50 štvorcových metrov.
Slovenský realitný trh nabral za posledné mesiace na obrátkach. Dokazujú to aj dáta Národnej banky Slovenska (NBS), ktoré ukazujú, že počas druhého štvrťroka 2022 ponukové ceny bytov medziročne stúpli o 25,5 percenta.
Z 2 128 eur za štvorcový meter totiž poskočili na 2 671 eur za totožnú výmeru.
Forbes.sk sa pozrel na to, ako dlho by Slováci museli v jednotlivých krajoch odkladať svoj celý čistý mesačný príjem, aby si mohli kúpiť nehnuteľnosť. Pracovali sme s modelovým bytom s výmerou 50 štvorcových metrov a priemerných platoch v daných lokalitách.
Údaje o ponukových cenách za jeden „štvorec“ v ôsmich slovenských krajoch vychádzajú z poslednej štatistiky NBS. Dáta o priemerných hrubých mesačných mzdách sú dostupné na portáli Platy.sk.
Výpočet čistého mesačného platu sa zrealizoval pomocou mzdovej kalkulačky s tým, že si obyvateľ uplatňuje nezdaniteľnú časť základu dane a nemá žiadne deti.
Koľko rokov by sme si teda museli odkladať celú mzdu, aby sme si mohli kúpiť byt bez hypotéky? Takáto je situácia naprieč slovenskými krajmi:
Bratislavský kraj
Cena za štvorcový meter: 3 403 eur
Cena za byt (50 m2): 170 150 eur
Priemerný mesačný plat netto: 1 378 eur
Počet ročných platov: 10,3
Košický kraj
Cena za štvorcový meter: 2 348 eur
Cena za byt (50 m2): 117 400 eur
Priemerný mesačný plat netto: 1 121 eur
Počet ročných platov: 8,7
Prešovský kraj
Cena za štvorcový meter: 2 038 eur
Cena za byt (50 m2): 101 900 eur
Priemerný mesačný plat netto: 1 077 eur
Počet ročných platov: 7,9
Žilinský kraj
Cena za štvorcový meter: 2 063 eur
Cena za byt (50 m2): 103 150 eur
Priemerný mesačný plat netto: 1 133 eur
Počet ročných platov: 7,6
Banskobystrický kraj
Cena za štvorcový meter: 1 806 eur
Cena za byt (50 m2): 90 300 eur
Priemerný mesačný plat netto: 1 120 eur
Počet ročných platov: 6,7
Trnavský kraj
Cena za štvorcový meter: 1 865 eur
Cena za byt (50 m2): 93 250 eur
Priemerný mesačný plat netto: 1 213 eur
Počet ročných platov: 6,4
Trenčiansky kraj
Cena za štvorcový meter: 1 619 eur
Cena za byt (50 m2): 80 950 eur
Priemerný mesačný plat netto: 1 183 eur
Počet ročných platov: 5,7
Nitriansky kraj
Cena za štvorcový meter: 1 409 eur
Cena za byt (50 m2): 70 450 eur
Priemerný mesačný plat netto: 1 174 eur
Počet ročných platov: 5
A hoci Bratislavčania zarábajú najviac, na svoj byt by museli čakať, paradoxne, najdlhšie spomedzi všetkých krajov – niečo cez 10 rokov. Oproti tomu sa v Nitre doba skráti o viac ako polovicu. Košický a Prešovský kraj dobiehajú Bratislavu (s takmer deviatimi respektíve ôsmimi rokmi odkladania príjmu).
Samozrejme, reálne by si na kúpu z vlastného vrecka počkali občania všetkých krajov ešte dlhšie, keďže žiadny Slovák si (pravdepodobne) nedokladá mesačne sumu vo výške priemerného platu.
Kde sú však aktuálne najpriaznivejšie podmienky pre mladých Slovákov, ktorí túžia bývať vo vlastnom? Z hľadiska ročných platov a cien nehnuteľností by to bolo v už spomínanom Nitrianskom kraji.
