Súčasný realitný trh nahráva do karát kupujúcim. Dokonca majú najlepšie podmienky na kúpu nehnuteľnosti za ostatných päť rokov – aspoň to si myslia realitní analytici, ktorých oslovil Forbes s otázkou, či a komu sa v súčasnosti oplatí investovať do bývania.
Oslovení analytici sa zhodujú, že nakupovať nehnuteľnosti sa práve teraz oplatí – a to nielen kvôli stále relatívne lacným úverom, ktoré ešte stále nedosahujú úrovne okolitých krajín, ale aj kvôli klesajúcej ponuke nových bytov na trhu.
To poženie ich ceny nahor, čo spolu s drahšími peniazmi nevytvára podľa odborníkov priestor na čakanie či dlhé úvahy o kúpe nehnuteľnosti, ale skôr na činy.
Do čoho sa teda oplatí investovať? Sú stále výhodné aj investičné byty, alebo teraz praje trh len kupujúcim, ktorí chcú uspokojiť svoju potrebu bývania? A naopak, kto by mal kúpu nehnuteľností radšej odložiť, alebo na ňu ani nemyslieť?
Aká je teraz situácia na domácom realitnom trhu?
Martin Čapo, riaditeľ realitnej kancelárie Riešime bývanie
Martin Čapo. Foto: archív respondentaJe potrebné vnímať dva silné trendy platné na Slovensku a obzvlášť v Bratislave. Prvým je, že Slováci považujú kúpu nehnuteľnosti za jedinú cestu ako riešiť svoje bývanie a tiež za najlepšiu a často aj ich jedinú investíciu.
Druhým je, že máme silnú asymetriu v prospech Bratislavy, respektíve väčších krajských miest, kde pri neustálej migrácii a prestarnutom bytovom fonde stále chýbajú vhodné nehnuteľnosti na bývanie.
Hoci sa to teraz nezdá, ponuka a dopyt dosiahnu nový rovnovážny stav.
Ján Pálenčár, prezident Národnej asociácie realitných kancelárií
Ján Palenčár, prezident NARKSu. Foto: archív respondentaV súčasnosti je postavenie kupujúceho výhodnejšie ako v posledných piatich rokoch. Realitný trh je trhom kupujúcich, ktorí majú možnosť výberu z väčšej ponuky nehnuteľností a zároveň majú priestor na vyjednávanie o zvýhodnení podmienok, ako je napríklad výška kúpnej ceny, splátkový kalendár, prípadne zmluvné podmienky.
Vladimír Kubrický, analytik Realitnej únie SR
Vladimír Kubrický. Foto: archív respondentaKto hľadá nehnuteľnosť na vlastné bývanie a má vyriešené financovanie, môže už dnes začať s obhliadkami. Hoci ponuka je oveľa širšia ako pred rokom, vysnívaný byt či dom málokedy nájde za týždeň.
Kupujúci môže profitovať z toho, že je pánom na trhu. Nemusí sa ponáhľať, ceny klesajú a často si dokáže dohodnúť ešte dodatočnú zľavu.
Komu sa teraz oplatí rozhodnúť sa pre kúpu nehnuteľnosti?
Hana Bezáková, odborníčka na hypotéky a financie realitnej kancelárie Wilusa
Hana Bezáková. Foto: archív respondentkyKto má záujem menší byt vymeniť za väčší, je aktuálne vo výhode. Na jedno- či dvojizbovom byte nemusel byť pokles ceny taký výrazný v porovnaní s tým, o čo výhodnejšie môžu kúpiť troj- alebo štvorizbový byt, prípadne rodinný dom.
Do akej nehnuteľnosti sa najviac oplatí teraz investovať?
Martin Čapo, riaditeľ realitnej kancelárie Riešime bývanie
Vhodnejšie sú nehnuteľnosti s centrálnejšou polohou, menšou výmerou na danú kategóriu, respektíve tie, ktoré sú primárne vhodné pre rodiny. Investičné nehnuteľnosti, po ktorých bol dlhú dobu väčší dopyt, síce aktuálne generujú zaujímavý nájom, nebude to však dlho a kúpa bude opäť preferovanou alternatívou.
Vladimír Kubrický, analytik Realitnej únie SR
Výhodná kúpa sa dá urobiť naprieč celým trhom, tak pri novostavbách, ako aj pri starších bytoch. Stačí chodiť na obhliadky s otvorenými očami.
Ján Pálenčár, prezident Národnej asociácie realitných kancelárií
Ceny starších nehnuteľností v mnohých lokalitách klesajú, v prípade novostavieb developeri zas poskytujú nepriame zľavy formou výhodných benefitov.
Kto si môže dovoliť s kúpou bytu čakať?
Martin Čapo, riaditeľ realitnej kancelárie Riešime bývanie
Čakanie je stratégia, ktorú si môže dovoliť len málokto. Úrokové sadzby nám ešte mierne porastú a budú na vyššej úrovni najbližších niekoľko rokov.
Reakcia developerov na aktuálnu situáciu je taká, že sa momentálne nehrnú do novej výstavby. Z toho vyplýva, že hoci dnes máme trh kupujúceho, pomer dopytu a ponuky sa v horizonte dvoch či troch rokov opäť zmení.
Vladimír Kubrický, analytik Realitnej únie SR
Kto chce kúpiť byt na investíciu a má naň hotovosť, môže vyčkávať na zaujímavú ponuku dlhšie. Parametrov na ideálnu investičnú nehnuteľnosť je v porovnaní s tou na vlastné bývanie menej, takže rozhodovanie je jednoduchšie.
Hana Bezáková, odborníčka na hypotéky a financie realitnej kancelárie Wilusa
Úrokové sadzby na úveroch sú síce vyššie, ako boli v predchádzajúcom roku, no stále máme nižšie úrokové sadzby v porovnaní so susednými krajinami.
Výhodou je, ak má kupujúci k dispozícii aj hotovosť a nemusí celú investíciu financovať prostredníctvom úveru.
Pri odložení kúpy nehnuteľnosti na neskôr by som odporúčala zvážiť neustály rast cien, ktorý sa odrazí na cene nových bytov, ale aj starších, ktoré si budú vyžadovať rekonštrukciu.
Kto by mal na kúpu nového bytu zabudnúť?
Vladimír Kubrický, analytik Realitnej únie SR
Kto si plánuje na investičný byt požičať peniaze z banky, mal by nateraz na realitný trh zabudnúť. Investor sa musí viac zamerať na atraktívnu kúpnu cenu. Samozrejme, výnimky potvrdzujú pravidlo.
