Dominantné nehnuteľnosti meniace tvár hlavného mesta. Aj v jedenástom Forbes rebríčku Najbohatších Slovákov zohráva dôležitú úlohu sektor real estate. Pre časť z najbohatších slovenských biznismenov sa stavebníctvo stalo hlavnou časťou ich podnikania.
Nový bratislavský downtown, ľavý a pravý breh Dunaja, ale aj ďalšie projekty v posledných dekádach zmenili vizuál Bratislavy. Mená niektorých z hráčov na developerskom trhu svietia aj v najnovšom rebríčku najbohatších.
HB Reavis stál v hlavnom meste za výraznými developerskými dominantami, ako sú obchodné centrá Aupark či obchodný dom Nivy s vežiakom Nivy Tower. Ako developer stál aj za množstvom kancelárskych komplexov, ako napríklad CBC či Nové Apollo.
Množstvo svojich projektov už HB Reavis predal za sumy v rádoch stoviek miliónov eur, napríklad v roku 2019 Twin City Tower kórejskému investorovi za 120 miliónov eur. Piešťanský Aupark zase developer predal za 39,5 milióna eur už v roku 2016.
HB Reavis aktuálne zabrzdil developerské aktivity. Skupina sa rozdelila na dve časti a budovy vo svojej správe presunula do samostatnej entity. Spoločnosť expandovala aj na zahraničné trhy, rozbehnutá je najmä v Berlíne či Londýne.
Práve v Nemecku pozastavila výstavbu časti projektov. Podľa vlaňajšej výročnej správy skupina pozastavila plány na výstavbu druhého berlínskeho projektu. PLTFRM v blízkosti železničnej stanice má rozlohu 29-tisíc metrov štvorcových a primárne je určený na administratívne priestory s možnosťou aj pre retail.
Grafika: Forbes Slovensko
Ivan Chrenko. GRAFIKA: FORBES, MARTIN SMATANA
Rovnako sa spoločnosť ešte nepustila do pokračovania projektu DSTRCT 2. S developmentom chce nadviazať na úvodný rovnomenný projekt DSTRCT, ktorý, ako hlása slogan, „prepojil nové so starým“. V praxi ide o fúziu moderného biznis centra s dobovou budovou starého bitúnku. Počkať si musí aj plánovaná výstavba berlínskeho mrakodrapu Central Tower s výškou 115 metrov.
V Londýne postupuje na rozdiel od Berlína o niečo výraznejšie. Na Temži vybudovala spoločnosť štvoricu developmentov, a to 33 Central, Cooper & Southwark, 20 Farringdon Street a Bloom Clerkenwell. V lete dokončila už piaty londýnsky projekt, a to administratívnu budovu Worship Square. Spomínaný 33 Central HB Reavis predal v roku 2016 banke Wells Fargo za približne 300 miliónov libier a Bloom Clerkenwell za 240 miliónov libier.
Do portfólia HB Reavis patrí aj najvyššia budova v Európskej únii Varso Tower, ktorá patrí do projektu Varso place. Administratívno-obchodný komplex sa skladá z trojice budov, a to Varso 1 (81 metrov s 18 poschodiami), Varso 2 (90 metrov s 20 poschodiami), ktorým dominujú najmä obchodné pasáže, a kancelárskeho megavežiaka Varso Tower s 53 poschodiami.
Varso Tower, ako pre Forbes prezradil managing director pre poľskú vetvu HB Reavis Cezary Błaszczyk, mala „zhltnúť“ približne 300 miliónov eur.
Varso Tower. Zdroj: HB Reavis
Varso Tower. Zdroj: HB Reavis
Koncom minulého roka mal HB Reavis vo Varšave rozbehnutý ešte ambiciózny development s Polsat Plus Group. Spoločne mali priložiť ruku k dielu v rámci projektu s rozlohou 40-tisíc metrov štvorcových v blízkosti Národného štadióna a historického prístavu pri Visle. Plány sa zmenili a HB Reavis svoju polovicu projektu odpredal za 21 miliónov eur.
S brandom HB Reavis súvisí aj meno rodiny Pančíkovcov. Menšinový podiel právnika Viliama Pančíka v HB Reavis prešiel po jeho smrti v roku 2016 na jeho dedičov. Balík z HB Reavisu mal odhadovanú hodnotu zhruba 200 miliónov eur. Pančíkovi dedičia sa v aktuálnom rebríčku umiestnili s odhadovaným majetkom 210 miliónov eur. Zdieľajú 22. a 23. miesto v rebríčku za rok 2024 spolu so Štefanom Rosinom a rodinou.
Oravkin a Alto Real Estate
Jozef Oravkin sa v aktuálnom rebríčku najbohatších ocitol na 11. mieste, a to s 520 miliónmi eur. Donedávna patril medzi jedného z partnerov a vplyvných mužov Penta Investments, dohliadal najmä na real estate projekty. V roku 2021 sa osamostatnil a založil developerskú spoločnosť Alto Real Estate.
Po odchode z Penty sa časť jeho podielu zostala zúročovať v Pente, z druhej časti nakúpil developmenty, ktoré predtým patrili práve pod Penta Real Estate. Ide o komplex Sky Park, v rámci ktorého developer kolaudoval prednedávnom 4. vežu Sky Park Residence. Alto má pod palcom aj Sky Park Tower, ktorého výstavba sa opätovne obnovila.
Vizualizácie Sky Park Tower. Zdroj: Alto Real Estate
Vizualizácie Sky Park Tower. Zdroj: Alto Real Estate
Po prekopaní stratégie sa stavebník rozhodol zmeniť funkciu budovy z administratívnej na rezidenčnú. Podobne postupoval aj pri projekte Florian Residence. Jedna z etáp mala byť podľa pôvodných plánov kancelárska, no po novom bude zrejme spĺňať bytovú funkciu. Súčasťou vyrovnania expartnera s Pentou bolo aj prevzatie komplexu Digital Park.
Alto Real Estate minulý rok odkúpilo od Ivana Chrenka spomínané biznis budovy City Business Center 3, 4 a 5. Tie stoja v blízkosti bratislavského nového downtownu a kancelárskej štvrte, ktoré lemujú Prievozskú ulicu.
Spravuje nehnuteľnosti, podobne ako ďalšie projekty Digital Park I a II a Sky Park Offices v spoločnom podniku CBCD s Tatra Asset Management.
Grafika: Forbes Slovensko
Jozef Oravkin. GRAFIKA: FORBES, MARTIN SMATANA
V nej má expartner Penty dvojtretinový podiel. Práve tento krok sa podpísal pod nárast čistej hodnoty aktív Alta na vyše 292 miliónov eur. Ako sa podrobnejšie píše vo výročnej správe Alto Real Estate za rok 2023, firma má aktuálne 69 zamestnancov, trhovú hodnotu portfólia nehnuteľností 406,4 milióna eur a od vzniku pristúpila k akvizíciám v hodnote 70,5 milióna eur.
Peter Korbačka a JTRE
Bývalý partner J&T Peter Korbačka sa v zozname najbohatších Slovákov umiestnil s majetkom 200 miliónov eur na rovnakom mieste (24. a 25.) s nováčikom rebríčka Igorom Rintelom. Korbačka má pod palcom developerskú spoločnosť JTRE, v ktorej je roky šéfom predstavenstva a akcionárom.
Od roku 2021 sa cez cyperskú spoločnosť Trenesma priznáva k vlastníctvu bratislavského obchodného centra Eurovea a Eurovea II. V roku 2018 pridal do svojho portfólia aj trnavské nákupné centrum City Arena, ktoré odkúpil od Vladimíra Póora. V roku 2019 spolu so skupinou Sonae Sierra kúpil tri španielske nákupné centrá za 485 miliónov eur.
Nové Lido. Foto: archív JTRE
Nové Lido. Foto: archív JTRE
Obchodné centrum Eurovea tvorí výraznú časť bratislavského ľavého brehu Dunaja, podobne ako aj neďaleký komplex River Park, za ktorým stojí JTRE.
Development podľa plánov stavebníka čaká expanzia v podobe projektu River Park 2. Detaily výstavby JTRE zatiaľ nekonkretizoval, no bude susediť s pripravovaným developmentom od Cresco Real Esate, ktorý je známy zatiaľ ako Waterside. Medzi projektmi „vyrastie“ Lanfranconiho námestie, pri ktorého výstavbe developeri spoja sily.
Grafika: Forbes Slovensko
Peter Korbačka. GRAFIKA: FORBES, MARTIN SMATANA
JTRE je v hlavnom meste už zabehnutým stavebníkom a výraznú stopu zanechal napríklad v novom downtowne. Stojí napríklad za projektmi Klingerka, na ktorý bude nadväzovať development Downtown Yards. V lokalite plánuje JTRE ďalšie výstavby ako napríklad projekty Triangel 2, Ganz House, ale aj dvojicu ambicióznych vežiakov.
O detailoch mrakodrapov sa zatiaľ veľa nevie, no jeden z nich by sa mal výškou 260 metrov zapísať medzi najvyššie budovy Európskej únie.
Developer má veľké plány aj s pravým brehom Dunaja, oproti obchodnému centru Eurovea by mal v priebehu dekád vyrásť development Nové Lido. To by malo zase susediť s projektom Southbank z developerského katalógu Penta Real Estate.
Dediči Michala Lazara a Immocap
Meno Michala Lazara sa primárne spája s podnikom Tatravagónka, ktorý budoval od 90. rokov. Lazar zomrel tento rok v januári vo veku 66 rokov a podnikanie prešlo na jeho dedičov, manželku Yvetu Lazarovú a dcéru Michaelu Ikrényi Lazarovú.
Dedičky Michala Lazara s majetkom 260 miliónov eur sa v rebríčku Forbes najbohatších Slovákov umiestnili na 21. mieste.
Nový Istropolis. Foto: archív Immocap
Nový Istropolis. Foto: archív Immocap
Lazarova dcéra prevzala výkonné a aj dozorné funkcie po otcovi najmä v biznise s real estate. V developerskej spoločnosti Immocap, v ktorej figuruje s ďalším menom z rebríčka Petrom Lukešom, od apríla tohto roka Michaela Ikrényi Lazarová obsadila miesto v dozornej rade.
Vlajkovou loďou developera je aktuálne pripravovaný projekt na Trnavskom mýte Nový Istropolis, ktorý nahradí predošlú budovu. Práce by mali začať budúci rok a výstavba by sa mala dostať do finále v roku 2030. Immocap historicky v rámci štvrte stojí aj za výstavbou obchodného centra Central, ale aj za rekonštrukciou podchodu na Trnavskom mýte.
Tento rok bol oficiálne skolaudovaný aj administratívny vežiak The Mill v biznis štvrti bratislavských Mlynských Nív. S výstavbou sa začalo aj s jej rezidenčnou „dvojičkou“ Millhaus, ktorá vizuálom vychádza z estetiky susediaceho developmentu.
Forbes Slovensko
Dedičky Michala Lazara.
Millhaus má byť dostavaný v roku 2026. Medzi plánované výstavby Immocapu patrí napríklad aj polyfunkčný Kvarter, rezidenčný projekt Záhradnícka či očakávaný ambiciózny development Rezidencia na Bottovej.
Posledný menovaný projekt (výška investície je podľa EIA 55 miliónov eur) čiastočne zahŕňa aj budovu zámočníckej dielne a v blízkosti vyrastie aj nová centrála ZSE.
Peter Lukeš a Immocap
Peter Lukeš obsadil s majetkom 170 miliónov spoločné miesto so spolumajiteľom Niké Robertom Mardiakom (26. a 27.).
Lukeš figuruje v Immocape v dozornej rade a spolu s dedičmi Michala Lazara patrí medzi konečných užívateľov výhod.
Grafika: Forbes Slovensko
Peter Lukeš. GRAFIKA: FORBES, MARTIN SMATANA
V realitnej vetve biznisu Lukeš ďalej investuje peniaze, ktoré pred rokmi získal s partnermi predajom nákupného domu Central skupine Allianz Real Estate, cenovka vtedy dosiahla 175 miliónov eur. Práve čistá hodnota aktív realitnej vetvy jeho podnikania ho oproti minuloročnému rebríčku potiahla v poradí nahor.
