Vynárajú sa pochybnosti, či exprezident USA v komunikácii s bankou nezahmlieval skutočnú nízku rentabilitu svojho golfového rezortu v Miami a hotelu vo Washingtone.
Bývalý americký prezident Donald Trump pravdepodobne navýšil príjem jednej zo svojich nehnuteľností až na trojnásobok s cieľom vyhnúť sa defaultu a zosplatneniu bankového úveru.
Je táto nezrovnalosť dôsledkom nesprávneho účtovníctva, alebo len ďalším príkladom podvodov, ktoré jeho biznis sprevádzajú?
Opätovné otázky
Donald Trump čelí v New Yorku obvineniu, že celé roky klamal finančným inštitúciám o skutočnom rozsahu svojho bohatstva. V rámci prebiehajúceho súdneho konania teraz vyplávali na povrch nové dokumenty vrátane kreditnej správy Deutsche Bank.
Tie vzbudili otázky, či Trump v komunikácii s bankou nezahmlieval skutočnú nízku rentabilitu svojho golfového rezortu v Miami a hotelu vo Washingtone.
Všetky dokumenty, ktorými disponujú finančné úrady ako aj Deutsche Bank, uvádzajú výkonnosť rezortu Trump National Doral v Miami za rok 2015 jednotne: výnosy 92 miliónov dolárov a štrnásť miliónov čistého prevádzkového zisku.
Odlišné čísla pre banku a daňový úrad
Rok na to sa čísla mierne líšili, no odchýlka nebola veľká. Deutsche Bank si zapísala 86 miliónov dolárov vo výnosoch a daňové doklady hovoria o 88 miliónoch dolárov. Oba zdroje pritom uviedli čistý prevádzkový zisk spoločnosti vo výške približne 12 miliónov.
V roku 2017 sa prihodila zaujímavá vec. Daňové aj bankové doklady zaznamenali pokles tržieb na 75 miliónov dolárov a podľa daňových dokladov spadol čistý prevádzkový zisk spoločnosti na štyri milióny.
Dáva to zmysel vzhľadom na fakt, ako náročné je znížiť náklady rezortu, ktorý sa pýši vysokou úrovňou služieb.
Správa Deutsche Bank však hovorí, že Trump Organization sa nejakým zázrakom podarilo zvýšiť čistý prevádzkový príjem na 13 miliónov dolárov.
Hrušky s jablkami?
Hlavný právnik spoločnosti Alan Garten pre americký Forbes uviedol, že číselné údaje o zisku pochádzajú z rôznych výpočtov, hoci používajú rovnaké finančné termíny a pokrývajú to isté obdobie.
„Miešate jablká s hruškami,“ namietal s tvrdením, že daňové doklady zahŕňajú výdavky ako odpisy, úroky, jednorazové a mimoriadne výdavky, ktoré sú z kalkulácie Deutsche Bank vylúčené.
Ako je potom možné, že boli čísla konzistentné v rokoch 2015 a 2016, no v nasledujúcom roku sa tak dramaticky odlišujú? To Garten nevysvetlil.
Odlišná metodika
Ako sa zdá, vedenie účtovníctva firmy bolo pochybné. Čistý prevádzkový zisk doložený v kreditnej správe Deutsche Bank pravdepodobne počíta s úrokovými výdavkami. Prinajmenšom v roku 2015, keď sa čísla na daňových dokladoch a bankových výkazoch zhodovali.
Existuje možnosť, že Trump Organization vypustila v roku 2017 z výpočtu úrokové náklady v hodnote 3,5 milióna dolárov a rovnako tak 1,8 milióna dolárov, ktoré padli na výdavky spojené s hurikánmi.
Tým by sa jej čistý prevádzkový zisk mohol zvýšiť na 9,6 milióna dolárov. Je to viac ako zdanených 4,3 milióna dolárov, no oveľa viac ako 13 miliónov v správe Deutsche Bank. Právnik Garten čísla spresniť odmietol.
Zisk nemôže poklesnúť pod stanovenú hranicu
Manipulácia s údajmi pritom predstavuje závažný problém. Deutsche Bank, u ktorej mal golfový rezort dlh vo výške 125 miliónov dolárov, sleduje ukazovateľ „krytie dlhovej služby“. Ten hovorí o tom, koľko peňazí nehnuteľnosť generuje v porovnaní s výdavkami na dlhy.
Z pohľadu Deutsche Bank ide o natoľko dôležitú skutočnosť, že v kreditnej správe o pôžičke stanovila pre Trumpovu spoločnosť jediný finančný záväzok: „Dlžník sa zaväzuje, že udrží koeficient krytia dlhovej služby rovnaký alebo vyšší ako 1,65.“
Ak by teda čistý prevádzkový zisk spoločnosti za rok 2017 dosiahol 13 miliónov dolárov, ako eviduje Deutsche Bank, Trump by hranicu 1,65 prekonal hravo.
Ak by ale spoločnosť v skutočnosti vygenerovala len 4,3 milióna, ako uvádzajú daňové doklady, pomer by klesol približne na 1,13, čo by znamenalo porušenie zmluvnej podmienky.
Poznámka v správe pritom uvádza, že takýto pokles hodnoty ukazovateľa by znamenal udalosť kreditného defaultu, teda zosplatnenia úveru.
Problémy aj v iných nehnuteľnostiach
Pochybnosti sa netýkajú len golfového rezortu v Miami. Aj Trumpov hotel vo Washingtone dosiahol v roku 2017 podľa Deutsche Bank čistý prevádzkový zisk 7,6 milióna dolárov.
Výkazy za predchádzajúce dva roky, ktoré auditovala Trumpova účtovná firma a ktoré neskôr zverejnil americký Výbor pre dohľad a reformu, pritom naznačujú zisky blížiace sa nule.
Garten to obhajoval tou istou rozprávkou, ako keď odpovedal na otázky týkajúce sa hotela Old Post Office.
„Rovnako to máte aj s Old Post Office,“ povedal v nadväznosti na tvrdenie, že bankové dokumenty uvádzajú navýšený čistý prevádzkový zisk. V kalkulácii podľa neho nie sú odpisy, úroky a jednorazové alebo mimoriadne výdavky.
Aj po odpočítaní týchto položiek sa však zdá, že hotel vykazuje za rok 2017 stratu vo výške 2,3 milióna dolárov. A v priebehu nasledujúcich 12 mesiacov udávajú daňové doklady zisk iba 0,9 milióna dolárov.
Fiktívne zisky sú v očiach banky problém
Keďže účtovné výkazy zobrazujú výsledky za fiškálny rok, zatiaľ čo dokumenty Deutsche Bank ukazujú hospodárenie za kalendárny rok, je ťažké čísla presne porovnať.
Zdá sa však málo pravdepodobné, že by si hotel v dvoch fiškálnych rokoch zasahujúcich do roku 2017, viedol neúspešne, a ku koncu kalendárneho roka mal až také dobré výsledky.
Nezrovnalosti týkajúce sa washingtonskej nehnuteľnosti vzbudzujú dohady z toho, či Trump Organization neporušila svoje finančné záväzky voči Deutsche Bank, ktorá poskytuje hotelu úver vo výške 170 miliónov dolárov.
Podľa správy, ktorú Deutsche Bank vydala, sa Trumpova spoločnosť zaviazala udržať krytie dlhovej služby hotela v pomere 1,15.
Ak by podnik skutočne dosiahol čistý prevádzkový zisk vo výške 7,6 milióna dolárov, ako sa banka domnievala, splnil by podmienku – ale len tesne. Čo vysvetľuje, prečo by sa niekto na Trumpovom mieste mohol pokúsiť nafúknuť čísla, aby sa zdali čo najvyššie.
Článok vyšiel na forbes.cz.