Takmer sedem rokov po tom, čo verejnosťou zarezonovala tragická správa o výbuchu plynu v prešovskej bytovke, sa o kauze opäť hovorí. Tentokrát na pozemku, kde bytový dom stál, vyrastie moderný development.
„Živo a opakovane sa vracajú spomienky,“ odpovie jeden z bývalých rezidentov bytovky na Mukačevskej Mojmír Kvetoň. Pri bilancovaní osudového dňa poznamená, že spomienky na šiesteho decembra a aj nasledujúce dni roku 2019 by stačili na knihu. „Čas už nevrátime,“ hovorí Kvetoň, ktorý bol správcom bytového domu a prežil v ňom takmer tri desaťročia.
K výbuchu plynu na Mukačevskej 7 došlo počas obedných hodín na deviatom poschodí bytového domu. Kvetoň, ktorý býval na jedenástom poschodí mal šťastie, že v tom čase s manželkou nebol doma. V byte mali psa, ten však neprežil. Explózia a následné zrútenie schodiska si vyžiadalo osem obetí a približne 40 zranených.
Hasiči zachraňovali obyvateľov aj pomocou výsuvných plošín a okolie bytovky evakuovali. Po záchranných prácach došlo vo viacerých etapách k asanácii budovy. Dlhšie sa tak hovorilo, že na mieste pôvodného domu vyrastie nový developerský projekt. Aktuálne sa na mieste bytového domu už stavia bytovka s moderným dizajnom s názvom Rezidencia Mukačevská. Kto stojí za novým projektom?
Záchranná akcia a asanácia
Z bytovky na Mukačevskej tak bolo krátko po výbuchu evakuovaných vyše 39 ľudí a aj časť obyvateľov z priľahlých bytových domov. Na záchranných akciách spolupracovalo okolo stovky hasičov a využívali desiatky kusov techniky. V rámci akcie bola nasadená aj banská záchranná služba, ale aj špeciálne vycvičené psy.
Mesto Prešov ihneď po incidente zvolalo krízový štáb, ktorý odklepol v meste vyhlásenie mimoriadnej situácie. „Od toho momentu sa začali na základe príkazov na vecné plnenie urgentne a plynule vykonávať záchranné práce za účelom ochrany života, zdravia, majetku občanov a odstraňovania následkov mimoriadnej udalosti,“ opísal pre Forbes hovorca mesta Michal Hudák.
Bezprostredne po udalosti mesto napríklad zabezpečilo núdzové ubytovanie pre preživších, ale aj núdzové stravovanie. Vedenie Prešova tak rozhodlo aj o odtiahnutí vozidiel zo zasiahnutej zóny, prvotné odstránenie sutín či poskytnutie techniky a oplotenia miesta udalosti. Mesto sa však aj naďalej zapájalo do aktivít súvisiacich s tragédiou na Mukačevskej.
Tragédia v Prešove:
- 12-poschodová bytovka vyhorela v roku 2019,
- bytový dom sa nachádzal na prešovskom Sídlisku III,
- v bytovke sa nachádzalo 48 bytov,
- výbuch plynu si vyžiadal osem obetí a okolo 40 zranených,
- budova bola postupne asanovaná.
Mesto Prešov následne zriadilo aj transparentný účet a riadilo zbierku na pomoc zasiahnutým rezidentom, ktorí prišli o domovy. Kontaktovalo aj ďalšie samosprávy za účelom poskytnutia dotácie s cieľom financovania následkov výbuchu. Mesto obyvateľom z Mukačevskej 7 poskytlo aj dočasné bývanie a organizovalo ďalšie zbierky týkajúce dodávok oblečenia či základných hygienických potrieb.
Časť budovy bytového domu sa začala odstraňovať pomocou ťažkej techniky už niekoľko dní po explózii, no v tom čase išlo ešte o záchranné práce. Pomocou 68 metrov dlhého ramena sa začalo s prvými prácami a postupne tak stroj odstraňoval z konštrukcie panel za panelom.
„Nakladanie sutín z asanovaného bytového domu bude monitorované kamerami a bude prebiehať pod nepretržitým policajným dohľadom,“ píše sa naďalej na stránke mesta Prešov. Práve o asanáciu budovy sa tak postaralo mesto, ktoré zazmluvnilo na to určené technické služby.
archív mesto prešov
Vyšetrovanie potenciálnych vinníkov
Už deň po explózii sa začalo otvorene hovoriť aj o teórii, že k tragédii došlo pri neopatrnej prerábke plynu v blízkosti bytovky. Tento scenár potvrdil aj krajský riaditeľ Hasičského a záchranného zboru v Prešove Ján Goliaš. Po prerazení potrubia sa mal plyn nahromadiť v bytovke, čo následne spôsobilo výbuch.
Polícia krátko po tragédii zadržala a aj vypočula podozrivých, ktorí mohli mať prepojenie práve s prerazením plynového potrubia. Po tragédii sa však na stole objavila aj ďalšia kľúčová otázka, čo bude so 48 vlastníkmi bytov, ktorí prišli o strechu nad hlavou.
Vlastníci a nový projekt
Ako Mojmír Kvetoň prezradil pre Forbes, vlastníci sa pôvodne aj usilovali na pozemku pôvodného bytového domu rozbehnúť výstavbu novej bytovky. „Z dôvodu pre nás neúnosných nákladov sme sa rozhodli od výstavby odstúpiť a pozemok s projektom a so stavebným povolením predať,“ osvetlil Kvetoň.
Bližšie okolnosti výstavby a pôvodnej iniciatívy priblížil aktuálny developer ELIT-BYT PO, ktorého konateľom je podnikateľ Roman Frych. Developer odkúpil pozemok s právoplatným stavebným povolením od pôvodného spolku vlastníkov bytov. Tí, ako už naznačil Kvetoň, mali pôvodne v pláne rozbehnúť iniciatívu výstavby po vlastnej osi.
„Na začiatku bol zámerom návrat všetkých bytov ich vlastníkom z pôvodného bytového domu, v ktorom bolo 48 bytov. Postupne však zistili, že celý proces prípravy projektu a povoľovania bude veľmi zdĺhavý. Situáciu zároveň skomplikovalo aj rozhodnutie mesta, ktoré z dôvodu požiadaviek na parkovacie státia obmedzilo projekt na 15 bytov,“ osvetlila zákulisie obchodná manažérka developera Mária Benediková. Forbes oslovil k téme aj mesto Prešov, no do vydania článku nereagovalo.
Ako Benediková vysvetlila, časom si väčšina pôvodných vlastníkov už zabezpečila vlastné bývanie a zostávajúci vlastníci postupne odkúpili poverenie od ostatných, aby sa mohlo v projekte pokračovať. „Celý proces stavebného povolenia však trval roky a medzičasom výrazne vzrástli ceny stavebných prác, materiálov aj celkové náklady na realizáciu. Keď mali vlastníci na konci procesu k dispozícii finálne nacenenie stavby, zistili, že projekt už nie sú schopní finančne realizovať. Aj preto sa napokon rozhodli projekt odpredať,“ doplnila Benediková.
Nová kapitola?
Roky sa tak hovorilo, že na mieste bytového domu vyrastie nový developerský projekt. Základová doska bola položená ešte minulý rok a aktuálne je projekt Rezidencia Mukačevská vo výstavbe. Developer ELIT-BYT PO pri výstavbe novej bytovky vsadil na moderný vizuál, ale aj na menší počet bytových jednotiek. Zatiaľ čo pôvodná budova disponovala takmer päťdesiatkou bytov, nový development ich bude mať len 15.
O výstavbu nového domu malo záujem 10 z pôvodných 48 vlastníkov. Ako vysvetlil Kvetoň, číslo záujemcov o nové bývanie na rovnakej adrese sa napokon výrazne okresalo. „Z desiatich pôvodných záujemcov – vlastníkov už len jedna osoba, ostatní si pre dlhé časové vybavovanie a vysoké cenové nároky na výstavbu zadovážili medzičasom vlastné bývanie v iných lokalitách,“ okomentoval jeden z pôvodných majiteľov bytu.
S výstavbou nového bytového domu sa začalo už minulý rok a aktuálne sa finalizuje monolitická konštrukcia celej stavby a zároveň prebiehajú murárske práce. Dokončenie výstavby spolu s kolaudáciou developer plánuje v závere roka.
archív Elit byt
Ako priznal developer, rozpočet developmentu sa počas procesu výstavby vyvíjal a bol ovplyvňovaný rôznymi faktormi ako rast cien materiálov, energií či realizačných prác. Orientačnú cenovku investície tak neprezradili.
„Ceny vstupov sa priebežne zvyšujú, čo má priamy vplyv na celkové náklady projektu. Aktuálne vývoj cien ovplyvňujú aj geopolitické udalosti na Blízkom východe vrátane konfliktu v Iráne, ktoré zasahujú globálne dodávateľské reťazce. Konečnú investičnú hodnotu tak budeme vedieť presne vyčísliť až po ukončení celej výstavby,“ dodala Benediková.
Vyšetrovanie na Mukačevskej:
- po incidente bolo zadržaných viacero podozrivých,
- išlo najmä o robotníkov, ktorí pracovali v blízkosti bytového domu,
- v tom čase sa špekulovalo, že robotníci mohli počas prác narušiť potrubie plynu,
- v apríli tohto roku sa začalo na prešovskom súde hlavné pojednávanie vo veci tragickej udalosti,
- päť mužov bolo obžalovaných z prečinu všeobecného ohrozenia z nedbanlivosti, spáchaným závažnejším spôsobom konania,
- išlo o projektového manažéra, stavbyvedúceho, troch robotníkov a bagristu.
Na minulosť sa zákazníci nepýtajú
Projekt je situovaný na prešovskom Sídlisku III, ktoré má blízko k neďalekej rieke Torysa, ale aj k centru mesta. V portfóliu je 15 bytov, no developer sa zameral najmä na trojizbovú dispozíciu. Podľa oficiálneho webu development ponúka len jeden dvojizbák.
Podľa developera cenovka za meter štvorcový začína na 2 350 eurách. Aktuálne podľa stránky developmentu je dostupných ešte päť bytov, zvyšok je rezervovaný. Najnižšia cenovka začína na 191 158 eura za byt s rozlohou vyše 70 metrov štvorcových. Horná hranica končí na 277 655 eur s výmerou vyše 80 metrov štvorcových.
Súčasťou projektu sú aj kobky umiestnené na jednotlivých podlažiach pri bytových jednotkách. Parkovací dom s jednotlivým parkovacím miestom ku každému bytu je situovaný priamo v bytovom dome. Podľa aktuálnej ponuky jedno miesto vyjde na takmer 20-tisíc eur. Táto čiastka nie je započítaná do prezentovanej cenovky bytu.
Podľa developera sa záujemcovia o potenciálnu kúpu bytu nepýtajú na tragickú minulosť, ktorá je spojená s pozemkom budúceho developmentu. „Väčšina klientov je priamo z Prešova, alebo z okolia projektu, lokalitu veľmi dobre poznajú a dlhodobo ju považujú za jednu z najlepších adries na bývanie v meste. Práve atraktivita lokality, dostupnosť služieb a kvalitné bývanie sú hlavnými dôvodmi ich záujmu,“ priblížila ešte Benediková.
archív Elit Byt
Známa firma
Frych je podľa registra Orbis stopercentným vlastníkom trojice eseročiek. City Paradise Dvelopment, Elit-Byt Development a Elit Byt. Cez druhú a tretiu spoločnosť Frych na polovicu vlastní firmu Elit-Byt PO. Práve tá priamo stojí za výstavbou prešovského developmentu. Frychov developer je najvýraznejšie aktívny nielen v Prešove, ale aj v Košiciach.
V metropole východu má za sebou hneď niekoľko developerských projektov. V súčasnosti pracuje na projekte na ulici Kapitána Nálepku. Frych odkúpil chátrajúci dom, ktorý pôvodne patril fotografovi Ladislavovi Rozmanovi. Ten bol známy najmä ako fotograf krajiniek, dokumentarista architektúry či folklórnych zvykov.
Kontroverzná minulosť nehnuteľnosti
V minulosti sa vila po fotografovi podľa medializovaných informácií častokrát stávala cieľom kritiky miestnych rezidentov. Tým prekážalo, že sa nehnuteľnosť stala na určitý čas útočiskom pre ľudí bez domova a postupne výrazne chátrala. V roku 2022 vypukol v areáli domu požiar, ktorý si vyžiadal jednu obeť.
„Situácia na uvedenej adrese je polícii známa, najčastejšie ide o porušovanie verejného poriadku, ktoré policajti riešia v zmysle zákona o priestupkoch uložením blokovej pokuty, a to znečisťovanie verejného priestranstva a rušenie nočného pokoja,“ okomentovala v roku 2024 situáciu pre Korzár košická policajná hovorkyňa Lenka Ivanová.
S búraním problémovej nehnuteľnosti developer začal v marci tohto roku. „Projekt na ulici Kapitána Nálepku pokračuje podľa plánu. Starý rodinný dom dlhé roky chátral a bol nevyužívaný, pričom ho rodina, ktorá tento dom po Ladislavovi Rozmanovi zdedila, dlhodobo ponúkala na predaj. Napokon ho odkúpila naša spoločnosť, konateľ Roman Frych sa rozhodol tejto lokalite vdýchnuť nový život a premeniť ju na moderné bývanie pre Košičanov,“ okomentovala Benediková z radov developera.
Podľa obchodnej manažérky sa tak Frych projektu, ktorý je dnes už v realizačnej fáze, venoval už od roku 2017. „Už dnes evidujeme výrazný záujem zo strany klientov z Košíc a ešte pred spustením predaja vznikol zoznam záujemcov, ktorých budeme kontaktovať ako prvých po oficiálnom začiatku predaja bytov,“ podčiarkla ešte obchodná manažérka.
Elit Byt
Plány do budúcnosti a aj ambiciózny rezort
Medzi finalizované projekty developera patria napríklad City Paradise v Košiciach na Husárskej ulici, City Paradise II v Prešove na Vodárenskej ulici, rekonštrukcia historickej budovy Tostovho paláca v Košiciach, novostavba v centre Košíc na Zbrojničnej ulici, ale aj aktuálne rozsiahla rekonštrukcia historickej budovy na Hlavnej ulici v Košiciach.
Developer prezradil, že aktuálne pripravuje aj projekt v košickom lesoparku, neďaleko Košickej Belej a 15 minút od centra mesta. Development má vyrásť v lokalite bývalého hotela Garden, ktorý poznajú najmä domáci Košičania ako dobové miesto, kde sa dalo ochladiť v bazéne so studenou vodou. Chátrajúci areál odkúpil práve Frychov Elit Byt.
„Projekt je momentálne vo fáze príprav a povoľovacích procesov. V budúcnosti pôjde o moderný rezort s investičnými apartmánmi a rekreačnými chatkami, wellness centrom, vyhrievaným bazénom, jacuzzou, reštauráciou a japonskou záhradou. Už v prípravnej fáze vyvolal veľmi pozitívnu odozvu,“ doplnila Benediková.
