Kupujete nehnuteľnosť? Vaše kroky môžu viesť na desiatky internetových realitných webov zastrešujúcich stovky inzerátov. Niektoré môžu klamať telom, iné zase zamlčiavať podstatné detaily.
Podlahová či úžitková plocha? (Ne)bytový priestor? Podozrivo nízka cenovka? Inzeráty ponúkajúce nehnuteľnosti sú zrejme najčastejšou cestou, ako sa potenciálny zákazník dostane k výberu bytu či rodinného domu. V nedávnom komentári analytik Roman Vrbovský z Národnej banky Slovenska upozornil, že počet inzerátov medziročne vzrástol. Prvýkrát od roku 2023, avšak len o 0,2 percenta.
Podľa agregátora informácií o slovenských realitných portáloch Realitný radar je dokopy v obehu vyše 340-tisíc online inzerátov. Podľa webu má aktuálne v ponuke najviac inzerátov portál Nehnutelnosti.sk (vyše 70-tisíc), druhé je online trhovisko Bazos.sk (takmer 70-tisíc) a tretím je TOPreality.sk (vyše 62-tisíc).
Nepresné opisy
Opisy nehnuteľností však môžu častokrát predstavovať mačku vo vreci a niekedy zasa môže aj najmenší detail rozhodnúť o výbere bytu. „Je vhodné sa explicitne pýtať, či je cena v inzeráte konečná. Veľa realitných kancelárií inzeruje nehnuteľnosti bez provízie či DPH, prípadne chcú dodatočne niečo prirátať,“ vysvetľuje Vladimír Boháč z realitnej kancelárie Arvin & Benet. Kľúčovým prvkom v opisoch nehnuteľností v internetových inzerátoch môžu byť aj detaily ukryté v cene, výmere, dispozícii či lokalite.
Realitní makléri z československého real esate trhu pre Forbes prezradili, aké „nášľapné míny“ môžu schovávať realitné inzeráty. Kedy treba spozornieť a aká cena bytu vyvoláva otázniky?
Pozor na (ne)bytový priestor!
Vladimír Boháč z realitnej kancelárie Arvin & Benet upozornil, že si treba overiť, či je inzerovaná nehnuteľnosť bytový alebo nebytový priestor. „Najväčšia nášľapná mína je, či byt je byt, alebo je to v realite nebytový priestor, v ktorom sa v niektorých prípadoch nedá zriadiť trvalý pobyt alebo zobrať hypotéka. Na obhliadke sa na to treba spýtať makléra,“ myslí si Boháč.
