Forbes sa opýtal podnikateľa a spoluzakladateľa Inštitútu ekonomických a spoločenských analýz, či sú podľa nich nehnuteľnosti na Slovensku stále investičnou príležitosťou.
Slovenský dôchodca prežije aj z nízkej penzie – lebo býva vo svojom. Priemerný dôchodok je 703 eur. Keby z neho platil nájom 650 eur, zostane mu 50 eur na mesiac. Nie je to dôchodok, je to chudoba.
V číslach: seniori vlastníci 8,3 percenta ohrozených chudobou, nájomníci 34,7 percenta. Vlastná tehla je najlepší dôchodkový pilier, aký máme – a má ho 93 percent ľudí.
A správanie? Akcie vedia zarobiť viac než byt. No hypotéku reálne dotiahnete do konca. Nesplácať ju vníma ako riziko aj ten, kto o investovaní nikdy nerozmýšľal. Splátka je vynútené sporenie, disciplínu robí banka. Keď ľuďom poviete „kúpte radšej ETF“, väčšina neinvestuje. Minie. V Spojených štátoch má nájomník čistý majetok tisíce dolárov, vlastník nehnuteľnosti štyristotisíc dolárov.
Vlastná tehla je najlepší dôchodkový pilier, aký máme – a má ho 93 percent ľudí.
Pre väčšinu je teda vlastný byt a hypotéka najlepšou investíciou. Lebo druhá možnosť nie je „odkladám si do akcií“. Je to splácať hypotéku niekomu inému a neinvestovať vôbec.
Pozor, bývať a vlastniť sú dve veci. Ak kupujete na prenájom, rozhodujú parametre: populačne stabilné či rastúce mesto a cena, pri ktorej sedí výnos z nájmov. Zarába sa vždy na kúpe, nie na predaji. Príležitosti na dobrú kúpu na trhu stále sú.
Juraj Karpiš
spoluzakladateľ INESS a autor #zpdz
Slovenská mediánová domácnosť je vďaka vysokému podielu vlastníctva nehnuteľností podobne bohatá ako americká. Medián najchudobnejšej slovenskej pätiny je dokonca mnohonásobne bohatší.
Byty poslúžili ako bezpečný prístav. Ochránili nás pred hnitím koruny za Mečiara aj hnitím eura, keď Európska centrálna banka „stimulovala“ stagnujúcu eurozónu tlačením peňazí. Kto mal životné úspory na účte a nie v byte, stratil od pandémie tretinu. Len tak.
Neznamená to, že byty boli najlepšou investíciou. Naopak. Za ostatných 15 rokov spravili len 140 percent. Americké akcie 470 percent a ešte aj to hlúpe zlato tristo percent. Áno, pákou pre masy – hypotékou – ste dokázali dosiahnuť viac. No páka je riziko a funguje aj pri iných investíciách.
Byty sú už drahé – P/E ratio vysoko nad 30. Kopa z nich je prázdna. Nájmy sú lacné a dokonca už klesajú.
Moji veľkí klienti teraz nehnuteľnosti zväčša predávajú, tí najmenší ich chcú kupovať. Boli na školení, videli video. Pochopili, ako zarábať na hnití zlých peňazí pákovaním.
Sme vymierajúca krajina s Ruskom na dostrel. V strede európskeho skanzenu, so zhoršujúcim sa podnikateľským prostredím v rozbiehajúcej sa inflácii. Byty sú už drahé – P/E ratio vysoko nad 30. Kopa z nich je prázdna. Nájmy sú lacné a dokonca už klesajú. Reálne, nominálne aj v pomere k príjmom. Ja tu preto zaujímavé výnosy na bytoch tiež už nečakám.
