Často vidíme, že vlastníci nehnuteľností nemajú jasnú predstavu o tom, ako z ich nehnuteľnosti vyťažiť maximum. My im vieme pomôcť odhaliť skrytý potenciál a navrhnúť riešenia, ktoré zvýšia hodnotu nehnuteľnosti,“ hovoria Adam a Stanislav Kadlečíkovci, majitelia spoločnosti MODIOR. Tá premieňa nečinné aktíva klientov na lukratívnu investíciu alebo zdroj dlhodobého zisku a jej služby využívajú investori aj developeri.
Aké druhy zhodnotenia najčastejšie realizujete?
S. K.: Pri nehnuteľnostiach sa v praxi najčastejšie stretávame s vnútornou optimalizáciou priestorov, pri pozemkoch zvyšovaním ich budúcej zastavanej plochy v spojení s implementáciou efektívnej a vyhľadávanej architektúry. Veríme v kombináciu strategického plánovania a aktívnej spolupráce s klientom. Nehnuteľnosti majú často väčší potenciál, než si ich majitelia uvedomujú, a my im pomáhame tento potenciál odomknúť. Naším cieľom je zvýšiť aktuálnu hodnotu a pozemok alebo nehnuteľnosť pripraviť na budúcnosť.
Máte za sebou nevídaný úspech, na jednom projekte ste dokázali zvýšiť zisk o 1,7 milióna eur. Ako sa vám to podarilo?
S. K.: Úspech nespočíva len v estetike a vo funkčnosti stavieb, ale najmä v schopnosti maximalizovať hodnotu pre všetky strany zapojené do projektu. Máme všetky kľúčové stavebné profesie priamo v našom tíme. Disponujeme autorizovanými inžiniermi, ktorí dohliadajú na všetky technické aspekty projektov a zabezpečujú súlad s predpismi a normami. Každý projekt posudzujeme komplexne a klientovi navrhneme niekoľko možností zhodnotenia. V prípade projektovania alebo výstavby nám integrovaný prístup interných profesií umožňuje plnú kontrolu nad procesom, a tým aj nad konečným výsledkom, teda reálnym zhodnotením nehnuteľnosti.
Aký je váš prístup k dlhodobému zhodnocovaniu?
S. K.: Náš prístup k dlhodobému zhodnocovaniu spočíva v detailnej analýze potenciálu pozemku či nehnuteľnosti a strategickom plánovaní. Zameriavame sa na to, aby sme maximalizovali hodnotu s ohľadom na trhové trendy, lokalitu, ale aj možné nové investície v blízkosti, ktoré majú vplyv na realizované zhodnotenie.
Zľava: Jozef Gajdošík, Anton Gurzhiev, Adam Kadlečík, Michal Mundok, Stanislav Kadlečík, Juraj Puťoš, Martin Nagy, Daniel Harman
Čo presne znamená zhodnotenie nehnuteľnosti alebo pozemku?
A. K.: Nejde len o vyčkávanie, ale o aktívny prístup k plánovaniu, návrhom na zmeny a ich realizáciu. Často pomáhame našim klientom prispôsobiť ich pozemok tak, aby bol pripravený na predaj alebo ďalší rozvoj – od riešenia územného plánu a inžinierskych sietí, projektovania až po moderné architektonické návrhy a realizáciu. Vďaka našim skúsenostiam s urbanistickým a technickým plánovaním vieme optimalizovať projekty tak, aby nehnuteľnosť priniesla maximálny zisk. V praxi to znamená, že nehnuteľnosť zhodnotíme a zabezpečíme všetko od návrhu až po realizáciu.
V čom ešte spočíva vaša expertíza?
A. K.: V roku 2017 sme začínali s malým tímom siedmich architektov a inžinierov. Hoci to bol skromný začiatok, odvtedy sa neustále rozrastáme. Dnes máme za sebou už viac ako dvesto úspešných projektov so silným interným tímom päťdesiatich odborníkov. Dokážeme zabezpečiť celý proces od návrhu až po realizáciu. Sme hrdí na to, že naša sila spočíva v silnom developmente a pokrytí všetkých hlavných stavebných profesií. Naše hlavné činnosti sú real estate, architektúra a projektovanie.
Aké technológie vám pomohli dosiahnuť také výsledky?
A. K.: Za sedem rokov sme sa etablovali ako jeden z lídrov v tomto odvetví, pričom nám výrazne pomohla pevná vnútorná štruktúra odborníkov a pokročilé technologické nástroje, ako sú napríklad BIM v spojitosti s dobrým projektovým riadením, ktoré stále zdokonaľujeme. BIM (Building Information Modeling) nám napríklad umožňuje presne plánovať a simulovať rôzne možnosti výstavby nehnuteľnosti. Pomocou tohto nástroja sme dokázali identifikovať miesta, kde bolo možné znížiť stavebné náklady, čo priamo viedlo k zvýšeniu zisku. Navyše nám BIM umožnil predvídať riziká a vyriešiť problémy už v štádiu návrhu.
Ako vidíte budúcnosť stavebných projektov?
S. K.: Trendom budúcnosti v zhodnocovaní nehnuteľností bude využitie inovatívnych riešení, ktoré maximalizujú úžitok z každého štvorcového metra. Flexibilné, multifunkčné priestory a regenerácia brownfieldov budú pre investorov stále viac atraktívne. Posunieme sa od tradičného rozvoja k projektom, ktoré dokážu vytvárať pridanú hodnotu, cez modernizáciu a adaptabilitu na meniace sa podmienky trhu. Lokalita však zostane kľúčovým faktorom pri zhodnocovaní nehnuteľností.
Čo by ste poradili majiteľom, ktorí chcú začať so zhodnocovaním svojich pozemkov alebo nehnuteľností?
S. K.: Čas hrá pri zhodnocovaní nehnuteľností významnú rolu a v tomto prípade je kľúčové začať konať čo najskôr. Nemusíte mať všetky odpovede hneď, ale čím skôr sa začnete zaoberať možnosťami, tým viac flexibility máte pri rozhodovaní. Je dobré pracovať s profesionálmi a spoločne tak určiť najlepšie využitie vášho majetku a pripraviť vás na ekonomické, legislatívne či technické výzvy. V prípade spolupráce so spoločnosťou MODIOR je na začiatku auditu cieľom urobiť informované rozhodnutia a pripraviť pozemok alebo nehnuteľnosť na ďalšie kroky. Či už ide o rýchly povoľovací proces, zmenu účelu využitia nehnuteľnosti, predaj, výstavbu, alebo iné investičné zámery.
