Dáta ukazujú, aký podiel nehnuteľností vo veľkých mestách nikto nevyužíva a koľko bytov už vlastnia investori.
Na konci tohto roka môže byť dostupnosť bývania najhoršia za posledných 15 rokov. Paradoxne, počet bytov na Slovensku pribúda rýchlejšie ako počet ľudí. Vyplýva to zo správy NBS o finančnej stabilite.
„Počet bytov a domov, dokončených v jednotlivých rokoch, je dlhodobo vyšší ako prírastok obyvateľov,“ píše regulátor s tým, že vo všetkých krajských mestách výstavba predbiehala demografické trendy.
Problémom však je, že desiatky tisíc bytov nie sú využívané. Podrobnejšie dáta ukazujú, že viac ako polovicu bytov si vlani kúpili ľudia, ktorí už nejakú nehnuteľnosť vlastnia. Ich motiváciou je investovanie. A práve to môže byť problém.
„Vo fáze rastu cien nehnuteľností prispievajú investičné nákupy k prehrievaniu trhu a riziku vzniku realitnej bubliny. V horších časoch sa môže situácia otočiť, keďže investičný segment je náchylnejší na výpredaje, ktoré môžu následne prispieť k prudšiemu poklesu cien aj k vyšším stratám bánk,“ vysvetľuje NBS.
Postoj investorov kontrastuje so skupinou prvokupujúcich, ktorí majú menej zdrojov a investori sú ich priamou konkurenciou. Národná banka má riešenie, ako utlmiť nákup investičných nehnuteľností a zároveň pomôcť tým, ktorí potrebujú vlastné bývania.
Málo využívané byty
