Vrátili ste sa z dovolenky a na chvíľu sa zasnívali pri predstave, že by nebolo zlé kúpiť si niekde pri mori nejaké bývanie? Prečítajte si naše tipy, ako postupovať, ak sa rozhodnete pre takéto dobrodružstvo.
Väčšina z vás určite zaznamenala pravidelné články o talianskej alebo francúzskej dedine, kde sa predávajú nehnuteľnosti za euro.
Ako inak, nedá sa im uniknúť. Podobné predaje sa naozaj dejú, hlavne v oblastiach, ktoré sa dlhodobo vyľudňujú a kde sa miestne úrady rozhodnú marketingom trochu oživiť miestny realitný trh, majú však celý rad „ale“.
Ak vás láka investovať do nehnuteľností v zahraničí, možno by ste si mali aspoň trochu vopred vyskúšať život inde. A ak sa aj potom rozhodnete pre nehnuteľnosť v inej krajine, pôjde to lepšie, ľahšie a možno aj lacnejšie ako s nehnuteľnosťou „za euro“.
Časy sa predovšetkým zmenili. Kým v Česku a na Slovensku ceny nehnuteľností lámu rekordy, v južnej Európe, v Taliansku, Španielsku, Portugalsku a Grécku môžete nájsť vysnívaný letný byt za cenu tunajšej garáže, za 80-tisíc eur si môžete kúpiť napríklad slušný dom v Toskánsku.
Ak sa nebojíte rekonštrukcie, dom v Taliansku alebo Španielsku, ktorý ju bude vyžadovať, často získate aj za polovicu ceny. Obzvlášť ak ide o nehnuteľnosť, ktorá je už nejaký čas na trhu, v takom prípade nie je vôbec na škodu trochu sa s majiteľom dohodnúť na cene.
Naozaj zaujímavé nehnuteľnosti však nenájdete prostredníctvom českého alebo anglického vyhľadávania na Google. Ten vám v prvom rade zobrazí výsledky medzinárodných realitných kancelárií a agentúr, ktoré si tam platia reklamu a predávajú luxusné vily s bazénmi alebo nové byty, zvyčajne v turistických rezortoch.
Ak vám vyhovuje podobný segment, to jest neprekáža vám kúpiť dom v oblasti, kde budete obklopení ďalšími turistami alebo seniormi zo západnej Európy, a máte dostatočný rozpočet, smelo do toho.
Ak ste však väčší dobrodruhovia a túžite po niečom autentickejšom, napríklad historickom dome alebo byte v centre talianskeho mesta v blízkosti mora v Apúlii alebo rybárskej chate pri jazere vo Švédsku, budete musieť hľadať inde.
Je to ideálna príležitosť vrátiť sa k marketingovej hre s názvom „Nehnuteľnosť za euro“. Tieto výzvy nie sú podvod, ale majú viacero háčikov.
Po prvé, často ich organizujú vyľudňujúce sa dediny alebo mestá relatívne vzdialené od mora alebo civilizácie. Otázka znie: „Naozaj sa chcete usadiť na mieste, ktoré na vás bude pôsobiť ako mesto duchov?“ Stačí si oblasť prejsť na Google Maps a pozrieť sa, ako vyzerá. Napríklad ako ďaleko ste v danej lokalite od letiska, väčšieho mesta, nemocnice, obchodov a ďalšej „civilizačnej“ infraštruktúry.
Radnice týchto miest tiež kladú rad podmienok: kompletná rekonštrukcia objektu, ktorý je často v katastrofálnom stave, je len začiatok. Niekedy vyžadujú aj to, aby sa nový majiteľ natrvalo presťahoval do tejto oblasti.
A to je pre väčšinu potenciálnych kupcov, ktorí o nehnuteľnosti uvažujú skôr ako o „prázdninovej chate“, už o niečo väčší problém. Ak nakoniec spočítate cenu rekonštrukcie a zvážite všetky podmienky, zistíte, že cenovo výhodnejšie je nájsť si samostatne lokalitu, ktorá sa vám naozaj páči (napríklad miesto, kam dlhodobo chodíte na dovolenku a už ho dobre poznáte) a pozrieť sa po okolí.
Nepodceňte prieskum
Najväčším „južanským“ serverom ponúkajúcim nehnuteľnosti je Idealista.com. Stránka, ktorá má španielsku, portugalskú a taliansku verziu, ponúka stovky tisíc domov a bytov a nájdete tam skutočné poklady za pár eur.
Od plážových apartmánov v južnom Taliansku a Španielsku po horské chaty v hornatom, krásnom severnom Španielsku, vily a historické domy v Toskánsku, pozdĺž jazera Como, v Apúlii, na Sicílii alebo v Kampánii.
A hoci vás ceny na prvý pohľad možno trochu zaskočia (áno, s trochou hľadania sa naozaj dá kúpiť historický dom v Taliansku za 40-tisíc eur), zohľadnite, že ide často o nehnuteľnosti, ktoré budú vyžadovať rekonštrukciu, a že by ste mali zvážiť nielen ich cenu, ale aj to, či naozaj chcete investovať čas a peniaze do jednej lokality.
Unsplash/Engjell Gjepali
Lebo aj za cenu veľmi lacného domčeka niekde v Taliansku si môžete bez záväzkov a stresu užiť ešte veľa dovoleniek po celom svete. Ak je však dané miesto vaša srdcovka, urobte si aspoň dôkladný prieskum.
V prvom rade je dôležité vopred zistiť, aké vysoké sú v danej lokalite dane z nehnuteľností a poplatky, ktoré sú v týchto krajinách oveľa vyššie ako v Českej republike a na Slovensku. Ideálne je tiež vyraziť na dovolenku do danej lokality. Prenajmite si auto, prejdite si celú oblasť, porozprávajte sa s ľuďmi v miestnej kaviarni.
Vaším dobrým kamarátom môže byť aj YouTube, kde celý rad ľudí, ktorí sa rozhodli kúpiť nehnuteľnosť v podobnej lokalite, zdieľa svoje skúsenosti, napríklad s rekonštrukciou alebo miestnou byrokraciou.
Turisti, choďte domov
Vyskúšať si život mimo Česka sa nedávno rozhodol aj Šimon Brabec, zakladateľ značky Braasi, ktorý spolu s partnerkou a tromi deťmi začal pred pár rokmi vážne uvažovať o tom, že na nejaký čas odíde žiť mimo Česka, a pred rokom sa spoločne presťahovali na Tenerife.
„Vždy sme veľa cestovali, aj keď boli deti malé. Žiť v zahraničí sme zvažovali aj kvôli nim, pretože je to tak trochu investícia do ich budúcnosti. Veľmi sa nám páčilo na Srí Lanke a rozmýšľali sme, možno trochu naivne, aj nad Japonskom, pretože tam máme veľa distribútorov našich batohov,“ rozpráva.
„Nedávno nás však presvedčili kamaráti, aby sme s nimi išli na Kanárske ostrovy, ktoré sme mali zaškatulkované ako nudnú destináciu pre dôchodcov. Tenerife nás však na prvý pohľad príjemne prekvapilo, páčila sa nám príroda, ktorá je na mnohých miestach dosť nedotknutá človekom, aj to, že tam je na rozdiel od Španielska trochu chladnejšie podnebie,“ dodáva.
A tak sa pred rokom zbalili a odišli na tento ostrov. Predchádzalo tomu prieskum miestnych škôl, ktorý bol nakoniec rozhodujúci pre konečný výber lokality. „Pred rokom sme sa plánovane zbalili a odišli tam. Predtým sme sa tam vybrali na pár mesiacov pozrieť si miestne školy a lokalitu sme vyberali podľa nich.“
Po roku života v meste La Orotava reflektuje celou rad vecí bez ružových okuliarov, ktoré môžete mať, ak vás nejaká destinácia počas dovolenky očarí.
„Pôvodný plán bol usadiť sa tu a hľadať na Tenerife nehnuteľnosť, ktorú by sme kúpili. Tento ostrov je však špecifický a ceny za posledný rok-dva výrazne stúpli. Navyše, čo sme ako turisti toľko nevnímali, dopravná infraštruktúra nie je veľmi dobrá, veľa času strávite na cestách v zápchach. Po čase nám začalo trochu prekážať, že musíme všade jazdiť autom, pretože Kanárske ostrovy nemajú kvalitnú hromadnú dopravu, na ktorú sme zvyknutí.“
A spomína ďalšie špecifiká: „Španieli v posledných rokoch začali aktívne útočiť na turistov. Zažili sme tu prepichnuté pneumatiky na aute a nápis na prednom skle Tourists go home. Existuje tu aj fenomén ocuppados. V podstate sa k vám kedykoľvek môže niekto nelegálne nasťahovať, ak si všimne, že byt alebo dom je občas prázdny. Je to tu také bežné, že úrady s tým nič veľmi nerobia,“ vymenúva Brabec niektoré problémy.
Na druhej strane však nemôže dosť vynachváliť, čo ich doterajší ročný pobyt urobil pre deti: „Dve staršie chodia do španielskej školy s minimom expatov a po roku obe hovoria plynule po španielsky. Náš najmladší zase navštevuje škôlku s anglickou učiteľkou a v troch rokoch teraz hovorí, zatiaľ teda skôr bľabotá, po anglicky rovnako dobre ako po česky.“
Na Tenerife sa po lete v Česku budú vracať, začali sa však rozhliadať aj po bývaní v Španielsku: „Náš plán bol žiť mimo Česka aspoň päť rokov. Na Tenerife určite ešte chvíľu zostaneme, ale zvažujeme aj možnosť presťahovať sa do Sevilly, Valencie alebo do severného Španielska, ktoré je hornatejšie a v lete tam nie sú také horúčavy,“ uzatvára.
Unsplash/Maria Lupan
Dobrá investícia?
Ak si kúpite nehnuteľnosť napríklad v Toskánsku, v južnom Taliansku alebo v Španielsku, šanca, že ju v budúcnosti výhodne predáte, nie je rovnaká ako v Česku. Ak sú v nejakej oblasti stovky, ak nie tisíce podobných nehnuteľností, platí zákon vyššej ponuky nad dopytom.
Výnimky, samozrejme, existujú, zvyčajne ide o nehnuteľnosti v mestách. Dom však môžete pekne zrekonštruovať a ak bude v dobrej lokalite, napríklad blízko mora, zarobiť na jeho prenájme, ak tam práve nebudete.
Nehnuteľnosť môžete tiež kúpiť spoločne so širšou rodinou a deliť sa o ňu podľa toho, kto z vás bude mať možnosť alebo naplánovanú dovolenku, čím znížite náklady na kúpu a údržbu domu. Prípadne rozhoďte siete medzi priateľmi a nehnuteľnosť prenajímajte za určitý poplatok len v okruhu ľudí, ktorých osobne poznáte.
V každom prípade je zdravšie uvažovať o zahraničnej nehnuteľnosti ako o investícii do seba alebo svojej rodiny.
Kde hľadať?
Idealista
Najväčší realitný server ponúka bývanie v Španielsku a na španielskych ostrovoch (idealista.com), v Taliansku (idealista.it) a v Portugalsku (idealista.pt). Ponuka je bohatá, ale venujte pozornosť detailom v inzerátoch. V Španielsku sa napríklad často predávajú lacné nehnuteľnosti s poznámkou bare ownership.
To znamená, že spolu s nehnuteľnosťou kupujete záväzok dožitia súčasného nájomníka. Typické sú aj predaje nehnuteľností, ktoré sú nelegálne obsadené. V prípade, že kúpite takúto nehnuteľnosť, španielska vláda vám so squatermi nijako nepomôže. Tieto problémy sú typické pre Španielsko, Taliansko a Portugalsko ich zvyčajne nemajú.
Spitogatos.gr
Na najväčšom gréckom realitnom serveri sú zhromaždené ponuky nehnuteľností z Grécka a všetkých jeho ostrovov. Naozaj výhodne sa dajú kúpiť nehnuteľnosti napríklad na Korfu, na Kréte alebo na Peloponézskom polostrove, ktorý má tú výhodu, že je relatívne blízko Atén a ďalších väčších miest. Naopak, pomerne predražené budú domy na in ostrovoch, ako je Mykonos alebo Santorini.
LeBonCoin.fr
Realitný server, ktorý je najväčší vo Francúzsku, ak uprednostňujete francúzske pobrežie pred Talianskom alebo Gréckom. Nehnuteľnosti v južnom Francúzsku je možné nájsť za pomerne výhodné ceny. Aj tu je však potrebné podrobne čítať inzerát, často sa tu inzerujú nehnuteľnosti so záväzkom doživotného nájmu.
Vzhľadom na rastúce násilie v niektorých francúzskych regiónoch by som vám odporúčal najprv si danú lokalitu trochu preveriť a pozrieť sa na štatistiky kriminality v danej oblasti (napríklad Marseille spolu s Katániou, Neapolom a britským Coventry dlhodobo patria medzi mestá s najvyššou kriminalitou v Európe).
Hemnet.se
Dovolenkové bývanie nemusí automaticky znamenať len juh Európy. Ak vezmete do úvahy neustále stúpajúce teploty, Škandinávia s obrovským množstvom jazier a k nim neoddeliteľne patriacich letných chát môže byť skvelá alternatíva, najmä ak ste napríklad fanúšikovia rybolovu. Hemnet je komunitný server, ktorý obsahuje rad švédskych chát a chalúp. Ich cena vás možno príjemne prekvapí.
Finn.no
Nórska obdoba Hemnetu, ak uprednostňujete výlety do prírody na severe pred plážami v južnej Európe. Aj nórsky server obsahuje tisíce prázdninových chát. Ceny sú tu síce o niečo vyššie ako vo Švédsku, ale verte mi, stále ani zďaleka nedosahujú tie české.
Tento článok napísal Miroslav Valeš a vyšiel na Forbes.cz.
