Spoločnosť BTK tento rok oslavuje 25 rokov na trhu. Hoci skupina pôvodne vznikla ako firma so zameraním na technické zabezpečenie budov a postupne sa pretransformovala na stavebnú firmu, dnes si buduje svoje postavenie aj ako developer. Po úspešných projektoch ako Karpatia Residence, Nový Majer Stupava alebo Nová Vajnorská rozbieha výstavbu ďalšieho bratislavského polyfunkčného domu Baya na Bajkalskej ulici. Nielen o ňom rozpráva riaditeľ Ľubomír Novák.
BTK nie je klasický developer a uspieť sa vám darí možno aj preto, že „nejdete s davom“. Čím sa líšite od konkurencie?
Nevznikli sme ako developerská spoločnosť, preto sa aj na naše projekty pozeráme trochu inak. Sme v prvom rade stavbári, až potom ekonómovia. Kladieme veľký dôraz na technické riešenia a užívateľnosť našich projektov. Chceme, aby naše budovy boli moderné a technologicky vyspelé. Vo všetkých z nich využívame tepelné čerpadlá a inteligentné systémy.
Foto: Marek Mucha pre Forbes Slovensko
To, samozrejme, niečo stojí, no až potom nás zaujíma pomer nákladov a výnosov. Nedokážeme byť tí najlacnejší, ale prioritou je kvalita. A to neplatí iba pre stavby, ale aj pre služby, ktoré klientom poskytujeme. Aj preto sme sa rozhodli pre vlastné developerské projekty.
Nezostávate iba pri výstavbe, ale aj pri správe. Aké ďalšie roly pri projektoch zohrávate?
Do našich projektov sa snažíme vnášať nielen biznisový, ale aj ľudský rozmer. Do istej miery sme projektanti, lebo architektom pomáhame pri návrhoch technických riešení v našich budovách, takisto sme realizátor stavby, developer a nakoniec správca. Za všetky tieto procesy nesieme zodpovednosť, nemáme sa na koho vyhovoriť. Práve to mnohí klienti oceňujú.
Súčasťou vášho prístupu je aj maximálna flexibilita pri úpravách bytov, a to či už ide o dispozíciu, použité materiály, alebo vybavenie. Ako tento proces funguje?
Je to tak. Kvalita bývania totiž z nášho pohľadu nespočíva iba v stavebných materiáloch. V rámci možností statiky a architektúry klientom umožňujeme robiť prakticky akékoľvek zmeny na mieru. Máme odporúčaný štandard, ale nerobíme to tak, že ho dodáme do všetkých bytov a povieme klientom: ak chcete iný, potom si to vybúrajte.
BAYA_posty
Pošleme ich k našim dodávateľom a necháme ich vybrať si akýkoľvek iný štandard, ktorý sa im bude páčiť. Ak budeme mať v budove dvesto bytov a dvesto individuálnych štandardov, je to v poriadku. Môžeme si to dovoliť aj preto, že sme stavebná firma, ktorá to vo finále realizuje. Ak by to tak mali robiť developeri pri spolupráci s externou stavebnou firmou, bolo by to nemysliteľné.
Po úspechu bratislavských projektov ako Nová Vajnorská, Karpatia Residence či Suchý mlyn teraz pracujete na projekte Baya na Bajkalskej. Čím je výnimočný?
Je to v zásade veľmi podobný projekt ako ten na Vajnorskej – kvalitou, výbavou aj prevedením. Aj tu využívame milánske podzemné steny v garážach. Tie fungujú ako kolektor zemského tepla, napojený na tepelné čerpadlo. V zime z nich odoberáme teplo, v lete chlad. Samozrejme, máme aj záložný systém vykurovania.
V rámci možností statiky a architektúry klientom umožňujeme robiť zmeny na mieru. Máme odporúčaný štandard, ale nerobíme to tak, že ho dodáme do všetkých bytov a povieme klientom: ak chcete iný, potom si to vybúrajte.
V štandarde sú aj vonkajšie žalúzie, podlahové kúrenie, klimatizácia v každej miestnosti s individuálnym ovládaním, hliníkové okná, trojité sklá. Tak ako pri všetkých našich budovách, aj tu sme si dali extra záležať na akustike – používame hrubšie steny, než určuje statika.
Na tomto projekte je tiež výnimočný jeho prebytok parkovacích miest. Budujeme tu štyri podlažia podzemného parkovania, okolo päťsto parkovacích miest. Jedno z nich, to najvyššie, bude slúžiť pre verejnosť. Zvyšok pôjde do predaja pre rezidentov.
Baya je polyfunkčná stavba. Čo všetko v nej nájdeme?
Prvé nadzemné podlažie bude retail. Na druhom, treťom a štvrtom poschodí budú administratívne priestory na prenájom. Do približne tretiny týchto priestorov by sme však chceli presťahovať aj naše spoločnosti a mať tam vlastné sídlo.
O to dôležitejšie je pre nás túto budovu urobiť čo najsofistikovanejšie. Až od piateho nadzemného podlažia budú byty. Pre tento krok sme sa rozhodli aj preto, že Bajkalská je pomerne hlučná ulica. Súčasťou bude aj park s detským ihriskom a spoločná komunitná miestnosť pre vlastníkov bytov. Budú si tam môcť organizovať oslavy a posedenia.
Foto: BTK
Do vášho portfólia v BTK patria aj nerezidenčné projekty ako hotel Hubert a eventová loď Ponton. Plánujete ďalej rásť aj v tejto oblasti?
Do týchto projektov sme nevstúpili s vidinou profitu ani s cieľom diverzifikovať riziko, hoci majú aj ekonomicky dobré obdobia. Jednoducho sme chceli vytvoriť niečo jedinečné. Rodinný hotel na pozemku s veľkosťou 50-tisíc štvorcových metrov nie je štandardom, rovnako ako eventový priestor na Dunaji.
Pri oboch projektoch sme mohli vymýšľať, rekonštruovať, stavať a získavať tak cenné skúsenosti. To je to, čo nás baví. Myslím si, že vždy, keď budeme mať na to dosť priestoru a financií, pustíme sa aj do niečoho pre nás kreatívneho a výnimočného.
