Bol koniec roka 2015 a Slovensko sa definitívne dozvedelo, že získa v poradí štvrtú automobilku. Spoločnosť Jaguar Land Rover v tom čase podpísala s vládou investičnú zmluvu a spečatila tak svoj príchod na Slovensko. Závod naplánovali postaviť v priemyselnom parku pri Nitre.
Obrovská investícia presahujúca miliardu eur vytvorila tisícky nových pracovných miest a neskôr upevnila aj pozíciu Slovenska ako lídra vo výrobe automobilov na obyvateľa. A nielen to. Nová investícia rozhýbala aj realitný trh v krajskom meste.
Vplyv „Jaguara” na miestny trh s nehnuteľnosťami bol markantný. Hlavne v rokoch 2016 a 2017 bol nárast cien v niektorých segmentoch vyšší až o desiatky percent. Na trh prišlo mnoho ľudí, ktorí chceli nakupovať byty, aby ich mohli neskôr prenajímať novým zamestnancom automobilky, alebo výhodne predať. Neskôr sa ukázalo, že ten, kto to spravil, dobre zarobil.
Prvé náznaky, že sa história opakuje, prichádzajú aj teraz. Lokalitu Nitry však striedajú Košice, kde už vyrastá automobilka značky Volvo. Veľká investícia sa napokon realizuje aj v Šuranoch, kde má vyrásť čínska baterkáreň.
O koľko stúpli ceny bytov v čase boomu v Nitre? Čaká teraz Košice či Šurany podobný realitný boom? Ktoré ďalšie mestá budú mať podobný osud?
Čo sa vlastne stalo v Nitre na trhu s nehnuteľnosťami pred takmer desiatimi rokmi? Dynamický rast cien nehnuteľností v meste ovplyvnila najmä zmena správania ľudí. Po tom, ako bola ohlásená investícia Jaguar Land Roveru, začala cena realít rásť. Ľudia, ktorí v tom čase predávali byty, začali rýchlo sťahovať inzeráty, aby počkali na vyššie ceny.
Na druhej strane prišli na trh záujemcovia o kúpu nehnuteľností, ktorí ich neskôr mali v pláne prenajímať zamestnancom novej automobilky. Ponuka sa napokon znížila a zvýšil sa dopyt. „Z toho vyplynul aj markantný nárast cien, čo od roku 2016 výrazne zasiahlo celý nitriansky región,“ opísal v roku 2018 situáciu Rudolf Pauke z realitnej kancelárie RE/MAX Family.
Rast o desiatky percent
Ceny rástli naprieč rôznymi segmentami bývania. Najvýraznejšie však stúpli ceny garsónok a jednoizbových bytov. Pred príchodom automobilky sa garsónka predávala v Nitre za približne 29-tisíc eur, v čase najväčšieho boomu aj za 54-tisíc eur.
Jednoizbové byty stúpli z 35-tisíc eur na takmer 70-tisíc eur – za dva roky o zhruba sto percent. „Na tejto hranici sa však už prestali predávať, takže cenový strop dosiahli na úrovni okolo 65-tisíc eur,“ povedal v tom čase Matias Fest zo spoločnosti Fest Garant Invest.
To, že ceny rástli v dôsledku ohlásenej investície, dokazuje aj skutočnosť, že sa výraznejšie menili len na úrovni mesta Nitra, pričom v iných lokalitách Nitrianskeho kraja došlo dokonca k miernemu poklesu.
Nezabudnime, že vyrábať sa vo fabrike začalo v októbri 2018, no prudký cenový nárast nehnuteľností nastal v Nitre už v rokoch 2016 a 2017. Analytik Realitnej únie Vladimír Kubrický vysvetľuje, že v Nitre došlo k takému „prepáleniu“ cien, že v ďalších rokoch sme sledovali pomalšie zdražovanie ako v iných krajských mestách. „Nitra sa dokonca postupne prepadla z drahšej polovice krajských miest do tej lacnejšej,“ hovorí pre Forbes.
Košický boom
Príchod piatej automobilky na Slovensko investor definitívne potvrdil v polovici roka 2022 a v súčasnosti sa už pracuje na jej výstavbe. Elektromobily od Volva sa budú vyrábať v priemyselnom parku Valaliky neďaleko Košíc.
Aj v tomto prípade platí, že investícia rozhýbala realitný trh v Košiciach. Ešte vo februári analytik Národnej banky Slovenska Roman Vrbovský upozornil vo svojom komentári na to, že v poslednom kvartáli 2024 bol v Košickom kraji najvýraznejší cenový nárast realít na Slovensku.
Poukazoval na to, že v Košickom kraji nastal výrazný rast cien nehnuteľností predovšetkým v okrese Košice – okolie. Zdôraznil tiež, že ceny domov, ale aj bytov rastú v obciach v blízkosti priemyselného parku Valaliky.
Rovnako aj analytik Vladimír Kubrický hovorí, že v Košiciach bol v posledných rokoch zaznamenaný nadpriemerný rast cien nehnuteľností. Kým v poslednom kvartáli 2024 rástli v priemere nehnuteľnosti na Slovensku medzi štvrťrokmi o tri percentá, v Košiciach to bolo o 6,5 percenta.
Podobné tempo rastu si držali ceny nehnuteľností v Košiciach aj v tomto roku. Kým v druhom kvartáli v celoslovenskom priemere rástli ceny nehnuteľností medzikvartálne o skoro tri percentá, tak za rovnaké obdobie v Košiciach to bolo takmer sedem percent.
„V Košickom kraji sledujeme posledné štvrťroky nadštandardný percentuálny medzištvrťročný rast oproti celému Slovensku,“ tvrdí Vladimír Kubrický. Podľa neho má na tom určite podiel aj Volvo.
Dodáva však, že najnovšie dáta Národnej banky Slovenska o cenách nehnuteľností ukazujú, že dochádza už k určitej korekcii realitného trhu v Košiciach. Upozorňuje však na údaje od NBS, podľa ktorých v Košiciach poklesli najmä ceny domov, predovšetkým mimo samotného mesta.
Dáta z centrálnej banky tak ukazujú, že v Košickom kraji, kde tri štvrťroky rástli ceny viac ako päťpercentným tempom, došlo počas leta 2025 k poklesu o 3,9 percenta.
Zvýšený dopyt
To, že v Nitre vypukol po ohlásení investície Jaguar Land Roveru realitný boom, nie je podľa analytika Vladimíra Kubrického náhoda. „Veľké investície zvyšujú zamestnanosť v regióne a dopyt po nehnuteľnostiach. Na to, aby sa zvýšili ich ceny, netreba ani spúšťať výrobu, stačí ohlásenie investície,“ vysvetľuje.
Upozorňuje tiež, že predajca je pri oceňovaní svojej nehnuteľnosti mimoriadne flexibilný, čiže okamžite sa prispôsobí novej situácii a cenu zdvihne.
Aj nová čínska investícia v Šuranoch môže podľa analytika rozhýbať realitný trh v okolí Šurian. „V prípade čínskej baterkárne je v hre zdražovanie nehnuteľností nielen v Šuranoch, ale aj v neďalekých Nových Zámkoch, Šali či Nitre,“ dodáva.
