Richard Gál, člen biznisového klubu Forbes Growclub a skúsený realitný investor s viac ako 17-ročnou praxou, v rozhovore prezrádza, ako správne investovať v oblasti realít, prečo je dôležité rozvíjať svoje know-how a aké príležitosti prinášajú zahraničné projekty.
Čo je pre vás najcennejšia investícia?
Mojím najväčším majetkom je moja hlava, preto za najcennejšiu investíciu považujem investíciu do seba. Aktívne vyhľadávam prostredia, ktoré podporujú osobný rozvoj, ako je napríklad aj Forbes Growclub. Rád svoje znalosti odovzdávam ako mentor. Podnikanie je veľmi komplexné, preto som presvedčený, že mať osobného mentora je nevyhnutnosť. Čím skôr ho podnikateľ nájde, tým menej drahých chýb ho čaká.
Ako sa pozeráte na zhodnocovanie zisku spoločnosti? Kedy sa firme oplatí investovať zisk aj mimo nej?
Ak firma dosahuje zisk viac ako pätnásť percent p. a., oplatí sa jej reinvestovať prostriedky späť do podnikania. Rovnako ak chce strategicky zvýšiť podiel na trhu alebo vyvíja finančne náročný produkt. Okrem okamžitého výnosu dochádza k rastu valuácie, teda celkovej hodnoty, čo je kľúčové najmä v prípade plánovaného predaja. Na druhej strane som fanúšikom diverzifikácie rizika. Ak by náhodou došlo k výraznému poklesu cash flow firmy, je dôležité, aby mal majiteľ časť investícií aj mimo svojho podnikania.
Mojím najväčším majetkom je moja hlava, preto považujem investíciu do seba za najcennejšiu.
Aké výnosy možno dosiahnuť na trhu s nehnuteľnosťami?
Pri investičných nehnuteľnostiach určených na takzvaný flip (kúpa – modernizácia – predaj) je možné dosahovať ročnú výnosnosť pätnásť percent, občas aj viac ako dvadsať percent p. a. Kľúčový moment, keď sa dá na nehnuteľnosti skutočne zarobiť, je pri jej kúpe. Pri predaji už nie je možné priniesť výrazné navýšenie jej ceny. Často sa mi však podarí kúpiť nehnuteľnosť o dvadsať percent lacnejšie, čo znamená, že už od momentu nákupu vidím potenciál na zhodnotenie aspoň o rovnakú hodnotu, ak sa výrazne nezmení realitný trh. Modernizácia tiež prináša pár percent zisku navyše a zvyšuje likviditu toho obchodu.
Ako sa dá k takým zaujímavým nehnuteľnostiam dostať?
Po rokoch pôsobenia v realitách ku mne pravidelne prichádzajú zaujímavé tipy na výhodné nákupy, pričom do projektov zapájam aj spoluinvestorov. V EQUILIBRIO CAPITAL GROUP aktívne vyhľadávame atraktívne investičné príležitosti a okrem stavebnej činnosti zabezpečujeme aj komplexný právny servis. Financovanie realizujeme formou jedného investora alebo s viacerými partnermi, pričom zisk si delíme v dohodnutom pomere.
Aktuálne sme spustili projekt kolektívneho nákupu nádherne zrekonštruovaného kaštieľa pri Trnave, v ktorom spájame viacero benefitov do výhodnej investičnej príležitosti už od sumy 4 800 eur. Očakávané zhodnotenie investície ručenej nehnuteľnosťou je desať až dvadsať percent p. a., pričom cieľom je prevádzkovať luxusné terapeutické pobytové centrum. Zároveň sa investor stáva členom komunity akcionárov, z ktorých mnohí sú úspešní podnikatelia alebo osoby na vysokých manažérskych postoch.
Som taktiež spoluvlastníkom developerského projektu, kde pripravujeme výstavbu viac ako tristo bytov, štyridsať rodinných domov a hotela na ploche deviatich hektárov v blízkosti fabriky Volvo pri Košiciach, konkrétne kilometer za slovensko-maďarskými hranicami. Pre budúcich equity partnerov sa investícia pohybuje na úrovni pätnástich miliónov eur. Okrem atraktívnej ziskovosti predstavuje výraznú výhodu aj nízka päťpercentná sadzba DPH platná v Maďarsku pri dodaní stavby.
Veľmi zaujímavou investíciou je aj participácia investorov na už nakúpených apartmánoch pri Dubaji s očakávaným výnosom v desiatkach percent ročne. Ide o špecifickú príležitosť s dôležitým fundamentom, ktorým je prebiehajúca výstavba jedného z najväčších a najdrahších kasín na svete, ktoré ako jediné v Spojených arabských emirátoch získalo licenciu na jeho prevádzku.
Richard Gál. Zdroj: Growclub
Spomenuli ste diverzifikáciu. Ako je možné rozložiť riziko v rámci investičných nehnuteľností?
Diverzifikácia rizika spočíva najmä v geografickom rozložení – či investujem na Slovensku alebo v zahraničí. Dôležitým faktorom je aj typ nehnuteľnosti, či ide o rekreačnú, rezidenčnú, administratívnu alebo priemyselnú. Rovnako podstatné je zohľadnenie likvidity danej nehnuteľnosti.
Investujete aj do iných oblastí?
Niekoľko rokov som sa intenzívne venoval intradennému obchodovaniu na akciovom trhu. Dnes ma tento trh zaujíma najmä z pohľadu pravidelného investovania a dlhodobého držania investičného portfólia. Trh s nehnuteľnosťami je pomalší, stále však dosť dynamický, čo mi vyhovuje.
Richarda Gála budete môcť spoznať aj v rámci podujatia Forbes Growclub TOP 10, kde bude viesť workshop na tému: Čo sa aktuálne oplatí viac: tvoriť úspory, zhodnocovať alebo chrániť majetok firmy? Workshop bude plný otázok a odpovedí, spojený s networkingom a diskusiami.
Richard Gál
Richard Gál vedie holding EQUILIBRIO CAPITAL GROUP, v rámci ktorého EQUILIBRIO real dva razy po sebe od Realitnej únie Slovenskej republiky získala titul Realitná kancelária roka v Košickom kraji a dvakrát sa umiestnila medzi tromi najlepšími na Slovensku. Získal najvyšší kariérny titul v realitnej oblasti RSc., je vyštudovaný matematik, člen Mensa Slovensko a certifikovaný kouč. Aktuálne študuje marketing na Digitálnej univerzite a manažment a právo na ESBM v Prahe. V Britishpedii je zaradený medzi významné osobnosti Slovenskej a Českej republiky. V podnikateľských kruhoch je známy ako vynikajúci networker, mentor a Business JoyBuilder.
