Padol do oka boháčom, ale aj strednej triede. Známy európsky raj láka aj Slovákov. Expertka na reality v prémiovom letovisku však upozorňuje na legislatívne nástrahy, na ktoré netreba zabudnúť.
Raj, letovisko, hollywoodska promenáda Európy. Byty za stovky tisíc, ale aj za milióny. Lucie Krajná z pobočky kancelárie RE/MAX pôsobí už roky ako realitná expertka v známom španielskom letovisku, ktoré čoraz viac láka Slovákov, ale aj Čechov. V rozhovore pre Forbes upozornila, že pri kúpe nehnuteľnosti v lokalite si treba dávať pozor na viaceré legislatívne nástrahy.
Stovky tisíc, ale aj milióny
Byt s rozlohou 100 štvorcových metrov v meste Mijas (asi tridsať kilometrov od Malagy pozn. red.) môže vyjsť na 750-tisíc eur. Ak je však podobný byt v prvej línii takzvanej lokality Zlatá míľa môže stáť pokojne aj 15 miliónov eur. Rozdiel je neporovnateľný. Môže to byť pokojne 15-krát viac za podobný byt s podobnou rozlohou.
V akých mantineloch sa teda pohybuje pri prémiovom bývaní v Costa del Sol cenovka za štvorcových meter?
Je to veľmi rozmanité. Aj v rámci jednej lokality je dôležité, kde je daná nehnuteľnosť situovaná. Či leží pri mori, alebo k nemu musíte dôjsť autom. Napríklad v Mijas sa môže cena za štvorcových meter pri nehnuteľnosti líšiť aj o 1500 eur.
V tomto prípade je napríklad veľmi dôležité, či je nehnuteľnosť na kopci alebo pri mori. Costa del Sol je lemované horami a aj z tohto dôvodu je klíma v tejto lokalite jedna z najpríjemnejších.
Marbella ako epicentrum Costa del Sol má horu La Concha, ktorá odráža väčšinu zrážok. Menej tam fúka a menej prší. Práve v rámci lokality Zlatá míľa sú nehnuteľnosti najdrahšie.
Foto: Ondrej Pýcha
Lucie Krajná z realitnej kancelárie RE/MAX
Foto: Ondrej Pýcha
Cieľovka ultrabohatých
Pre akého človeka je Costa del Sol cieľom? Dominujú v tejto oblasti skôr nájmy, alebo nehnuteľnosti určené pre strednú triedu či lukratívne nehnuteľnosti a vily?
Costa del Sol je malý pás územia, asi 180 kilometrov po hranicu provincie Cádiz. Rozmanitosť nehnuteľností v tejto oblasti je neuveriteľná. Nájdete tu normálne bežné byty, ale aj veľkolepé sídla. Je to neuveriteľný multikultúrny mix a ide aj o zmes množstva sociálnych skupín. Nájdete tam ultrabohatých ľudí, ale aj bežnú strednú triedu z celej Európy.
Aké nehnuteľnosti v Costa del Sol vyhľadáva vrstva ultrabohatých?
Väčšinou sú to vily, alebo byty v prémiových lokalitách. V rámci Costa del Sol je lokalita, trojuholník, ktorému sa hovorí Zlatý trojuholník, ktorý zahŕňa aj spomínanú Zlatú míľu. Ide o oblasť ťahajúcu sa od stredu Marbelly po Puerto Banus.
Foto: RE/MAX
Interiér v rezidencii v Costa del Sol
Foto: RE/MAX
Ide o prémiové lokality?
Áno, v tejto oblasti sa nachádzajú naozaj luxusnejšie vily a apartmány. Vila, ktorá sa nachádza v lokalite Sierra Blanca, je vzdušnou čiarou od mora asi dva až tri kilometre s krásnym výhľadom z kopcov. Ak s tým však porovnáte zrekonštruovaný byt front line napríklad v rámci spomínanej Zlatej míle v Puente Romano, obe nehnuteľnosti môžu stáť približne rovnako.
O akej sume hovoríme?
Aj o desiatich miliónoch eur.
Viete priblížiť dispozíciu podobných ultralukratívnych nehnuteľností? Ako si ich môže predstaviť bežný smrteľník?
Primárne to spočíva v lokalite. Podobní klienti napríklad často netúžia po nehnuteľnosti s desiatimi kúpeľňami a 12 spálňami. Cenu nehnuteľností v rámci Costa del Sol výrazne navyšuje práve lokalita. Faktom napríklad je, že množstvo víl tu je od renomovaných architektov a sú veľmi dobre postavené, vybavené či zrekonštruované. V úvodzovkách by sa dalo povedať, že sú to hotové umelecké diela.
Brána pre Slovákov
Ako sa táto top lokalita otvorila Čechom a Slovákom?
V čase, keď sme s manželom navštevovali Costa del Sol, a to najmä počas predĺžených víkendov a na časť zimných mesiacov, lokalita fungovala skôr ako letovisko. Množstvo ľudí sa sem sťahovalo najmä cez leto. V zime sa tu objavilo najmä pár golfistov a ľudí na dôchodku. Títo ľudia tu však primárne nebývali a mali tu „secondary homes“.
To sa zmenilo?
Áno, boom sa naštartoval krátko pred covidom. Costa del Sol taktiež výrazne zasiahla finančná kríza okolo roku 2008 a vlna boomu bola intenzívna najmä pred krízou. Trh bol úplne zdecimovaný a spadol o 30 až 50 percent.
Pozastavili sa tu takmer všetky výstavby a pár sezón to tu pripomínalo destináciu duchov. Ľudia sa zbavovali nehnuteľností. Renesancia výstavby sa začala približne dva roky pred pandémiou. Čakali sme, že počas pandémie sa stane niečo podobné, ako počas finančnej krízy, no nastal úplný opak.
Covid realitný trh naopak nakopol?
Absolútne. Neskutočným spôsobom. Ľudia napríklad nakupovali nehnuteľnosti cez FaceTime. Paradoxom bolo, že pre finančnú krízu množstvo developerských projektov skrachovalo.
Veľa ľudí si tak obstaralo nehnuteľnosť a buď nedokázali naďalej splácať hypotéku, alebo developer nebol schopný dostavať samotný projekt. Trh v tom čase nevyzeral práve najlepšie. Pred covidom sa to začalo obnovovať a počas pandémie sa to úplne rozbehlo.
Foto: RE/MAX
Súčasťou Costa del Sol je lukratívna oblasť Zlatý trojuholník
Foto: RE/MAX
Prečo sa trh nakoniec takto rozbehol?
Zmenila sa zrejme cieľová skupina, ktorá do nehnuteľností investovala. Fakt je, že sa sprofesionalizovali aj samotní developeri a legislatíva sa upravila tak, aby ochraňovala práve investorov do nehnuteľností.
Pozitívne je, že sa zabudlo na rany spred desiatich rokov, ktoré sa dotkli práve realitného trhu. Výrazne sa zmenil profil záujemcov. Začala to byť mladšia veková skupina, ktorá mohla pracovať remote a boli v rámci práce viac nezávislí a flexibilní. Už nešlo len o obyčajné letovisko.
Slovákov a Čechov tiež začala lokalita lákať najmä počas pandémie?
Áno. Veľa ľudí v Českej republike, ale aj na Slovensku, investovalo do nehnuteľností na Floride a Kanárskych ostrovoch. Ukázalo sa avšak, že keď dôjde k nejakej krízovej situácii, ako bola pandémia, je ťažké sa vracať domov zo vzdialených lokalít, ako napríklad Spojené štáty. Ale Costa del Sol je stále pevnina s dobrou klímou, a to je výhoda. Zrazu išlo pre ľudí o novú objavenú destináciu.
Foto: Ondrej Pýcha
Lucie Krajná z realitnej kancelárie RE/MAX má pod palcom trh v španielskom Costa del Sol
Foto: Ondrej Pýcha
Bol o lokalitu zrazu záujem?
V tom čase nás doslova zaplavil dopyt ľudí, ktorí sondovali a zisťovali, kde sa dá kúpiť vhodná nehnuteľnosť. S podobnými ľuďmi sme na telefóne strávili celé hodiny. Potenciálni klienti sa pýtali na cenové podmienky, proces kúpy nehnuteľnosti aj ďalšie detaily. Deväťdesiat percent ľudí nám hovorilo, že majú našetrené finančné prostriedky a chcú diverzifikovať portfólio.
Jeden z dôvodov bolo, že hľadajú takzvané exitové miesto, kde sa dá v prípade potreby dopraviť autom. Tieto argumenty sa vo veľkej miere objavovali v motívácii ľudí, ktorí sa rozhodli obstarať nehnuteľnosť práve v Costa del Sol.
Viete vyčísliť, koľko Slovákov žije v lokalite Costa del Sol?
Sú to nižšie stovky. Tým, že na Costa del Sol je okolo 130 rôznych národností, to nie je percentuálne až tak výrazná časť klientely. Na druhej strane však ide o nárast oproti tomu, aké to bolo pred piatimi rokmi. V tom čase by ste Slovákov v oblasti napočítali na prstoch jednej ruky.
Akú časť vašej klientely tvoria práve Slováci?
Tak polovicu. Dve moje kolegyne sú dokonca Slovenky a jedna z nich sa regrutovala z radov našich klientov.
Foto: RE/MAX
Luxusná nehnuteľnosť v meste Marbella
Foto: RE/MAX
Viete opísať profil priemerného slovenského klienta v Costa del Sol?
Väčšina tu strávi približne šesť mesiacov z roka. Väčšina si tu nevybavuje trvalú rezidentúru a množstvo ľudí si zaobstaráva nehnuteľnosť práve na zimné mesiace. Ide napríklad o podnikateľov, ktorí majú o niečo flexibilnejší pracovný čas.
Rodinu napríklad nechajú v Costa del Sol a oni sami sa vracajú domov za prácou. Pamätám si časy, keď bolo naozaj zložité prepravovať sa na Costa del Sol a počas týždňa tam lietal jeden či dva spoje. V súčasnosti máte hneď niekoľko možností, ako sa na Costa del Sol dopraviť z Viedne, Brna, Ostravy či Prahy.
Aký typ nehnuteľností nakupujú slovenskí klienti?
Nedá sa to úplne zaškatuľkovať. Niektorí klienti zo Slovenska si zaobstarajú dvojizbový apartmán a majú ho čiastočne pre seba a čiastočne ho prenajímajú. Potom sú tu klienti, ktorí si zaobstarajú väčšie nehnuteľnosti a apartmány, a tie už neprenajímajú, ale žijú v nich.
Odlev boháčov
Vo Forbese sme prednedávnom písali, že niektoré realitky zaznamenali trend, keď sa majetnejší Slováci sťahujú do Českej republiky, ale aj do zahraničia. Evidujete podobný trend?
Nemôžem povedať konkrétne číslo, ale podľa môjho názoru to je tak 50 percent našich klientov. Medzi podobné destinácie, kde sa sťahujú majetnejší ľudia, patrí určite Dubaj a zároveň aj Costa del Sol.
Môže Costa del Sol konkurovať lokalite ako Dubaj?
Určite.
V čom konkrétne? V lokalitách? Službách?
Aj, aj. Paradoxne profil klienta je však v Costa del Sol trochu iný. Dubaj je skôr veľkomestské bývanie s ruchom metropoly, ktorý k tomu patrí, ale aj so špičkovými službami. Lokalita je zaujímavá pre ľudí aj po daňovej stránke. Marbella a Costa del Sol je oproti Dubaju pokojnejšie miesto. Zároveň však pulzuje 365 dní v roku.
Na druhej strane tam nemáte pocit monštruózneho veľkomesta ako v Dubaji, ale cítite tam určitý prázdninový vibe. Ale popritom po funkčnej stránke všetko nonstop funguje počas celého roka. Je tu výber medzinárodných škôl, gastro, špičkové zdravotníctvo, ale aj súkromné kliniky. Marbella ponúka takmer všetko, čo ľudia hľadajú naprieč prémiovými lokalitami po celom svete.
Čo ponúka lokalita z hľadiska služieb?
Andalúzia má rozmanitú kultúrnu ponuku v podobe múzeí, historických miest ako Córdoba, Cádiz, Granada alebo Sevilla. Vlakom ste za pár hodín v Madride, za dve hodiny v horách Sierra Nevada, ktoré dosahujú výšku 3000 metrov a ponúkajú viac než 100 kilometrov perfektne udržiavaných zjazdoviek a skvelú ponuku ubytovania.
Krásne pláže ideálne pre surferov, národné parky, príroda je rozmanitá, a to všetko jednoducho dostupné. Nie je výnimočné ani vyraziť na víkendový pobyt do Portugalska, všetko je tu relatívne blízko a ľahko dostupné.
Foto: RE/MAX
Prístav v meste Marbella
Foto: RE/MAX
„Československo“ v Španielsku
Mám trochu technickú otázku. Pôsobíte v segmente realít v Španielsku – ide o Re/Max, ktorý patrí pod československú licenciu, alebo ste si museli v Španielsku vybaviť svoju vlastnú?
Nie sme španielska kancelária, sme československá kancelária a patríme pod českú centrálu. Normálne som si musela od manžela (David Krajný je vlastník licencie pre československú pobočku kancelárie RE/MAX, pozn. red.) kúpiť licenciu.
So zľavou?
Naopak, bol veľmi prísny. Klasicky sme vybavili licenciu patriacu pod českú „matku“. Medzi realitnými kanceláriami sme totiž tak trochu anomália.
Ako to myslíte?
Nezastupujeme predávajúcich, ale naopak kupujúcich. Naši klienti sú tak Česi, ako aj Slováci.
Predávajúcimi sú majitelia samotných nehnuteľností v Costa del Sol?
Áno, spolupracujeme so všetkými realitnými kanceláriami a všetkými developermi, ktorí sú na Costa del Sol. Gro našich služieb je, že zákazníkom dáme kvalifikovaný rozbor a zoznámime ich s danou lokalitou.
Pokojne ich vozíme niekoľko dní po Costa del Sol, aby zistili, ktorá časť lokality je z hľadiska budgetu a polohy pre nich ideálna.
Ak by som hľadal nehnuteľnosť v Španielsku, siahol by som po španielskej realitke. Prečo by som si mal vybrať práve československú pobočku Re/Maxu v Španielsku?
Veľa ľudí má voči zahraničným realitným kanceláriám určitý blok a nedôveru. Keď ste v zahraničí, väčšinou inklinujete k tomu, že sa snažíte zistiť informácie práve od človeka z vašej krajiny, ktorý má už podobný proces za sebou.
Prečo ste sa rozhodli práve pre Španielsko?
Už vyše 20 rokov sme v Costa del Sol s manželom trávili privátne veľkú časť roka, ešte v dobe, keď to nebola úplná samozrejmosť. Veľa ľudí o nás vedelo, že bývame práve v tejto časti Španielska a že na zimu utekáme práve sem. Postupne nastúpil trend hľadania nehnuteľností v zahraničí a ľudia sa na nás začali automaticky obracať.
Takto vznikla myšlienka založiť realitnú kanceláriu zameranú na servis kupujúceho. Počas kúpy našej nehnuteľnosti sme si totiž všetkými peripetiami prechádzali sami, a to úplne bez odbornej asistencie. Mali sme pocit, že sme boli tak trochu hodení do neznámych vôd. V momente, keď sme oslovili španielsku realitnú kanceláriu, tak nám odprezentovala nehnuteľnosť a následne sa podpísala kúpna zmluva.
Tým sa to nekončilo?
Nie, týmto sa to len začalo. Dosť často sa stáva, že kupec nemôže byť v Costa del Sol stále a nonstop a potrebujete nehnuteľnosť zariadiť nábytkom, zrekonštruovať, prípadne prenajímať. Predstavte si však, že ste v Prahe alebo Bratislave, a musíte sa tak obrátiť na niekoho, aby to tam fungovalo, a zároveň nechcete komunikovať s desiatimi rôznymi ľuďmi. Takto sa zrodila samotná myšlienka.
Foto: RE/MAX
Nehnuteľnosti v Costa del Sol sa dostali do hľadáčiku aj ultrabohatých ľudí
Foto: RE/MAX
Konkurenčné boje alebo symbióza trhu?
Zastupujete kupujúcich, no nebijú sa nejakým spôsobom v Costa del Sol aktivity domáceho Re/Maxu s vašou československou liceniou?
Nie, nie, ako hovoríte, zastupujeme kupujúcich, teda do Španielska privádzame samotných klientov.
Takže ste si rozdelili trh…
Áno, v tomto zmysle si nekonkurujeme. Spolupráca na Costa del Sol je spolupráca medzi realitnými kanceláriami na úplne inej úrovni ako na Slovensku či v Českej republike.
Akým spôsobom?
Viac ako 50 percent obchodov na Costa del Sol prebieha v spolupráci. Jeden maklér zastupuje predávajúceho a druhý kupujúceho.
Čo konkurenčné boje?
Žiadne nie sú. V rámci trhu to je totiž veľmi dobre nastavené. Tento systém je dokonca špecifický v tom, že keď nejaká realitná kancelária dá do ponuky nehnuteľnosť, môžu sa na ňu prísť pozrieť aj samotní makléri.
Na Slovensku a v Čechách to nie je úplne predstaviteľná praktika…
Nie, je bežné, že sa na nehnuteľnosť v katalógu realitky prídu pozrieť klienti. V Costa del Sol a v Španielsku to funguje tak, že nehnuteľnosti sú prístupné aj realitným maklérom.
V Španielsku takzvané open housey primárne fungujú najmä ako priestor pre networking medzi maklérmi. Keď realitka dá do ponuky určitú nehnuteľnosť, naopak chce, aby o nej vedelo čo najviac ďalších maklérov a aby ju malo v ponuke čo najviac ďalších realitiek.
Ako vyzerajú v praxi podobné networkingové „stretká“ pre maklérov?
Je to naozaj prepracované. Kancelária, ktorá má v ponuke primárne nehnuteľnosť, k nej pripraví materiály a zorganizuje v nej veľkú párty, s cateringom a DJ-om. V podobných vilách v jeden moment môžu byť aj stovky maklérov. Následne môžu nehnuteľnosť ponúkať klientom a kooperovať s primárnou materskou realitnou kanceláriou.
Foto: RE/MAX
Súčasťou Costa del Sol je lukratívna oblasť Zlatý trojuholník
Foto: RE/MAX
Legislatívne nášľapné míny
Existujú v Španielsku legislatívne nástrahy, na ktoré by mal v rámci segmentu real estate myslieť potenciálny kupec?
Stručne vysvetlím, ako funguje kúpa nehnuteľnosti v zahraničí, a tým pádom aj v Španielsku. Tento proces sa totiž výrazne líši od procesu, ktorý poznáme v Českej republike či na Slovensku.
Keď si vybavujete nehnuteľnosť v Španielsku, v prvom rade musíte mať takzvané NIE (Número de Identificación de Extranjero, unikátne číslo priradené cudzincom pri kúpe nehnuteľnosti, pozn. red.) číslo, čo znamená evidenčné daňové číslo, ktoré pre vás zaistí vaša právna kancelária.
Ide teda o kľúčový údaj pri kúpe nehnuteľnosti?
Transakcie tu prebiehajú vo väčšine prípadov cez právnu kanceláriu. Súčasť právnych služieb je aj vybavenie NIE čísla, ktoré sa vybaví na základe generálnej plnej moci. Ihneď ako ho máte, vás evidujú na finančnom úrade a keď vybavujete akúkoľvek zmluvu s dodávateľmi, napríklad na odber vody či komunálny odpad, všetko je spárované práve s týmto číslom.
Má podobná transakcia ešte ďalšie špecifiká?
Ďalšie špecifikum je, že keďže sa ako potenciálny kupec nemôžete nonstop zdržovať v oblasti, dáte právnikovi plnú moc, aby mohol konať pod vaším menom. Samotná cena nehnuteľnosti sa skladá z troch splátok a kúpa nehnuteľnosti sa oproti Slovensku a Českej republike líši v jednom detaile.
V Španielsku v momente podpisu kúpnej zmluvy dostanete kľúče od nehnuteľnosti a v ten deň idú podklady na kataster nehnuteľností. U nás je to trochu inak. Kľúče od nehnuteľnosti dostáva nový majiteľ až v momente, keď je nehnuteľnosť v katastri prepísaná na nového majiteľa.
Foto: Ondrej Pýcha
Lucie Krajná v Costa del Sol žije roky a pozná detailne tamojší realitný trh
Foto: Ondrej Pýcha
Problémy v raji: Krátkodobý prenájom?
Podľa čerstvých správ sa má v Španielsku legislatívne obmedziť krátkodobý prenájom. Ovplyvní to nejakým spôsobom aj biznis na realitnom trhu?
Majorita našich klientov neprenajíma svoje nehnuteľnosti. Niekedy sa však stane, že na začiatku hľadania nehnuteľnosti majú práve podobnú požiadavku. A to najmä v situácii, keď nebudú nehnuteľnosť využívať, radi by ju prenajímali. Ale v momente, keď ju začnú hľadať, a stotožnia sa s tým, tak si povedia: Keď už to je moje, tak sa mi veľmi nechce ísť do prenájmu.
Takže sa vás to týka, či naopak?
V skutočnosti ide o to, že tieto legislatívne zmeny neznamenajú zákaz krátkodobých prenájmov.
Ide o reguláciu?
Áno, ide o určitú reguláciu trhu. Ide totiž o to, že v Španielsku je nedostatok bytov určených pre dlhodobý, ale aj strednodobý prenájom. Čo, samozrejme, nie je úplne ideálne, pretože tu je množstvo ľudí, ktorí v týchto službách pracujú a majú problém si nehnuteľnosti prenajať.
V Španielsku sa prenájmy rozdeľujú do troch kategórií. Krátkodobé prenájmy, strednodobé alebo sezónne prenájmy a dlhodobé prenájmy. Krátkodobý prenájom sa počíta do obdobia maximálne dvoch mesiacov. Všetko čo je nad dva mesiace a do jedného roku sa počíta medzi strednodobé prenájmy. Potom sú tu prenájmy nad jeden rok.
Kto využíva strednodobé prenájmy?
Strednodobý prenájom využívajú práve ľudia, ktorí sa do lokality sťahujú na zimné mesiace. Množstvo ľudí využíva nehnuteľnosti práve na strednodobé prenájmy, čo znamená, že v tomto prípade nie je potrebná takzvaná turistická licencia.
Pri krátkodobých prenájmoch ste v minulosti museli zažiadať povolenie, aby ste mohli prenajímať byt. Jediná vtedajšia podmienka bola, že nehnuteľnosť musela spĺňať podmienky krátkodobého prenájmu a že bude prenajímaná v rámci platforiem ako Booking a Airbnb.
Dnes je to inak?
V súčasnosti to je však tak, že keď chcete nehnuteľnosť využívať na krátkodobý prenájom, musíte mať súhlas troch pätín vlastníkov nehnuteľnosti. Komunita v rámci nehnuteľnosti tak musí s prenájmom súhlasiť a na základe toho vám vystavia potrebnú licenciu.
Takže nejde o nejakú úplne absurdnú stopku. V oblasti Barcelony a Costa Brava to tak však je. V týchto oblastiach sa nové licencie už vôbec nevydávajú. Ak nekúpite v týchto lokalitách nehnuteľnosť už priamo s licenciou, tak nemáte šancu ju získať dodatočne. V Andalúzii to však funguje trochu inak.
Licencia sa neviaže k bytu, ale k vlastníkovi bytu. Takže, keď vy alebo niekto zo Slovenska či Česka kúpite nehnuteľnosť, ktorá je aktuálne prenajímaná, aj napriek tomu o túto licenciu musíte požiadať.
Foto: RE/MAX
Nehnuteľnosti v Costa del Sol sú už lákadlom aj pre Slovákov či Čechov
Foto: RE/MAX
Fenomén v španielskom raji: Occupas
Veľká témq je v Španielsku takzvané occupas. Ide o určitý squatting, teda nelegálnych nájomníkov, ktorí bývajú v opustených nehnuteľnostiach. Je tento trend stále v Španielsku téma?
Fenomén nelegálneho obývania cudzích nehnuteľností je veľmi veľká téma v oblasti Costa Brava a Barcelony. Podobní squatteri sú aj v Costa del Sol a ide o problematické byty, ktoré boli napríklad zhabané bankou a zostali tak natrvalo prázdne. Nie sú to však miesta, v rámci ktorých by ste si chceli zaobstarať nehnuteľnosť.
Stretli ste sa s týmto fenoménom aj osobne?
Musím zaklopať, ale zatiaľ nie. Nie je to tak, že by occupas bola zasiahnutá každá druhá nehnuteľnosť. Ako sme sa však rozprávali o regulácii krátkodobých prenájmov, ruka v ruke s tým určitým spôsobom zasiahli do legislatívy, ktorá upravuje práve vlastníctvo nehnuteľností. Teda aj spomínané nelegálne okupovanie nehnuteľností.
Táto úprava ovplyvnila aj samotný trend occupas?
Keď ste v minulosti ako majiteľ nehnuteľnosti nezasiahli v rámci squatingu do určitého času, legálny proces na vysťahovanie podobného nájomníka trval strašne dlho. Dnes sa tieto pravidlá upravili do podoby, že ak dôjde k podobnej situácii, máte k dispozícii vyššiu právnu ochranu a problém môžete vyriešiť o niečo ľahšie a jednoduchšie.