Developerská spoločnosť Penta Real Estate pripravuje novinku. V projekte Vajnorská, kde môže vzniknúť približne 1200 nových bytov, ide developer aj do segmentu pre mladých ľudí. Bývanie si tu po novom nájdu aj študenti či mladí ľudia. Na spolupráci sa dohodli s jednou z najväčších svetových firiem, ktorá sa zameriava práve na tento segment.
Stovky nových študentov prichádzajú každý rok do Bratislavy za štúdiom na vysokých školách. Nedostatočné kapacity či staré a nezrekonštruované štátne internáty mnohých z nich nútia obzerať sa po alternatívach, preto mnohí smerujú na realitný trh s prenájmami. Bývaniu špeciálne určenému vysokoškolským študentom sa veľa developerov na Slovensku nevenuje. Túto dieru na trhu chce zalepiť práve developerská odnož finančnej skupiny Penta.
Vstup do nového segmentu bývania pre mladých potvrdil pre Forbes šéf Penta Real Estate Juraj Nevolník. „Na Západe sa tomu hovorí aj co-living, teda niečo medzi internátom a ubytovaním pre mladých ľudí,“ vysvetľuje. Zjednodušene by sa podľa neho dalo povedať, že je to niečo medzi internátom a hostelom, no s lepšími službami. „Bývanie bude primárne určené pre študentov, absolventov a mladých ľudí,“ dodáva.
Penta Real Estate hovorí, že sa na spolupráci dohodla s jednou z najväčších svetových firiem v tomto segmente bývania. Developer nechcel bližšie konkretizovať jej meno. Potvrdil , že je to spoločnosť pôsobiaca v Európe, Ázii a Latinskej Amerike s viac ako 15 ročnými skúsenosťami na viac ako 700 projektoch.
Čo je segment PBSA
Segment PBSA (Purpose-Built Student Accommodation, pozn red.) je bývanie špeciálne postavené pre vysokoškolských študentov súkromnými developermi. Má zvyčajne jednu z dvoch foriem. Buď sú to samostatné štúdiové, alebo „klastrové“ byty so súkromnou kuchyňou, ale spoločným obytným priestorom. Na druhej strane to môžu byť tiež moderné internátne izby obsahujúce spálne s vlastnou kúpeľňou, so spoločnou kuchyňou, jedálňou a obývacím zariadením.
Bývanie pre stovky ľudí
Penta vysvetľuje, že projekt bude fungovať tak, že sa nájde investor, ktorý bude konečný kupujúci pre tento typ budov. „Následne s ním spolupracujeme pri výstavbe a pripravíme projekt budovy,“ tvrdí Juraj Nevolník s tým, že investor je vo finále dlhodobý vlastník a prevádzkovateľ stavby.
V tomto segmente pre mladých si nové bývanie môžu nájsť stovky ľudí. Bude sa platiť mesačný nájom, v ktorom budú zahrnuté rôzne služby. „Výšky nájmov v nominálnej hodnote sa až tak od nájmov bežných bytov na trhu veľmi nelíšia, ale cena za štvorcový meter nájmu je znateľne vyššia vzhľadom na kompaktné výmery jednotiek krátkodobého nájmu,“ tvrdí pre Forbes Peter Čižmár, Business Development Manager developera Penta Real Estate.
Vizualizácia projektu Vajnorská. Zdroj: Penta Real Estates
Vizualizácia projektu Vajnorská. Zdroj: Penta Real Estates
V praxi to teda bude znamenať, že klient platí približne rovnakú sumu za menej metrov štvorcových, ale dostáva viac služieb a väčšiu flexibilitu v dĺžke nájmu.
Služby sa líšia od typu produktu. Pre PBSA je to zvyčajne posilňovňa, práčovňa, komunitná terasa, recepcia, študovňa a iné. Pre formy nájomného bývania BTR (Built to rent, pozn red.), ktoré sú určené aj pre starších klientov, sú tieto služby do istej miery oklieštené, ale aj veľkosti jednotiek sú o niečo väčšie.
Bývanie bude určené primárne pre vysokoškolských študentov. Využiť ho môžu aj mladí ľudia, ktorí sa za prácou presťahujú do Bratislavy. Tí sa nemusia viazať na dvojročný nájom a môžu bývanie využiť len na pár mesiacov. „Na Slovensko prídu pracovať na nejakom projekte mladí ľudia napríklad na dva mesiace. Môže to tak pre nich byť ideálne krátkodobé bývanie,“ uvádza na príklade Juraj Nevolník.
Získavajú skúsenosti
Projekt Vajnorská nebude jediným developmentom, kde bude Penta bývanie pre mladých ľudí realizovať. Peter Čižmár vysvetľuje, že momentálne od svetovej firmy získavajú ich dlhoročné skúsenosti a aplikujú do ich projektov Vajnorská a Medze, na ktorých pripravujú architektonické štúdie a čoskoro začnú s prípravou analýz aj pre projekt Southbank. „Keď budeme mať pripravené architektonické štúdie, tak spoločne s naším poradcom začneme konzultácie s potenciálnymi investormi a operátormi,“ opisuje priebeh projektu Čižmár.
Projekt Vajnorská vyrastie v brownfielde, teda bývalom priemyselnom areáli. Nachádza sa pri jazere Kuchajda a bývalej Nobelovej továrni. Novú štvrť budú ohraničovať ulice Vajnorská a Odborárska v bratislavskom Novom Meste. Stavať by sa mohlo začať už na konci budúceho roka. Výstavba je rozdelená na niekoľko etáp. Počíta sa s tým, že projekt by mal byť hotový v roku 2035.
Vizualizácia projektu Vajnorská. Zdroj: Penta Real Estates
Vizualizácia projektu Vajnorská. Zdroj: Penta Real Estates
Územie má rozlohu približne 4,5 hektára a bolo v minulosti súčasťou areálu Istrochemu – bývalých Chemických závodov Juraja Dimitrova, v ktorom je identifikovaných niekoľko environmentálnych záťaží. Developer počíta v projekte s pomerne veľkým balíkom na dekontamináciu. „Môžu to byť až desiatky miliónov eur,“ povedal Juraj Nevolník.
Projekt Medze vyrastie na hranici dvoch bratislavských mestských štvrtí, teda Karlovou Vsou a Dúbravkou. Na druhej strane projekt South Bank sa pripravuje na petržalskej strane. Územie ohraničuje cyklistická hrádza a Einsteinova ulica.
