Príjemné pláže s jemným pieskom blízko nových developerských projektov a ceny priaznivejšie než v lukratívnych regiónoch ako Costa del Sol alebo Costa Blanca.
Taká situácia čaká na prípadných investorov do nehnuteľností v juhovýchodnej časti španielskeho pobrežia, konkrétne v regiónoch Almería, Murcia a Granada.
„Almería a Murcia sú novo sa rozvíjajúce regióny, kde prebieha intenzívna nová výstavba,“ hovorí Josef Čadil, riaditeľ Branco Reality, s tým, že záujem je v týchto regiónoch hlavne o nové developerské projekty, predovšetkým apartmány, bungalovy a menšie vilky.
Aj o 50 % lacnejšie
„Dajú sa tu kúpiť nové apartmány s dvomi spálňami a s komunitným bazénom od 140-tisíc eur a nové vilky s tromi spálňami a dvomi kúpeľňami od 300-tisíc. V Granade si však nehnuteľnosti kupujú prakticky len Španieli, a to hlavne pre extrémne teploty. V lete tu býva viac než štyridsať stupňov,“ dodáva Čadil.
Ceny nehnuteľností v juhovýchodnej časti španielskeho pobrežia sú vo všeobecnosti prijateľnejšie. V porovnaní napríklad s obľúbeným regiónom Costa del Sol sú na juhovýchodnom pobreží ceny aj o päťdesiat percent nižšie. Priemerné ponúkané ceny boli v apríli tohto roka pre región Murcia 1092 eur za štvorcový meter, pre región Almeria 1096 eur za štvorcový meter a pre Granadu 1388 eur.
V regióne Murcia bola v prvom štvrťroku tohto roka priemerná realizovaná cena podľa štatistík z katastra nehnuteľností 89 846 eur za nehnuteľnosť. Bola to druhá najlacnejšia autonómna oblasť Španielska.
Horšia dostupnosť
„Problémom juhovýchodnej časti Španielska z nášho pohľadu je horšia letecká dostupnosť. Všeobecne je tu menší počet prímorských letovísk, kde sa realizuje nová výstavba, teda je tu užšia ponuka nehnuteľností na trhu,“ dopĺňa Jan Rejcha z realitnej kancelárie Rellox.
Horšiu dostupnosť a menšiu obslúžiteľnosť medzinárodnými letmi potvrdzuje aj Hana Čmakalová z realitnej kancelárie Domus Global. „Okrem niekoľkých krajších oblastí je toto pobrežie aj dosť suché a prírodne nezaujímavé, preto nevyzýva k výstavbe pre náročnejšiu klientelu,“ dopĺňa Čmakalová.
Do určitej miery preto platí menší záujem o túto oblasť pre cudzincov všeobecne. Z celkového počtu transakcií v prvom štvrťroku tvorili cudzinci v regióne Murcia devätnásť percent. Oproti napríklad provincii Alicante, kde cudzinci tvorili takmer 41 percent transakcií, respektíve 34 percent v Malage, je to pomerne nízke číslo.
Výhody juhovýchodného pobrežia
K najznámejším prímorským letoviskám juhovýchodnej časti Španielska patrí La Manga pri najväčšej európskej slanej lagúne Mar Menor, Cartagena, Mar de Pulpí, Mojácar alebo Almunécar. Práve Almunécar a západnú časť provincie Granada už môžeme považovať za spádovú oblasť Malagy. Z letiska v Malage to je do Almunecáru niečo cez hodinu po diaľnici. Výrazne sa tak zlepšuje dostupnosť.
„Od morského pobrežia v provincii Granada to je v rozmedzí jednej až dvoch hodín do lyžiarskeho strediska Sierra Nevada. V zime tak máte k dispozícii neďaleké skvelé lyžiarske stredisko s vrcholmi tritisíc metrov nad morom a stodesiatimi kilometrami zjazdoviek. A v lete ste pri mori. To mi pripadá ako pekná kombinácia,“ zhrňuje možnosti juhovýchodného pobrežia Rejcha.
Do 500-tisíc eur
Foto: Rellox
Mal de Pulpí, Costa de Almería, tri spálne, dve kúpeľne, 116 štvorcových metrov
Cena: 499-tisíc eur vrátane nábytkového balíčka
Predáva: Rellox
Foto: Branco Reality
Murcia, vila, tri spálne, tri kúpeľne, bazén
Cena: 414-tisíc eur
Predáva: Branco Reality
Do milióna eur
Foto: Branco Reality
Murcia, nová vila, tri spálne, tri kúpeľne
Cena: 610-tisíc eur
Predáva: Branco Reality
Foto: Rellox
Almunecár, Granada, apartmán, 93 štvorcových metrov
Cena: 504-tisíc eur
Predáva: Rellox
Nad milión eur
Foto: Rellox
Almanzora, Almería, vila, 350 štvorcových metrov, štyri spálne, štyri kúpeľne, bazén, pozemok 1,5-tisíc štvorcových metrov
Cena: 1,125 milióna eur
Predáva: Rellox
Článok vyšiel na Forbes.cz. Autorom je Martin Bajtler.
