Vladimír a Jarmila Poliakovci sú na Slovensku stále málo známi a často sú vnímaní v kontexte finančných seminárov či sprostredkovateľského biznisu z deväťdesiatych rokov. Ich rodinný holding však v skutočnosti ovláda aktíva, ktoré ich posúvajú medzi podnikateľskú elitu. Gro ich podnikania tvoria slovenské nehnuteľnosti vlastnené firmami so sídlom v Česku.
Za tri desaťročia sa podnikanie Poliakovcov posunulo od distribúcie finančných produktov k správe kapitálu a veľkých nehnuteľností. Pravdepodobne najviac medializovanou akvizíciou, akú spoločnosť z ich portfólia vykonala, bola kúpa obchodného centra Bory Mall od Penty ZFP realitným fondom v roku 2025.
Začiatky finančných poradcov
Základy podnikania Poliakovcov sú vo finančnom sprostredkovaní, ktoré bolo na Slovensku rozšíreným “privýrobkom” desiatok tisíc ľudí, najmä v obdobiach finančných kríz. Skupina ZFP sama dlhodobo komunikačne zasadzuje svoje korene do finančného vzdelávania a distribúcie finančných produktov. Výročná správa ZFP GROUP ukazuje, že tento biznis zostáva súčasťou skupiny aj dnes.
Skupina pôsobí v dvoch hlavných vetvách. ZFP GROUP zastrešuje pôvodný poradenský a distribučný biznis, zatiaľ čo ZFP Investments spravuje ZFP realitný fond a jeho akvizičnú realitnú vetvu.
Na vrchole štruktúry stojí Rodinný Holding Poliak registrovaný v Českej republike. V dostupných českých firemných databázach sa objavuje väzba celej skupiny aj na Svěřenský fond rodiny Poliakovcov. Jarmila Poliaková a Vladimír Poliak sa zároveň objavujú v riadiacich a vlastníckych pozíciách v kľúčových firmách skupiny.
ZFP Group
Podľa posledných dostupných údajov za rok 2024 dosiahla skupina ZFP GROUP čistý obrat 84,174 milióna českých korún (3,4 milióna eur) a zisk po zdanení 39,499 milióna (1,6 milióna eur). Aktíva vykázala v hodnote 861,5 miliónov českých korún (35 miliónov eur). ZFP realitný fond spravovaný spoločnosťou ZFP Investments mal ku koncu apríla 2026 hodnotu aktív (takzvaný fondový kapitál) 15,3 miliardy korún (630 miliónov eur). Na začiatku roka 2026 fond sprístupnil aj možnosť investovať v eurách, čo potvrdzujú dokumenty pre investorov.
Kľúčové nehnuteľnosti na Slovensku
Najviditeľnejšia časť portfólia realitného fondu Poliakovcov leží v Bratislave. Administratívna budova Landererova 12 je podľa oficiálneho portfólia ZFP Investments súčasťou fondu od roku 2023, má prenajímateľnú plochu 23 330 štvorcových metrov a 376 parkovacích miest. Podľa firemného profilu spoločnosti Landererova 12, s. r. o. dosiahla spoločnosť v roku 2024 tržby 6,641 milióna eur a zisk zhruba 641-tisíc eur, celková účtovná hodnota aktív dosahovala 49 miliónov eur.
Ďalším aktívom v Bratislave je aj Blumental Offices. ZFP Investments ho vo svojom portfóliu uvádza ako akvizíciu z roku 2022 s plochou 21 597 štvorcových metrov. Spoločnosť BLUMENTAL OFFICE II, s. r. o. vykázala podľa Finstatu v roku 2024 tržby 2,594 milióna eur a zisk približne 339-tisíc eur s hodnotou aktív 21 miliónov.
Z retailových aktív je dôležité najmä Forum Poprad. ZFP Investments ho vedie v portfóliu ako obchodné centrum s výmerou 22 087 štvorcových metrov a rokom zaradenia do portfólia 2018. Podľa obchodných údajov dosiahla spoločnosť Forum Poprad, a. s., v roku 2024 tržby 8,029 milióna eur a zisk takmer 618 tisíc eur s aktívami 44 miliónov.
Do tej istej realitnej vetvy patrí aj OC Frýda v meste Frýdek-Místek, ktoré ZFP Investments zaradila do svojho portfólia už v roku 2015. Výročná správa ďalšej českej firmy Poliakovcov – ZFP realitného fondu – za rok 2024 potvrdzuje, že v majetku fondu figurujú účasti v spoločnostiach OC Frýda a Forum Poprad, ako aj v BLUMENTAL OFFICE II a Landererovej 12. Z toho je zrejmé, že štruktúra firiem, ktorá realitné projekty spravované Poliakovcami ovláda, je komplikovaná a vytvára náročné prostredie pre sledovanie konkrétnych finančných tokov.
Zastrešujúci rodinný holding
Skupina firiem Poliakovcov sa opiera o fond a tiež o sieť projektových spoločností, cez ktoré drží konkrétne nehnuteľnosti. Tento model je viditeľný priamo vo zverejnenom zozname realitných spoločností vo výročnej správe fondu za rok 2024, kde sú medzi hlavnými majetkovými účasťami uvedené spoločnosti Logis R, OC Frýda, Forum Poprad, BLUMENTAL OFFICE I, BLUMENTAL OFFICE II, BLUMENTAL PROPERTY a Landererova 12.
Komplikovanú vlastnícku štruktúru impéria Poliakovcov je však možné zjednodušene opísať. Na vrchu štruktúry sa nachádza Rodinný Holding Poliak. V ekonomicky spätej skupine ide o uzol, pod ktorým je Z F P s. r. o., staršia rodinná firma, a jej prostredníctvom aj veľká časť skupiny ZFP.
Táto vetva ďalej drží podiel 58,38 percenta v ZFP GROUP, pod ktorou sú ďalšie firmy ako ZFP akademie, ZFP Hotely, ZFP GROUP Real Estate, ZFP RF či regionálne realitné a projektové spoločnosti v Rumunsku a Srbsku. V samostatnej vetve je Landererova 12, ktorú podľa podkladov vlastní ZFP Investments. A práve ZFP Investments potom figuruje v konkrétnych budovách a centrách.
Spojenie s Vosem Group
Najnovšia kapitola príbehu Poliakovcov sa už neodohráva len medzi českým ZFP a slovenskými nehnuteľnosťami. Do štruktúry okolo ZFP má vstúpiť slovenská spoločnosť Vosem Capital zo skupiny Vosem Group podnikateľa Tomáša Spuchliaka. Podľa medializovaných informácií ide o plánovaný vstup Vosem Capital do spoločnosti ZFP RF s.r.o., ktorá vlastní ZFP Investments – správcu fondu, medzi ktorého aktíva patrí obchodné centrum Bory Mall aj ďalšie realitné portfólio.
Vosem Capital podpísala 14. februára 2026 zmluvu o akvizičnom partnerstve so ZFP Investments. ZFP realitní fond má spravovať nehnuteľnosti v hodnote viac ako 630 miliónov eur. VOSEM Capital má vstúpiť do vlastníckej štruktúry ZFP RF s.r.o., ktorá je majiteľom ZFP Investments. Vladimír Poliak má po zmene vlastníctva obsadiť miesto v dozornej rade VOSEM Capital.
Zmena má ešte závisieť od zmluvných podmienok a súhlasov regulátorov. Pre Poliakovcov by to znamenalo posun od rodinne budovaného realitného fondu k partnerstvu s novým slovenským investičným hráčom, pre Vosem Group ide zasa o skokový vstup do správy veľkého realitného portfólia s aktívami v stovkách miliónov eur.
Verejné registre zatiaľ neukazujú, že by vstup firmy VOSEM Capital do štruktúry ZFP RF alebo ZFP Investments už bol viditeľný v rozhodnutiach regulátorov PMÚ SR, ÚOHS, ČNB alebo NBS. Skupine Vosem naviac robia starosti kroky investora Pavla Krúpu, ktorý sa aktuálne právne pokúša vstúpiť do eventuálneho spájania Vosem so ZFP.
Pokuty v Česku
Históriu skupiny ZFP v minulosti poznačili problémy s českým regulátorom. Česká národná banka v roku 2012 potvrdila ZFP akadémii pokutu dva milióny korún (asi 80-tisíc eur). V roku 2021 vydala ďalšie rozhodnutie vo veci distribúcie poistných produktov, v ktorom opisuje pochybenia pri zisťovaní informácií o klientoch a pri poskytovaní rady.
