Po tom, čo developer Immocap kúpil Dom odborov Istropolis v Bratislave, čelil negatívnym názorom na jeho rekonštrukciu kvôli statusu Národnej kultúrnej pamiatky. Nakoniec sa však nenechal odradiť a dnes na tomto ikonickom objekte prebiehajú prvé rekonštrukčné práce.
V rozhovore sa dočítate:
- Ako prebiehala architektonická súťaž,
- čo z Istropolisu ostane zachované,
- ako to vyzeralo dodnes v útrobách budovy,
- čo bude projekt ponúkať a aká bude jeho kapacita,
- na čo sa v Novom Istropolise môžeme tešiť
- a kedy by mal byť projekt dokončený.
V roku 2017 sa developer Immocap rozhodol vstúpiť do verejného obstarávania a vysúťažiť s cenovou ponukou kúpu Domu Odborov. Spomedzi všetkých uchádzačov za objekt ponúkali najvyššiu sumu, ktorá podľa slov CEO Immocap Martina Šramka bola adekvátnou trhovou cenou. Po vysúťažení začali postupne pracovať na realizácii ich zámeru.
Prvé kroky
Bolo vaším zámerom od začiatku na mieste Domu Odborov postaviť kongresové centrum?
Dlho sme hľadali ten správny zámer, ktorý by tam mohol vzniknúť. Urobili sme si prieskum trhu a komunikovali sme aj so zástupcami kultúrneho segmentu, ktorí organizovali podujatia v Istropolise či v iných kultúrnych stánkoch na Slovensku. Následne sme vyhlásili architektonickú súťaž s požiadavkami, ktoré nám z komunikácie vyplynuli.
Ako prebiehal proces architektonickej súťaže?
Súťaž trvala rok s tým, že príprava zadania prebiehala počas šiestich mesiacov. Predtým sme však robili aj rôzne audity, že čo by sa dalo z budovy zachovať a podobne. Na tom sme pracovali s anglickými urbanistami z ateliéru Make.
Následne sme z databázy 200 ateliérov oslovili 30 z rôznych krajín Európy vrátane Slovenska. Vo finále sme vybrali sedem návrhov.
Porota pozostávala zo slovenských aj zahraničných urbanistov a architektov. Súťaž nakoniec vyhrali renomované holandské ateliéry KCAP a Cityförster.
Významné zachovať a použiť
Čo zostane zachované z pôvodného objektu?
Čo sa týka exteriéru, ručne demontujeme obkladový mramor. Ten bude deponovaný tak, aby bol použiteľný do nového projektu. Ak by nebol použitý celý, bezplatne ho ponúkneme verejným inštitúciám.
-
-
Vizualizácia: Immocap
-
-
Vizualizácia: Immocap
-
-
Vizualizácia: nový Istropolis. Foto: Archív Immocap
-
-
Vizualizácia: Immocap
Z umeleckých diel plánujeme v novom projekte zachovať fontánu od Pavla Mikšíka, vlajkoslávu a lampy vonkajšieho osvetlenia od Jozefa Vachalka.
Z interiérových artefaktov zachovávame vitráž od Milana Dobeša a tiež keramické reliéfy od Juraja Martha a Imricha Vaneka.
Neočakávaný spor
Ako ste vnímali tlak iniciatívy Docomom, kde sú aj architekti, ktorí boli proti zbúraniu Istropolisu?
Keď sme kúpili Istropolis, mali sme preskúmaný aj právny stav tohto objektu. V tom čase neexistoval záznam, ani v odbornej literatúre, že by išlo o významnú ikonickú stavbu. Rovnako neboli splnené ani základné atribúty, aby bola budova vyhlásená za národnú kultúrnu pamiatku.
V roku 2020 sme predstavili verejnosti projekt Nový Istropolis a v tomto období následne prišlo k výraznej zmene postoju iniciatívy Docomomo.
Ešte pred zorganizovaním súťaže sme sa stretli s pánmi Iľjom Skočekom st. a ostatnými autormi (Ferdinandom Končekom, Ľubomírom Titlom, pozn. red.), s ktorými sme sa rozprávali aj o tom, ako projekt tvorili.
Neprišlo k nijakému konfliktu. Odkúpili sme legálne od autorov licenčné práva, a to vrátane možnosti asanovať budovu.
Jednotlivé miestnosti v objekte chátrali niekoľko rokov. Foto: Immocap
Aj pán primátor Matúš Vallo je skúsený architekt. Aká je komunikácia voči vám zo strany mesta?
Od začiatku, ako sme robili architektonickú súťaž, sme ponúkli mestu participáciu formou zúčastnenia sa v porote. Niektorí predstavitelia mesta návrhy projektov aj videli a neformálne ich hodnotili.
My sme zvolili úplne transparentný prístup. Snažili sme sa ich vypočuť a nejakým spôsobom skúsiť zapracovať nápady, s ktorými prišli. V takomto korektnom dialógu pokračujeme dodnes.
Nebezpečenstvo a problémy v útrobách Istropolisu
Keďže ide o starý objekt, predpokladám, že vás tam „prekvapilo“ aj niekoľko problémov…
Jedným z problémov je energetický stav budovy aj celkový technický stav. Budova nespĺňa energetické nároky súčasných noriem. Vzduchotechnika nefungovala, takže v lete sa vo vnútri nedalo hrať, javisko sa prepadávalo, okná boli v dezolátnom stave.
-
-
Vo vnútorných priestoroch starého Istropolisu sa nachádzala aj gastro časť. Foto: Immocap
-
-
Pohľad do nahrávacieho štúdia v Dome odborov Istropolis. Foto: Immocap
-
-
V budove sa nachádzalo viacero nahrávacích štúdii, ktoré sú dnes v katastrofálnom stave. Foto: Immocap
-
-
Pohľad na podzemné chodby v starom Istropolise pripomínajú scény z hororov. Foto: Immocap
Tým najväčším problémom však bola environmentálna stránka. Nachádza sa tu množstvo azbestu, čo je karcinogénna látka. Podľa odborného postupu ho budeme odstraňovať v zmysle platnej legislatívy.
Výstavba s environmentálnymi riešeniami
Bude výstavba projektu spĺňať aj atribúty zelenej architektúry?
Reagujeme na aktuálne klimatické zmeny, a preto sme sa rozhodli aplikovať environmentálny prístup trvalej udržateľnosti. V rámci zelenej architektúry budú aplikované najmodernejšie technické riešenia.
Urobili sme si predbežný audit a už dnes sa ukazuje, že pri tomto návrhu projektu vieme ušetriť viac ako 80 % energií na štvorcový meter.
Docielime to napríklad najvyspelejšími technológiami chladenia a kúrenia, rekuperáciou odpadového tepla a podobne.
Vizualizácia: Immocap
Aj vďaka týmto faktorom celkovo znížime CO2 stopu oproti existujúcemu objektu. Prevádzkové ročné náklady teda budú výrazne nižšie.
Funkcie projektu
Čo bude projekt ponúkať?
Chceme vytvoriť úplne novú mestskú štvrť, kde bude veľa zelene. Ľudia sa budú môcť tešiť na rezidenčnú časť, možnosť nájsť si tu novú prácu. Súčasťou projektu je okrem kultúrno-spoločenskej sály aj hotel.
V celej oblasti plánujeme zaviesť bezautovú zónu, čiže tu budú vybudované cyklochodníky. Autom sa medzi jednotlivé budovy nedostanete. Tie budú parkovať v podzemných garážach.
Vizualizácia: Immocap
Aká bude kapacita nového kongresového centra?
V súčasnosti návrh, ktorý sme predložili občianskemu združeniu NKKC, hovorí o maximálnej kapacite 3000 miest na sedenie. Čo je približne 5000 miest na státie. Budú sa tu môcť konať koncerty, predstavenia, firemné akcie…
Okrem vnútornej kapacity sa rozšíria aj verejné priestory so zelenými plochami až o 50 %. Hlavné námestie pred centrom sa zväčší takmer o tretinu a v jeho tesnom okolí vznikne aj niekoľko ďalších námestí, ktoré budú ponúkať možnosti na organizáciu kultúrnych podujatí, trhov a komunitných stretnutí.
Na čo sa v rámci budovy Národného kongresového centra môžeme ešte tešiť?
Priestory bude dopĺňať Konferenčné centrum s možnosťou vytvorenia 20 až 30 samostatných zasadacích miestností. Vznikne tu VIP zóna, mediálne centrum a štedré stravovacie priestory s príslušným vybavením.
Pridanou hodnotou je štvorhviezdičkový kongresový hotel s 200 izbami, do ktorého sa bude dať vojsť priamo z konferenčných priestorov centra.
Finančná stránka projektu
Pocítili ste nejakým spôsobom aj situáciu spôsobenú covidom?
Samozrejme, cítime zdražovanie cien stavebných materiálov a pracovnej sily.
Aký máte stanovený rozpočet?
Pri verzii s veľkou kultúrnou kongresovou sálou počítame s rozpočtom 300 miliónov eur.
Financovanie projektu máme zastrešené z vlastných zdrojov – equity, v kombinácii s bankovým financovaním.
Kedy plánujete výstavbu objektu dokončiť?
Prvú fázu projektu by sme chceli mať hotovú najneskôr v roku 2026. Druhú fázu plánujeme dokončiť v roku 2027.
Našli ste chybu? Napíšte nám na editori@forbes.sk
