Michal Rehák na čele slovenskej Penta Real Estate vystriedal Juraja Nevolníka a v exkluzívnom rozhovore pre Forbes prezradil detaily jeho odchodu, ale aj novinky okolo spájania síl s konkurenčným developerom.
Nový výkonný riaditeľ Penta Real Estate osvetlil, čo ho čaká prvé mesiace v novej funkcii a ako vyzerá predaj jedného z kľúčových aktív v podobe shoppingu Bory Mall.
Rehák tiež prekvapil, keď priblížil, že developer utužuje partnerstvo s Alto Real Estate, ktorý vznikol odchodom expartnera Penty Jozefa Oravkina zo štruktúr finančnej skupiny. A prečo sa Penta Real Estate napokon nebude sťahovať do prémiového developmentu v novom bratislavskom downtowne?
Nechcem sa vyjadrovať za Juraja, ale poviem, že to bolo prekvapenie a nebolo to plánované. Z dlhšej dovolenky, ktorú si Juraj vzal, sa napokon stal trvalý odchod.
Samozrejme, najlepšie je sa spýtať priamo jeho, ale v podstate to bolo, a to chcem zdôrazniť, jeho osobné rozhodnutie. Na spomínanej dovolenke zrejme bilancoval a rozmýšľal nad samotnou témou, pretože odísť po pätnástich rokoch – a z vedenia spoločnosti – nie je úplne jednoduché rozhodnutie.
Spôsob, ako to bolo komunikované, tak sa to reálne aj stalo. Nie je za tým nič zvláštne. Zrejme si povedal, že sabatikal mu stačiť nebude a rozhodol sa odísť.
Boli ste si s Jurajom Nevolníkom blízki, poznali ste sa takmer štrnásť rokov. O jeho rozhodnutí ste nič nevedeli?
Nie, otvorene poviem, že som sa to dozvedel tri dni predtým, ako bola táto informácia oficiálne zverejnená. V tom čase sme si museli povedať, že keď už sa niečo podobné deje, musíme to transparentne odkomunikovať čo najskôr.
Osobne som sa to dozvedel v pondelok, v stredu sa to dozvedeli zamestnanci a deň na to bola zverejnená tlačová správa. Akoby sa to celé odohralo z rýchlika. Juraj však odchádzal v dobrom s tým, že ide o jeho osobné rozhodnutie.
Viete si predstaviť, že sa opäť vráti do Penty?
Juraj je veľmi šikovný človek. Tým, že odišiel dohodou a v dobrom, tak do skupiny Penta má určite dvere otvorené. S Jurajom som však v kontakte, robili sme spolu štrnásť rokov, sme blízki priatelia, ale myslím si, že v súčasnosti pracovne uvažuje úplne iným smerom. Ale to sú naozaj otázky na neho.
Foto: Robo Homola
Foto: Robo Homola
Nový výkonný riaditeľ Penta Real Estate
Predtým ste boli obchodný riaditeľ v Penta Real Estate. Zmení sa nejako po zmene funkcie vaša náplň práce?
Nešlo síce o vopred očakávanú výmenu, ale pochopiteľne som sa ako obchodný riaditeľ s mojím jediným priamym nadriadeným Jurajom na zmenu pozície dlhodobo pripravoval. Človek vo vedení skrátka za seba hľadá potenciálnu náhradu v prípade odchodu. Posledných sedem rokov som mal na starosti celé rezidenčné portfólio.
Keďže Pente Real Estate dominujú rezidenčné projekty, tak v mojej gescii boli takmer všetky projekty, ktoré máme v portfóliu. V dozornej rade pôsobím štyri roky a ide o orgán, ktorý riadi celú Pentu Real Estate. Pre mňa z hľadiska výkonu táto nová funkcia nebola až taká zásadná zmena. Nová rola však, samozrejme, so sebou priniesla aj nové úlohy a zodpovednosti, na ktoré sa teším. Je to výzva.
O aké výzvy pôjde?
Pribudlo najmä viac personálnej agendy. Predtým som sa fokusoval na obchod a mal som pod sebou tri oddelenia. Aktuálne mám pod sebou celú firmu. Za mňa je však hlavná výzva, aby zamestnanci, ktorých vediem, vnímali, že som naozaj dobrým lídrom.
Hlavná zodpovednosť, teda vedenie firmy prešlo na moje ramená, a to je vždy výzva. Keďže som bol predtým číslo dva vo vedení, tak váha zodpovednosti a aj ten tlak bol trochu odlišný.
Boli ste prvá voľba na nahradenie Juraja Nevolníka vo funkcii?
Bol som prvá voľba, áno. Som za to vďačný, no, samozrejme prebehli aj rôzne rozhovory s partnermi. Keď sa oznámilo, že Juraj končí, v ten istý deň bolo komunikované, že sa posuniem do novej funkcie.
Kto mal kompetenciu prideliť vám nový post? Bol ním Marek Dospiva ako šéf realitnej vetvy Penty?
Áno, bol to on. Stalo sa tak po dohode pána Dospivu a ostatných partnerov Penty.
Dostali ste po nástupe do funkcie od Mareka Dospivu nejaký task, úlohu, ktorú bolo nutné vykonať?
Tým, že odišiel managing director a ja som ho nahradil, na poste obchodného riaditeľa zostala voľná pozícia. Musel som tým pádom pripraviť plán, ako to v budúcnosti vyriešim. Výhoda je, že máme v Pente veľa kvalitných ľudí, ktorí dostávajú priestor rásť a posúvať sa, čoho som príkladom aj ja. Plán je časom túto pozíciu obsadiť.
Zatiaľ teda nie je obsadená.
Nie, prišiel som však s určitým návrhom, ktorý sme si odsúhlasili a ideme ďalej.
O koho ide?
Zatiaľ by som to nechal v rovine, že post plánujeme obsadiť z interných zdrojov.
Prestavba Bory Mall. Foto: archív Penta Real Estate
Foto: archív Penta Real Estate
Predaj Bory Mall sa blíži
Prejdime k téme predaja nákupno-zábavného centra Bory Mall. Pred rokom váš predchodca povedal, že do konca minulého roka by mal byť deal uzatvorený. Vo februári ste sa k téme vyjadrili aj vy s tým, že obchod bude finalizovaný v prvom polroku. Ako to s predajom vyzerá dnes?
Pôvodný plán bol predať Bory Mall do konca minulého roku. Prebiehal tender, z ktorého vyplynuli určití záujemcovia, s ktorými sme rokovali. Niekedy na konci minulého roku sa vykryštalizoval finálny záujemca, s ktorým sme aktuálne v rokovaní. Ide o aktívum v pomerne vysokej hodnote, tak samotný záujemca musel prejsť due diligence (audit pred pripravovaným predajom, pozn. red.), právnou, technickou, ale aj daňovou previerkou.
Due diligence bolo ukončené v apríli tohto roku a odvtedy rokujeme o zmluvách. Sme pomerne blízko k uzavretiu obchodu, ale finalizovaný nie je. Kým zmluva nie je podpísaná, nemôžeme komunikovať, kto je konkrétny záujemca a ani, aká je cena či iné detaily. Náš cieľ je aktuálne uzavrieť obchod do konca júna, prípadne začiatku júla. Ten stále platí. V horizonte týždňov by sme mohli podpisovať dokumentáciu.
Nepriblížite aspoň, či ide o zahraničného alebo domáceho kupca?
O samotný asset mali záujem aj zahraniční investori, no aktuálne v Čechách a aj na Slovensku sú kapitálové trhy momentálne najmä o lokálnych peniazoch. Môžem povedať, že pôjde o lokálne peniaze.
Môžete povedať, koľko bolo dokopy všetkých kandidátov?
Približne s piatimi spoločnosťami sme podpísali NDA (zmluvu o mlčanlivosti, pozn. red.) a posunuli ich ďalej.
Aké boli kritéria postupu firmy cez výberové sito?
Táto zóna je pre nás veľmi dôležitá. Na pozemkoch Bory Mall, kde je umiestnené parkovisko, máme naplánovaný ďalší development. Konkrétne ide o ďalšiu etapu Bory Bývania, plánujeme tu vystavať taktiež námestie s parkom.
Foto: Robo Homola
Foto: Robo Homola
Podmienky biznisu
Výstavba parku súvisí s plánovanou expanziou centra alebo ide o samostatný projekt?
Expanzia Bory Mall nadväzuje na výstavbu parkovacieho domu a nadväzuje aj na samotný park. Tento park je však súčasťou povoľovania rezidenčnej etapy, ktorú pripravujeme namiesto priľahlého parkoviska.
Táto etapa je v povoľovacom procese a jeho súčasť je aj pretvorenie parkoviska na prvé námestie na Boroch. Je to súčasť stratégie, v rámci ktorej chceme nákupné centrum z predmestia transformovať na mestské centrum. Aj z tohto dôvodu chceme parkovisko v tejto oblasti nahradiť bývaním.
Ako súvisí snaha o výstavbu s kúpou Bory Mall?
Keďže máme v rámci územia pomerne veľké plány, súčasťou dohody s budúcim majiteľom musela byť zapracovaná podmienka, že bude akceptovať, že v oblasti pripravujeme ďalší development. A to aj v bezprostrednej blízkosti nákupného centra. Námestie bude mať celkovo na lokalitu pozitívny dosah, no určitý čas bude časť lokality rozostavaná.
Nový majiteľ tak musí akceptovať stavebné práce a aktuálnu situáciu. Aj týmto kritériom sa profil finálneho kupujúceho zužoval aj na lokálnych partnerov, s ktorými bola debata lepšia a otvorenejšia. Samozrejme, určitý vplyv na výber mala aj súčasná politická situácia na Slovensku.
Zahraniční partneri sa pozerali na to, s akým výnosom toto aktívum chceme predať. Ak však mali vhodnú alternatívu vo vlastnej krajine, tak to pre nich nebolo až také zaujímavé. Dôvodov tu bolo viacero.
Politická situácia na Slovensku
Akým spôsobom hrala úlohu politická situácia na Slovensku? Môžete to rozviesť?
Keď chodíte na zahraničné výstavy a „expá“, všimnete si, že politická situácia na Slovensku je zahraničným kapitálom vnímaná do určitej miery negatívne.
V akom smere? Problematickým sú jednotlivé kroky vlády alebo celkové geopolitické smerovanie krajiny?
Momentálne to sú podľa môjho názoru práve obavy zahraničia z možného geopolitického smerovania Slovenska.
Nejaký potenciálny kupec vám naznačil, že aj tento aspekt by mohol byť problematický?
Takto by som to úplne neformuloval, skôr by som povedal, že ak mali zahraniční kupci možnosť investovať do domácej alternatívy, radšej pristúpili k tomuto kroku.
Robo Homola
Foto: Robo Homola
Expanzia Bory Mall nemusí byť
Áno, expanzia má oproti námestiu separátny režim. Expanzia je dohodnutá v stave, že ju povolíme do územného rozhodnutia a výstavba aj financovanie bude v gescii nového vlastníka. Neviem však komentovať, kedy sa tak stane a či sa tak aj stane na sto percent. Pri výstavbe námestia rátame s dvomi variantmi.
Akými?
S variantom, že expanzia bude, a s variantom, že nebude. Keďže to už bude mať v rukách nový majiteľ, bude o tom rozhodovať sám.
V hre je teda aj scenár, že k rozšíreniu nedôjde?
Áno, tá možnosť tu je. Iný režim je pre námestie a aj pre rezidenčnú etapu. Keď dostaneme povolenia, máme dohodu, že to vieme zrealizovať. Na novom majiteľovi nákupného centra však stojí, či v rovnakom čase pôjde aj do realizácie expanzie.
V minulosti sa hovorilo, že rozšírenie bude mať okolo 2 400 metrov štvorcových…
Áno, je to pomerne malý objem. Celá logika expanzie je dať ďalší aktívny parter námestiu. Námestie vznikne medzi Bory Mall, nemocnicou a rezidenčnou etapou.
Ak zo štvrtej strany nebude expanzia, bude tam parkovací dom. Ak tam bude rozšírenie, ktoré plánovalo s nejakým aktívnym retailom, ako reštaurácie a kaviarne, tak by to dodalo ďalší aktívny parter námestiu a vylepšilo jeho celkovú koncepciu. Sme však pripravení aj na alternatívu, že expanzia nevznikne.
Ako to je s konkrétnymi značkami, s ktorými rokujete? Najmä v prípade, ak sa uvažuje nad scenárom, že rozšírenie napokon nebude?
S niektorými značkami sme rokovali, no zatiaľ to zostalo v tomto štádiu. V rámci debát boli značky, ktoré o to mali záujem. Akým spôsobom sa to vyvinie, ak expanzia nebude, na to vám odpovedať neviem.
Bude to na majiteľoch a manažmente centra, a tom, či budú obsadzovať iné priestory centra. Každopádne Bory Mall má obsadenosť 97 percent, takže voľného miesta tam príliš veľa nie je. Ukáže to čas.
Cenovka predaja a návštevnosť
Chápem, že cenovku predaja komentovať nechcete. Viete aspoň naznačiť? Pohybuje sa niekde v mantineloch 200 až 300 miliónov eur?
Na to neviem odpovedať, pretože na tom, ako budeme komunikovať kúpnu cenu, sa budeme musieť dohodnúť s kupujúcim.
Aká bola návštevnosť centra za rok 2024?
Určite oproti roku 2023 evidujeme nárast, prekročili sme predpandemické čísla. Návštevnosť kontinuálne rastie a v roku 2024 sa pohybovala okolo 6,5 milióna návštevníkov.
Štvrť Bory
Už súčasnou občianskou vybavenosťou, ktorou Bory disponujú, sa môžeme pasovať do roly západného centra Bratislavy.
Aktuálne máme dokončených viac ako 1 500 bytov a ďalších zhruba 1500 bytov máme v povoľovacom procese. A to je len v časti centrum a západ. Sem zatiaľ nepočítame severnú oblasť, kde prebieha zmena územného plánu a jednoduché pozemkové úpravy.
Máte odhad, koľko bytov by mohlo vyrásť v tejto časti?
Odhadom okolo päť- až šesťtisíc bytov. Je tam pomerne veľká časť, ktorá nie je zdevelopovaná.
V rámci tejto oblasti ste už vlastník pozemkov?
Spomínané pozemkové úpravy prebiehajú práve z toho dôvodu, že nie sú jednoznačne scelené, no vlastníme tu približne 600-tisíc metrov štvorcových pozemkov.
Súčasť štvrte bude aj plánovaná administratívna veža. Už viete, kto bude majoritný nájomca?
Podobne ako administratívna budova aj projekt domova dôchodcov nie sú našimi projektmi, ale sú to klienti. Znamená to, že časť tohto územia sme pripravovali ako land development, ktorý bol určený pre retail a občiansku vybavenosť.
Domov dôchodcov patrí skupine Casa Slovakia, ktorá prevádzkuje domovy dôchodcov v Rakúsku a aj na Slovensku. Ide o klienta, ktorý si u nás kúpil pozemok, pripraví dokumentáciu, ktorú okomentujeme a potom mu pomôžeme v povoľovacom procese.
A to až do momentu, kým nezíska právoplatné povolenia. V rovnakom režime je aj samotná office budova. Po získaní finálneho povolenia pozemok prechádza na nového majiteľa. On už bude developerom budovy, bude ju mať v prevádzke a bude hľadať aj nájomcov.
Kto bude vlastník?
Ide o menšiu developerskú spoločnosť Development Solutions, ktorá má projekty nielen v Bratislave, ale aj v regiónoch v rámci Slovenska. Ide o partnera, s ktorým sme riešili už viaceré projekty a dohodli sme sa aj na tomto.
Okrem obytnej funkcie je súčasť lokality aj nemocnica, pripravujete školu Felix a domov dôchodcov. Máte v pláne ešte ďalšie podobne špecifické prvky celej štvrte?
Určite sa pozeráme aj na ďalšiu občiansku vybavenosť. Hovoríme o spolupráci napríklad so Svetom zdravia. Popri domove dôchodcov, ktorý sem prichádza, existuje aj možnosť, že budeme pripravovať projekt so Svetom zdravia, ktorý v Čechách prevádzkuje podobné domovy sociálnych služieb. Nejde o otázku či, ale kedy.
Robo Homola pre Forbes Slovensko.
Foto: Robo Homola
Plány s električkou
Samostatná kapitola je aj príprava električkovej trate. V akom procese je tento projekt?
Koncom roka 2022 sme podpísali zmluvu o spolupráci s magistrátom, v ktorej sme sa zaviazali, že vyprojektujeme a povolíme električku do územného rozhodnutia.
Po novom to bude stavebný zámer. S projektantom sme pripravili dokumentáciu a magistrát ju pripomienkoval. Kreuje sa finálna podoba, ktorá by mala ísť do povoľovacieho procesu.
Realitný fond Penty
Penta tento rok uviedla svoj investičný fond, jeho súčasťou je aj realitný podfond Penta Real Estate Fund. V rámci neho cielite na výnos 13 až 15 percent. Koľko ste zatiaľ vyzbierali investícií v rámci fondu?
Dokopy sa nám zatiaľ podarilo vyzbierať do oboch fondov, teda do Penta Equity Fundu a Penta Real Estate Fundu zhruba 380 miliónov eur. Konkrétne v realitnom fonde je z tejto sumy 75 miliónov eur.
Toto nás nesmierne teší, pretože, napriek tomu, že podiel našej hodnoty na celkových aktívach skupiny je približne sedem percent, podiel vkladov do realitného fondu je až na úrovni zhruba 20 percent. To za nás značí, že externý investor realitám naozaj verí.
Určite má na to veľký vplyv aj fakt, že Penta Real Estate v Českej republike a aj na Slovensku pripravila a dokončila viacero ikonických projektov, ktoré vedia byť tvárou fondu. Investori ich vnímajú a aj preto nám veria.
Ide o fond kvalifikovaného investora, teda s minimálnym vkladom 50-tisíc eur. Pohybuje sa vklad práve okolo tejto sumy, alebo investori investujú aj väčšie sumy?
Určite to je kombinácia. U nás to je 50-tisíc, v Čechách to je jeden milión českých korún, tým pádom to je o niečo dostupnejšie. Investorov je tu pomerne veľký objem.
Pochopiteľne sa skladá aj zo zamestnancov, ktorí majú špecifickú triedu akcií. Výnosnosť je komunikovaná niekde medzi 13 až 15 percentami a sú to v podstate výsledky, ktoré sa nám darí dlhodobo dosahovať.
Jedným z investorov je aj váš predchodca vo funkcii Juraj Nevolník. Kto je cieľový investor Penta Real Estate Fundu?
„Cieľovkou“ sú klienti s vyššou čistou hodnotou majetku. Teda ľudia z vyššej príjmovej skupiny. Potom sa to, samozrejme, odvíja aj od faktu, či sa pohybujú na spodnej úrovni vkladov alebo ide o vklady vo väčšej výške. Napríklad v státisícoch až miliónoch eur.
Koľko investorov evidujete v rámci fondu?
V Čechách bol fond spustený o niečo skôr ako na Slovensku. Prvé upisovacie obdobie bolo otvorené od januára do konca marca. Už v rámci neho sa podarilo získať 350 miliónov eur investícií a každý mesiac pribúdajú ďalšie desiatky miliónov eur. Ak sa rozprávame o objeme investorov, ide o viac ako tri a pol tisíc investorov.
Vyzbierané financie investujete do ďalších projektov. O aké realitné projekty ide?
V rámci realít by som to rozdelil do dvoch kategórií. Jedna kategória je investícia do existujúcich projektov. To znamená, že ide o projekty, ktoré idú do výstavby, alebo projekty, ktoré máme v povoľovaní. V tomto roku na Slovensku spúšťame výstavbu jedného projektu, a tým je projekt Bory Nádvorie.
V Českej republike spúšťame výstavbu siedmich projektov. Pôjde primárne o rezidenčné projekty, kancelárske, ale aj o projekty so zmiešaným využitím. Druhá kategória je, samozrejme, expanzia. Prostriedky tak plánujeme využiť aj na dodatočné akvizície a nové projekty.
Foto: Robo Homola
Foto: Robo Homola
Smer Londýn
Marek Dospiva nedávno v rozhovore pre Seznam Zprávy povedal, že sa Penta Real Estate chystá expandovať do Londýna. Týka sa to aj tejto iniciatívy?
Áno, narážam tým aj na Londýn. V rámci expanzie máme v procese dve akvizície v Prahe. V procese je aj vstup do projektov v Londýne.
O koľko projektov pôjde v Londýne?
O tri vo forme spolupráce joint venture. Keďže dohoda ešte nie je dokončená, nevieme komunikovať konkrétne projekty a ani partnera.
Pôjde primárne o rezidenčné projekty? Odhadom o koľko bytov?
Ide o viac ako tisíc bytov. Dominujú rezidenčné projekty, ale je tam aj časť pre retail a kancelárie.
Má ísť o projekty pri Temži. To sedí?
Áno, má ísť o tri pomerne veľké a zaujímavé projekty. Do ich výstavby má ísť pomerne značná časť vyzbieraného kapitálu. Zmluvná dokumentácia každého z týchto projektov má však určité podmienky, ktoré musia byť splnené.
Čo to znamená?
Môže sa napríklad stať, že sa uzavrú len dva a nie tri. Momentálne rokujeme o troch, no uvidíme, ako to dopadne.
Pôjde o byty na predaj alebo prenájom?
Londýn je v tomto smere rozmanitý, no primárne pôjde o byty na predaj.
Opäť pôjde o projekty so zmiešaným využitím, dominantne rezidenčné.
Prevádzkový zisk 45 miliónov
Prejdime k hospodárskym výsledkom Penta Real Estate. Skupina komunikovala, že vykázala za rok 2024 čistý zisk 621 miliónov eur. Akú časť tvoria výnosy Penta Real Estate?
Nie je to až taký veľký podiel. Dominantné zastúpenie má v celom balíku (lekárenská sieť) Dr. Max. Prevádzkový zisk Penta Real Estate za minulý rok je však približne 45 miliónov eur. Zhodnotenie, ktoré sme priniesli investorom je na úrovni 16 percent.
Aká je hodnota nehnuteľností v portfóliu Penta Real Estate?
Zhruba 1,75 miliardy eur. Rozdelenie medzi krajinami je také, že zhruba dve tretiny sú v Českej republike a jedna na Slovensku.
Najväčší dopyt
Koľko bytov Penta Real Estate predalo za rok 2024?
Za obidve krajiny dokopy viac ako 500 bytov, z toho na Slovensku niečo vyše 200 bytov, primárne v lokalite Bory. Odovzdali sme spolu viac ako 600 bytov, na Slovensko pripadá zhruba polovica.
V rámci ktorých projektov bol po bytoch najväčší dopyt?
V rámci minulého roka sme mali primárne v predaji lokalitu Bory a v rámci Bratislavy sme boli druhý najpredávanejší projekt. O tom, kto je prvý a kto druhý, by sa však dalo polemizovať. Do týchto štatistík sme totiž ešte nezapočítali celú jednu budovu, ktorú sme predali na nájomné bývanie.
Akú?
Posledný bytový dom etapy Prvé domy v Boroch sme predali na nájomné bývanie lokálnemu investorovi.
Spolupráca s Alto Real Estate
Pred pár rokmi sa od Penty osamostatnil expartner Jozef Oravkin, ktorý založil developerskú spoločnosť Alto Real Estate. V rámci vyrovnania získal z portfólia Penty Digital Park I a II, budovy v štvrti Sky Park a pozemok, kde sa stavia development Florian. Penta Real Estate a Alto podľa minulých vyjadrení budú spolupracovať v rámci projektu Blok 5.1, dnes Sky Park Square. To stále platí?
Naša spolupráca je pomerne úzka v rámci celého územia Chalupkova. Už pri nastavovaní súťažných podmienok pre jeden a aj druhý projekt sme sa navzájom koordinovali. Dôvody sú jednoduché.
Lokalita je pre nás dôležitá aj z toho dôvodu, že my a aj Alto chceme, aby celá lokalita dopadla urbanisticky aj užívateľsky čo najlepšie.
Koordinovali sme sa už v zadaniach a máme v rámci územia určité spoločné vyvolané investície. Spolupráca sa prehĺbila až do takej úrovne, že komunikujeme o spolupráci na úrovni joint venture v rámci projektu Chalupkova.
Ako to bude vyzerať v praxi?
Do projektu Alto vstúpi v rámci minoritného podielu.
Bude teda spoluinvestorom?
Áno. V tejto lokalite máme toľko vzájomných prepojení, že v rámci spoločných debát sme sa dostali až k tejto alternatíve. Dokonca by som povedal, že sme to ešte posunuli o úroveň ďalej.
Akým spôsobom?
Zmluva ešte nie je síce úplne sfinalizovaná, no dnes môžem povedať, že sme sa dohodli, že prvý nájomca v rámci kancelárskej budovy Chalupkova bude Alto Real Estate.
Aké sú dôvody?
Alto pomerne dynamicky rastie a už sa do Jurkovičovej teplárne, kde majú kancelárske priestory, nezmestí. Nemá priestor ani na to, aby sa v danej lokalite presťahovali do vlastného projektu. Keďže chcú v lokalite zostať, tak do tohto zámeru perfektne zapasovala Chalupkova.
Tým, že sme spoločne o projektoch komunikovali a je technologicky na top úrovni, otvorili sme tému sťahovania sa do Chalupkovej.
Forbes/Pavel Knapko
Penta sa bude sťahovať do iného projektu
Naďalej platí, že sa bude do projektu Chalupkova sťahovať aj Penta? Bude tam ešte dosť priestoru?
V rámci Chalupkovej máme rozbehnutých pomerne veľa tendrov, v ktorých sa blížime do finále, a vnímame, že o túto budovu je na trhu eminentný záujem. Keď k tým záujemcom pripočítame Alto, tak sa dostaneme do situácie, že by sme sa tam ako skupina nevedeli presťahovať.
Rokovania tak boli spojené aj s predĺžením podmienok nájmu v Digital Parku. Dospeli sme k bodu, že to je win-win situácia. My ako Penta predĺžime nájom v Digital Parku a do prvej etapy projektu Chalupkova sa sťahovať nebudeme. Odsťahuje sa tam Alto.
Rozveďte trochu tú win-win situáciu…
V rámci nájmu v Digital Parku dostávame pomerné dobré podmienky na jeho predĺženie a Alto ide za trhových podmienok do Chalupkovej. Takže win-win to je najmä z toho dôvodu, že pre Alto to dáva zmysel, pretože v Digital Parku zostane na roky veľká časť priestorov obsadená.
Zároveň z nášho pohľadu to zase dáva zmysel, pretože vidíme, že na trhu je záujem o budovu Chalupkova. Vieme ju naplniť bez problémov externými záujemcami.
Foto: Penta Real Estate
Akú časť investície v rámci Chalupkovej dodá Alto?
Ide o to, že vstúpia podielom do spoločnosti. Pôjde o minoritný podiel, ale konkrétne percento vám zatiaľ povedať neviem. Je to stále predmetom rokovaní.
Kam sa teda odsťahujete ako skupina?
V portfóliu máme aj iné rovnako kvalitné projekty. Pre nás ide len o dočasný odsun samotného sťahovania do iného projektu.
Do akého?
Momentálne uvažujeme, že sa v budúcnosti odsťahujeme do projektu Southbank.
Bude mať Alto spoločný podiel len v rámci administratívnej časti projektu alebo aj v rámci rezidenčnej?
To je opäť predmetom rokovania, no je na stole, že vstúpia do projektu Chalupkova aj v rámci celého projektu.
Pantograph
Foto: Vizualizácia: Pantograph
Plány Penta Real Estate so Southbankom
Veľký míľnik v rámci projektu bola zmena územného plánu na začiatku tohto roku. Aktuálne sme v procese povoľovania a máme rozbehnutý proces EIA. Pripravujeme tiež do povoľovania prvú etapu, ktorá bude kombináciou bývania a kancelárií. Predpokladáme, že stavebné povolenie získame niekedy na začiatku roka 2027.
Aký čas bude trvať finalizácia prvej etapy?
Ak začneme stavať v roku 2027, prvá fáza bude zrejme dokončená na prelome rokov 2029 a 2030.
