Žiadnu podobnú nehnuteľnosť na českom trhu nenájdete. Svojou veľkosťou, polohou a návštevnosťou sa Palladium na námestí Republiky radí medzi najvýznamnejšie nákupné centrá v strednej Európe.
S cenovkou okolo 700 miliónov eur môže byť Palladium opäť realitným rekordérom. Už jeho predchádzajúci predaj do rúk súčasného vlastníka prekračoval rekordy sumou 570 miliónov eur.
Informácia o plánovanom predaji Palladia, ktorú priniesli ako prvé české Hospodárske noviny, zapadá do aktuálnej situácie na trhu s komerčnými nehnuteľnosťami.
Ten je v poslednej dobe vo forme a od minulého roka zažíva výrazné oživenie. Rastie aktivita investorov, ktorí hľadajú kvalitné nehnuteľnosti vrátane tých trofejných ako Palladium. S tým rastie ponuka, pretože majitelia vidia, že je správna doba ísť s kožou na trh.
Predaj nákupných centier
Rast trhu s retailovými nehnuteľnosťami bol hlavným dôvodom, prečo sa existujúci vlastník Palladia, nemecký investičný gigant Union Investment, rozhodol nákupné centrum predať. Tým ďalším bola skutočnosť, že spoločnosť v poslednom období redukuje svoje realitné portfólio, ktoré zahŕňa nehnuteľnosti v celkovej hodnote takmer päťdesiat miliárd eur.
Wikimedia Commons
Podobne to robia aj ďalšie veľké európske realitné skupiny vrátane napríklad tuzemskej CPI Property Group.
Reorganizácia portfólia Union Investment, ktoré len minulý rok zahŕňalo 28 transakcií v celkovej hodnote 2,75 miliardy eur, má skupinu pripraviť na ďalší trhový cyklus a zabezpečiť jej dostatok kapitálu. „Za predajom Palladia môže stáť časový horizont investície a snaha uvoľniť kapitál na iné akvizície.“
„Dôležitým faktorom je aj pokles úrokových sadzieb a oživenie trhu,“ zhŕňa šéfka Asociácie pre rozvoj trhu nehnuteľností a riadiaca partnerka poradenskej spoločnosti Knight Frank Zdenka Klapalová.
Zahraniční kupcovia
Zároveň potvrdzuje, že Palladium je na českom trhu výnimočným úkazom. „Nič porovnateľného na tuzemskom trhu v prémiovej lokalite zatiaľ nie je. Snáď iba Parížska ulica, pokiaľ ju budeme brať ako nákupnú galériu pod holým nebom,“ hovorí Klapalová. To sa podpisuje aj na cene, ktorú by prípadný predaj mohol dosiahnuť – cena je taká vysoká, že na nej podľa Klapalovej dosiahnu iba zopár zástupcov českého kapitálu.
„Nechcem v žiadnom prípade český kapitál podceňovať, ale táto nehnuteľnosť je skutočne iba pre tých najväčších hráčov na našom trhu,“ konštatuje Klapalová. Je preto pravdepodobné, že v hre budú skôr zahraniční investori, ktorí sa v posledných rokoch na českom trhu zaujímali predovšetkým o priemyselné nehnuteľnosti, ale ich záujem o retail rastie.
Pokiaľ by Palladium neputovalo opäť priamo k zahraničnému investorovi, podobne ako tomu bolo pred desiatimi rokmi, keď skupina Union Investment obchodné centrum kúpila od nemeckej spoločnosti Hannover Leasing, je možné, že sa niektorý z českých investorov spojí so strategickým zahraničným partnerom.
Vysoký záujem
To, že majú tuzemskí investori nákupný apetít, potvrdzuje analýza poradenskej spoločnosti Knight Frank za posledný štvrťrok minulého roka. Českí investori podľa nej totiž stáli za 90-percentami celkového objemu investícií, ktorý na konci minulého roka dosiahol 1,79 miliardy eur, čo bol mimochodom 23-percentný medziročný nárast. Hlavnými ťahúňmi boli sektory kancelárií a práve retailových nehnuteľností.
O tom, že je o české nákupné centrá záujem, hovorí aj analýza súčasného vlastníka Palladia, ktorá najväčší rast atraktivity retailových nehnuteľností medzi pätnástkou sledovaných európskych krajín popri Švédsku pripisuje práve Česku.
Na druhej strane samotnému Palladiu by v budúcnosti mala v tesnom susedstve vyrásť silná konkurencia. Po generálnej rekonštrukcii obchodného domu Kotva, ktorú pripravuje spoločnosť Generali Real Estate, by sa ikonická budova mala zaplniť luxusnými butikmi s módou, kozmetikou alebo klenotmi podľa vzoru Parížskej ulice.
To len podčiarkuje význam celej lokality okolo námestia Republiky, ktorá je v rámci komerčných nehnuteľností jedna z najvýznamnejších v strednej Európe.
Ulice majú potenciál
„Potenciál námestia Republiky je obrovský, pretože nadväzuje na ulicu Na Příkopě, najrušnejšiu nákupnú ulicu v Prahe a jednu z našich najvýznamnejších obchodných ulíc. Na námestí je jediné nákupné centrum v centre mesta, Palladium, ktoré spolu s Kotvou, keď bude kompletne prerobená a premenená na špičkový obchodný dom, bude priťahovať obrovské množstvo návštevníkov,“ popísal pre Forbes Marjan Gigov z poradenskej spoločnosti Cushman & Wakefield.
Predajov nákupných centier a retailových nehnuteľností bolo v poslednom čase viac, pričom predovšetkým minulý rok bol z hľadiska aktivity investorov veľmi silný.
Príkladom je napríklad akvizícia sídla značky Louis Vuitton na Parížskej ulici, ktoré predal Realitný fond KB za viac ako miliardu Raiffeisen realitnému fondu. Ďalšou je vlastnícka zmena v pražskom obchodnom centre Čierny Most, kde štvrtinový podiel získal nový fond spravovaný firmou Upvest a investičnou spoločnosťou RSJ, alebo Max Realitná olomouckého developera Richarda Morávka.
Na prelome rokov 2023 a 2024 kupoval nehnuteľnostný fond Trigea za stovky miliónov eur obchodné centrum Arkády Pankrác. „V roku 2024 viedol investičnú aktivitu práve maloobchodný sektor, ktorý sa na celkovom objeme podieľal 35 percentami,“ upresňuje analytik realitnej poradenskej spoločnosti Savills Vojtech Wolf.
