V druhom štvrťroku sa v hlavnom meste Slovenska predalo 187 bytov, čo bol podobný počet ako v ostatných kvartáloch. Väčšina predajcov cenníky nemenila, uviedla v pravidelnej správe o trhu s novostavbami v Bratislave spoločnosť Bencot Group.
Priemerná cena síce prekonala hranicu 5-tisíc eur za štvorcový meter s DPH, bolo to však spôsobené novou ponukou nadštandardných bytov v centre mesta. „Odhliadnuc od nej drvivá väčšina developerov cenníky nemenila a priemerná cena by ostala nezmenená na úrovni okolo 4900 eur za štvorcový meter s DPH,“ píše sa v správe.
Podľa Bencotu ide o cenovú úroveň, ktorú si novostavby v Bratislave držia posledný rok a medzikvartálne a ani medziročne tak nedošlo k žiadnej významnej zmene cien ponúkaných bytov.
Ponuka novostavieb mierne klesla
Ponuka voľných bytov v segmente novostavieb koncom druhého štvrťroku podľa Bencotu mierne poklesla na 3044 voľných bytov v 75 projektoch.
„Ponuka tak oproti poslednému štvrťroku klesla o necelých 200 bytov, čo je výsledkom predaja, stiahnutia niektorých bytov z ponuky a malým prírastkom nových bytov, ktorých drvivú väčšinu priniesol projekt Portum Towers v bratislavskom downtowne,“ uvádza Bencot Group.
Špecifiká voľných novostavieb v Bratislave rozdelené podľa okresov (2Q/2023)
Priemerná absolútna cena bytov vzrástla na 311-tisíc eur s DPH, no po očistení o novú ponuku dosiahla 303-tisíc eur s DPH, čo v medziročnom porovnaní takisto nepredstavuje zmenu. Priemerná rozloha ponúkaných bytov dosiahla 61,57 štvorcových metrov a medziročne poklesla o 1,8 percenta. Potvrdzuje sa tak pokračovanie trendu znižujúcej sa rozlohy nových bytov.
Nákupy brzdí sťažené financovanie
Ako uviedol Rudolf Bruchánik, hlavný analytik Bencont Investments: „Bratislavský realitný trh sa aj naďalej niesol v duchu obmedzenej aktivity, a to aj na strane dopytu aj na strane ponuky. Na dopytovej strane brzdia predaj bytov najmä sťažené podmienky financovania a negatívny ekonomický sentiment.“
Prudký nárast úrokových sadzieb z 1 percenta na 4 – 4,5 percenta podľa neho spôsobil výrazné predraženie hypotekárnych úverov a nárast výšky mesačnej splátky, čo mnohých ľudí odradilo od kúpy nehnuteľnosti.
Ďalší vývoj bude podľa Bencotu závisieť od toho, ako sa bude vyvíjať makroekonomická situácia a predovšetkým od toho, či sa podarí skrotiť infláciu. „Do konca roku 2023 však významné zmeny neočakávame a predpokladáme tak, že sa situácia nezmení a ceny budú aj naďalej stagnovať,“ uviedol Bruchánik.