Zakladajúci partner Penty, ktorý pomohol dravú finančnú skupinu rozbehnúť a vytiahnuť ju na dôležitého hráča vo viacerých odvetviach, od vlaňajška buduje samostatný biznis pod značkou Alto.
Už teraz je jasné, že Jozef Oravkin – vo voľnom čase vášnivý a kompetitívny športovec – chce aj vlastnú firmu dostať čo najvyššie. V rozhovore pre Forbes opisuje svoje ambície aj to aký bol odchod z Penty.
Kedy ste sa rozhodli odísť z Penty a založiť si vlastnú firmu?
Rozhodol som sa koncom mája 2021, nad svojím ďalším pôsobením som však uvažoval už nejakú dobu. Rok predtým sa rozbehol covid. Po tom, čo sme vo firme stabilizovali situáciu a nabehli na nový režim, som mal asi tri mesiace sabatikal.
Mal som 51 rokov a uvažoval som, čo ďalej. Jednou z možností bolo aj stiahnutie sa z aktívneho pôsobenia v podnikaní a venovanie sa mojim záujmom, nejaká forma aktívneho „dôchodku“. Ale po prvom mesiaci voľna som si vyriešil nejaké zdravotné komplikácie, po druhom som sa dostal do životnej športovej formy a urobil som si niekoľko osobných rekordov a po treťom som sa začal príšerne nudiť.
Pochopil som, že dôchodok, hoci aktívny, nie je pre mňa. Že potrebujem niečo tvoriť, budovať, nechať sa inšpirovať inými a tiež im niečo odovzdať. Vrátil som sa do Penty, ale niekde v pozadí vo mne už rezonovala možnosť ísť vlastnou cestou. Nakoniec sa po pár mesiacoch zišli okolnosti, ktoré moje rozhodnutie akcelerovali a oznámil som svoj odchod.
…
Mám rád výzvy, ambiciózne ciele. Nevyhovuje mi len tak nechať plynúť čas, tak trochu sa viezť.
Aké teda boli tie úvodné predstavy?
Počas stretnutí s kolegami z Penty, ktorých som oslovil na spoluprácu pri založení novej firmy, zaznievala otázka, ako aktívne budem fungovať vo firme. Hovoril som im: rád by som chodil do práce, ale mám aj iné osobné aktivity, čoraz viac si vážim svoj čas. Občas som počul odpoveď: ale veď ty zakladáš firmu, ak budeš chodiť do práce málo, nemusí to byť úspešný projekt.
O dve hodiny neskôr som mal ďalšie stretnutie a zaznela tá istá otázka, akurát reakcia na moju odpoveď bola iná – čo keby si nám nechal viac priestoru a príliš často sa v novej firme neukazoval? (smiech)
Nová firma, ktorú ste rozbehli po odchode z Penty, sa volá Alto, po taliansky „vysoký“. Je to symbol vysokých ambícií?
Keď sme začínali, kolegom som hovoril, že nie je dôležitý názov firmy, ale to, čím tú značku potom naplníme. Samozrejme, treba splniť pár podmienok: aby sa názov ľahko pamätal, mal nejaký význam, nesmie byť urážlivý a v lepšom prípade by mal aj odkazovať na hodnoty a charakter firmy.
Ja som spočiatku prišiel s názvom Sky Development. Projekt Sky Park (Oravkinho rozbehol ešte pod Penta Real Estate, pozn. red.) najlepšie odráža môj prístup k podnikaniu, realitám, takže som si myslel, že dať príbeh Sky do našej identity môže fungovať.
Keď som to však prechádzal s pár kľúčovými kolegami, ktorí so mnou odišli z Penty, jednoznačne to zamietli.
Ako ste zareagovali?
Najali sme si agentúru a jeden z návrhov, s ktorým prišla ako s variáciou na „sky“, bolo aj slovo „alto“, ktoré odkazuje na našu stratégiu robiť ambiciózne a kvalitné projekty. Celkovo sme vyberali asi z 15 návrhov agentúry plus každý vo firme mohol predložiť vlastné.
Nakoniec o názve novej spoločnosti hlasovali asi ôsmi kľúčoví ľudia, veľkou väčšinou vyhralo Alto.
Chcel som, aby firma bola od začiatku spoločným dielom tímu, ktorý so mnou z Penty odišiel. Išli do rizika. Penta je známa vysokými platmi a robili na najzaujímavejších projektoch na Slovensku, no rozhodli sa ísť so mnou do novej firmy.
Kliknite a pozrite si celý rebríček Najbohatší Slováci 2023
Neobyčajný rozchod aj pre Pentu
Keď ste sa rozhodovali o novej budúcnosti, hneď ste vedeli, že pôjdete do developmentu? Alebo bola v hre aj možnosť urobiť si nejakú verziu investičného family office, ako to spravil bývalý partner Penty Martin Kúšik?
V Pente sú na všetko pravidlá, aj na odchod niekoho z partnerov: takýto je postup krokov, valuácia, takýto je splátkový kalendár na tvoj podiel. Ja som však s partnermi ako jeden z troch zakladateľov skupiny (s Jaroslavom Haščákom a Marekom Dospivom) urobil dohodu o inom vysporiadaní, ktorú si vážim.
Je trochu komplikovanejšia. Nechcel som sa z Penty dať vyplatiť a moja preferencia bola pokračovať v niečom, čo som tam spolu s tímom roky spoločne budoval, ale už samostatne.
Keďže som posledné roky venoval možno 80 percent času realitám, chcel som v nich pokračovať – polovicu svojho podielu som teda predal Pente a zato som nakúpil podľa tržnej valuácie časť portfólia Penta Real Estate. Zvyšok podielu som ako limited partner nechal na najbližšie roky v Pente.
Chvíľu boli však v hre aj iné scenáre, napríklad ja som preferoval prevzatie celých slovenských realít Penty. Aj keby to bol pre mňa horší variant z pohľadu diverzifikácie rizika a aj výnosnosti, prevážilo by moje prianie nekonkurovať si s ľuďmi, ktorých som vychoval, mentoroval. Napokon sme sa dohodli inak, dohoda bola férová a som s ňou spokojný.
Penta vo výročnej správe hovorí, že váš podiel vám „v nasledujúcich pár rokoch plne vyplatí“.
Áno, je to tak, Penta má opciu odkúpiť moje akcie v roku 2026 za aktuálnu valuáciu. Keby som však dovtedy našiel veľmi zaujímavý projekt, môžem požiadať o vyplatenie skôr.
V tomto je to iné, než to mal Martin Kúšik, ktorého vyplatenie išlo podľa vopred dohodnutého postupu – dostával postupné splátky, kvôli ochrane cash flow firmy. U mňa ide o individuálnu dohodu ako zakladajúceho partnera.
…
Okrem iného sa v rozhovore ešte dozviete:
- aká bola dohoda s Pentou ohľadom ľudí a odkúpenia projektov,
- na aký segment sa chcú v developmente zamerať,
- čo chcú postaviť na zakúpených a vyhliadnutých pozemkoch,
- akú budúcnosť pre Bratislavu vidia v Alto Real Estate,
- akú hodnotu má štvorcový meter,
- s akými finančnými cieľmi idú do nových projektov,
- čo hovorí Oravkin na plány 250-metrovej veže v Bratislave,
- v čom je najväčší rozdiel, keď má človek firmu sám a keď je v nej v partnerstve s inými?
Veľký rozhovor s Jozefom Oravkinom si môžete prečítať v magazíne Forbes vo vydaní október 2023.
