Patrí medzi krajiny s najdlhšou históriou, kolísku civilizácie. Na jeho starobylé pamiatky sa pozeráme s úžasom. Jedna z nich patrí aj medzi sedem divov sveta. A aj keď je jednou z najľudnatejších krajín Afriky, pre turistov ostáva lákadlom, ktorému radi podľahnú.
Táto stredomorská krajina je na severovýchode ohraničená pásmom Gazy a Izraelom, na východe Akabským zálivom a Červeným morom, na juhu Sudánom, na západe Líbyou. Vďaka starovekej civilizácii sa pýši niekoľkými svetovo preslávenými stavbami – či už spomínaným divom sveta, teda pyramídami v Gíze, alebo Veľkou sfingou. Áno, je to Egypt.
Okrem pamiatok má navyše ešte ďalší bonus, a tým je azúrové more, široké piesočné pláže, koralové útesy a hlavne cenovo dostupné luxusné ubytovanie.
Aj preto je Egypt čoraz častejšie vyhľadávaný ako lokalita na kúpu bývania. Potvrdzuje to aj Michal Kühnel, konateľ spoločnosti Egypt Reality, ktorá v Egypte predáva nehnuteľnosti už 12 rokov.
Ľudia chcú bývať v luxuse
„Spočiatku bol veľký záujem o veľmi lacné nehnuteľnosti, ktoré boli cenovo porovnateľné s predajom garáže v Bratislave. Tento trend sa však v poslednej dobe zmenil a klienti chcú drahšie, luxusnejšie nehnuteľnosti,“ hovorí konateľ.
Aj tie sú ale podľa neho oproti nehnuteľnostiam na Slovensku veľmi lacné. Zatiaľ, čo v Bratislave zaplatíte za starý dvojizbový byt s balkónom okolo 150-tisíc eur, podobne veľký apartmán pri mori vás vyjde okolo 60-tisíc eur.
„V súčasnej dobe je veľký záujem o 3- a 4-izbové apartmány v luxusnom rezorte Selena Bay, ktorý má vlastnú pláž. Ponúka všetko, čo si môže zákazník priať. Dvojizbové apartmány s prvkami podľa starogréckeho štýlu v cene do 38-tisíc eur, trojizbové apartmány s veľkými terasami sa dajú získať za cenu do 78 000 eur. Ceny sa potom líšia podľa veľkosti bytu a podľa podlaží,“ dodáva Michal Kühnel.
Kde?
Investovať do nehnuteľností sa dá v Egypte v turistických lokalitách ako Hurghada, Sharm El Sheikh a Marsa Alam. Priame lety sú však len do Hurghady. „Marsa Alam má pekné more, ale je to lokalita len s pár hotelmi a nijako obzvlášť sa nerozvíja. Podobne je na tom aj Sharm El Sheikh. Síce ide o vyhľadávané letoviská, ale skôr len pre klientov cestovných kancelárií. Pre investíciu vhodné nie sú. Priame lety zo Slovenska tam sú len cez leto a nehnuteľnosti sú veľmi ďaleko od mora,“ vysvetľuje konateľ realitnej kancelárie.
Aj v Hurghade je však potrebné dať si pri kúpe nehnuteľností pozor. Predajcovia síce ponúkajú lacné byty v bytových domoch a lacné apartmány v rezortoch, sú ale bez pláží a pre Európana podľa Kühnela úplne nevhodné. Navyše ich často ponúkajú predajcovia bez živnostenského oprávnenia a povinného poistenia.
Od 50- do 85-tisíc eur
-
-
Byt 3+kk , 76 m2, Hurghada v druhej línii od mora, 51-tisíc eur. Foto: Remax
-
-
Bytu 2+kk , 57 štvrcových metrov, Hurghada s balkónom a výhľadom na more 49-tisíc eur. Foto: Remax
-
-
Byt 3+kk, 117 štvorcových metrov, s veľkým bazénom, záhradou, reštauráciou. Hurghada, 82-tisíc eur. Foto: Remax
-
-
Byt 2+kk, 75 m2, Hurghada, pár krokov od súkromnej piesočnatej pláže, 85-tisíc eur. Foto: Remax
Rajské pláže a nízke životné náklady
Inak je Hurghada vyhľadávaným miestom aj kvôli tomu, že je to živé mesto. Žijú tu miestni ľudia a ceny začínajú už na čiastke okolo 20-tisíc eur.
„Medzi hlavné pozitíva a lákadlá patria nízke životné náklady a jednoduchý proces kupovania nehnuteľností. Európania kupujú prevažne malé a stredne veľké byty v kondomíniách s vlastnou plážou alebo zaisteným prístupom na súkromnú pláž. Zatiaľ čo Egypťania majú záujem skôr o vilky a veľké byty s viacerými spálňami a kúpeľňami,“ uvádza Pavla Bártová, realitná maklérka spoločnosti Remax.
Cieľom takejto investície je podľa nej najčastejšie kombinácia vlastného užívania nehnuteľnosti a krátkodobého prenajímania pre generovanie príjmu z nehnuteľnosti. Prenájom súkromného apartmánu v Hurghade vyjde približne na 155 eur na týždeň za byt pre jednu alebo dve osoby. V apartmáne pri mori s vlastnou plážou môže byť čiastka o pár stoviek vyššia.
Špecifiká realitného trhu
Ako doklad pre nákup nehnuteľnosti v Egypte stačí platný pas a platné vízum. Cudzinec môže podľa tamojšieho investičného zákona vlastniť maximálne dva pozemky vo veľkosti najviac 4-tisíc štvorcových metrov a maximálne štyri nehnuteľnosti pre seba a svoju rodinu. Pokiaľ nehnuteľnosť zaregistrujete, čo nie je povinné, nie je možné ju v nasledujúcich piatich rokoch predať, ak nebudete chcieť znovu v Egypte investovať.
Daň z nehnuteľnosti platí len predávajúci, nie kupujúci a pohybuje sa od 2,5 až 4 % z ceny. Daň z prenájmu sa podľa zákona vymeriava z 50 % nájomného, a to vo výške 10 až 20 %.
Podľa maklérky Pavly Bártovej majú často Európania predsudky, ktoré sa týkajú bezpečnosti v Egypte. No vraj zbytočne. „Táto krajina bezpečnosť turistov a cudzincov veľmi úzkostlivo chráni, každý problém alebo škandál by mal zásadný dopad na turistiku a zahraničné investície a oboje je pre ich ekonomiku extrémne dôležité. Napriek tomu, že si môžete všimnúť zvýšené opatrenia, ako je ochranka v hoteloch a rezortoch alebo kontrolné stanovištia polície a armády na cestách, nijako to neobťažuje a priamo v centre Hurghady si to ani nevšimnete,“ dodáva.
Článok vyšiel na Forbes.cz. Autorkou je Jana Pšeničková.
