Záujemcovia o nehnuteľnosti sú stále „na koni”, bytov je stále viac a kupujúci nie je nútený sa rýchlo rozhodovať. Napriek tomu sa cena starších bytov v Bratislave odrazila od dna a pomaly začína stúpať.
Analytici Bencont Investments vypočítali, že ceny bytov z druhej ruky na bratislavskom trhu vzrástli v porovnaní s predchádzajúcim kvartálom o 1,4 percent. Priemerná ponuková cena sa tak dostala na 3 562 eur za štvorcový meter.
V porovnaní so začiatkom roka 2023 sú ceny stále o 0,6 percent nižšie. Na sekundárnom trhu starších nehnuteľností tak došlo k obratu po tom, ako od druhej polovice roka 2022 dochádzalo ku kontinuálnemu znižovaniu cien. Situácia sa začala stabilizovať už koncom roka 2023.
Dostupnejšie bývanie
„Za posledných pár mesiacov vnímame, že počet kupujúcich stúpa, začínajú si zvykať na vyššie úrokové sadzby a zlacnenie cien nehnuteľností spôsobilo, že bývanie je o niečo dostupnejšie. Pomohlo aj zvyšovanie miezd,” opisuje situáciu pre Forbes managing director realitnej kancelárie Arvin&Bennet Vladimír Boháč.
Podľa analytikov je priemerná absolútna cena ponúkaných bytov na úrovni viac 227-tisíc eur a medzikvartálne klesla o 1,4 percent. Za poklesom absolútnej ceny je širšia ponuka menších bytov. Na trhu sa ponúkali byty s priemernou rozlohou 64,41 m2, čo je o 1,4 percent viac ako pred rokom ale o 2,8 percent menej ako na konci roka 2023.
Byty kategorizované ako novostavby ponúkané na sekundárnom trhu predstavovali zhruba necelých 35 percent ponuky. Ceny rástli vo všetkých kategóriách bytov od novostavieb až po byty v pôvodnom stave.
Zvyšovanie budúci rok
Podľa Boháča bude mať zároveň vplyv na ceny bytov ešte aj znižovanie úrokových sadzieb Európskou centrálnou bánkov, čo bude vplývať na samotné zníženie hypotekárnych úrokov.
„Očakávame mierne zvýšenie cien. Nižšie úroky znamenajú vyšší dopyt kupujúcich. Zvyšovanie cien sa zrýchli v budúcom roku, ak nezasiahne rozsiahlejšia recesia,” dodáva odborník na reality.
Foto: Vladimír Boháč Archív: Arvin&Bennet
Mierny rast sa očakáva podľa neho už tento rok v druhom kvartáli, keďže treba brať do úvahy fakt, že realitná sezona je marec až jún, potom september až december.
V raste pokračovalo aj priemerné nájomné s energiami, ktoré medziročne vzrástlo o 5,86 percent, čím sa dostalo na 15,82 za štvorcový meter. Medziročne to bolo na úrovni 5,86 percent, no medzikvartálne si priemerné nájomné pripísalo 1,35 percent.
Menej je viac
Priemerný byt v Bratislave si bolo možné prenajať za 970 eur aj s energiami. Priemerné absolútne nájomné kleslo o 5,15 percent najmä kvôli ponuke menších bytov. Priemerná plocha ponúkaných bytov na prenájom sa znížila o 6,26 percent na 64,3 štvorcových metrov.
„Rok 2024 preto pre trh starších bytov pozitívnejší z hľadiska predaja, keď sa bude vracať odložený dopyt. Ceny na to môžu reagovať ďalším miernym rastom. Nájom však bude rovnako naďalej pokračovať v raste, čím bude benefitovať zo svojej ekonomickej výhodnosti ako aj zo snahy pretaviť zvýšené náklady financovania,” uzatvára tému Rudolf Bruchánik, hlavný analytik Bencont Investments.
Číslo dňa
6,9 miliardy dolárov
To je suma, ktorú počíta ruský Gazprom. Koncern za rok 2023 zaznamenal stratu 629 miliárd rubľov, čo v prepočte znamená 6,9 miliardy dolárov (6,45 miliardy eur). Pre porovnanie, v roku 2022 vykázala firma čistý zisk 1,2 bilióna rubľov. Spoločnosť doplatila na pokles predaja zemného plynu do Európy, ktorá bola jeho kľúčovým trhom, o viac než polovicu.
Krátke správy
Apple padá strmo nadol. Americký koncern Apple čelil v prvom štvrťroku najstrmšiemu poklesu predaja svojho vlajkového produktu, telefónu iPhone, od začiatku pandémie koronavírusu.
Foto: Apple
Bitcoinový ošiaľ opadá. Jeho cenu ťahá nadol opadnutý záujem o jeho ETF formu zo strany amerických investorov.
Rebríček Forbes 30 pod 30 pozná svojich členov pre rok 2024.
Rebríček 30 pod 30 je plný inšpirácie. Foto: Pasha Borsai
Slovensko plánuje diskutovať o celoeurópskych mobilných operátoroch. Európska únia totiž zvažuje reformu telekomunikačného trhu, ktorá by umožnila operátorom narásť, zvýšiť marže a viac investovať do infraštruktúry. Spotrebiteľské organizácie ale tvrdia, že ide o riešenie problému, ktorý neexistuje.
Foto: Unsplash
Výrobcovia olivového oleja čelia najhoršiemu obdobiu v histórii aj pre zmenu klímy. Nevídané ceny prekvapili aj zabehnuté firmy v odvevtí.
Ceny nafty a benzínu na Slovensku výrazne zlacneli. Stále sú však v medziročnom porovnaní drahšie.
Úrady schválili prevzatie čerpacích staníc od Benzinolu spoločnosťou OMV Slovensko. Protimonopolný úrad (PMÚ) SR schválil prevzatie výlučnej kontroly OMV Slovensko nad 26 čerpacími stanicami značky Benzinol. V piatok o tom informoval PMÚ. OMV mal koncom minulého roka 104 čerpacích staníc a patrí v ich počte po dominantnom predajcovi pohonných látok Slovnaft spolu s Orlenom a Shell do trojice najväčších spoločností v tomto segmnete.
